BRAZZA

 Situé à l’entrée de ville de Bordeaux, le programme immobilier neuf Callao Quai Est propose une nouvelle manière d’habiter la ville, en lien direct avec le paysage, les espaces végétalisés et l’animation urbaine du quartier Quai Neuf. Cette résidence contemporaine se distingue par une écriture architecturale élégante et des logements conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Du studio au 6 pièces, les appartements bénéficient de volumes généreux, d’une luminosité naturelle remarquable et d’espaces extérieurs pensés comme de véritables prolongements de l’habitat. Pensé pour répondre aux attentes d’un achat immobilier neuf en résidence principale, le programme Callao Quai Est s’inscrit dans un environnement urbain renouvelé, associant qualité de vie, proximité des services et cadre paysager privilégié. Une résidence contemporaine pensée pour le confort et la lumière Le programme immobilier neuf Callao Quai Est se distingue par une architecture singulière, marquée par des courbes élégantes et des façades en béton blond facetté. Cette conception permet d’optimiser les orientations et d’offrir des vues dégagées, soit vers le parvis urbain, soit vers le jardin intérieur, créant ainsi des ambiances variées selon les logements. La résidence s’élève sur 7 étages, complétés par une émergence sur 2 niveaux, et accueille une large typologie d’appartements adaptés à différents projets d’achat immobilier neuf. Les logements se caractérisent par de belles hauteurs sous plafond, des plans soignés et une distribution fluide des espaces, favorisant le bien-être au quotidien. Les larges baies vitrées, associées à des orientations étudiées, dont certaines dispositions traversantes, apportent une clarté naturelle exceptionnelle dans chaque appartement. Les espaces extérieurs, tels que les loggias spacieuses, prolongent les pièces de vie et renforcent la relation avec l’environnement extérieur. Les prestations proposées participent pleinement au confort : - Sols stratifiés ou parquet contrecollé dans les pièces à vivre et chambres - Carrelage dans les salles de bains et WC - Peinture lisse blanche aux murs et plafonds - Salles de bains équipées avec meubles-vasques suspendus et miroir éclairé - Placards aménagés selon configuration - Volets roulants électriques - Portes palières sécurisées avec serrure certifiée et microviseur - Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain Les accès aux logements ont été pensés pour renforcer la qualité de vie, qu’ils se fassent depuis la place, le jardin central ou par des coursives. Les locaux vélos en rez-de-chaussée et le stationnement automobile en sous-sol complètent les équipements du programme. Un emplacement stratégique au cœur du quartier Quai Neuf à Bordeaux Implanté à l’entrée de Bordeaux, dans le prolongement du pont Simone Veil, le programme Callao Quai Est s’inscrit dans le nouveau quartier Quai Neuf, un secteur en plein renouvellement urbain. Ce quartier conjugue logements, commerces de proximité et bureaux, offrant un cadre de vie dynamique et équilibré. L’environnement immédiat se distingue par une forte présence du végétal. Les jardins de l’Ars et la Garonne constituent un cadre paysager remarquable, accessible depuis les cheminements piétons aménagés en pied d’immeuble. Ces cheminements végétalisés relient les espaces verts au pont Simone Veil et convergent vers une place ombragée et conviviale, favorisant les échanges et la vie de quartier. Habiter dans ce secteur permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant un lien constant avec la nature et les grands paysages bordelais. La conception des espaces communs, ouverts et généreux, encourage le vivre-ensemble et participe à une ambiance apaisée au quotidien. La localisation du programme Callao Quai Est répond ainsi aux attentes des acquéreurs recherchant un logement neuf à Bordeaux, au sein d’un quartier structuré, accessible et pensé pour les usages contemporains. Un achat immobilier neuf adapté à différents projets de vie Le programme immobilier neuf Callao Quai Est s’adresse aussi bien aux acquéreurs en quête d’une résidence principale qu’à ceux souhaitant réaliser un achat immobilier neuf dans un quartier en développement. La diversité des typologies, du studio au 6 pièces, permet de répondre à une large palette de besoins et de modes de vie. Les appartements ont été conçus pour offrir un confort durable, grâce à des matériaux pérennes, des équipements modernes et une attention particulière portée à la luminosité et aux volumes. Les espaces extérieurs privatifs constituent un véritable atout, permettant de profiter d’un cadre extérieur en cœur de ville. Choisir Callao Quai Est, c’est opter pour un programme immobilier neuf intégré dans un projet urbain d’envergure, pensé pour accompagner l’évolution de Bordeaux. La qualité architecturale, la place accordée aux espaces verts et la conception des logements font de cette résidence une opportunité cohérente pour un projet d’habitation pérenne. Ce programme s’inscrit pleinement dans les attentes actuelles de l’immobilier neuf, en proposant des logements fonctionnels, lumineux et bien situés, au sein d’un quartier en mutation offrant de nouvelles perspectives urbaines. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

