APOGÉE Résidence LMNP

Le programme Mélitée situé à aytre se compose de 24 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un projet immobilier durable entre nature et modernité Situé à Aytré, aux portes de La Rochelle, le programme Mélitée Nacré & Sépia s’inscrit au cœur de l’éco-quartier Bongraine, un espace exemplaire où écologie, innovation et qualité de vie se rencontrent. Aytré, deuxième plus grande ville de l’agglomération rochelaise, profite d’un cadre de vie exceptionnel entre océan Atlantique et campagne. Cette commune paisible est prisée pour ses plages de sable fin, ses espaces verts et ses pistes cyclables qui serpentent entre dunes et marais. À seulement quelques minutes de La Rochelle, elle permet de conjuguer sérénité et vitalité urbaine. Le projet Mélitée se compose de deux îlots, Nacré et Sépia, imaginés dans une approche architecturale respectueuse de l’environnement et du bien-être de leurs habitants. Ces résidences s’intègrent harmonieusement dans le paysage grâce à une architecture bioclimatique et l’utilisation de matériaux biosourcés tels que le bois et la paille hachée. Les appartements, conçus pour s’adapter aux besoins des résidents, offrent une grande liberté d’aménagement et de personnalisation. Chaque logement est pensé pour maximiser la lumière naturelle et le confort thermique, tout en favorisant les échanges entre voisins autour du cœur d’îlot paysager, véritable espace de rencontre et de convivialité. Le programme comprend 102 logements conçus pour allier performance énergétique, sobriété et qualité de vie. - Carrelage au rez-de-chaussée et sol PVC en lames dans les étages - Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques - Placards aménagés à façades coulissantes - Radiateurs à façade lisse avec thermostat - Visiophone IP connecté avec transmission smartphone - Certains logements avec vue sur mer Les résidences Mélitée incarnent une nouvelle génération d’habitats : esthétiques, confortables, durables et résolument tournés vers l’avenir. Bongraine : un éco-quartier exemplaire aux portes de La Rochelle Le programme Mélitée Nacré & Sépia prend place dans l’éco-quartier Bongraine, un site emblématique de 35 hectares qui redessine le visage d’Aytré et de son voisinage rochelais. Né d’un projet de reconversion urbaine ambitieux, Bongraine se veut un modèle de développement durable où la biodiversité, la mixité sociale et les énergies renouvelables se conjuguent harmonieusement. Autrefois friche industrielle, le quartier est aujourd’hui un exemple de transition écologique réussie. Le projet s’inscrit dans le programme « La Rochelle Territoire Zéro Carbone », dont l’objectif est d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2040. Parmi les initiatives majeures : - Un réseau de chaleur alimenté à 100 % par des énergies renouvelables (75 % biomasse, 15 % solaire thermique, 10 % biogaz) - Gestion des eaux pluviales en surface pour limiter l’impact environnemental - Utilisation de matériaux biosourcés tels que la paille hachée pour l’isolation - Corridors écologiques et micro-forêts pour renforcer la biodiversité - 17 hectares d’espaces verts dont un parc urbain de 7 hectares La conception du quartier repose également sur une approche participative : les habitants ont été associés dès les premières phases de réflexion. L’association Les Communs de Bongraine, créée en 2022, préfigure cette gouvernance citoyenne en favorisant les initiatives locales et la co-construction. Côté mobilité, tout a été pensé pour encourager les déplacements doux : pistes cyclables sécurisées, transports en commun performants et proximité immédiate avec les points d’intérêt du quotidien. - Plage d’Aytré à 5 min à vélo - École de la Courbe à 2 min à pied - Collège de l’Atlantique accessible via la passerelle piétonne - Commerces, cafés et supermarchés à moins de 10 min à pied - Vieux-Port et gare de La Rochelle à 10 min - Réseau Yélo de bus connectant toute l’agglomération Grâce à son emplacement exceptionnel et son cadre verdoyant, Bongraine offre un cadre de vie à la fois écologique, convivial et pratique, idéal pour les familles, les actifs et les amoureux du littoral atlantique. Investir dans Mélitée Nacré & Sépia : un engagement durable et rentable Investir dans Mélitée Nacré & Sépia, c’est participer à la création d’un quartier innovant et responsable tout en profitant des avantages de l’immobilier neuf à Aytré. Le projet s’inscrit dans une démarche éco-responsable ambitieuse, conjuguant performance énergétique, matériaux naturels et faible empreinte carbone. Les constructions dépassent les normes actuelles et répondent aux plus hautes exigences environnementales. Cette approche garantit aux acquéreurs une véritable valorisation patrimoniale à long terme et une attractivité locative durable, portée par la proximité de La Rochelle et la forte demande résidentielle du secteur. Les principaux atouts du programme : - Habitat bioclimatique optimisant l’ensoleillement et les performances énergétiques - Conception évolutive des logements pour s’adapter aux besoins des occupants - Espaces extérieurs généreux : terrasses, balcons et jardins - Équipements modernes et connectés pour plus de confort - Mixité sociale et intergénérationnelle au cœur du projet - Proximité du littoral et du centre-ville de La Rochelle L’investissement dans ce programme immobilier neuf à Aytré bénéficie des avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf : frais de notaire réduits, éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et dispositifs avantageux pour l’investissement locatif. À travers le projet Mélitée, Aytré confirme sa place parmi les communes les plus attractives de Charente-Maritime. Ce programme, résolument tourné vers l’avenir, combine esthétique, confort et responsabilité environnementale, offrant un mode de vie durable et apaisé à ses résidents. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Mélitée Nacré & Sépia à Aytré et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement.