LE DRAPEAU

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Philharmonia se situe dans la Côte d'Or 21 et plus précisément dans la ville de Dijon. Il se compose de 43 lots, du T1 au T4, à partir de 100 000€. La date de livraison est prévue pour le 1 er trimestre de 2024  Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1 pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Le programme CAMPUS DIJON situé à dijon se compose de 16 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme 40 RUE ROUSSEAU situé à dijon se compose de 3 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

<p><strong><em>Vous souhaitez y habiter ? V&eacute;rifiez votre &eacute;ligibilit&eacute; au PTZ avec nos &eacute;quipes !</em></strong></p><h3><strong>LA VILLE</strong></h3><p>Dijon est la&nbsp;capitale de la r&eacute;gion Bourgogne Franche-Comt&eacute;.&nbsp;Le Grand Dijon compte plus de&nbsp;<strong>254 000 habitants, 13 128 entreprises&nbsp;et 117 800 emplois</strong>. Depuis 2010, la ville a pour mission de valoriser le repas gastronomique des Fran&ccedil;ais, figurant au patrimoine culturel immat&eacute;riel de l&#39;humanit&eacute;. De plus, son secteur sauvegard&eacute; est inscrit au <strong>patrimoine mondial de l&#39;UNESCO</strong>&nbsp;dans le cadre des Climats du vignoble de Bourgogne. Compos&eacute;e de plus de 14&nbsp;000 habitants, la commune forme le <strong>2^&egrave;me p&ocirc;le &eacute;conomique</strong> de la m&eacute;tropole dijonnaise.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>LE QUARTIER &amp; SES COMMODIT&Eacute;S</strong></p><p>A moins de 6km de Dijon &agrave; peine, la r&eacute;sidence b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;une <strong>situation id&eacute;ale</strong>, au sein d&rsquo;un quartier en plein renouveau et d&rsquo;une <strong>zone commer&ccedil;ante dynamique</strong> m&ecirc;lant commerces de proximit&eacute; (&agrave; 700m) et grandes enseignes (G&eacute;ant Casino, Leclerc, M&eacute;tro, Lidl, Kiabi, But, Lapeyre, Castorama&hellip; dans un rayon de 2,5km), mais aussi une boulangerie &agrave; moins de 200m et plusieurs restaurants aux alentours. C&ocirc;t&eacute; services et loisirs, les r&eacute;sidents pourront profiter de la proximit&eacute; de pharmacies, la poste, banques, plusieurs parcs, d&rsquo;un espace culturel, d&rsquo;une &eacute;cole maternelle et primaire, d&rsquo;un coll&egrave;ge et lyc&eacute;e.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>ACC&Egrave;S &amp; TRANSPORTS</strong></p><p><strong>Particuli&egrave;rement bien desservi en transports en commun</strong>, le programme dispose de <strong>deux lignes de bus </strong>(n&deg;14 et 15 &agrave; l&rsquo;arr&ecirc;t &laquo;&nbsp;Ferry&nbsp;&raquo;) au pied de l&rsquo;immeuble, et du <strong>tramway T2</strong> &agrave; seulement 650m (pour rejoindre Dijon en 10 minutes). La gare SNCF se situe &agrave; moins de 5km, &agrave; tout juste 5 stations de tramway (en 15 minutes). En voiture, les r&eacute;sidents pourront emprunter la D974 (&agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate de de la r&eacute;sidence) pour rejoindre&nbsp;Dijon en 18 minutes, l&rsquo;A6 via l&rsquo;A31 (&agrave; 6km) pour acc&eacute;der &agrave; Lyon en 2h.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>LA R&Eacute;SIDENCE</strong></p><p>D&rsquo;un <strong>style architectural moderne</strong>, la r&eacute;sidence est ouverte sur un volet paysager soign&eacute; avec un <strong>c&oelig;ur d&rsquo;&icirc;lot arbor&eacute; verdoyant</strong>. Elle propose des appartements du studio au 4 pi&egrave;ces, compos&eacute;s de <strong>s&eacute;jours lumineux</strong> orient&eacute;s vers l&rsquo;ext&eacute;rieur gr&acirc;ce&nbsp;&agrave; des <strong>balcons ou terrasses</strong> de taille g&eacute;n&eacute;reuse. Ce projet offre des <strong>prestations soign&eacute;es</strong> aux habitants pour un confort quotidien&nbsp;: <strong>cuisine &eacute;quip&eacute;e</strong>, locaux &agrave; v&eacute;los facilement accessibles, salle de bains ou d&rsquo;eau &eacute;quip&eacute;e, &eacute;clairages automatiques, acc&egrave;s s&eacute;curis&eacute; par vid&eacute;ophone et badge&hellip;</p><p><strong><a href="https://programmes.plan3d.immo/1200/floors/1876/7092"><u>D&Eacute;COUVREZ LES&nbsp;VISITES VIRTUELLES DU T3 LOT A58</u></a></strong><a href="https://programmes.plan3d.immo/1200/floors/1876/7092"><strong>&nbsp;ET T4 LOT A14</strong></a></p>

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Bruges 2.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon est sur le podium des meilleures villes étudiantes de France!Avec près de 40 000 étudiants pour une ville qui compte plus de 150 000 habitants, Dijon se distingue comme une grande métropole universitaire avec un confort pour étudier, vivre et s'épanouir.La résidence Horizon, nichée dans un quartier pavillonnaire et à deux pas des commerces et du centre ville de Dijon, est surtout très proche de Science Po, entre autres...Une résidence avec des prestations soignées et de très haute qualité, réalisée par un promoteur familial connu et reconnu depuis plus de 40 ans.

Un espace résidentiel d'avenir au bord du canal de Bourgogne Cette nouvelle réalisation s’implante au bord du canal de Bourgogne, au sein de l’écoquartier de l’Arsenal. La proximité des commerces et d’équipements scolaires et culturels, ainsi que la bonne desserte de transports en commun, avec la ligne 2 de tramway à 4 minutes à pied et des lignes de bus, en font une adresse particulièrement agréable à vivre. Arborant une architecture contemporaine, les quatre immeubles de la résidence s’organisent autour d’un mail de verdure soigné. Du studio au 5 pièces, les appartements offrent une belle variété de surfaces et ouvrent sur un balcon, une terrasse ou, pour certains, un rooftop.  

Le programme EVORA PARK 8 - BAT D - ABORDABLE situé à dijon se compose de 5 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme EVORA PARK 7 - BAT D - ACCESSION LIBRE situé à dijon se compose de 8 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme EVORA PARK 5 - BAT C - ACCESSION LIBRE situé à dijon se compose de 7 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.