HÔTEL DE SAUZÈDE

Une réhabilitation élégante au cœur de la Bastide Saint-Louis Situé 47-49 rue Aimé Ramond à Carcassonne, le programme Le Clos Aimé prend place dans une adresse intimiste au cœur du centre historique, au sein de la Bastide Saint-Louis. Cette réhabilitation d’un immeuble ancien préserve les éléments architecturaux patrimoniaux tout en offrant des prestations modernes et confortables. L’ensemble résidentiel se compose de 28 appartements, du T1 au T4, répartis sur plusieurs bâtiments et disposant, pour certains, de balcons ou terrasses donnant sur un jardin clos et arboré. Les arbres existants seront conservés, assurant un cadre de vie paisible et ombragé au cœur de la ville. À l’intérieur, la réhabilitation met à l’honneur les parquets en pointe de Hongrie, cheminées, boiseries et moulures d’époque. Chaque détail architectural est soigneusement restauré afin de conserver l’âme du lieu tout en répondant aux standards actuels de confort. Les appartements offriront des volumes agréables et lumineux, parfaitement adaptés à la vie urbaine contemporaine. Le projet allie ainsi patrimoine, authenticité et qualité de vie au sein d’un environnement calme, au cœur d’un quartier vivant et recherché. Un emplacement privilégié au cœur d’une ville historique et touristique Le Clos Aimé bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre de Carcassonne, une ville au patrimoine exceptionnel inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO. La résidence est idéalement située à proximité immédiate des principaux lieux de vie : la Place Carnot (à 200 mètres), la Gare SNCF de Carcassonne (à 10 minutes à pied), ainsi que de nombreux commerces, écoles, musées et équipements culturels. Les habitants profiteront d’un cadre de vie dynamique, entre patrimoine et modernité. À deux pas, on trouve : - Le Musée des Beaux-Arts - Le Cinéma CGR “Le Colisée” - La Médiathèque - Le Port de Carcassonne - Le Collège Varsovie et le Lycée Stanislas - Le nouveau campus IUT, cœur du futur pôle universitaire carcassonnais Carcassonne est une ville d’Art et d’Histoire au rayonnement international, attirant 2 millions de visiteurs par an. La fréquentation touristique s’étend désormais sur toute l’année, offrant une stabilité économique et locative remarquable. La cité médiévale, ses remparts et son architecture féodale font d’elle le 3ᵉ site le plus visité de France. Cette attractivité contribue directement à la vitalité du centre-ville et au développement des infrastructures locales. La ville accueille également une population étudiante croissante, renforcée par l’ouverture du nouvel IUT en plein centre, accueillant dès 2023 300 nouveaux étudiants. Avec plus de 1 800 étudiants déjà présents, la demande locative se trouve en forte hausse, notamment pour les logements situés dans la Bastide Saint-Louis. La proximité avec les grands axes et métropoles renforce encore l’attrait de Carcassonne : - À 55 minutes des plages de Gruissan - À 1 heure de Toulouse - À 1h23 de Montpellier - À 29 minutes de Narbonne Grâce à son aéroport (Carcassonne Sud de France) et sa gare SNCF, la ville est connectée aux grandes capitales européennes comme Paris, Londres ou Bruxelles. Son positionnement géographique et sa douceur de vivre méditerranéenne en font un emplacement idéal pour habiter ou investir. Un investissement patrimonial éligible au dispositif Malraux Le programme Le Clos Aimé est éligible au dispositif Malraux, offrant une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre années glissantes — soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total. Ce dispositif s’applique aux immeubles situés dans des secteurs sauvegardés, comme le centre historique de Carcassonne, et encourage la restauration du patrimoine architectural. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien doit être loué non meublé pendant 9 ans en résidence principale. Le projet est vendu en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), garantissant une sécurité juridique complète pour les acquéreurs grâce à une garantie d’achèvement des travaux délivrée par un organisme financier. Ce dispositif séduit les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. En réhabilitant un immeuble ancien de prestige, ils participent activement à la sauvegarde du patrimoine français tout en se constituant un patrimoine durable et transmissible. Les prestations intérieures du Clos Aimé témoignent du soin apporté à la restauration : - Plan de travail en quartz naturel Silestone - Évier en résine ultragranit ou inox - Table de cuisson vitrocéramique - Hotte à recyclage - Four inox encastré - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides - Éclairage par spots LED Les matériaux utilisés sont labellisés A et A+, limitant les émissions de composés organiques volatils et contribuant à un air intérieur sain. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) atteint un niveau minimum de classe D, sauf contrainte patrimoniale. L’investissement dans le Clos Aimé s’inscrit dans la dynamique du plan national Action Cœur de Ville, visant à revitaliser les centres historiques tout en favorisant un habitat durable et responsable. En choisissant ce programme, les investisseurs bénéficient à la fois d’un rendement locatif solide, d’une valorisation à long terme et d’une sécurité juridique et fiscale optimale. Le Clos Aimé incarne l’excellence du patrimoine rénové au service d’un immobilier d’exception. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Le Clos Aimé à Carcassonne et le dispositif Malraux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour être accompagné dans votre projet d’investissement patrimonial. 

