SCI 22 CARNOT - AVIGNON

Au coeur de la Provence se trouve la culturelle et ambitieuse ville d’Avignon. Grande place de l’Histoire et du théâtre, elle incarne depuis le XIVe siècle la cité médiévale touristique du Sud de la France par excellence. Chaque année, ce sont plus d’un million de visiteurs qui choisissent la cité pour leurs escapades. Grâce à la réhabilitation d’Histoire & Patrimoine, ce lieu d’Histoire deviendra alors un lieu de vie cohérent, ouvert sur la ville et agréable à vivre. Les appartements de la Cour Vernet seront des espaces cossus, où les nombreuses ouvertures feront la part belle à la lumière naturelle. Les superficies, travaillées pour répondre aux besoins de la ville, offriront de généreux volumes.

Au coeur de la Provence se trouve la culturelle et ambitieuse ville d’Avignon. Grande place de l’Histoire et du théâtre, elle incarne depuis le XIVe siècle la cité médiévale touristique du Sud de la France par excellence. Chaque année, ce sont plus d’un million de visiteurs qui choisissent la cité pour leurs escapades. Grâce à la réhabilitation d’Histoire & Patrimoine, ce lieu d’Histoire deviendra alors un lieu de vie cohérent, ouvert sur la ville et agréable à vivre. Les appartements de la Cour Vernet seront des espaces cossus, où les nombreuses ouvertures feront la part belle à la lumière naturelle. Les superficies, travaillées pour répondre aux besoins de la ville, offriront de généreux volumes.

<p><strong><em>Vous souhaitez y habiter ? V&eacute;rifiez votre &eacute;ligibilit&eacute; au PTZ avec nos &eacute;quipes !</em></strong></p><p><strong>Investissez &agrave; Avignon, chef-lieu du d&eacute;partement du Vaucluse</strong></p><ul><li>Avignon b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un emplacement strat&eacute;gique&nbsp;: &agrave; environ 1h au nord-ouest de Marseille et 2h40 de Paris en TGV.</li><li>Une ville &agrave; taille humaine avec un patrimoine culturel riche et vari&eacute;&nbsp;gr&acirc;ce &agrave; ses nombreux festivals, son centre historique et son Palais des Papes class&eacute;s au patrimoine mondial de l&rsquo;UNESCO.</li><li>Des espaces naturels et agricoles qui repr&eacute;sentent la moiti&eacute; de la superficie de la ville.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Avignon, une ville engag&eacute;e dans un tourisme responsable et durable </strong></p><ul><li>Capitale r&eacute;gionale de la biodiversit&eacute;, Avignon propose une large palette d&rsquo;exp&eacute;riences et de visites au plus proche de la nature.</li><li>Depuis 2014, la ville &oelig;uvre en faveur du d&eacute;veloppement durable&nbsp;: mobilit&eacute;s douces, zones pi&eacute;tonnis&eacute;es en centre-ville, cr&eacute;ation de nouveaux parcs et jardins, d&eacute;veloppement des march&eacute;s de producteurs&hellip;</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Commodit&eacute;s et transports </strong></p><ul><li>&Agrave; seulement 20 min en voiture du centre-ville d&rsquo;Avignon, la r&eacute;sidence s&rsquo;ins&egrave;re au c&oelig;ur d&rsquo;un &eacute;coquartier qui associe qualit&eacute; urbaine et verdure.</li><li>&Agrave; proximit&eacute; de toutes les commodit&eacute;s n&eacute;cessaires du quotidien dont un centre commercial &agrave; 5 min en voiture et des infrastructures scolaires &agrave; quelques pas.</li><li>Une zone bien desservie par les transports en commun&nbsp;: &agrave; 150 m d&rsquo;un arr&ecirc;t de bus et &agrave; moins de 4 km de la gare d&rsquo;Avignon-Montfavet.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Focus prestations/r&eacute;sidence</strong></p><ul><li>Une r&eacute;sidence au c&oelig;ur de la ceinture verte d&rsquo;Avignon, proche de deux grands espaces naturels que sont les Pr&egrave;s de Montfavet et le lit de la Durance.&nbsp;</li><li>Des espaces ext&eacute;rieurs communs agr&eacute;ment&eacute;s de plantes grimpantes, d&rsquo;arbres de haute tige et de massifs.</li><li>Tous les appartements disposent de grands espaces ext&eacute;rieurs (jardin privatif et/ou terrasse ou balcon).</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Le + du programme</strong></p><ul><li>Un programme au sein du 1^er quartier labellis&eacute; &laquo;&nbsp;Quartier Durable M&eacute;diterran&eacute;en&nbsp;&raquo;&nbsp;: avec traitement des eaux de pluie, densit&eacute; urbaine raisonnable, int&eacute;gration de la biodiversit&eacute;, d&eacute;veloppement des mobilit&eacute;s douces, et sobri&eacute;t&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique.</li><li><strong>D&eacute;couvrez la visite virtuelle du LOT J001 <a href="https://3d.figarocms.fr/3diselection/avignon/residence-bel-aria/">en cliquant ici</a></strong></li></ul>

