OP'TIMONE

Un immeuble de caractère réhabilité au cœur de Marseille Située 117/119 boulevard de la Libération dans le 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, la résidence Les Balcons de Massalia s’impose comme un projet emblématique de la rénovation urbaine du centre-ville. Ce bâtiment historique, à l’architecture typique marseillaise, fait l’objet d’une réhabilitation complète visant à redonner tout son éclat à cette adresse centrale, tout en proposant des logements modernes et fonctionnels. Le programme comprend 34 appartements, allant du studio au 4 pièces, et associe charme de l’ancien et confort contemporain. La rénovation inclut la restauration des façades et des menuiseries, la réfection de la toiture ainsi que la création de jardins privatifs et de balcons. Les espaces extérieurs concernent une grande majorité des logements, dont 3 rez-de-jardin permettant de profiter d’une véritable bulle de verdure en plein cœur de Marseille. Les appartements séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité, offrant un cadre de vie agréable et serein. Ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine marseillais, tout en répondant aux attentes actuelles des habitants : confort, praticité et proximité immédiate des commodités. Un emplacement stratégique entre Saint-Charles et Les Cinq-Avenues La résidence Les Balcons de Massalia profite d’un emplacement privilégié entre deux quartiers emblématiques de Marseille : Les Cinq-Avenues et Saint-Charles. Ce secteur, à la croisée des grandes artères de la ville, conjugue dynamisme et sérénité, offrant un cadre de vie idéal à la fois pour les résidents et les investisseurs. Le quartier Les Cinq-Avenues est réputé pour son atmosphère chic et traditionnelle, ses immeubles haussmanniens, ses commerces de proximité et sa vie de quartier animée. À seulement quelques pas, le Palais Longchamp et son parc offrent un havre de nature au cœur de la cité phocéenne, tandis que la Place Sébastopol séduit par ses terrasses et ses marchés. La gare Saint-Charles, monument historique et principal pôle ferroviaire de la région, se situe à 15 minutes à pied de la résidence. Cette gare relie : - Paris en 3 heures - Lyon en 1h45 - Nice en 2h30 L’adresse des Balcons de Massalia bénéficie d’une excellente desserte en transports, avec le tramway et le métro à proximité, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville. La proximité du Vieux-Port (à 2,3 km) et des principaux pôles d’activités en fait un emplacement recherché pour les actifs comme pour les étudiants. Le quartier abrite également de nombreux établissements scolaires et universitaires, dont le Lycée Thiers, le Lycée Saint-Charles et la Cité universitaire Lucien Cornil. Sa localisation centrale permet de rejoindre aisément les lieux culturels majeurs tels que le Musée d’Histoire de Marseille, l’Opéra ou encore le Vieux-Port. Le 1ᵉʳ arrondissement est par ailleurs au cœur du projet Euroméditerranée, le plus grand programme de rénovation urbaine d’Europe du Sud, qui redessine le visage du centre marseillais. Ce vaste plan d’aménagement contribue à renforcer l’attractivité économique, culturelle et résidentielle de la ville. Un investissement rentable et responsable grâce au démembrement Le programme Les Balcons de Massalia se distingue par son éligibilité au démembrement de propriété, un dispositif d’investissement à la fois performant et sécurisé. Ce schéma repose sur la séparation de la propriété entre l’usufruit et la nue-propriété : - L’usufruit des logements est cédé pour une durée de 17 ans à un bailleur institutionnel, garantissant la gestion locative du bien avec des loyers modérés. - L’investisseur en nue-propriété conserve la valeur patrimoniale du bien et récupère la pleine propriété au terme de la période, sans fiscalité ni plus-value. Ce dispositif, soutenu par les pouvoirs publics, offre de nombreux avantages : - Aucun souci de gestion locative ni de vacance - Aucune fiscalité sur les revenus pendant la durée du démembrement - Pas d’imposition sur la plus-value lors de la reconstitution de la pleine propriété - Constitution d’un patrimoine immobilier à prix réduit (décote sur le prix du bien) Ce modèle d’investissement innovant répond à une double logique : soutenir la création de logements accessibles et permettre aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier dans des emplacements stratégiques. Le projet des Balcons de Massalia allie ainsi valorisation patrimoniale et responsabilité sociale. Il s’inscrit pleinement dans les politiques de rénovation du centre-ville de Marseille, contribuant à la modernisation de son parc immobilier tout en préservant son identité architecturale. L’attrait du dispositif de démembrement, combiné à la situation géographique exceptionnelle du programme et à la qualité de la rénovation, fait de ce projet une opportunité d’investissement unique dans la deuxième plus grande ville de France. Investir dans Les Balcons de Massalia, c’est faire le choix d’un placement immobilier durable, rentable et sans contrainte, au cœur d’une métropole méditerranéenne dynamique, culturelle et en pleine mutation. Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur le programme Les Balcons de Massalia à Marseille et le dispositif de démembrement ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement au cœur de Marseille. 

