Au cœur de Carcassonne, l’ancien Hôtel de Police renaît grâce à un ambitieux projet de restauration alliant élégance patrimoniale et confort contemporain.
Ce programme immobilier d’exception propose la réhabilitation complète d’un immeuble historique datant de la fin du XIXᵉ siècle, transformé en 26 appartements du T1 au T3.
Idéalement placé dans la Bastide Saint-Louis, secteur sauvegardé de la ville, ce projet est éligible aux dispositifs fiscaux Malraux, Denormandie et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Un bâtiment emblématique au cœur de la Bastide Saint-Louis
Construit en 1890 à l’emplacement des anciens remparts de la Ville Basse, l’Hôtel de Police — à l’origine hôtel particulier de Charles Salaman — témoigne du raffinement de la bourgeoisie audoise.
Son architecture classique, ses boiseries, cheminées et sols d’origine en font un bijou du patrimoine local. Devenu Hôtel de Police en 1950, le bâtiment conserve aujourd’hui toute sa noblesse à travers un projet de réhabilitation haut de gamme orchestré dans le respect des éléments architecturaux remarquables.
L’opération comprend :
- Une restauration complète des façades et toitures
- La mise en valeur des éléments patrimoniaux d’origine (moulures, ferronneries, parquets)
- Une réhabilitation intégrale des parties communes et privatives
- L’aménagement de cuisines et salles de bain équipées
- La création de logements lumineux et confortables du T1 au T3
L’Hôtel de Police incarne un parfait équilibre entre patrimoine préservé et confort moderne. Chaque appartement a été repensé pour offrir une expérience de vie harmonieuse, dans un cadre historique d’exception.
Des prestations de qualité au service du confort et du cachet
Les 26 appartements du programme Hôtel de Police bénéficient d’une conception soignée où authenticité et modernité se conjuguent parfaitement.
Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence pour garantir durabilité, esthétisme et performance énergétique. Les investisseurs ont également la possibilité de personnaliser certains éléments selon leurs préférences.
Les intérieurs se distinguent par :
- Des sols en parquet pour les séjours et chambres
- Du carrelage 45x45 cm dans les cuisines, salles d’eau et toilettes
- Des cuisines aménagées avec meubles hauts et bas, plan de travail et crédence en faïence
- Des équipements de qualité : table vitrocéramique, hotte, évier acrylique et robinet mitigeur chromé
- Des salles de bain avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et douche avec paroi vitrée
- Des sanitaires en grès émaillé blanc à double débit pour optimiser la consommation d’eau
Les appartements sont livrés avec une performance énergétique optimisée et disposent d’un visiophone pour plus de sécurité. Chaque détail a été pensé pour allier charme historique et modernité d’usage.
La restauration respecte les normes patrimoniales du secteur sauvegardé de la Bastide Saint-Louis, sous la supervision d’experts en architecture ancienne, garantissant la valorisation à long terme du bien immobilier.
Un emplacement premium au centre de Carcassonne
L’Hôtel de Police bénéficie d’une adresse prestigieuse au 4 boulevard Barbès, au cœur de la Bastide Saint-Louis, le centre historique de Carcassonne.
Ce quartier, fondé en 1247 à l’initiative de Saint Louis, demeure le poumon économique et politique de la ville. Depuis 1997, il est classé secteur sauvegardé pour la richesse de son patrimoine architectural.
Les résidents profiteront d’un cadre de vie unique, alliant proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux culturels :
- Cathédrale Saint-Michel : 1 min à pied
- Hôtel de Ville : 2 min
- Place Carnot et marché couvert : 4 min
- Lycée : 4 min
- Collège : 6 min
- IUT et écoles : 7 à 9 min
- Cité Médiévale : 20 min à pied
Les lignes de bus 1 à 7 desservent directement la résidence, garantissant une mobilité fluide dans toute la ville.
La gare SNCF se situe à moins de 10 minutes à pied et relie rapidement Toulouse (41 min), Narbonne (29 min), Perpignan (1h20) et Montpellier (1h40). L’aéroport de Toulouse-Blagnac assure, quant à lui, des liaisons vers Paris, Lyon et Nice en moins d’1h20.
Carcassonne offre un cadre de vie privilégié entre histoire, nature et dynamisme :
- 2 sites classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO : la Cité Médiévale et le Canal du Midi
- +3 millions de visiteurs par an
- 1er rang national pour l’écologie (classement INSEE)
- 9ᵉ ville de France la plus attractive pour les familles
- Plus de 1 800 étudiants et un riche tissu associatif
Grâce à son emplacement stratégique entre la Méditerranée et Toulouse, la ville bénéficie d’une attractivité constante, soutenue par un tourisme fort et un tissu économique diversifié.
Un investissement patrimonial avec avantages fiscaux
Le programme Hôtel de Police représente une opportunité d’investissement rare, combinant valeur patrimoniale et rentabilité fiscale. Trois dispositifs avantageux s’offrent aux investisseurs selon leur profil :
1. Loi Malraux :
Ce dispositif permet de déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration du montant de l’impôt sur le revenu, sous conditions. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant valoriser le patrimoine français tout en bénéficiant d’une forte réduction fiscale.
2. Loi Denormandie :
Ce régime s’applique aux logements anciens réhabilités destinés à la location. Il offre une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
3. Dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
Il permet d’investir dans un bien meublé et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux sur les revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement du bien.
Ainsi, l’Hôtel de Police offre une triple éligibilité fiscale (Malraux, Denormandie, LMNP) rendant l’opération attractive pour les investisseurs cherchant à concilier optimisation fiscale et placement durable dans la pierre.
Pourquoi investir dans l’Hôtel de Police à Carcassonne ?
Investir dans l’Hôtel de Police, c’est miser sur un projet immobilier d’exception dans une ville à forte valeur patrimoniale. Ce programme combine :
- La restauration d’un bâtiment historique emblématique
- Un emplacement premium en centre-ville
- Des prestations intérieures haut de gamme
- Une attractivité touristique et culturelle majeure
- Des dispositifs fiscaux puissants pour rentabiliser son investissement
Grâce à son charme historique et son positionnement stratégique, ce programme offre un fort potentiel locatif et une valorisation pérenne du patrimoine.
C’est une occasion rare de conjuguer passion du patrimoine et performance financière dans l’une des plus belles villes du sud de la France.
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