LE CLOS AIME

Une réhabilitation élégante au cœur de la Bastide Saint-Louis

Situé 47-49 rue Aimé Ramond à Carcassonne, le programme Le Clos Aimé prend place dans une adresse intimiste au cœur du centre historique, au sein de la Bastide Saint-Louis. Cette réhabilitation d’un immeuble ancien préserve les éléments architecturaux patrimoniaux tout en offrant des prestations modernes et confortables.

L’ensemble résidentiel se compose de 28 appartements, du T1 au T4, répartis sur plusieurs bâtiments et disposant, pour certains, de balcons ou terrasses donnant sur un jardin clos et arboré. Les arbres existants seront conservés, assurant un cadre de vie paisible et ombragé au cœur de la ville.

À l’intérieur, la réhabilitation met à l’honneur les parquets en pointe de Hongrie, cheminées, boiseries et moulures d’époque. Chaque détail architectural est soigneusement restauré afin de conserver l’âme du lieu tout en répondant aux standards actuels de confort.

Les appartements offriront des volumes agréables et lumineux, parfaitement adaptés à la vie urbaine contemporaine. Le projet allie ainsi patrimoine, authenticité et qualité de vie au sein d’un environnement calme, au cœur d’un quartier vivant et recherché.

Un emplacement privilégié au cœur d’une ville historique et touristique

Le Clos Aimé bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre de Carcassonne, une ville au patrimoine exceptionnel inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

La résidence est idéalement située à proximité immédiate des principaux lieux de vie : la Place Carnot (à 200 mètres), la Gare SNCF de Carcassonne (à 10 minutes à pied), ainsi que de nombreux commerces, écoles, musées et équipements culturels.

Les habitants profiteront d’un cadre de vie dynamique, entre patrimoine et modernité. À deux pas, on trouve :

- Le Musée des Beaux-Arts
- Le Cinéma CGR “Le Colisée”
- La Médiathèque
- Le Port de Carcassonne
- Le Collège Varsovie et le Lycée Stanislas
- Le nouveau campus IUT, cœur du futur pôle universitaire carcassonnais

Carcassonne est une ville d’Art et d’Histoire au rayonnement international, attirant 2 millions de visiteurs par an. La fréquentation touristique s’étend désormais sur toute l’année, offrant une stabilité économique et locative remarquable.

La cité médiévale, ses remparts et son architecture féodale font d’elle le 3ᵉ site le plus visité de France. Cette attractivité contribue directement à la vitalité du centre-ville et au développement des infrastructures locales.

La ville accueille également une population étudiante croissante, renforcée par l’ouverture du nouvel IUT en plein centre, accueillant dès 2023 300 nouveaux étudiants. Avec plus de 1 800 étudiants déjà présents, la demande locative se trouve en forte hausse, notamment pour les logements situés dans la Bastide Saint-Louis.

La proximité avec les grands axes et métropoles renforce encore l’attrait de Carcassonne :

- À 55 minutes des plages de Gruissan
- À 1 heure de Toulouse
- À 1h23 de Montpellier
- À 29 minutes de Narbonne

Grâce à son aéroport (Carcassonne Sud de France) et sa gare SNCF, la ville est connectée aux grandes capitales européennes comme Paris, Londres ou Bruxelles. Son positionnement géographique et sa douceur de vivre méditerranéenne en font un emplacement idéal pour habiter ou investir.

Un investissement patrimonial éligible au dispositif Malraux

Le programme Le Clos Aimé est éligible au dispositif Malraux, offrant une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre années glissantes — soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total.

Ce dispositif s’applique aux immeubles situés dans des secteurs sauvegardés, comme le centre historique de Carcassonne, et encourage la restauration du patrimoine architectural.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans en résidence principale. Le projet est vendu en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), garantissant une sécurité juridique complète pour les acquéreurs grâce à une garantie d’achèvement des travaux délivrée par un organisme financier.

Ce dispositif séduit les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. En réhabilitant un immeuble ancien de prestige, ils participent activement à la sauvegarde du patrimoine français tout en se constituant un patrimoine durable et transmissible.

Les prestations intérieures du Clos Aimé témoignent du soin apporté à la restauration :

- Plan de travail en quartz naturel Silestone
- Évier en résine ultragranit ou inox
- Table de cuisson vitrocéramique
- Hotte à recyclage
- Four inox encastré
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides
- Éclairage par spots LED

Les matériaux utilisés sont labellisés A et A+, limitant les émissions de composés organiques volatils et contribuant à un air intérieur sain. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) atteint un niveau minimum de classe D, sauf contrainte patrimoniale.

L’investissement dans le Clos Aimé s’inscrit dans la dynamique du plan national Action Cœur de Ville, visant à revitaliser les centres historiques tout en favorisant un habitat durable et responsable.

En choisissant ce programme, les investisseurs bénéficient à la fois d’un rendement locatif solide, d’une valorisation à long terme et d’une sécurité juridique et fiscale optimale. Le Clos Aimé incarne l’excellence du patrimoine rénové au service d’un immobilier d’exception.

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Le Clos Aimé à Carcassonne et le dispositif Malraux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour être accompagné dans votre projet d’investissement patrimonial.