 Le programme immobilier neuf HEKA s’implante à Bordeaux, au sein du quartier Armagnac, intégré à l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Ce projet urbain d’envergure accompagne le développement et le renouvellement de la métropole bordelaise, à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et des rives de la Garonne. Pensée autour des notions de bien-être, de qualité de vie et de vivre ensemble, la résidence HEKA propose une nouvelle façon d’habiter la ville à travers un programme immobilier neuf mêlant logements, espaces végétalisés et services de santé. Ce projet mixte place l’humain au cœur de sa conception, dans un environnement urbain apaisé et connecté. Un programme immobilier neuf innovant au cœur de Bordeaux La résidence HEKA Bordeaux comprend 95 appartements neufs allant du studio au 5 pièces, répartis sur 4 bâtiments et jusqu’à 9 niveaux, dont 6 niveaux habités. L’architecture du projet s’appuie sur une réflexion approfondie autour de l’usage, de l’habitabilité et de l’évolutivité des espaces. Une attention particulière a été portée à la réduction du nombre de logements par palier, à la générosité des espaces extérieurs et à la multiplication des orientations. La majorité des logements sont traversants ou doublement orientés, favorisant la lumière naturelle et les vues dégagées. - Appartements modulaires du studio au 5 pièces - Jardins d’hiver pour de nombreux logements, utilisables toute l’année - Espaces extérieurs privatifs pour l’ensemble des logements - Structure du bâtiment composée à 60 % de bois - Façades minérales en référence à la « Ville de Pierre » bordelaise La résidence intègre également une maison de la santé occupant plus de 3 750 m², soit plus de 25 % du projet, répartie sur trois établissements. Cette offre médicale complète bénéficie à la fois aux résidents et aux riverains. Un emplacement stratégique dans le quartier Armagnac à Bordeaux Le programme neuf HEKA à Bordeaux est situé dans le quartier Armagnac, à quelques pas de la place d’Armagnac, véritable cœur animé du secteur. Ce nouveau quartier prometteur s’inscrit dans le vaste projet de transformation de Bordeaux Euratlantique. L’environnement immédiat offre un accès rapide à de nombreux commerces, services et équipements du quotidien, favorisant une vie urbaine pratique et équilibrée. - Lignes de tram C et D (stations Belcier et Carle Vernet) - Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean accessible à pied - Commerces de proximité, supermarchés et services médicaux - Écoles, crèches et équipements sportifs - Bibliothèque, jardins et espaces de loisirs La rue de la Santé est conçue comme une respiration végétale en cœur de ville, avec plus de 400 m² d’espaces de pleine terre composés de zones végétalisées et perméables. Cet aménagement crée un îlot de fraîcheur et un cadre apaisant, tout en maintenant une rue active et ouverte en journée. Pourquoi investir ou acheter un logement neuf dans la résidence HEKA ? Le programme immobilier neuf HEKA constitue une opportunité pertinente pour un achat immobilier neuf à Bordeaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. La plaquette mentionne l’éligibilité possible au dispositif Pinel pour l’acquisition de logements destinés à la location, sous conditions légales en vigueur, ainsi que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Au-delà des dispositifs, HEKA se distingue par la qualité de son emplacement, son intégration urbaine et son approche innovante du logement, associant habitat, santé et nature en ville. Implantée dans une métropole dynamique, reconnue pour son attractivité économique, culturelle et patrimoniale, la résidence HEKA s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme, au sein d’un quartier en plein essor. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Habiter Est Une Échappée Belle - Tranche 1.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Une localisation idéale pour habiter ou investir à Bordeaux : Tour SilvaLa société Sphère Immo vous dévoile la résidence « Vue Canal », une résidence implantée à Bordeaux en Gironde. Un secteur résidentiel idéal pour vivre ou investir à proximité de l’Atlantique. Bordeaux, située dans la région du Nouvelle-Aquitaine, offre une localisation idéale tant pour habiter que pour investir. Surnommée la "Perle d'Aquitaine", cette ville historique et dynamique séduit par son charme, son patrimoine exceptionnel et son art de vivre. Habiter à Bordeaux offre de nombreux avantages. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec ses magnifiques quais longeant la Garonne, ses espaces verts soignés tels que le Jardin Public et le Parc Bordelais, et ses belles places animées comme la Place de la Bourse. Bordeaux est également réputée pour son offre culturelle riche, avec ses musées, théâtres et festivals, qui raviront les amateurs d'art et de divertissement. De plus, la gastronomie bordelaise, renommée pour ses vins de renommée mondiale, offre une expérience culinaire unique. En termes d'investissement, Bordeaux est une destination attrayante. La ville bénéficie d'une demande locative élevée grâce à sa forte attractivité économique et à la présence de nombreuses grandes entreprises, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, du vin, de la recherche et de l'innovation. De plus, Bordeaux est une ville en pleine expansion, avec de nombreux projets d'urbanisme et de rénovation qui renforcent son attractivité immobilière. Le marché immobilier bordelais propose une variété de biens, des appartements dans le centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie. Les quartiers prisés tels que le Triangle d'Or, les Chartrons et Saint-Pierre offrent des opportunités d'investissement intéressantes. De plus, Bordeaux bénéficie d'excellentes infrastructures de transport, avec un réseau de tramway bien développé et une proximité avec l'aéroport international. Bordeaux offre une localisation idéale pour habiter ou investir. Sa beauté architecturale, son patrimoine culturel, sa qualité de vie et son dynamisme économique en font une destination prisée. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'une opportunité d'investissement immobilier, Bordeaux est une ville qui mérite d'être considérée. Une résidence neuve pour habiter ou investir à BordeauxSi vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez cette résidence, au cœur du quartier Saint-Jean Belcier. Découvrez le nouveau programme immobilier « Tour Silva » à Bordeaux. Cette future résidence, proposera des logements allant du 2 au 5 pièces. Tour Silva attire immédiatement l'attention par ses lignes contemporaines épurées d'une grande élégance. Sa structure à colombages est magnifiquement conçue avec de larges chevrons vitrés, offrant une vue imprenable sur le Jardin de l'Ars. De part et d'autre de cette colonne vertébrale, des balcons et loggias avec des garde-corps en verre sablé jouent avec la transparence. La façade de la résidence est revêtue d'un bardage métallique d'une teinte pierre naturelle, s'harmonisant parfaitement avec les couleurs de la pierre de Frontenac, un matériau historique de la ville. Une toiture à double pente couronne subtilement l'ensemble en reflétant les mouvements de la façade. En symbiose avec l'architecture naturelle et dans la continuité du Jardin de l'Ars, situé au pied de la résidence, un cœur d'îlot paysager est aménagé avec une flore typique des forêts landaises, comprenant des pins maritimes, des fougères et des bruyères. La résidence est agrémentée de commerces et de services intégrés pour parfaire votre confort quotidien. Dès que vous pénétrez dans les appartements de Tour Silva, allant du 2 au 5 pièces, vous serez immédiatement séduit par l'espace et la luminosité qui s'imposent. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle dans chaque pièce et offrent une vue exceptionnelle sur des panoramas majestueux : la Garonne ou les Jardins de l'Ars. Les intérieurs, soigneusement conçus avec de beaux volumes, proposent une pièce de vie accueillante, comme une cuisine ouverte sur le séjour. De plus, des espaces de rangement, un cellier et un dressing sont des atouts pratiques indéniables. Une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit préserve le calme et l'intimité, ce qui en fait un agencement idéal, en particulier pour les familles avec enfants. Pour profiter pleinement des vues dégagées sur la Garonne, le jardin paysager ou le cœur d'îlot verdoyant, les loggias et les vastes terrasses vous invitent à prolonger votre bien-être vers l'extérieur. Conforme à la RT2012, la conception de la résidence permet d’optimiser son isolation thermique et phonique et de profiter d’un logement économe, visant à diminuer drastiquement les factures énergétiques de ses résidents. Résidence Tour Silva à Bordeaux : un programme immobilier éligible à l’investissement locatif PinelReliant l’excellence d'une adresse recherchée au sein de la ville de Bordeaux, aux atouts et au confort de l'immobilier neuf, la résidence Tour Silva est parfaite pour vos projets de vie, comme pour vos projets d’investissement locatif en loi Pinel vous permettant de gommer tout ou partie de votre imposition. En effet, l’achat d’un appartement neuf à louer à Bordeaux, s’avère être un placement patrimonial d’exception pour vos projets immobiliers en Gironde. Vous souhaitez réaliser la location d’un appartement au sein de la ville de Bordeaux et vous constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser, anticiper une perte de revenus à la retraite ou effectuer une transmission pour vos enfants à moyen ou long terme. De plus, le dispositif de la loi Pinel vous permet d’investir et réduire jusqu’à 17.5 % de vos impôts sur le revenu pendant 12 ans. Profitez dès aujourd’hui de la prolongation du dispositif Pinel pour défiscaliser. Pour obtenir davantage de détails quant aux logements disponibles, télécharger les plans des appartements, disposer de toutes les informations nécessaires sur la résidence et concrétiser votre futur achat immobilier à Bordeaux, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.

Le programme ICONE Cauderan situé à bordeaux se compose de 2 logements du T5 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

La résidence a été construite en 2016 et compte 140 appartements, répartis sur 5 étages. Les appartements sont conçus avec un espace bureau. Il est proposé une service de PDJ en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24, climatisation. La résidence est notée 4,42/5 (275 avis). En 2024, le CA était de 2,2m€ pour un résultat légèrement bénéficiaire. Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Esprit Bastide.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

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