Mélitée

Une résidence contemporaine aux portes de La Rochelle La résidence Apogée prend place au 64 avenue du Commandant Lisiack à Aytré (17440), une commune limitrophe de La Rochelle. Ce programme immobilier neuf offre le privilège rare d’habiter aux portes de l’océan, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Composée de 35 appartements neufs répartis sur deux bâtiments baptisés Astral et Céleste, Apogée propose une architecture contemporaine en parfaite harmonie avec son environnement naturel. Les logements, du studio au T4 duplex, se distinguent par leurs espaces lumineux et terrasses en escalier qui profitent d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Des stationnements privatifs en sous-sol complètent le confort de la résidence, qui comprend également un espace extérieur commun végétalisé et des locaux à vélos sécurisés. Des appartements lumineux et fonctionnels Les logements d’Apogée ont été pensés pour offrir un confort de vie maximal, grâce à des volumes traversants et une conception soignée. Chaque appartement bénéficie d’une isolation performante et de prestations modernes répondant aux exigences du label RT 2012 (bâtiment Céleste) et RT 2012 -10% (bâtiment Astral). Les intérieurs se distinguent par la qualité de leurs finitions : - Double vitrage isolant et volets roulants électriques pour une luminosité maîtrisée - Sol carrelé dans les pièces de vie et sol stratifié ou PVC dans les chambres - Placards aménagés pour un rangement optimisé - Salles de bains équipées : faïence murale, douche, meuble vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes - Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation pour les T2 à T4, ou chauffage électrique avec ballon thermodynamique pour les studios - Accès sécurisé avec interphone - Ascenseur pour desservir les étages supérieurs Certains lots disposent d’un bureau en rez-de-chaussée ou de grandes terrasses orientées plein sud. Les logements meublés incluent une cuisine équipée et des aménagements complets pour une installation clé en main, idéale pour un investissement locatif en LMNP. Apogée associe ainsi le confort, la praticité et la modernité, tout en garantissant une excellente performance énergétique pour des factures allégées et une qualité de vie durable. Un emplacement privilégié à Aytré, au cœur de l’agglomération rochelaise Située à seulement 5 minutes de La Rochelle, Aytré séduit par son cadre de vie entre terre et mer et son atmosphère à la fois paisible et dynamique. Deuxième commune de l’agglomération rochelaise, elle profite d’un accès direct aux grands axes routiers comme la N137 (Saint-Malo – Bordeaux) et la D939 (La Rochelle – Angoulême). Le quotidien des résidents est facilité par la présence de nombreux équipements et transports à proximité immédiate : - Station de vélos libre-service Yélo à 2 min à pied - Arrêt de bus “Alstom” à 1 min (lignes 1A et 1B vers Place de Verdun à La Rochelle ou Gare Aytré-Plage) - Arrêt “Les Îles” à 2 min (ligne 20 vers Chatelaillon-Plage et Gare SNCF-LGV La Rochelle-Ville) - Gare TER Aytré-Plage à 5 min en vélo - Accès rapide à l’aéroport La Rochelle – Île de Ré (15 min) Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied ou en voiture : - Supermarché à 1 min - École élémentaire Jules Ferry à 1 min - Mairie à 2 min - Collège de l’Atlantique et marché à 6 min - Faculté de La Rochelle à 10 min - Vieux-Port de La Rochelle à 15 min Pour les loisirs, les résidents profitent d’un cadre de vie privilégié : plages à 5 min, lac d’Aytré, pistes cyclables et espaces verts aménagés. La commune se distingue aussi par son engagement environnemental avec la préservation de son littoral et la création de 230 km de pistes cyclables dans l’agglomération. Investir dans Apogée : un placement durable et rentable Le programme immobilier neuf Apogée à Aytré offre des opportunités adaptées à tous les projets : acquisition de résidence principale, investissement locatif ou achat en LMNP. Grâce à son emplacement stratégique aux portes de La Rochelle, sa conception moderne et ses labels énergétiques, la résidence garantit une valeur patrimoniale pérenne. Les acheteurs peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 40 % du bien financé pour les primo-accédants - Loi Pinel (bâtiment Astral uniquement) : réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an pour un investissement locatif - Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : déductions fiscales et abattement de 50 % sur les loyers perçus En complément, les acheteurs profitent des garanties du neuf : - Garantie d’achèvement - Garantie décennale - Garantie de parfait achèvement - Assurance dommages-ouvrage Entre modernité, confort et proximité de La Rochelle, Apogée s’impose comme un investissement immobilier neuf idéal pour vivre, louer ou préparer sa retraite dans un environnement dynamique et attractif. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Apogée à Aytré (17) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement. 