Carcassonne, cité médiévale touristique, culturelle et dynamique, offre un cadre de vie exceptionnel pour les actifs. Parfaitement reliée aux métropôles avoisinantes, elle est un écrin protégé entre mer et montagne idéale pour habiter.Fier de ses façades colorées, le Clos Aimé est un bien rare au coeur de la Bastide Saint-Louis. Son jardin clos apportera espace et fraîcheur aux futurs 28 appartements. Ces derniers offriront des surfaces agréables à vivre, parfois ouvertes sur des balcons ou des terrasses, côté jardin clos. Les différentes typologies de logements du projet permettront une réponse pertinente à la demande locative carcassonnaise.

Au cœur de Carcassonne, l’ancien Hôtel de Police renaît grâce à un ambitieux projet de restauration alliant élégance patrimoniale et confort contemporain. Ce programme immobilier d’exception propose la réhabilitation complète d’un immeuble historique datant de la fin du XIXᵉ siècle, transformé en 26 appartements du T1 au T3. Idéalement placé dans la Bastide Saint-Louis, secteur sauvegardé de la ville, ce projet est éligible aux dispositifs fiscaux Malraux, Denormandie et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un bâtiment emblématique au cœur de la Bastide Saint-Louis Construit en 1890 à l’emplacement des anciens remparts de la Ville Basse, l’Hôtel de Police — à l’origine hôtel particulier de Charles Salaman — témoigne du raffinement de la bourgeoisie audoise. Son architecture classique, ses boiseries, cheminées et sols d’origine en font un bijou du patrimoine local. Devenu Hôtel de Police en 1950, le bâtiment conserve aujourd’hui toute sa noblesse à travers un projet de réhabilitation haut de gamme orchestré dans le respect des éléments architecturaux remarquables. L’opération comprend : - Une restauration complète des façades et toitures - La mise en valeur des éléments patrimoniaux d’origine (moulures, ferronneries, parquets) - Une réhabilitation intégrale des parties communes et privatives - L’aménagement de cuisines et salles de bain équipées - La création de logements lumineux et confortables du T1 au T3 L’Hôtel de Police incarne un parfait équilibre entre patrimoine préservé et confort moderne. Chaque appartement a été repensé pour offrir une expérience de vie harmonieuse, dans un cadre historique d’exception. Des prestations de qualité au service du confort et du cachet Les 26 appartements du programme Hôtel de Police bénéficient d’une conception soignée où authenticité et modernité se conjuguent parfaitement. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence pour garantir durabilité, esthétisme et performance énergétique. Les investisseurs ont également la possibilité de personnaliser certains éléments selon leurs préférences. Les intérieurs se distinguent par : - Des sols en parquet pour les séjours et chambres - Du carrelage 45x45 cm dans les cuisines, salles d’eau et toilettes - Des cuisines aménagées avec meubles hauts et bas, plan de travail et crédence en faïence - Des équipements de qualité : table vitrocéramique, hotte, évier acrylique et robinet mitigeur chromé - Des salles de bain avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et douche avec paroi vitrée - Des sanitaires en grès émaillé blanc à double débit pour optimiser la consommation d’eau Les appartements sont livrés avec une performance énergétique optimisée et disposent d’un visiophone pour plus de sécurité. Chaque détail a été pensé pour allier charme historique et modernité d’usage. La restauration respecte les normes patrimoniales du secteur sauvegardé de la Bastide Saint-Louis, sous la supervision d’experts en architecture ancienne, garantissant la valorisation à long terme du bien immobilier. Un emplacement premium au centre de Carcassonne L’Hôtel de Police bénéficie d’une adresse prestigieuse au 4 boulevard Barbès, au cœur de la Bastide Saint-Louis, le centre historique de Carcassonne. Ce quartier, fondé en 1247 à l’initiative de Saint Louis, demeure le poumon économique et politique de la ville. Depuis 1997, il est classé secteur sauvegardé pour la richesse de son patrimoine architectural. Les résidents profiteront d’un cadre de vie unique, alliant proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux culturels : - Cathédrale Saint-Michel : 1 min à pied - Hôtel de Ville : 2 min - Place Carnot et marché couvert : 4 min - Lycée : 4 min - Collège : 6 min - IUT et écoles : 7 à 9 min - Cité Médiévale : 20 min à pied Les lignes de bus 1 à 7 desservent directement la résidence, garantissant une mobilité fluide dans toute la ville. La gare SNCF se situe à moins de 10 minutes à pied et relie rapidement Toulouse (41 min), Narbonne (29 min), Perpignan (1h20) et Montpellier (1h40). L’aéroport de Toulouse-Blagnac assure, quant à lui, des liaisons vers Paris, Lyon et Nice en moins d’1h20. Carcassonne offre un cadre de vie privilégié entre histoire, nature et dynamisme : - 2 sites classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO : la Cité Médiévale et le Canal du Midi - +3 millions de visiteurs par an - 1er rang national pour l’écologie (classement INSEE) - 9ᵉ ville de France la plus attractive pour les familles - Plus de 1 800 étudiants et un riche tissu associatif Grâce à son emplacement stratégique entre la Méditerranée et Toulouse, la ville bénéficie d’une attractivité constante, soutenue par un tourisme fort et un tissu économique diversifié. Un investissement patrimonial avec avantages fiscaux Le programme Hôtel de Police représente une opportunité d’investissement rare, combinant valeur patrimoniale et rentabilité fiscale. Trois dispositifs avantageux s’offrent aux investisseurs selon leur profil : 1. Loi Malraux : Ce dispositif permet de déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration du montant de l’impôt sur le revenu, sous conditions. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant valoriser le patrimoine français tout en bénéficiant d’une forte réduction fiscale. 2. Loi Denormandie : Ce régime s’applique aux logements anciens réhabilités destinés à la location. Il offre une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). 3. Dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Il permet d’investir dans un bien meublé et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux sur les revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement du bien. Ainsi, l’Hôtel de Police offre une triple éligibilité fiscale (Malraux, Denormandie, LMNP) rendant l’opération attractive pour les investisseurs cherchant à concilier optimisation fiscale et placement durable dans la pierre. Pourquoi investir dans l’Hôtel de Police à Carcassonne ? Investir dans l’Hôtel de Police, c’est miser sur un projet immobilier d’exception dans une ville à forte valeur patrimoniale. Ce programme combine : - La restauration d’un bâtiment historique emblématique - Un emplacement premium en centre-ville - Des prestations intérieures haut de gamme - Une attractivité touristique et culturelle majeure - Des dispositifs fiscaux puissants pour rentabiliser son investissement Grâce à son charme historique et son positionnement stratégique, ce programme offre un fort potentiel locatif et une valorisation pérenne du patrimoine. C’est une occasion rare de conjuguer passion du patrimoine et performance financière dans l’une des plus belles villes du sud de la France. Contactez un conseiller Sphere Immo pour découvrir les lots disponibles du programme Hôtel de Police à Carcassonne et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.