Le Paris de L'Elégance

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Villa du Golf se situe dans le Val-de-Marne 94 et plus précisément dans la ville de Champigny-sur-marne. Il se compose de 60 lots, du T2 au T4, à partir de 254 000€. La date de livraison est prévue pour le 3ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

 Le programme immobilier neuf Les Auteurs de Cœuilly prend place à Champigny-sur-Marne, au cœur du Val-de-Marne (94), dans un environnement exceptionnel alliant nature, calme et vie de quartier. Située dans une large boucle de la Marne, la ville offre un cadre verdoyant rare en proche couronne parisienne, avec de nombreux espaces verts, des bords de Marne aménagés et un patrimoine vivant fait de guinguettes, de promenades et d’équipements culturels. À seulement 10 km de Paris, la commune dispose d’une mobilité remarquable, renforcée bientôt par l’arrivée de deux gares du Grand Paris Express. Cette atmosphère recherchée, proche de l’eau, des loisirs, des commerces et des services, fait de Les Auteurs de Cœuilly un programme immobilier neuf privilégié pour habiter comme pour investir dans le 94.Une architecture 1930 élégante intégrée à un quartier verdoyant Le programme Les Auteurs de Cœuilly a été conçu pour s’intégrer avec harmonie dans le quartier résidentiel du Cœuilly, face à une maison remarquable en pierre meulière (page 4 du PDF). Le bâtiment reprend ainsi l’esthétique locale avec un soubassement en pierre meulière, des toitures inspirées des pavillons du début du XXe siècle et un élément vertical type campanile signant l’angle de la résidence. L’architecture joue sur des hauteurs variées, des séquences rythmées et des volumes conçus comme une « respiration urbaine » (page 5). Les façades alternent pierre, enduit et ouvertures généreuses, créant une composition élégante et intemporelle. Le programme regroupe 50 appartements du 2 au 5 pièces, et propose de nombreux espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée, balcons ou terrasses spacieuses aux étages. Une toiture végétalisée, une vingtaine d’arbres et des jardins soigneusement plantés créent un environnement naturel renforçant la qualité de vie. L’orientation est/ouest maximise la luminosité, tandis que plusieurs appartements bénéficient d’un plan traversant, offrant une excellente ventilation naturelle. - Architecture inspirée des années 1930 - Soubassement en pierre meulière - Balcons, terrasses et jardins privatifsUn emplacement recherché proche des commerces, loisirs et transports Située à proximité du centre-ville, des bords de Marne et d'un futur collège, la résidence Les Auteurs de Cœuilly bénéficie d’un cadre pratique et dynamique. Comme indiqué page 3, elle se trouve à quelques minutes de nombreux équipements sportifs et culturels : stades, gymnases, patinoire, salles d’escrime, de boxe, piscine Auguste-Delaune, golf du parc du Tremblay, écoles d’art, Studio 66, médiathèque, centre culturel Jean Vilar. Le quotidien est facilité par la présence à proximité immédiate de : crèche Stalingrad (8 min*), groupe scolaire Politzer (8 min*), collège Nelson Mandela (ouverture 2022), collège Lucie Aubrac (11 min*) et lycée Langevin Wallon (15 min*). La mobilité est un autre point fort majeur du secteur. Champigny-sur-Marne est déjà desservie par : — 2 lignes de RER — 1 gare SNCF — A4 et A86 — nombreux bus RATP (110, 116…) D’après la carte page 3, l’arrivée en 2025 de deux gares du Grand Paris Express (ligne 15) renforcera encore la valeur de cet emplacement. Les distances indiquées dans la plaquette : Accès A4 : 6 min* Accès A86 : 8 min* Centre commercial Les Luats : 4 min* Zone commerciale Les Armoiries : 6 min* Bois et château de Vincennes : 9 min* Paris (Porte de Bercy) : 14 min* - Écoles, collèges et lycée à proximité - Grand Paris Express à horizon 2025 - Nombreux commerces et loisirs accessiblesDes appartements lumineux, traversants et parfaitement équipés Les appartements des Auteurs de Cœuilly sont conçus pour offrir un grand confort et une luminosité exceptionnelle. Comme montré page 6, les séjours bénéficient de grandes baies vitrées, de vues dégagées et d’un prolongement naturel vers un balcon, une terrasse ou un jardin privé. La pièce de vie, chaleureuse et modulable, permet de créer facilement un espace repas, un coin détente ou un bureau de télétravail. Les extérieurs, orientés pour maximiser l’ensoleillement, deviennent une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours. La partie nuit propose des chambres lumineuses avec des rangements intégrés ou faciles à installer, tandis que les finitions sont soignées : revêtement stratifié avec sous-couche acoustique, carrelage dans les pièces humides, faïence murale, peinture blanche, fenêtres PVC avec double vitrage et volets roulants PVC. Les salles de bains sont équipées : baignoire ou bac à douche, meuble vasque, miroir, bandeau LED et robinetterie mitigeuse. Les parties communes incluent : hall décoré, ascenseur, local vélos, stationnement souterrain sécurisé, porte de parking télécommandée, vidéophone et badge Vigik. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation, conforme à la RT 2012. - Appartements traversants et lumineux - Salle de bains entièrement équipée - Isolation performante et RT 2012 Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Le programme Le Dôme de Verdun situé à champigny-sur-marne se compose de 60 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Terrasses de Neuville situé à champigny-sur-marne se compose de 77 logements du T3 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Le Clos 86 situé à champigny-sur-marne se compose de 44 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

La résidence « Le Panoramic » est située à l’intersertion de la rue du Monument et de la rue Arlaten, à moins de 1 km des berges aménagées de la Marne. Elle se trouve également proche du coeur de Champigny-sur-Marne, des transports, des écoles, et de tous les services et commerces du quotidien. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité de Paris. « Le Panoramic » se compose d’un grand bâtiment d’angle de 3 étages et d’un dernier niveau en attique, dominant le rue du Monument et donnant à la résidence un caractère remarquable. À l’arrière, de beaux jardins arborés constituent un véritable espace de nature. D’architecture sobre et élégante, la résidence s’inspire de l’architecture traditionnelle parisienne pour épouser parfaitement l’esprit cossu du quartier. Les façades agrémentées de corniches, modénatures et balcons arrondis art déco, sont mises en valeur par des matériaux de qualité, dont un soubassement en pierre. L’ensemble est animé par des jeux de débords et de retraits en façade. Une ouverture au niveau du porche d’entrée monumental scinde le bâtiment en deux. La double hauteur de ce hall d’entrée est magnifi ée par des encadrements moulurés et un travail fi n de serrurerie, confi rmant le standing du « Panoramic ». Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

Le programme Duo Verde situé à champigny-sur-marne se compose de 15 logements du T2 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence d’exception inspirée de l’Art déco Située à Champigny-sur-Marne, au cœur du Val-de-Marne (94), la résidence Pietrasanta séduit par son architecture élégante et son cadre verdoyant. Conçue par l’agence DGM & Associés, elle s’inspire du style Art déco pour proposer un lieu de vie à la fois moderne et intemporel. Les façades en pierre de taille, les garde-corps en ferronnerie légère et les corniches finement travaillées reflètent un soin particulier du détail. Accessible par deux grands porches traversants ornés de portes en acier au cachet unique, la résidence s’ouvre sur un vaste cœur d’îlot végétalisé qui relie harmonieusement les espaces extérieurs et intérieurs. Pietrasanta est composée d’une collection d’appartements haut de gamme allant du studio au 5 pièces duplex. Chacun bénéficie d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, souvent agrémenté de jardinières filantes pour créer une continuité végétale. Les derniers étages abritent des duplex d’exception avec de grandes hauteurs sous plafond, des terrasses à ciel ouvert et des vues dégagées sur la ville. Ce programme immobilier neuf conjugue esthétisme, confort et durabilité en respectant la réglementation environnementale RE 2020, garantissant une empreinte écologique réduite et une excellente performance énergétique. Un cadre de vie privilégié au cœur du Val-de-Marne La résidence Pietrasanta bénéficie d’un emplacement stratégique à 600 mètres de la future gare du Grand Paris Express (lignes 15 Sud et 15 Est, mise en service prévue fin 2025). Cette nouvelle interconnexion offrira un accès rapide à tout le bassin francilien : Châtelet-Les Halles en 23 min, aéroport d’Orly en 28 min et Saint-Lazare en 37 min. Desservie également par le RER A et le RER E, ainsi que par les lignes de bus 6, 110 et 116, Champigny-sur-Marne est une ville connectée et dynamique aux portes de Paris. Les autoroutes A4 et A86 situées à seulement 3 km facilitent les déplacements vers la capitale et les pôles économiques voisins. La vie quotidienne y est agréable et pratique : boulangerie, supermarché, restaurants, crèche et mairie sont accessibles à pied. Le marché du centre-ville, situé à 8 minutes, propose trois fois par semaine une centaine de commerçants pour une vie de quartier animée et conviviale. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires — de la crèche départementale Stalingrad au lycée Langevin Wallon — ainsi que la présence d’une future halle gourmande et d’une médiathèque végétalisée à quelques pas de la résidence. Côté loisirs, Champigny-sur-Marne se distingue par sa nature omniprésente. Entourée par la Seine et la Marne, la commune offre un cadre de vie agréable où la biodiversité est préservée : les îles de l’Abreuvoir, des Gords et de Pissevinaigre abritent une réserve naturelle exceptionnelle. À seulement 1,6 km, le parc du Tremblay déploie 73 hectares d’espaces verts dédiés au sport et à la détente, tandis que les bords de Marne invitent à la promenade. Cette qualité de vie, entre vitalité urbaine et douceur naturelle, fait de Champigny-sur-Marne une adresse rare et recherchée aux portes de Paris. - Gare du Grand Paris Express à 600 m (lignes 15 Sud et 15 Est) - RER A et E à proximité - Marché du centre-ville à 8 min à pied - Parc du Tremblay à 1,6 km - Commerces et établissements scolaires à deux pas - Réserve naturelle et bords de Marne à moins d’1 km Un habitat durable et raffiné pensé pour le bien-être Pensée comme un havre de paix au cœur de la ville, la résidence Pietrasanta place la nature au centre de son projet. Le cœur d’îlot exclusivement piéton accueille un jardin paysager traversé par des pontons en bois, des pelouses, un potager partagé et des bacs à compost. Des nichoirs à oiseaux favorisent la biodiversité locale et renforcent l’esprit éco-responsable du lieu. Les appartements ont été conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie et offrir une véritable sensation d’espace. Les séjours spacieux prolongés par des terrasses ou jardins privatifs laissent entrer une lumière naturelle abondante, tandis que les cuisines ouvertes favorisent la convivialité. Côté prestations, la qualité est au rendez-vous : - Carrelage en grès cérame pleine masse dans les pièces de vie et pièces humides - Faïence toute hauteur dans les salles de bains - Meuble vasque, miroir avec éclairage LED et baignoire en acrylique blanc - Escalier en bois dans les duplex - Porte palière anti-effraction avec serrure encastrée 3 points A2P* - Production de chaleur par géothermie - Stationnements privatifs en sous-sol - Locaux à vélos sécurisés Les matériaux ont été rigoureusement sélectionnés pour leur durabilité et leur élégance. La pierre de taille confère une authenticité rare à la résidence, tandis que les finitions intérieures soignées assurent un confort optimal au quotidien. En respectant les exigences de la RE 2020, le programme garantit une excellente performance énergétique et un confort thermique durable. Les futurs acquéreurs bénéficieront d’un accompagnement sur mesure tout au long de leur parcours, avec la possibilité de personnaliser certains éléments du logement et d’être suivis jusqu’à la livraison. Cette approche qualitative fait de Pietrasanta un programme immobilier neuf d’exception, alliant esthétique, innovation et respect de l’environnement. Pourquoi investir dans Pietrasanta à Champigny-sur-Marne ? Investir dans le programme Pietrasanta, c’est faire le choix d’un programme immobilier neuf au cœur du Grand Paris. Grâce à l’arrivée imminente des nouvelles lignes de métro 15 Sud et 15 Est, Champigny-sur-Marne s’affirme comme une commune à fort potentiel de valorisation. La résidence bénéficie d’un environnement complet : proximité des transports, dynamisme économique du Val-de-Marne (aéroport d’Orly, marché de Rungis, port de Bonneuil-sur-Marne) et cadre de vie verdoyant. Cette combinaison unique séduit aussi bien les familles à la recherche d’un logement principal que les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif durable et rentable. Les logements sont éligibles aux dispositifs d’aide à l’achat tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et permettent de profiter des frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf. En alliant modernité, confort et respect de l’environnement, Pietrasanta s’inscrit dans une démarche patrimoniale solide et durable, idéalement située aux portes de la capitale. 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