Un projet immobilier durable entre nature et modernité Situé à Aytré, aux portes de La Rochelle, le programme Mélitée Nacré & Sépia s’inscrit au cœur de l’éco-quartier Bongraine, un espace exemplaire où écologie, innovation et qualité de vie se rencontrent. Aytré, deuxième plus grande ville de l’agglomération rochelaise, profite d’un cadre de vie exceptionnel entre océan Atlantique et campagne. Cette commune paisible est prisée pour ses plages de sable fin, ses espaces verts et ses pistes cyclables qui serpentent entre dunes et marais. À seulement quelques minutes de La Rochelle, elle permet de conjuguer sérénité et vitalité urbaine. Le projet Mélitée se compose de deux îlots, Nacré et Sépia, imaginés dans une approche architecturale respectueuse de l’environnement et du bien-être de leurs habitants. Ces résidences s’intègrent harmonieusement dans le paysage grâce à une architecture bioclimatique et l’utilisation de matériaux biosourcés tels que le bois et la paille hachée. Les appartements, conçus pour s’adapter aux besoins des résidents, offrent une grande liberté d’aménagement et de personnalisation. Chaque logement est pensé pour maximiser la lumière naturelle et le confort thermique, tout en favorisant les échanges entre voisins autour du cœur d’îlot paysager, véritable espace de rencontre et de convivialité. Le programme comprend 102 logements conçus pour allier performance énergétique, sobriété et qualité de vie. - Carrelage au rez-de-chaussée et sol PVC en lames dans les étages - Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques - Placards aménagés à façades coulissantes - Radiateurs à façade lisse avec thermostat - Visiophone IP connecté avec transmission smartphone - Certains logements avec vue sur mer Les résidences Mélitée incarnent une nouvelle génération d’habitats : esthétiques, confortables, durables et résolument tournés vers l’avenir. Bongraine : un éco-quartier exemplaire aux portes de La Rochelle Le programme Mélitée Nacré & Sépia prend place dans l’éco-quartier Bongraine, un site emblématique de 35 hectares qui redessine le visage d’Aytré et de son voisinage rochelais. Né d’un projet de reconversion urbaine ambitieux, Bongraine se veut un modèle de développement durable où la biodiversité, la mixité sociale et les énergies renouvelables se conjuguent harmonieusement. Autrefois friche industrielle, le quartier est aujourd’hui un exemple de transition écologique réussie. Le projet s’inscrit dans le programme « La Rochelle Territoire Zéro Carbone », dont l’objectif est d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2040. Parmi les initiatives majeures : - Un réseau de chaleur alimenté à 100 % par des énergies renouvelables (75 % biomasse, 15 % solaire thermique, 10 % biogaz) - Gestion des eaux pluviales en surface pour limiter l’impact environnemental - Utilisation de matériaux biosourcés tels que la paille hachée pour l’isolation - Corridors écologiques et micro-forêts pour renforcer la biodiversité - 17 hectares d’espaces verts dont un parc urbain de 7 hectares La conception du quartier repose également sur une approche participative : les habitants ont été associés dès les premières phases de réflexion. L’association Les Communs de Bongraine, créée en 2022, préfigure cette gouvernance citoyenne en favorisant les initiatives locales et la co-construction. Côté mobilité, tout a été pensé pour encourager les déplacements doux : pistes cyclables sécurisées, transports en commun performants et proximité immédiate avec les points d’intérêt du quotidien. - Plage d’Aytré à 5 min à vélo - École de la Courbe à 2 min à pied - Collège de l’Atlantique accessible via la passerelle piétonne - Commerces, cafés et supermarchés à moins de 10 min à pied - Vieux-Port et gare de La Rochelle à 10 min - Réseau Yélo de bus connectant toute l’agglomération Grâce à son emplacement exceptionnel et son cadre verdoyant, Bongraine offre un cadre de vie à la fois écologique, convivial et pratique, idéal pour les familles, les actifs et les amoureux du littoral atlantique. Investir dans Mélitée Nacré & Sépia : un engagement durable et rentable Investir dans Mélitée Nacré & Sépia, c’est participer à la création d’un quartier innovant et responsable tout en profitant des avantages de l’immobilier neuf à Aytré. Le projet s’inscrit dans une démarche éco-responsable ambitieuse, conjuguant performance énergétique, matériaux naturels et faible empreinte carbone. Les constructions dépassent les normes actuelles et répondent aux plus hautes exigences environnementales. Cette approche garantit aux acquéreurs une véritable valorisation patrimoniale à long terme et une attractivité locative durable, portée par la proximité de La Rochelle et la forte demande résidentielle du secteur. Les principaux atouts du programme : - Habitat bioclimatique optimisant l’ensoleillement et les performances énergétiques - Conception évolutive des logements pour s’adapter aux besoins des occupants - Espaces extérieurs généreux : terrasses, balcons et jardins - Équipements modernes et connectés pour plus de confort - Mixité sociale et intergénérationnelle au cœur du projet - Proximité du littoral et du centre-ville de La Rochelle L’investissement dans ce programme immobilier neuf à Aytré bénéficie des avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf : frais de notaire réduits, éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et dispositifs avantageux pour l’investissement locatif. À travers le projet Mélitée, Aytré confirme sa place parmi les communes les plus attractives de Charente-Maritime. Ce programme, résolument tourné vers l’avenir, combine esthétique, confort et responsabilité environnementale, offrant un mode de vie durable et apaisé à ses résidents. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Mélitée Nacré & Sépia à Aytré et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement.