HOTEL DES COMPAGNONS

Une adresse d’exception au cœur du centre historique de Nantes

Situé rue Armand Brossard, en plein centre de Nantes, l’Hôtel des Compagnons incarne à la perfection l’art de vivre à la Nantaise. Ce bel immeuble de caractère, classé en secteur sauvegardé, s’inscrit dans un environnement d’exception au cœur de la ville.

La réhabilitation de cet édifice emblématique donnera naissance à 10 appartements allant du studio au 2 pièces, dont un logement avec terrasse extérieure. Chaque habitation a été pensée pour préserver le charme d’origine tout en intégrant des aménagements modernes et des prestations soignées.

Les sols existants à caractère patrimonial seront conservés et restaurés lorsque cela est possible. À défaut, ils seront remplacés par un parquet contrecollé haut de gamme dans les pièces principales. Dans les salles de bains et les cuisines, le revêtement sera en carrelage grès cérame de qualité, offrant robustesse et esthétisme.

Les cuisines bénéficieront d’équipements modernes et élégants :

- Plan de travail en quartz naturel Silestone
- Évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox
- Hotte à recyclage Bosch ou équivalent
- Robinetterie Grohe ou équivalente
- Table de cuisson vitrocéramique

Ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine historique nantais, offrant une opportunité rare d’habiter ou d’investir dans un bien d’exception, alliant cachet ancien et confort contemporain.

Un emplacement central dans un quartier vivant et historique

L’Hôtel des Compagnons profite d’une situation privilégiée dans le centre-ville de Nantes, au cœur du secteur sauvegardé. Ce quartier emblématique s’organise autour des célèbres places Royale, du Commerce et Graslin.

Réputé pour son dynamisme et son charme architectural, ce secteur concentre toutes les richesses de la ville : patrimoine historique, vie culturelle, commerces de proximité, espaces verts et activités étudiantes.

Les résidents bénéficieront d’une proximité immédiate avec les lieux les plus emblématiques :

- Place Royale et sa fontaine, symbole de Nantes
- Place Graslin et son théâtre néo-classique
- Passage Pommeraye, galerie marchande du XIXᵉ siècle
- Château des Ducs de Bretagne, monument historique majeur
- Muséum d’Histoire Naturelle et Médiathèque Jacques Demy
- Jardin des Plantes, labellisé “Jardin remarquable”

Les établissements scolaires et universitaires sont également nombreux dans les environs, contribuant au dynamisme étudiant du quartier :

- Lycée Clémenceau
- École maternelle et primaire à proximité immédiate
- Écoles supérieures et campus du centre-ville

Nantes, classée ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, figure parmi les métropoles les plus attractives de France. Elle est régulièrement citée comme l’une des meilleures villes où vivre et investir. Son développement repose sur un équilibre entre modernité et patrimoine, avec une attention particulière portée à la qualité de vie de ses habitants.

Grâce à ses infrastructures, la ville offre une accessibilité remarquable :

- Gare SNCF à 15 minutes
- Tramway et bus au pied de l’immeuble
- Aéroport Nantes Atlantique à 20 minutes
- Autoroutes A11 et A83 reliant Angers, Bordeaux et Poitiers

Véritable capitale des Pays de la Loire, Nantes séduit par sa vitalité économique, sa richesse culturelle et son art de vivre. Le quartier du centre-ville, où se situe l’Hôtel des Compagnons, représente un cadre de vie recherché, alliant calme, élégance et effervescence urbaine.

Un investissement sécurisé et avantageux grâce au dispositif Malraux

L’Hôtel des Compagnons est situé au cœur du secteur sauvegardé de Nantes, ce qui le rend éligible au dispositif fiscal Malraux.

Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt.

Les conditions d’éligibilité sont les suivantes :

- Location non meublée pendant une durée minimale de 9 ans
- Réalisation des travaux dans un délai déterminé et sous contrôle d’un architecte des Bâtiments de France
- Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) garantissant la sécurité juridique et la garantie d’achèvement des travaux

Grâce à la VIR, le contrat engage le vendeur sur la réalisation complète des travaux dans les délais impartis, offrant ainsi une garantie de sérénité pour les acquéreurs.

Le dispositif Malraux est un levier idéal pour concilier défiscalisation et investissement patrimonial. En contribuant à la préservation du patrimoine architectural, les investisseurs participent à la sauvegarde d’un édifice historique tout en se constituant un patrimoine de valeur.

La ville de Nantes, en pleine expansion, assure une forte demande locative. Le marché nantais affiche :

- 15 jours seulement en moyenne pour relouer un appartement
- Une hausse des loyers de +10 % en centre-ville
- Un taux de satisfaction locative de 70 %

Avec plus de 55 000 étudiants, un tissu économique solide et une dynamique démographique constante, Nantes s’impose comme l’un des marchés les plus performants de France.

Investir dans l’Hôtel des Compagnons, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, d’un rendement durable et d’un bien immobilier d’exception, au cœur d’une métropole où la pierre garde toute sa valeur.

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