LIBERTY CAGE 2 RESIDENCE PRINCIPALE

Une résidence harmonieuse entre nature et dynamisme urbain Située dans le quartier animé du Haut-du-Lièvre, sur le plateau nord de Nancy, la résidence Liberty propose un cadre de vie unique entre verdure, calme et proximité urbaine. Ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement à la fois résidentiel et vivant, à proximité immédiate de la forêt domaniale de Haye, tout en offrant un accès rapide au centre-ville. Nancy, capitale de la Lorraine, bénéficie d’une situation stratégique à seulement quelques heures de Paris, et d’une attractivité portée par ses zones commerciales, ses universités et ses espaces de loisirs. La résidence Liberty tire parti de cet équilibre parfait entre vie de quartier et nature, offrant aux familles comme aux investisseurs une adresse idéale pour habiter ou investir en toute sérénité. Implantée dans un environnement verdoyant, Liberty bénéficie d’une conception architecturale pensée pour s’intégrer harmonieusement à la topographie du lieu. Ses deux bâtiments en R+3 avec attique descendent en gradins et retraits successifs, offrant de vastes espaces extérieurs, de belles vues dégagées et une excellente exposition. Une architecture élégante et contemporaine L’architecture de Liberty se distingue par sa sobriété et son élégance. Les façades rythmées par les volumes et les retraits offrent une identité moderne et résidentielle à la résidence, tout en s’inscrivant naturellement dans le paysage urbain du quartier.Une placette urbaine a été créée côté rue, accueillant un commerce en rez-de-chaussée et renforçant la convivialité du lieu. Le parvis et les espaces extérieurs végétalisés participent à la qualité de vie des habitants et à l’esthétique de l’ensemble. La résidence Liberty se compose de 52 appartements du 2 au 5 pièces, dont certains disponibles en duplex. Les logements sont conçus pour offrir luminosité, confort et ouverture sur la nature. Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse orientés sur un bel espace vert boisé ou sur un jardin paysager en gradin, garantissant intimité et bien-être au quotidien. Les parties communes ont été aménagées avec soin : - Ascenseur dans chaque bâtiment - Hall d’entrée décoré - Stationnements sécurisés (31 places couvertes et 24 extérieures) - Local à vélos - Espaces végétalisés - Accès contrôlé par vidéophone et digicode Des appartements lumineux et fonctionnels Pensés pour le confort des habitants, les appartements de Liberty offrent des volumes généreux et une grande luminosité. Les espaces de vie associent modernité et praticité, avec des pièces à vivre spacieuses regroupant cuisine, salon et salle à manger. Les extérieurs prolongent les intérieurs avec élégance, devenant de véritables espaces de détente à ciel ouvert. Grâce à une orientation optimale et à l’absence de vis-à-vis, chaque logement bénéficie d’un ensoleillement naturel et d’une atmosphère paisible. Les prestations intérieures témoignent d’une exigence de qualité : - Sol stratifié dans les pièces sèches - Carrelage dans les pièces humides - Murs et plafonds peints en blanc - Faïence murale dans les salles de bains - Salle de bain équipée (baignoire ou douche selon plan) avec vasque sur meuble, miroir, bandeau LED et robinetterie mitigeuse - Chauffage individuel au gaz - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Fenêtres et portes-fenêtres en PVC marron - Porte palière à serrure 3 points - Installation électrique conforme à la norme NFC 15-100 - Prise RJ45 dans séjour et chambres - Prise d’antenne TNT Ces finitions élégantes et pérennes assurent un haut niveau de confort et une excellente durabilité. Les normes thermiques et acoustiques strictement respectées garantissent un bien-être en toutes saisons et des performances énergétiques optimales. Un emplacement privilégié proche du centre de Nancy La résidence Liberty profite d’une situation géographique idéale dans un quartier vivant, entouré d’espaces naturels et parfaitement desservi par les transports en commun. Les habitants bénéficient d’un accès direct aux principaux axes routiers (A31, A33) et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, services, loisirs et équipements sportifs. À proximité : - Commerces de proximité à 2 minutes - Écoles à 5 minutes - Zone commerciale à 5 minutes - Place Stanislas à 10 minutes - Accès autoroutes A31 et A33 à 13 minutes - Gare SNCF et TGV à 18 minutes (Nancy-Paris en 1h40) Les environs de Liberty regroupent également plusieurs structures essentielles : - Maternité - Zone d’activité commerciale - Palais des Sports Gentilly - Forêt domaniale de Haye Ce cadre verdoyant et urbain à la fois en fait un lieu de vie recherché, idéal pour les familles comme pour les investisseurs. Pourquoi choisir le programme Liberty à Nancy ? Choisir Liberty, c’est opter pour un cadre de vie équilibré entre confort, sérénité et dynamisme. La résidence a été conçue pour répondre aux attentes des habitants d’aujourd’hui : des logements lumineux, des espaces verts généreux, et une proximité immédiate avec la ville et la nature. Les atouts majeurs du programme : - Architecture contemporaine et élégante - Appartements du 2 au 5 pièces, certains en duplex - Espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias) - Environnement verdoyant et calme - Stationnements sécurisés et locaux vélos - Proximité immédiate des commerces et transports - Résidence à taille humaine (52 logements) Liberty est une adresse idéale pour les acquéreurs en quête d’un logement principal moderne, ou pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un placement locatif sûr dans une métropole attractive. Grâce à son architecture soignée, son confort intérieur et son emplacement stratégique, ce programme allie harmonie et qualité de vie, dans le respect de l’environnement et du bien-être de ses habitants. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir les appartements disponibles dans la résidence Liberty à Nancy (54) et concrétiser votre projet immobilier neuf dans un cadre verdoyant et apaisant. 

