ART DECO

Une résidence élégante au cœur de Dinard Située au 26 A rue Ampère à Dinard (35800), la résidence Lady est une adresse d’exception qui incarne toute l’élégance de la Côte d’Émeraude. Idéalement implantée au cœur du triangle des trois plages et à proximité du centre-ville et de son marché, Lady s’élève dans un quartier repensé autour d’une nouvelle place, d’un parc-jardin, de commerces de proximité et d’une médiathèque. Ce programme confidentiel compte seulement 12 appartements neufs du 2 au 5 pièces, répartis sur trois étages et un attique. Derrière son allure discrète et raffinée, cette résidence dévoile une architecture contemporaine où sobriété, élégance et confort se conjuguent avec harmonie. Coiffée d’un toit-terrasse végétalisé et habillée de façades blanches et de briques grises, Lady offre une intégration naturelle dans son environnement. Ses lignes épurées, ses baies vitrées généreuses et ses matériaux nobles lui confèrent une signature architecturale soignée. Les stationnements en sous-sol sur deux niveaux garantissent un confort d’usage optimal et un cadre de vie préservé. Des logements spacieux et lumineux Les appartements du programme immobilier neuf Lady ont été conçus pour offrir une expérience résidentielle haut de gamme. Chaque logement bénéficie d’un aménagement optimisé où la lumière naturelle s’invite à tous les étages grâce à de grandes baies vitrées et des orientations multiples. Les séjours, prolongés par de balcons, terrasses ou jardins privatifs, deviennent de véritables espaces de vie supplémentaires pour profiter du climat doux de Dinard. L’intérieur conjugue modernité et fonctionnalité, avec des volumes spacieux et des finitions de qualité. Le confort est au cœur de la conception : - Carrelage dans le séjour et la cuisine - Parquet dans les chambres - Salles de bains avec faïence toute hauteur et radiateur sèche-serviettes - WC suspendus modernes et discrets - Volets roulants électriques dans les pièces principales - Serrure de sécurité trois points de fermeture - Pare-vues en métal laqué gris anthracite et verre dépoli pour plus d’intimité Les logements sont équipés d’un système de domotique intelligent (en option) permettant de piloter les volets, lumières et chauffage à distance, de maîtriser la consommation énergétique et de sécuriser l’habitation via un détecteur connecté. Lady accorde une place essentielle au bien-être de ses résidents : chaque détail a été pensé pour un confort optimal, que ce soit dans la luminosité des pièces, l’agencement des espaces ou la qualité des matériaux. Un cadre de vie rare à Dinard Véritable perle de la Côte d’Émeraude, Dinard séduit par son charme intemporel et son art de vivre entre mer et patrimoine. Classée Ville d’Art et d’Histoire, la station balnéaire conserve son authenticité et son élégance so british héritée du XIXe siècle. La promenade du Clair de Lune, la vue sur la cité corsaire de Saint-Malo et les paysages maritimes époustouflants font de Dinard une destination d’exception. Les habitants profitent d’un environnement privilégié au bord de la mer, à seulement 55 minutes de Rennes et 27 minutes de Saint-Malo. Lady bénéficie d’une situation remarquable, à proximité immédiate de tous les services essentiels : - Boulangerie à 260 m - Médecin et pharmacie à 450 m - Hôpital Arthur Gardiner à 600 m - Carrefour Market à 650 m - La Poste et marché couvert à 750 m - Mairie à 1 km Les établissements scolaires sont également accessibles à pied : - École élémentaire à 650 m - Collège à 700 m - Lycée hôtelier à 750 m - École maternelle à 800 m Pour les loisirs et la culture : - Médiathèque L’Ourse à 300 m - Voie verte à 500 m - Salle de spectacles Sadi Carnot à 1 km - Cinéma L’Émeraude à 1,3 km - Parc du Port-Breton à 1,3 km - Casino Barrière et palais des Arts et du Festival à 1,4 km - Navette maritime vers Saint-Malo à 1,5 km La résidence se situe dans le triangle d’or des trois plages — Port Riou, l’Écluse et Saint-Enogat — offrant un accès rapide aux plaisirs balnéaires et aux panoramas spectaculaires de la baie de Saint-Malo. Les avantages d’un investissement dans la résidence Lady La résidence Lady à Dinard bénéficie de la Réglementation Thermique 2012, garantissant une performance énergétique optimale, une isolation thermique et acoustique renforcée et des charges réduites au quotidien. Investir dans un logement neuf à Dinard, c’est profiter de nombreux atouts : - Des frais de notaire réduits - Une garantie décennale et une garantie de parfait achèvement - Une valeur patrimoniale durable - Une qualité de construction moderne et pérenne Pour les investisseurs, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un cadre fiscal attractif : - Amortir le bien immobilier sur plusieurs années - Déduire les charges et les intérêts d’emprunt - Profiter d’un marché de revente en croissance Les logements sont compatibles avec une location meublée sous le statut LMNP. Des packs d’aménagement sur mesure peuvent être proposés pour répondre aux exigences du dispositif. Lady constitue ainsi un investissement immobilier neuf à Dinard alliant rentabilité, valorisation patrimoniale et sécurité juridique. Son emplacement, la qualité de sa construction et le prestige de Dinard en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Lady à Dinard (35) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement. 

Dinard, un riche passé au charme unique.Situé au coeur du parc du Manoir de la Vicomté, dans un environnement boisé et préservé à proximité de la mer et du coeur de ville, ce projet a été soigneusement mené en étroite collaboration avec les architectes des bâtiments de France pour que ce site d'exception soit préservé et puisse accueillir 6 nouvelles constructions.