Ambre

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Programme immobilier neuf à Nantes: ECLOZ se situe dans la Loire Atlantique et plus précisément dans la ville de Nantes. Il se compose de 74 lots, du T2 au T5, à partir de 167 772€.  Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1 pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Une adresse d’exception au cœur du centre historique de Nantes Situé rue Armand Brossard, en plein centre de Nantes, l’Hôtel des Compagnons incarne à la perfection l’art de vivre à la Nantaise. Ce bel immeuble de caractère, classé en secteur sauvegardé, s’inscrit dans un environnement d’exception au cœur de la ville. La réhabilitation de cet édifice emblématique donnera naissance à 10 appartements allant du studio au 2 pièces, dont un logement avec terrasse extérieure. Chaque habitation a été pensée pour préserver le charme d’origine tout en intégrant des aménagements modernes et des prestations soignées. Les sols existants à caractère patrimonial seront conservés et restaurés lorsque cela est possible. À défaut, ils seront remplacés par un parquet contrecollé haut de gamme dans les pièces principales. Dans les salles de bains et les cuisines, le revêtement sera en carrelage grès cérame de qualité, offrant robustesse et esthétisme. Les cuisines bénéficieront d’équipements modernes et élégants : - Plan de travail en quartz naturel Silestone - Évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox - Hotte à recyclage Bosch ou équivalent - Robinetterie Grohe ou équivalente - Table de cuisson vitrocéramique Ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine historique nantais, offrant une opportunité rare d’habiter ou d’investir dans un bien d’exception, alliant cachet ancien et confort contemporain. Un emplacement central dans un quartier vivant et historique L’Hôtel des Compagnons profite d’une situation privilégiée dans le centre-ville de Nantes, au cœur du secteur sauvegardé. Ce quartier emblématique s’organise autour des célèbres places Royale, du Commerce et Graslin. Réputé pour son dynamisme et son charme architectural, ce secteur concentre toutes les richesses de la ville : patrimoine historique, vie culturelle, commerces de proximité, espaces verts et activités étudiantes. Les résidents bénéficieront d’une proximité immédiate avec les lieux les plus emblématiques : - Place Royale et sa fontaine, symbole de Nantes - Place Graslin et son théâtre néo-classique - Passage Pommeraye, galerie marchande du XIXᵉ siècle - Château des Ducs de Bretagne, monument historique majeur - Muséum d’Histoire Naturelle et Médiathèque Jacques Demy - Jardin des Plantes, labellisé “Jardin remarquable” Les établissements scolaires et universitaires sont également nombreux dans les environs, contribuant au dynamisme étudiant du quartier : - Lycée Clémenceau - École maternelle et primaire à proximité immédiate - Écoles supérieures et campus du centre-ville Nantes, classée ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, figure parmi les métropoles les plus attractives de France. Elle est régulièrement citée comme l’une des meilleures villes où vivre et investir. Son développement repose sur un équilibre entre modernité et patrimoine, avec une attention particulière portée à la qualité de vie de ses habitants. Grâce à ses infrastructures, la ville offre une accessibilité remarquable : - Gare SNCF à 15 minutes - Tramway et bus au pied de l’immeuble - Aéroport Nantes Atlantique à 20 minutes - Autoroutes A11 et A83 reliant Angers, Bordeaux et Poitiers Véritable capitale des Pays de la Loire, Nantes séduit par sa vitalité économique, sa richesse culturelle et son art de vivre. Le quartier du centre-ville, où se situe l’Hôtel des Compagnons, représente un cadre de vie recherché, alliant calme, élégance et effervescence urbaine. Un investissement sécurisé et avantageux grâce au dispositif Malraux L’Hôtel des Compagnons est situé au cœur du secteur sauvegardé de Nantes, ce qui le rend éligible au dispositif fiscal Malraux. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt. Les conditions d’éligibilité sont les suivantes : - Location non meublée pendant une durée minimale de 9 ans - Réalisation des travaux dans un délai déterminé et sous contrôle d’un architecte des Bâtiments de France - Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) garantissant la sécurité juridique et la garantie d’achèvement des travaux Grâce à la VIR, le contrat engage le vendeur sur la réalisation complète des travaux dans les délais impartis, offrant ainsi une garantie de sérénité pour les acquéreurs. Le dispositif Malraux est un levier idéal pour concilier défiscalisation et investissement patrimonial. En contribuant à la préservation du patrimoine architectural, les investisseurs participent à la sauvegarde d’un édifice historique tout en se constituant un patrimoine de valeur. La ville de Nantes, en pleine expansion, assure une forte demande locative. Le marché nantais affiche : - 15 jours seulement en moyenne pour relouer un appartement - Une hausse des loyers de +10 % en centre-ville - Un taux de satisfaction locative de 70 % Avec plus de 55 000 étudiants, un tissu économique solide et une dynamique démographique constante, Nantes s’impose comme l’un des marchés les plus performants de France. Investir dans l’Hôtel des Compagnons, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, d’un rendement durable et d’un bien immobilier d’exception, au cœur d’une métropole où la pierre garde toute sa valeur. Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur le programme Hôtel des Compagnons à Nantes et sur le dispositif Malraux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour découvrir ce programme unique au cœur du patrimoine nantais. 

 Située au cœur de Nantes, la résidence Les Roofs Top s’impose comme une véritable opportunité pour tous ceux qui souhaitent acheter un logement neuf dans un environnement privilégié. Le programme bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’un quartier pavillonnaire calme et parfaitement desservi. Grâce à son implantation au sein d’un bois classé, il offre un cadre de vie à la fois apaisé et connecté aux principaux atouts de la ville. Avec ses 17 logements du studio au 4 pièces, ses extérieurs généreux et ses prestations soignées, cette adresse se distingue par son confort, son esthétique et son environnement naturel privilégié. Ce programme, situé au 2 rue du Docteur Chenantais – 44300 Nantes, s’inscrit dans un secteur attractif, dynamique et recherché par les acquéreurs. Il bénéficie également de la présence de nombreux espaces verts, d’équipements sportifs, de commerces et de transports structurants permettant d’accéder rapidement au centre-ville de Nantes. Une architecture moderne et des logements pensés pour le confort La résidence Les Roofs Top propose des logements élégants et contemporains, conçus pour répondre aux attentes des futurs habitants. Chaque appartement bénéficie d’un accès privilégié vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses, jardins privatifs ou encore d’un Rooftop selon les typologies. Cette orientation vers la nature fait partie de l’ADN du programme, parfaitement intégré dans un environnement boisé classé. Les résidents profiteront d’un confort optimal grâce à des prestations de qualité : - Résidence clôturée et sécurisée - Parking en sous-sol et ascenseur - Peinture lisse - Carrelage et parquet - Vidéophone - Volets roulants électriques - Chauffage gaz individuel Avec seulement 17 