La résidence a été construite en 2007 et comporte 78 logements, dans un bâtiment de 4 étages. Il s’agit d’une « appart’hôtel » : des logements meublés avec cuisine intégrée, offrant plus d’autonomie qu’une chambre d’hôtel classique. des studios pour 1-2 personnes (ex. ~23m²)  des appartements 2 pièces / T2 pour jusqu’à 4 personnes (~33 m²)  Les logements sont équipés : kitchenette (réfrigérateur, plaques électriques, micro-ondes, grille-pain, cafetière)  La résidence comprend Piscine intérieure chauffée : un gros plus  Salle de sport/fitness disponible. Parking privé / garage sécurisé Laverie / blanchisserie sur place.   convient pour un séjour touristique (visite de Nancy, week-end, famille) grâce à son emplacement central. Il est aussi bien adapté pour un voyage d’affaires ou un séjour professionnel : proximité du centre des congrès, parking, bon confort.

Une résidence moderne au cœur d’un quartier dynamique Le programme Les Rives d’Austra se situe à Nancy, dans le département de la Meurthe-et-Moselle (54). Implantée au sein d’un nouveau quartier vivant et animé, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie idéal pour habiter ou investir. L’architecture du programme se distingue par son style aérien et élégant. Les façades végétalisées participent à l’intégration harmonieuse du bâtiment dans un environnement urbain verdoyant. Le cœur d’îlot, conçu comme un espace paysager, est agrémenté de cheminements piétons et de zones de détente, créant une atmosphère paisible et conviviale. Les appartements, du studio au 5 pièces, se caractérisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs espaces lumineux. Les volumes sont généreux et pensés pour répondre aux besoins des résidents, qu’il s’agisse d’une famille, d’un couple ou d’un investisseur. Chaque logement bénéficie d’un stationnement privatif et d’un accès à un local à vélos. Les Rives d’Austra répondent aux exigences les plus récentes en matière d’efficacité énergétique grâce à la norme environnementale RE2020, garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergie significatives. Cette conception durable contribue à réduire l’empreinte carbone tout en assurant un habitat sain et agréable. Un emplacement privilégié à proximité du centre de Nancy Située à quelques minutes du cœur historique de Nancy, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement du dynamisme de la ville tout en résidant dans un cadre apaisant. À 6 minutes en vélo de la place Stanislas et à seulement 2 minutes des rives aménagées de la Meurthe, le programme profite d’une accessibilité remarquable. Les habitants disposent de toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate : - Commerces et restaurants en pied d’immeuble et dans le quartier - Écoles de la maternelle aux établissements supérieurs à moins de 12 minutes à pied - Gare TGV/TER à 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Metz, Strasbourg ou Paris L’environnement combine ainsi l’énergie d’un quartier urbain moderne et la tranquillité d’un secteur résidentiel à taille humaine. Les résidents profitent d’un cadre verdoyant grâce au cœur d’îlot paysager et aux espaces plantés en façade, véritables poumons verts au sein du projet. Les Rives d’Austra s’inscrivent pleinement dans la dynamique de développement de Nancy, une métropole étudiante, culturelle et innovante. La proximité des grands axes routiers et des transports en commun facilite les déplacements quotidiens, tandis que la diversité des commerces et services renforce l’attractivité du quartier. Cet emplacement privilégié permet de concilier vie professionnelle, loisirs et confort au quotidien. Des prestations soignées et un confort durable Le programme Les Rives d’Austra met l’accent sur la qualité et le bien-être de ses habitants à travers des prestations soignées. Chaque appartement a été conçu avec le souci du détail, en intégrant des matériaux durables et des finitions élégantes. Les prestations proposées garantissent un confort optimal au quotidien : - Isolation phonique et thermique renforcée pour un cadre calme et économe en énergie - Menuiseries extérieures de haute performance et double vitrage - Chauffage économe en énergie conforme à la réglementation RE2020 - Stationnements sécurisés et locaux à vélos à disposition - Espaces extérieurs paysagers et cœur d’îlot verdoyant Les appartements bénéficient de volumes bien pensés, favorisant la lumière naturelle et le confort de vie. Les cuisines ouvertes sur le séjour, les chambres spacieuses et les balcons ou terrasses selon les typologies participent à la qualité globale du programme. Cette attention portée à chaque détail s’inscrit dans une démarche durable, alliant esthétisme, fonctionnalité et performance énergétique. Les Rives d’Austra offrent ainsi un cadre de vie agréable et pérenne, adapté aux besoins des acquéreurs d’aujourd’hui et de demain. Pourquoi investir dans Les Rives d’Austra à Nancy ? Le programme Les Rives d’Austra représente une opportunité d’investissement immobilier attractive à Nancy, grâce à la combinaison d’une localisation recherchée, d’un confort moderne et d’un fort potentiel locatif. Avec la proximité immédiate du centre-ville, des rives de la Meurthe et des infrastructures scolaires et commerciales, la résidence séduit à la fois les familles, les jeunes actifs et les étudiants. Les acquéreurs peuvent profiter de dispositifs avantageux tels que : - Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Le dispositif Pinel pour une réduction d’impôts jusqu’à 14 % selon la durée d’engagement locatif - Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité Nancy se distingue par une forte demande locative, alimentée par la présence de plusieurs universités et pôles d’emploi majeurs. Investir dans Les Rives d’Austra, c’est donc miser sur un bien pérenne, économe et valorisé par son emplacement stratégique dans une ville au rayonnement économique et culturel reconnu. Habiter ou investir dans ce programme, c’est choisir un logement neuf à Nancy associant modernité, qualité et confort durable, au sein d’un quartier dynamique et verdoyant. Pour plus d’informations sur le programme Les Rives d’Austra à Nancy et pour être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.