APOGÉE Résidence LMNP

Une résidence contemporaine aux portes de La Rochelle

La résidence Apogée prend place au 64 avenue du Commandant Lisiack à Aytré (17440), une commune limitrophe de La Rochelle. Ce programme immobilier neuf offre le privilège rare d’habiter aux portes de l’océan, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Composée de 35 appartements neufs répartis sur deux bâtiments baptisés Astral et Céleste, Apogée propose une architecture contemporaine en parfaite harmonie avec son environnement naturel.

Les logements, du studio au T4 duplex, se distinguent par leurs espaces lumineux et terrasses en escalier qui profitent d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Des stationnements privatifs en sous-sol complètent le confort de la résidence, qui comprend également un espace extérieur commun végétalisé et des locaux à vélos sécurisés.

Des appartements lumineux et fonctionnels

Les logements d’Apogée ont été pensés pour offrir un confort de vie maximal, grâce à des volumes traversants et une conception soignée. Chaque appartement bénéficie d’une isolation performante et de prestations modernes répondant aux exigences du label RT 2012 (bâtiment Céleste) et RT 2012 -10% (bâtiment Astral).

Les intérieurs se distinguent par la qualité de leurs finitions :

- Double vitrage isolant et volets roulants électriques pour une luminosité maîtrisée
- Sol carrelé dans les pièces de vie et sol stratifié ou PVC dans les chambres
- Placards aménagés pour un rangement optimisé
- Salles de bains équipées : faïence murale, douche, meuble vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes
- Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation pour les T2 à T4, ou chauffage électrique avec ballon thermodynamique pour les studios
- Accès sécurisé avec interphone
- Ascenseur pour desservir les étages supérieurs

Certains lots disposent d’un bureau en rez-de-chaussée ou de grandes terrasses orientées plein sud. Les logements meublés incluent une cuisine équipée et des aménagements complets pour une installation clé en main, idéale pour un investissement locatif en LMNP.

Apogée associe ainsi le confort, la praticité et la modernité, tout en garantissant une excellente performance énergétique pour des factures allégées et une qualité de vie durable.

Un emplacement privilégié à Aytré, au cœur de l’agglomération rochelaise

Située à seulement 5 minutes de La Rochelle, Aytré séduit par son cadre de vie entre terre et mer et son atmosphère à la fois paisible et dynamique. Deuxième commune de l’agglomération rochelaise, elle profite d’un accès direct aux grands axes routiers comme la N137 (Saint-Malo – Bordeaux) et la D939 (La Rochelle – Angoulême).

Le quotidien des résidents est facilité par la présence de nombreux équipements et transports à proximité immédiate :

- Station de vélos libre-service Yélo à 2 min à pied
- Arrêt de bus “Alstom” à 1 min (lignes 1A et 1B vers Place de Verdun à La Rochelle ou Gare Aytré-Plage)
- Arrêt “Les Îles” à 2 min (ligne 20 vers Chatelaillon-Plage et Gare SNCF-LGV La Rochelle-Ville)
- Gare TER Aytré-Plage à 5 min en vélo
- Accès rapide à l’aéroport La Rochelle – Île de Ré (15 min)

Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied ou en voiture :

- Supermarché à 1 min
- École élémentaire Jules Ferry à 1 min
- Mairie à 2 min
- Collège de l’Atlantique et marché à 6 min
- Faculté de La Rochelle à 10 min
- Vieux-Port de La Rochelle à 15 min

Pour les loisirs, les résidents profitent d’un cadre de vie privilégié : plages à 5 min, lac d’Aytré, pistes cyclables et espaces verts aménagés. La commune se distingue aussi par son engagement environnemental avec la préservation de son littoral et la création de 230 km de pistes cyclables dans l’agglomération.

Investir dans Apogée : un placement durable et rentable

Le programme immobilier neuf Apogée à Aytré offre des opportunités adaptées à tous les projets : acquisition de résidence principale, investissement locatif ou achat en LMNP.

Grâce à son emplacement stratégique aux portes de La Rochelle, sa conception moderne et ses labels énergétiques, la résidence garantit une valeur patrimoniale pérenne.

Les acheteurs peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 40 % du bien financé pour les primo-accédants
- Loi Pinel (bâtiment Astral uniquement) : réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an pour un investissement locatif
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : déductions fiscales et abattement de 50 % sur les loyers perçus

En complément, les acheteurs profitent des garanties du neuf :

- Garantie d’achèvement
- Garantie décennale
- Garantie de parfait achèvement
- Assurance dommages-ouvrage

Entre modernité, confort et proximité de La Rochelle, Apogée s’impose comme un investissement immobilier neuf idéal pour vivre, louer ou préparer sa retraite dans un environnement dynamique et attractif.

Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Apogée à Aytré (17) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement.