Reflets Salève

IDÉAL POUR HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf DiverCity se situe dans la Haute-Savoie 74 et plus précisément dans la ville de Ambilly. Il se compose de 22 lots, du T1 au T5, à partir de 168 500€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu'une isolation phonique à la pointe. Si vous souhaitez acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts  

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Patio Saint-Joseph se situe dans la Haute-Savoie 74 et plus précisément dans la ville de Annemasse. Il se compose de 19 lots, du T1 au T5, à partir de 170 000€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2023 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A bis pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Le programme Coeur Ambilly situé à ambilly se compose de 2 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Salève situé à annemasse se compose de 1 logements du T2 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Cocon situé à ambilly se compose de 1 logements du T5 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

[DIVISION NON OFFICIEL]Programme Immobilier de Standing – Plateau d’Appartements en Rénovation à Annemasse Hyper-CentrePlacé au cœur de l’hyper-centre d'Annemasse, ce plateau d’appartements constitue une opportunité rare à saisir. Offrant 73,26 m² entièrement rénovés avec des prestations haut de gamme, cette configuration 100 % clés en main séduira aussi bien les investisseurs en quête de rendement que les particuliers à la recherche d’un bien de qualité dans un emplacement exceptionnel.Caractéristiques du bienComposition : un studio et un T2 distincts, permettant des opportunités locatives diversifiées.Situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu.Balcon privatif, parfait pour profiter d’un espace extérieur pratique et agréable.Inclus : cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire.Un emplacement stratégique premiumCe programme immobilier bénéficie d’une localisation idéale au cœur d’Annemasse :À deux pas de la frontière suisse, un emplacement hautement attractif pour les travailleurs frontaliers.Situé à seulement 300 mètres du futur arrêt de tram Faucigny, permettant une connexion rapide et pratique vers Genève et ses environs.Proche des commerces, écoles, restaurants et toutes les commodités de la vie en centre-ville, tout en offrant un cadre de vie confortable et moderne.Des performances locatives élevéesAvec son emplacement stratégique et ses finitions haut de gamme, ce programme garantit un rendement locatif élevé, que ce soit en location longue durée ou meublée :Possibilité de louer à des frontaliers, touristes ou locaux en quête de confort moderne en plein centre-ville.Configuration idéale pour maximiser le potentiel locatif avec deux logements distincts.Avantages pour les investisseursCe plateau d’appartements est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :Déficit foncier : idéal pour réduire votre fiscalité en investissant dans l’immobilier ancien à rénover.LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : profitez de revenus locatifs faiblement taxés.Denormandie : combinez rénovation et optimisation fiscale tout en participant à la valorisation du parc immobilier ancien.Points forts du programmePrestations haut de gamme : matériaux de qualité, agencement soigné, et finitions modernes.Emplacement unique : hyper-centre, proche tram, frontière suisse et commodités.Extérieurs inclus : balcon agréable et cave privative pour une praticité optimale.Opportunité clé en main : idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet sans contraintes.Pourquoi choisir ce projet ?Localisation premium au cœur d’Annemasse hyper-centre, proche de la Suisse et du tramway.Rendement locatif élevé, grâce à la possibilité de louer en studio et T2.Éligible à des dispositifs fiscaux avantageux, vous permettant d’optimiser votre investissement.Finitions haut de gamme et projet clé en main, garantissant un confort durable et une valeur patrimoniale.Un bien rare en hyper-centre, parfaitement adapté aux attentes des locataires exigeants ou des futurs propriétaires occupants.???? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce programme exclusif et planifier une visite. C’est une opportunité unique d’investir dans un bien d’exception à Annemasse !

