Villa Marcy - GRASSE

Une adresse d’exception au cœur de Grasse, capitale mondiale du parfum Située sur les hauteurs de l’arrière-pays cannois, à vingt minutes des plages, la Villa Pharos vous invite à découvrir Grasse, la capitale mondiale du parfum et Ville d’Art et d’Histoire. Cette charmante cité provençale, quatrième ville du département des Alpes-Maritimes, offre un cadre de vie unique entre nature préservée, dynamisme urbain et patrimoine remarquable. Ses ruelles pittoresques, la Place aux Aires ou encore la cathédrale Notre-Dame-du-Puy rappellent le riche héritage culturel de la ville. Les champs de fleurs odorants et les balades au bord de la Siagne offrent un cadre verdoyant propice à la détente, tandis que les panoramas s’étendent de Nice à l’Estérel. Grasse, c’est aussi un art de vivre méditerranéen vibrant au rythme de la Fête du Jasmin, des marchés provençaux et d’une activité culturelle et sportive dynamique tout au long de l’année. La ville profite d’un accès privilégié vers la Côte d’Azur et les stations de ski à moins de 30 kilomètres. Un emplacement privilégié à proximité de tout La Villa Pharos se trouve au 40 chemin de la Cavalerie, dans un quartier résidentiel paisible du secteur Saint-Claude, au sud du centre-ville de Grasse. Ce secteur bénéficie d’un renouveau urbain grâce au développement du Pôle Intermodal de Grasse, véritable hub de mobilité combinant gare SNCF, gare routière, navettes vers le centre-ville, location de vélos et parking relais. À seulement 500 mètres du Pôle Intermodal et à 1,5 km du cœur historique, la résidence profite d’une adresse connectée à l’essentiel tout en conservant une atmosphère sereine. Les résidents peuvent rejoindre rapidement les grands axes : - Cannes à 19 min (16,5 km) via l’A8 - Nice à 36 min (41 km) - Aéroport international Nice Côte d’Azur à 28 min (34 km) - Station de ski Gréolières-les-Neiges à 37 min (27 km) Le quotidien se fait à pied grâce à la proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires : - Arrêt de bus Les Floralies à 250 m (4 min à pied) - Écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 min à pied - Magasin bio à 450 m - Centre commercial et supermarché à 650 m - Clinique du Palais à 700 m - Médiathèque Charles Nègre à 1,4 km Les familles apprécient également la présence d’un jardin d’enfants Les Bengalis à 350 m et d’un accès rapide à la Siagne à seulement 600 m. La Villa Pharos incarne ainsi le parfait équilibre entre confort urbain et nature méditerranéenne. Une résidence à l’architecture élégante et harmonieuse La résidence Villa Pharos se compose de trois îlots à taille humaine de 2 à 3 étages seulement, offrant une atmosphère intimiste et apaisante. Les façades lumineuses aux teintes claires se marient à des garde-corps ferronés gris foncé dans une écriture contemporaine inspirée du style provençal. Le cabinet DP Architecture a imaginé un ensemble où modernité et tradition se rejoignent harmonieusement. Les toitures végétalisées et les espaces verts arborés viennent parfaire cette intégration dans le paysage grassois. Au cœur de la résidence, un jardin paysager de 2 000 m² abrite une soixantaine d’arbres méditerranéens et une aire de jeux pour enfants. Un aménagement de parkings en sous-sol et de locaux vélos contribue à préserver la quiétude du site. La Villa Pharos propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec terrasse ou jardin privatif. Les larges ouvertures assurent une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vieille ville et les collines environnantes. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu Les intérieurs ont été conçus pour offrir un bien-être quotidien grâce à des matériaux de qualité et une conception fonctionnelle. Chaque logement bénéficie d’une distribution fluide et d’un agencement lumineux pour un confort optimal. - Revêtements de sol : carrelage en grès émaillé 45x45 cm, au choix dans une gamme sélectionnée - Murs : peinture lisse blanche pour une finition élégante - Salles de bains : faïence assortie, baignoire ou douche extra-plate selon plans, meuble vasque avec miroir, applique lumineuse et sèche-serviettes - Chauffage individuel électrique - Contrôle d’accès sécurisé par platine Vigik et vidéophone - Porte palière équipée d’une serrure 3 points A2P pour une sécurité renforcée - Ascenseurs desservant tous les niveaux Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif — terrasse ou jardin — permettant de profiter pleinement du climat de la Côte d’Azur. L’ensemble des logements répond aux dernières normes en vigueur et garantit une efficacité énergétique optimale. Un investissement attractif avec TVA réduite à 5,5% La Villa Pharos à Grasse est située en zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine), ouvrant droit à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de votre résidence principale. Cette mesure représente une économie importante sur le prix d’achat du logement, sous réserve de répondre aux conditions d’éligibilité : - Occupation du logement pendant 10 ans minimum - Respect des plafonds de ressources fixés par la loi Les acquéreurs peuvent également bénéficier : - Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un premier achat immobilier - De frais de notaire réduits - Des garanties du neuf (garantie décennale, biennale et de parfait achèvement) Ce programme immobilier neuf allie ainsi rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale dans une localisation prisée de la Côte d’Azur. Investir à Grasse, c’est conjuguer qualité de vie, accessibilité et attractivité économique. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Villa Pharos à Grasse (06) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf. 

Un emplacement exceptionnel au cœur de l’histoireSitué en plein centre historique de Grasse, ville d’art et d’histoire mondialement reconnue pour son patrimoine lié à la parfumerie.La Rue Droite est l’une des plus emblématiques de la vieille ville, avec un charme authentique et un cadre architectural recherché.À quelques pas des musées, des commerces, et des places animées : un environnement vivant et valorisant pour les locataires comme pour les investisseurs.Un programme à forte valeur patrimonialeImmeuble en cours de rénovation avec respect des normes architecturales et patrimoniales (secteur sauvegardé).Idéal pour un investissement en Malraux, avec des avantages fiscaux puissants et une forte demande locative.Une valorisation à long terme assurée par l’emplacement et la qualité de la réhabilitation.Un potentiel locatif solideGrasse est en pleine requalification urbaine avec de nombreux projets de revitalisation du centre.Attractivité touristique mais aussi réelle demande de résidence principale dans le centre-ville, portée par des actifs locaux et de jeunes ménages.Loyers stables et faibles vacance locative sur le secteur patrimonial du centre-ville.Un produit adapté aux stratégies patrimoniales des CGPSupport idéal pour diversifier un portefeuille avec un actif tangible et sécurisé.Offre éligible à des montages optimisés (Malraux).Un programme qui coche les cases des objectifs clients : fiscalité, patrimoine, sens et valeur.En résumé, Grasse Rue Droite, c’est l’opportunité d’investir dans l’un des plus beaux centres anciens de Provence, avec un produit rare, fiscalement performant, et soutenu par des dynamiques territoriales fortes.Nouveau programme au coeur de la ville de Grasse, appartements du T1 au T2 avec terrasse79 % quote-part travaux à partir de 225 000 €Gamme Prestige Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscalesCalendrier travaux : 50 % en 2026 et 50 % en 2027Livraison prévisionnelle 3ème trimestre 2027Garantie d’occupation accordée20% d'abattementConvention ANAH (Loc 1 : loyer intermédiaire = loyer Denormandie)

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme VILLA MARCY.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.