logements, la résidence conserve une dimension intimiste et préserve parfaitement la tranquillité de ses occupants. Les matériaux, la luminosité et la conception des espaces en font une adresse à la fois moderne, fonctionnelle et chaleureuse. Un emplacement stratégique au cœur de Nantes L’un des principaux atouts de la résidence Les Roofs Top réside dans son emplacement exceptionnel. Implantée dans un quartier calme et pavillonnaire, elle bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des principaux points d’intérêt de la ville de Nantes. Selon la carte d’accès figurant dans la plaquette :contentReference[oaicite:1]{index=1}, le programme se situe à proximité : - Du centre-ville de Nantes : seulement 12 minutes en tramway ligne T3 - Du campus universitaire - Du centre sportif du FC Nantes - Du Théâtre Le Grand T - Du Château du Grand-Blottereau - Du stade de la Beaujoire Les infrastructures de transport sont un véritable point fort du secteur. La résidence est desservie par : - Le bus 50 - Le tramway 2 - Le tramway 3 - L’A11 permettant de rejoindre Paris ou Angers Le cœur historique de Nantes est accessible rapidement, faisant du programme un choix idéal pour les actifs, étudiants, familles ou retraités. Les commerces, écoles et services essentiels se trouvent à moins de 15 minutes à pied, ce qui renforce la praticité et l’attrait du quartier. Pourquoi choisir le programme Les Roofs Top à Nantes ? Acheter un logement neuf dans la résidence Les Roofs Top représente une occasion rare de profiter d’une adresse premium au sein d’une ville dynamique. Nantes, avec ses 315 000 habitants et son statut de premier pôle économique du Grand-Ouest, attire chaque année de nombreux nouveaux résidents. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la gare TER/TGV permettant de rejoindre Paris en 2 heures. La ville compte également 61 % de locataires, ce qui témoigne d’un marché immobilier tendu, favorable à la mise en location d’un bien neuf. La résidence est en outre indiquée comme éligible au dispositif Pinel (mention figurant sur la page de couverture :contentReference[oaicite:2]{index=2}). Sans toutefois ajouter la moindre information non présente dans la plaquette, cette indication confirme simplement que le programme est conforme aux critères d’éligibilité. Au-delà de cet aspect, la résidence bénéficie d’un cadre de vie unique grâce à son implantation dans un bois classé, un élément rare en milieu urbain. Les logements, pensés pour maximiser l’apport de lumière naturelle, offrent un confort optimal tout au long de l’année. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un environnement naturel remarquable, d’une haute qualité de prestations et d’une proximité immédiate avec les infrastructures de la ville de Nantes fait du programme Les Roofs Top un choix idéal pour acheter une résidence principale ou secondaire dans le neuf. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Surplombant la Sèvre Nantaise, la demeure Bel Abord offre un cadre de vie bucolique aux portes de la ville de Nantes. Édifiée au XVIIIe siècle, Bel Abord est située sur les hauteurs de Vertou, entre fleuve et verdure.  Sur un emplacement convoité et privilégié de la ville, la grandeur de la propriété est à l’image de son histoire : fascinante. Calme, sérénité et qualité de vie se côtoient au quotidien dans cette demeure et raviront les futurs habitants de cette bâtisse d’exception.  Au coeur d’un écrin de verdure, Bel Abord porte aussi son charme grâce à la remarquable Fabrique de Jardin conservée dans le parc de la copropriété. Ce lieu fut aménagé par la famille Tertrais, passionnée par le patrimoine de la Renaissance italienne.  La maison de maître bénéficie d’un accès direct à la Sèvre Nantaise par ce parc payager. 

Une localisation idéale pour habiter ou investir à NantesLa société Sphère Immo vous dévoile la résidence « Ocean break », une résidence implantée à Nantes, une ville idéale pour investir en LMNP. Nichée dans une région riche en histoire et en dynamisme, Nantes offre une localisation idéale pour ceux qui souhaitent habiter ou investir. Située à l'embouchure de la Loire, cette ville animée offre un mélange parfait entre patrimoine historique et modernité. En choisissant de vivre à Nantes, vous bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel. La ville est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux parcs et espaces verts qui permettent de se ressourcer en plein cœur de la nature. Les bords de la Loire offrent également de magnifiques promenades et une ambiance conviviale. Nantes est une ville où il fait bon vivre et travailler. Elle dispose d'un tissu économique diversifié, avec de nombreuses entreprises et start-ups innovantes. Son dynamisme économique se traduit également par de nombreuses opportunités d'emploi et une vie culturelle animée. En termes d'investissement immobilier, Nantes est une valeur sûre. La ville connaît une forte demande en logements, que ce soit pour la location ou l'achat. Son attractivité économique et sa qualité de vie en font un choix judicieux pour investir dans l'immobilier locatif. De plus, les prix immobiliers y sont encore abordables par rapport à certaines grandes métropoles françaises. Que vous souhaitiez vous installer à Nantes pour y habiter ou investir, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse, son patrimoine culturel riche et sa vitalité. Avec ses infrastructures modernes, ses établissements d'enseignement renommés et ses nombreux espaces de loisirs, Nantes offre un cadre de vie épanouissant pour tous. Ne manquez pas l'opportunité de vous établir dans cette ville dynamique et pleine de promesses.Une résidence neuve pour habiter ou investir à NantesSi vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez cette résidence, située au nord-est de Nantes, non loin des bords de l’Erdre, dans un quartier dynamique. Animé notamment par les matchs du FC Nantes au stade de la Beaujoire et par les étudiants du campus de la Chantrerie, ce quartier est prisé pour son cadre de vie. Découvrez le nouveau programme immobilier Ocean Break à Nantes. Cette nouvelle résidence neuve, propose 152 logements moderne allant du studio au 2 pièces. Les occupants bénéficient d'espaces de vie et de travail partagés où ils peuvent organiser des activités sociales. De plus, plusieurs services sont inclus dans leur loyer, tels que le wifi à haut débit, un accès sécurisé, un ensemble de vaisselle et de linge, ainsi qu'un concierge sur place. En option, ils peuvent également profiter d'un parking sécurisé, d'une laverie automatique et d'un service de nettoyage. En offrant aux étudiants la possibilité de résider dans des appartements de qualité entièrement meublés et équipés, ainsi qu'aux voyageurs du monde la possibilité de réserver pour quelques nuits seulement, Ocean Break propose une solution hybride et innovante sur le marché des résidences étudiantes. Allant bien au-delà du modèle traditionnel de la résidence étudiante, elle se distingue par ses espaces communs dédiés à la réflexion et au partage des connaissances, ses équipements innovants et sa décoration de style industriel. En plus d'une localisation géographique bien pensée et d'appartements meublés et fonctionnels, tous les espaces, équipements et services ont été spécialement conçus pour faciliter la vie et la réussite de nos résidents. Résidence Ocean Break à Nantes : un programme immobilier éligible à l’investissement locatif LMNP ancienReliant l’excellence d'une adresse recherchée au sein de la ville de Nantes, aux atouts et au confort de l'immobilier ancien, la résidence Ocean Break est parfaite pour vos projets d’investissements locatifs en LMNP vous permettant de générer des revenus fonciers très peu fiscalisés. En effet, l’achat d’une résidence pour investir à Nantes, s’avère être un placement patrimonial d’exception pour vos projets immobiliers en Loire-Atlantique. Vous souhaitez réaliser la location d’une résidence au sein de la ville de Nantes et vous constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser, anticiper une perte de revenus à la retraite ou effectuer une transmission pour vos enfants à moyen ou long terme. De plus, le dispositif LMNP vous permet d’investir dans un logement. Profitez dès aujourd’hui de la prolongation du dispositif LMNP. Pour obtenir davantage de détails quant aux logements disponibles, télécharger les plans des appartements, disposer de toutes les informations nécessaires sur la résidence et concrétiser votre achat immobilier à Nantes, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.

La résidence a été livrée en 2018 et compte 178 logements, répartis sur 9 étages. D'architecture résolument contemporainne, cette résidence s'insère parfaitement dans la quartier de l'Ile de Nantes. Elle dispose d'une salle de fitness, cafétéria, d'un local à vélo et d'une salle de co-working.  Durant les 3 dernières années, les travaux d'un montant supérieur à 10 000€ ont été: remplacement de la porte d'entrée principale pour 15606€. Les loyers versés aux propriétaires représentent 65% des loyers à la location (ratio loyer mensuel/prix public à la location), ce qui est pérenne pour l'exploitation.