Le programme Côté Helvétie situé à ambilly se compose de 15 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme immobilier Alta Magna s’implante au cœur de Ville-la-Grand dans le département du 74, une commune appréciée pour son dynamisme, sa proximité immédiate avec le bassin genevois et sa qualité de vie exceptionnelle. L’intégralité des informations ci-dessous provient exclusivement de la plaquette officielle fournie et n’inclut aucune donnée extérieure. Alta Magna propose un cadre confortable, contemporain et pensé pour répondre aux besoins des familles, des frontaliers et des actifs à la recherche d’un logement neuf dans un environnement résidentiel et verdoyant.Une résidence contemporaine pensée pour le confort et la qualité de vieAlta Magna est une résidence neuve composée de 48 appartements allant du 2 au 5 pièces. Conçue avec une architecture élégante et intégrée dans un environnement naturel, elle propose des logements spacieux, lumineux et dotés d’extérieurs privatifs tels que balcons ou terrasses. Les appartements sont aménagés pour offrir un bien-être optimal grâce à des matériaux modernes et des prestations de qualité.- Résidence de 48 appartements - Typologies du 2 au 5 pièces - Balcons ou terrasses selon les logements - Appartements lumineux et spacieux - Extérieurs privatifs pour chaque logementAlta Magna bénéficie de la certification NF Habitat, garantissant un logement performant et conforme à des standards exigeants. Elle répond également aux exigences de la RE2020 qui visent à améliorer la performance énergétique et le confort thermique dans les constructions neuves. Les performances acoustiques sont renforcées pour assurer un cadre calme, même en zone urbaine.- Certification NF Habitat - Confort thermique optimisé - Isolation acoustique renforcée - Construction conforme à la réglementation RE2020 - Logements économes en énergieLes prestations intérieures incluent un carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie, la salle de bain et les WC, un revêtement stratifié dans les chambres, une salle de bain équipée, un chauffage collectif, un visiophone couleur, un système Vigik et des portes palières de sécurité. Un garage privatif en sous-sol et un local à vélos sécurisé complètent les espaces pratiques de la résidence.Un emplacement stratégique entre Genève et le cœur de la Haute-SavoieAlta Magna bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Ville-la-Grand, à seulement 3 minutes à pied du centre commercial, à proximité des groupes scolaires et du futur écoquartier de l’Étoile, accessible en seulement 5 minutes à pied. Cet écoquartier apporte au secteur une nouvelle dynamique basée sur les mobilités douces, les espaces verts, l’élargissement de l’offre commerciale et une vie de quartier modernisée.- Centre commercial à 3 minutes - Groupes scolaires à 3 minutes - Écoquartier de l’Étoile à 5 minutes à pied - Centre d’Ambilly à 8 minutes - Gare SNCF d’Annemasse à 5 minutes - Accès direct à Genève via le Léman Express en 22 minutes - Aéroport de Genève (GVA) à 27 minutesLa commune profite de la proximité immédiate de la Suisse, un atout majeur pour les frontaliers travaillant sur le bassin genevois. Grâce au Léman Express et aux axes autoroutiers, les déplacements sont fluides, pratiques et rapides. Ville-la-Grand offre également un cadre verdoyant, ponctué de parcs, de chemins piétons et de vues dégagées sur les paysages savoyards.Un investissement attractif dans une commune recherchéeAlta Magna représente une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un logement neuf dans une commune dynamique et bien desservie. La proximité avec la Suisse, la qualité du cadre de vie et l’essor urbain lié au futur écoquartier renforcent l'attractivité du secteur.Les appartements sont adaptés à différents profils : actifs frontaliers, familles, investisseurs ou acquéreurs de résidence principale. Certains logements sont disponibles en Bail Réel Solidaire (BRS), une solution permettant de devenir propriétaire à un prix réduit dans un périmètre très recherché.- Logements adaptés aux frontaliers - Emplacement recherché à la frontière suisse - Commune dynamique et bien équipée - Présence de commerces, écoles et transports à proximité - Opportunité d’achat en Bail Réel Solidaire (selon lots)Grâce aux prestations modernes, à l’efficacité énergétique et à la qualité de la construction, Alta Magna répond aux exigences d’un mode de vie contemporain tout en garantissant un cadre apaisant. L'ensemble des éléments décrits provient strictement de la plaquette, sans ajout ni interprétation.Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.