Un vaste domaine paysager au cœur de Marseille Le programme immobilier Seconde Nature s’implante au sein d’un environnement unique dans le 10e arrondissement de Marseille. Situé au cœur du parc de la Maison Blanche, ce projet résidentiel se distingue par la création d’un véritable parc habité de 3 hectares où plus de 60 % des surfaces sont dédiées aux espaces libres, aux plantations et aux cheminements doux. L’ambition de cette résidence est simple : offrir un cadre de vie paisible, largement végétalisé, tout en permettant aux habitants de profiter du confort moderne d’un logement neuf. Les nombreux arbres existants – pins d’Alep, pins parasols, oliviers ou encore cèdres – sont conservés et valorisés. L’aménagement prévoit également plus de 200 nouvelles plantations, proposant un quotidien à la fois serein et naturellement ombragé. La résidence propose un large choix de logements allant du studio au 5 pièces. Chacun bénéficie d’un agencement soigné, de volumes lumineux et d’un prolongement extérieur : balcons, terrasses, jardins privatifs ou loggias. Certains appartements profitent également de rooftops offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Les espaces de vie ont été pensés pour être ouverts, accueillants et baignés de lumière afin de renforcer la sensation d’habiter un lieu où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Un quartier connecté entre Saint-Tronc et Sainte-Marguerite Localisé entre les quartiers de Saint-Tronc et Sainte-Marguerite Dromel, le projet Seconde Nature bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de Marseille. La résidence est accessible via le boulevard Paul Claudel et profite du dynamisme du secteur de la Maison Blanche, un environnement résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa proximité urbaine. L’adresse profite d’une bonne connexion aux services du quotidien grâce à la présence de commerces, d’écoles et d’infrastructures utiles dans le périmètre immédiat. Le quartier est également desservi par les transports en commun, et l’arrivée du Boulevard Urbain Sud (BUS) renforcera encore l’accessibilité générale. Au sein même du projet, plusieurs équipements facilitent la vie des résidents : une conciergerie, une crèche, ainsi que des commerces situés en pied de résidence. Le domaine encourage par ailleurs les mobilités douces grâce aux chemins piétons, aux liaisons végétalisées et aux locaux vélos aménagés. Le parking en sous-sol apporte quant à lui une solution de stationnement pratique pour l’ensemble des habitants. Un investissement durable dans un cadre naturel préservé Choisir le programme Seconde Nature, c’est investir dans un logement neuf au sein d’un domaine pensé pour durer et garantir un confort optimal. La conception globale valorise la biodiversité, la sobriété énergétique et la qualité de vie. Les chemins piétons, les jardins potagers, les toitures végétalisées, les essences méditerranéennes et les aménagements ombragés contribuent à créer un lieu de vie agréable tout au long de l’année. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs généreux permettant de profiter pleinement du climat du Sud. Les prestations soignées assurent un confort quotidien : isolation performante, conception lumineuse, agencement optimisé… Chaque appartement a été pensé pour offrir une vie intérieure fluide et agréable. Le domaine possède également un parcours de santé et de nombreux point d’intérêt paysagers, favorisant la détente, le bien-être et les activités extérieures. Les résidents profitent d’un environnement calme, protégé de l’agitation urbaine, tout en restant proches des principaux axes de vie marseillais. Le programme s’inscrit dans une démarche qualitative et responsable, intégrant une logique de préservation de l’environnement et un soin particulier apporté à l’usage des espaces collectifs. La cohabitation entre végétal et habitat a été pensée pour garantir une harmonie durable et offrir un investissement sécurisé dans un secteur résidentiel attractif. Les atouts pratiques du programme - Logements neufs du studio au 5 pièces - Extérieurs généreux : balcons, terrasses, loggias, jardins ou rooftops - Parc de 3 hectares avec plus de 60 % d’espaces libres - 200 nouvelles plantations, conservation d’arbres existants - Conciergerie, crèche, commerces intégrés - Parcours santé et jardins potagers - Parking en sous-sol et locaux vélos - Proximité de Saint-Tronc, Sainte-Marguerite et Maison Blanche - Espaces piétons ombragés et cheminements doux Contactez un expert pour concrétiser votre projet Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Une localisation idéale pour investir à Marseille : Studéa Croix d’AzurLa société Sphère Immo vous dévoile la résidence « Studéa Croix d’Azur », une résidence implantée à Marseille, en Provence Alpes Côte d’Azur. Un secteur résidentiel idéal pour investir. Marseille est une ville animée et cosmopolite située sur la côte sud-est de la France. Elle est connue pour son port historique, son riche patrimoine culturel et son dynamisme économique. Si vous cherchez un lieu idéal pour investir ou vivre, Marseille peut être un excellent choix. Tout d'abord, Marseille est une ville dynamique avec une économie en plein essor. Elle abrite de nombreuses entreprises dans des secteurs clés tels que l'industrie, le commerce et les services. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités d'investissement intéressantes dans l'immobilier commercial ou résidentiel, avec un potentiel de croissance à long terme. Il s’agit d’une ville riche en culture et en histoire. Elle est connue pour ses musées, ses galeries d'art et ses festivals. La ville a également une scène gastronomique florissante, avec des restaurants proposant une cuisine locale authentique ainsi que des influences méditerranéennes et internationales. Marseille offre une qualité de vie exceptionnelle avec un climat méditerranéen agréable, de superbes plages et un cadre de vie idéal. La ville dispose également de toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne facile, avec des centres commerciaux, des écoles, des universités et des hôpitaux de qualité.Une résidence LMNP ancien pour investir à MarseilleSi vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez cette résidence, à dans le quartier résidentiel de Celleneuve. Découvrez le programme immobilier à Marseille. Cette résidence propose 180 appartements studio. La résidence est constituée de deux bâtiments à taille humaine, avec des retraits et avancées, et son architecture est soignée et épurée. Les façades côté rue sont marquées par de nombreux balcons et terrasses, avec des pans métalliques verticaux qui donnent une allure moderne et une silhouette élancée. Malgré son blanc éclatant, elle s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant, grâce à ses détails bien pensés, comme les grandes fenêtres avec volets à projection pour se protéger du soleil, les terrasses spacieuses au dernier étage, les toitures végétalisées et l'agréable espace paysager qui améliore la qualité de vie de ses habitants. Pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne, la résidence offre de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La combinaison de l'intimité et de la luminosité crée une atmosphère paisible. La résidence propose des logements modernes et fonctionnels, conçus pour répondre aux besoins et aux attentes des locataires. Les appartements sont équipés de prestations haut de gamme, offrant ainsi un confort optimal. De plus, la résidence est dotée de nombreux équipements destinés à améliorer le quotidien des résidents, tels qu'un parking sécurisé, une salle de sport et un espace vert. Résidence Studéa Croix d’Azur à Marseille : un programme immobilier éligible à l’investissement locatif LMNP ancien Reliant l’excellence d'une adresse recherchée au sein de la ville de Marseille, aux atouts et au confort de l'immobilier ancien, la résidence Studéa Croix d’Azur est parfaite pour vos projets d’investissements locatifs en LMNP vous permettant de générer des revenus fonciers très peu fiscalisés. En effet, l’achat d’une résidence pour investir à Marseille, s’avère être un placement patrimonial d’exception pour vos projets immobiliers dans les Bouches du Rhône. Vous souhaitez réaliser la location d’une résidence au sein de la ville de Marseille et vous constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser, anticiper une perte de revenus à la retraite ou effectuer une transmission pour vos enfants à moyen ou long terme. De plus, le dispositif LMNP vous permet d’investir dans un logement. Profitez dès aujourd’hui de la prolongation du dispositif LMNP. Pour obtenir davantage de détails quant aux logements disponibles, télécharger les plans des appartements, disposer de toutes les informations nécessaires sur la résidence et concrétiser votre achat immobilier à Marseille, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. Le programme immobilier neuf Appart City Marseille Euromed se situe dans Les Bouches-du-Rhône 13 et plus précisément dans la ville de Marseille. Il se compose d'un lot, T1, à partir de 108 000€. Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation LMNP. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Calypso se situe dans les Bouches-du-Rhône 13 et plus précisément dans la ville de Marseille. Il se compose de 42 lots, du T2 au T4, à partir de 305 000€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.  

Le programme AURA - Les Fabriques situé à marseille se compose de 2 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Le Clos des Acacias situé à marseille se compose de 7 logements du T2 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.