VERTU'OSE 2 - TC 1ACCESSION

Le programme PAVILLON FOCH situé à neuilly-plaisance se compose de 2 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un cadre de vie harmonieux entre nature et dynamisme Située à seulement 14 kilomètres à l’est de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son équilibre parfait entre sérénité et vitalité. Nichée sur les bords de Marne, la commune conjugue le charme d’un cadre naturel apaisant et la proximité directe de la capitale via la ligne RER A. Véritable ville à taille humaine, Neuilly-Plaisance se distingue par son ambiance conviviale et son dynamisme local. Ses rues arborées, ses parcs et ses bords de Marne offrent un cadre de vie verdoyant et rafraîchissant. Les équipements publics, commerces de proximité et infrastructures scolaires participent à un quotidien pratique et agréable. La commune, tournée vers l’avenir, mise sur la modernité tout en préservant son patrimoine et son authenticité. Ce savant mélange fait d’elle une adresse recherchée pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête d’un logement neuf proche de Paris. Neuilly-Plaisance profite également d’une excellente accessibilité : - Accès rapide à l’autoroute A86 (6 min) - Centre commercial Baobab à 7 min - Westfield Rosny 2 à 12 min - Paris Porte de Bercy à 15 min - RER A (Neuilly-Plaisance) et RER E (Rosny-sous-Bois) à proximité - Nombreuses lignes de bus (145, 127) Grâce à ces atouts, Neuilly-Plaisance combine tous les avantages d’une ville connectée et d’un environnement résidentiel calme. C’est dans ce décor que prend place la résidence Plaisancia, une création contemporaine à la fois élégante et respectueuse du cadre environnant. Plaisancia : une architecture raffinée et durable Implantée à l’angle de l’avenue du Maréchal Foch et de la rue Pierre Brossolette, Plaisancia s’affirme comme une résidence à la silhouette équilibrée et intemporelle. Son architecture, à la fois sobre et élégante, met en valeur les matériaux nobles et les teintes naturelles. Les façades sont rythmées par un jeu de volumes harmonieux et par l’utilisation de pierre de parement type meulière en soubassement, rappelant l’identité architecturale du quartier. Ce choix esthétique ancre le projet dans la tradition tout en lui conférant une touche de modernité. Composée de trois bâtiments à taille humaine (R+2 et R+3 avec attique), la résidence propose des logements du studio au 5 pièces, répondant ainsi aux besoins de toutes les typologies d’acquéreurs. En rez-de-chaussée, quatre commerces ouverts sur la rue participent à l’animation du quartier et à la convivialité du lieu. Plaisancia bénéficie d’un aménagement paysager soigné et de toitures-terrasses végétalisées, contribuant à la performance thermique du bâtiment tout en favorisant la biodiversité locale. Des appartements lumineux et fonctionnels pensés pour votre confort Les appartements de la résidence Plaisancia ont été conçus pour offrir un confort optimal, avec des espaces généreux et bien agencés. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse — créant un lien naturel entre intérieur et extérieur. Les rez-de-chaussée accueillent des logements avec jardins privatifs, véritables havres de paix en plein cœur de ville. Au dernier étage, les appartements d’exception en attique se distinguent par leurs volumes généreux et leurs terrasses ouvertes sur le paysage. - Circulations fluides et volumes équilibrés - Matériaux de qualité et finitions soignées - Sols en stratifié acoustique dans les pièces sèches - Carrelage grand format et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau - Menuiseries extérieures en double vitrage - Volets roulants motorisés avec centralisation - Portes palières à âme pleine avec serrure trois points - Isolation phonique et thermique renforcée Les intérieurs profitent d’une belle luminosité grâce aux larges ouvertures, tout en préservant la tranquillité et l’intimité des résidents. Chaque logement a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, esthétisme et performance énergétique. Un projet responsable et tourné vers le bien-être Plaisancia s’inscrit dans une démarche de construction durable, intégrant la nature au cœur du projet. Les espaces paysagers, les toits végétalisés et la gestion raisonnée des eaux pluviales contribuent à préserver l’environnement tout en améliorant le confort de vie des résidents. Les jardins privatifs et les plantations d’essences locales (bouleaux, cerisiers, sapins, pommiers) créent un cadre végétal évolutif au fil des saisons. Ces aménagements apportent fraîcheur et sérénité tout en renforçant l’identité verte de la résidence. Cette attention portée à la nature et au bien-être des habitants reflète la philosophie du programme : allier modernité, confort et respect de l’environnement. Pourquoi investir dans Plaisancia à Neuilly-Plaisance ? Le programme Plaisancia présente tous les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf en Île-de-France. Idéalement situé, il offre un cadre de vie résidentiel recherché, à la fois paisible et connecté à Paris. Les acquéreurs bénéficient des atouts d’un logement moderne, durable et performant, conforme aux dernières normes en vigueur. L’opération est éligible au taux réduit de TVA à 5,5 % (sous conditions de ressources), ce qui permet d’accéder plus facilement à la propriété dans une commune attractive aux portes de la capitale. - Programme éligible à la TVA réduite 5,5 % - Accession à la propriété facilitée pour les primo-accédants - Frais de notaire réduits et garanties du neuf - Appartements avec extérieurs, jardins ou terrasses - Quartier résidentiel calme et bien desservi - Potentiel de valorisation élevé en petite couronne parisienne Grâce à sa proximité avec le RER A, les commerces, les écoles et les espaces verts, Plaisancia constitue un choix sûr aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Alliant architecture élégante, confort contemporain et démarche écologique, cette résidence s’impose comme une opportunité rare pour habiter ou investir dans l’est parisien. Pour plus d’informations sur le programme Plaisancia à Neuilly-Plaisance (93) et découvrir les appartements disponibles, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo. 