AVIGNON : Foyer de l’humanisme Avignon est une «cité-forteresse», d’aspect encore romaine. Au Moyen Âge, c’était un centre intellectuel réputé. En 1309, le pape Clément V choisit de s’installer à Avignon. LE QUARTIER : L'emplacement Idéalement située dans le centre historique d’Avignon, le projet se situe dans la rue des Teinturiers, à proximité de l’ensemble des commodités. Son emplacement lui garantit d’être près des écoles et des transports et se situe dans le quartier le plus touristique de la ville, à seulement 10 minutes à pieds du Palais des Papes et de la gare SNCF. Pendant le mois de juillet, la rue des Teinturiers s’anime et devient le lieu branché du Festival d’Avignon, les théâtres, restaurants et leurs terrasses donnent vie au quartier. L'IMMEUBLE : 26, rue des Teinturiers Son origine remonte à 1493, c'est l’une des dernières demeures gothiques d’Avignon. Elle est inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1927. Ce projet remarquable est situé dans un « secteur archéologique inscrit » (décret du 4 juillet 1955) et dans un « site particulier classé » par le sol de la rue, les platanes qui la bordent ainsi que le canal et les roues (décret du 12 mai 1932). L'immeuble date du XVe siècle pour la partie ouest, côté rue des Teinturiers et du XVIIIe siècle pour la partie Est, côté rue Guillaume Puy. Sur le plan architectural, on soulignera sa façade, dans sa partie datant de la Renaissance qui est ornée d’éléments architecturaux remarquables : deux gargouilles créneaux dont les merleaux sont ajourés d’arbalétières, des fenêtres à meneaux avec vitraux et deux échauguettes en angle. Le projet prévoit la restauration de l'immeuble en 4 appartements du studio bis au 2 pièces, avec des surfaces allant de 41 m² à 58 m². 2 locaux commerciaux en RDC viendront compléter cet ensemble remarquable. AVIGNON : Aujourd'hui Avignon a engagé un ensemble de grands travaux. Le but est de préserver le patrimoine d’exception avignonnais avec la restauration du Palais du Roure, des Tours du Palais, ainsi que la requalification des Jardins du Palais des Papes ou encore la requalification du Tour des Remparts. Visualisez les photos du projet juste ici : Photos Et ici la : Vidéo Éligible loi Monument Historique - Loi Malraux 30% - Déficit foncier Date d'obtention du PC : 01/08/2022 PCM : 23/05/2025

Un programme d’exception au cœur d’Avignon Située 169 route de Tarascon à Avignon, la résidence Le Jardin des Arts se distingue par son concept architectural unique, fondé sur le dialogue entre nature et art. Conçu pour offrir un cadre de vie harmonieux et apaisant, ce programme immobilier neuf associe confort, modernité et végétation méditerranéenne. L’ensemble résidentiel comprend 130 logements du T1 au T4 répartis sur plusieurs bâtiments allant du R+1 au R+4. Les appartements lumineux s’ouvrent sur de généreuses terrasses ou balcons, créant un véritable lien entre intérieur et extérieur. Deux locaux d’activités viennent compléter l’ensemble, offrant des services de proximité pratiques pour les résidents. L’architecture contemporaine privilégie une intégration naturelle dans le paysage urbain d’Avignon. Les volumes, soigneusement étudiés, confèrent à la résidence une dimension conviviale et humaine, à l’image d’un véritable esprit village. En cœur d’îlot, un vaste jardin arboré accueille une végétation dense et diversifiée. Ce poumon vert, composé de bosquets d’arbres, d’arbustes et de plantes méditerranéennes, favorise la biodiversité et apporte une touche de sérénité à l’ensemble. Grâce à sa conception respectant la norme RE 2020, Le Jardin des Arts offre un habitat économe en énergie et respectueux de l’environnement. Des appartements confortables et des prestations soignées Les logements du programme Le Jardin des Arts proposent un confort de vie moderne, avec des espaces optimisés et des finitions de qualité. Les typologies vont du T1 au T4, avec des superficies variant de 45 à plus de 80 m², et des extérieurs privatifs allant jusqu’à 12 m². Chaque appartement dispose de prestations haut de gamme, garantissant bien-être et durabilité : - Carrelage 45x45 dans les pièces humides - Peinture satinée blanche pour une atmosphère lumineuse - Faïence murale dans les salles de bains jusqu’à hauteur d’huisserie - Meuble vasque simple ou double avec miroir et bandeau lumineux - Baignoire ou douche avec robinetterie mitigeur - Sèche-serviettes électrique - Menuiseries intérieures peintes, portes palières sécurisées à serrure 3 points - Volets roulants à commande manuelle - Terrasses équipées d’un point lumineux et d’une prise électrique Le confort thermique est assuré selon les plans par une chaudière individuelle au gaz ou une chaudière collective pour la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Ces équipements garantissent un excellent rendement énergétique. Côté stationnement, la résidence compte 182 places de parking pour répondre aux besoins de tous les résidents. Les appartements bénéficient par ailleurs de conditions d’achat avantageuses, notamment grâce à la possibilité d’une TVA réduite à 5,5 % pour les accédants à la propriété, sous conditions d’éligibilité. Une adresse stratégique dans une ville d’art et d’histoire Avignon, préfecture du Vaucluse, est une ville emblématique du sud de la France. Réputée pour son patrimoine exceptionnel, la cité des papes est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et a été Capitale européenne de la Culture. Troisième destination touristique de France, elle attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par son charme provençal et son cadre de vie paisible. Le programme Le Jardin des Arts bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 400 mètres du tramway (arrêt Olivades) et à 8 minutes de la gare TGV d’Avignon. L’aéroport de Marseille Provence se situe à 45 minutes, et les autoroutes A7 et A9 permettent de rejoindre facilement Aix-en-Provence, Marseille, Montpellier ou Lyon. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, hypermarché), établissements scolaires (de la maternelle au lycée Philippe de Girard), centre médical Médipôle et centre hospitalier d’Avignon. Les loisirs et activités culturelles ne manquent pas non plus : cinéma Pathé Cap Sud, stade Baizet, gymnase Philippe de Girard, ainsi que les joyaux du centre historique — le Palais des Papes, les remparts et le célèbre pont Saint-Bénezet. Cet emplacement idéal fait du programme un choix parfait pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Avignon, au cœur d’un environnement à la fois urbain, verdoyant et culturel. Pourquoi choisir Le Jardin des Arts à Avignon ? Le Jardin des Arts est bien plus qu’un programme immobilier neuf : c’est un lieu de vie pensé pour conjuguer art, nature et confort. Sa conception architecturale contemporaine, ses matériaux de qualité et son intégration paysagère en font un projet exemplaire dans la région d’Avignon. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, ce programme offre un excellent rapport entre qualité, situation et prix. Les futurs propriétaires peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de frais de notaire réduits dans le cadre d’un achat immobilier neuf. En zone B1, Avignon présente un fort potentiel locatif grâce à sa population étudiante, son dynamisme économique et sa proximité avec les grands pôles régionaux. Les logements éligibles à la TVA réduite à 5,5 % permettent de concrétiser un projet immobilier à moindre coût, tout en profitant des garanties offertes par la construction neuve. La résidence, signée par les architectes Grégory Varnitzky et Xabi Claverie, se démarque par sa qualité d’exécution et sa livraison prévue pour le 3e trimestre 2026. Un projet durable, esthétique et serein, pour vivre ou investir dans une adresse d’avenir à Avignon. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme Le Jardin des Arts à Avignon et concrétiser votre projet immobilier neuf dans le Vaucluse.

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