Villa Marnéa : élégance et confort au cœur de Neuilly-Plaisance C’est au sein du quartier Bel-Air – Clemenceau – Carnot, l’un des plus prisés de Neuilly-Plaisance, que s’élève la résidence Villa Marnéa. Ce nouveau programme immobilier neuf incarne la rencontre entre raffinement architectural et confort contemporain. À deux pas du centre-ville, dans un environnement à la fois résidentiel et verdoyant, Villa Marnéa propose une adresse de standing à ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité urbaine. Les supermarchés, écoles, équipements sportifs et marchés de plein air sont accessibles à pied, tandis que le parc des Coteaux d’Avron et les bords de Marne offrent des espaces de détente propices à la nature et aux loisirs en plein air. Neuilly-Plaisance séduit par son équilibre parfait entre la vitalité d’une ville connectée et le charme d’un cadre de vie paisible. À moins de 10 minutes de Paris grâce au RER A et bien desservie par plusieurs lignes de bus, la commune permet un quotidien fluide et agréable. Son atmosphère conviviale, portée par ses marchés vivants et commerces de proximité, en fait une destination recherchée par les familles et les actifs. Une architecture néoclassique au charme intemporel Au 8-12 rue de la Marne, Villa Marnéa s’impose avec distinction. Ses façades inspirées du style néoclassique mêlent harmonieusement tradition et modernité. L’utilisation subtile des matériaux – briquettes de parement rouge, enduits clairs et garde-corps ouvragés – confère à l’ensemble un cachet unique, véritable signature architecturale. Les volumes se déploient avec grâce : balcons filants, terrasses et rooftops en attique créent un jeu de perspectives et de lumières. Les retraits des derniers étages sculptent des espaces extérieurs spacieux où la vue s’ouvre sur les toits de Neuilly-Plaisance. L’entrée majestueuse, marquée par un porche d’inspiration classique, mène à un jardin intérieur paysager, véritable cœur de verdure de la résidence. Cet espace central, entièrement végétalisé, forme une transition douce entre l’effervescence urbaine et la sérénité résidentielle. Les appartements du rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs, tandis que les étages supérieurs offrent des loggias et terrasses lumineuses. Les duplex situés en attique disposent de splendides rooftops, véritables havres de paix à ciel ouvert. Villa Marnéa allie ainsi esthétisme, confort et qualité de vie dans une harmonie rare. Des logements spacieux et lumineux pour un confort optimal La résidence compte 29 appartements, du 2 au 5 pièces duplex, chacun conçu pour répondre aux besoins actuels des acquéreurs : volumes généreux, luminosité naturelle et prestations haut de gamme. Les intérieurs offrent une hauteur sous plafond remarquable de 3 mètres pour les logements situés en rez-de-chaussée, accentuant la sensation d’espace et d’élégance. Les séjours s’ouvrent largement sur les extérieurs, laissant pénétrer la lumière du jour à travers de grandes baies vitrées. Les finitions témoignent d’un soin particulier apporté au confort : - Parquet contrecollé en chêne dans les pièces principales - Carrelage en grès cérame dans les cuisines, salles de bain, celliers et WC - Meuble vasque avec miroir et sèche-serviettes à eau chaude - Menuiseries PVC blanc assurant une isolation optimale - Portes palières avec serrure 3 points A2P* - Chauffage et production d’eau chaude collectifs Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou rooftop selon les typologies. Les logements en duplex disposent de terrasses exceptionnelles, idéales pour profiter d’un panorama sur la ville et le jardin central. Une résidence sécurisée et pensée pour la sérénité Villa Marnéa offre un environnement sécurisé et calme, répondant aux standards les plus élevés du confort résidentiel. L’accès au hall d’entrée se fait via un visiophone avec badge Vigik®, garantissant la tranquillité des résidents. Les espaces communs sont desservis par des ascenseurs modernes donnant accès au parking en sous-sol sur deux niveaux. Un espace vélos et une zone végétalisée en cœur d’îlot complètent l’aménagement. Pensée pour faciliter le quotidien : - Résidence entièrement clôturée - Ascenseurs avec contrôle d’accès par badge - Stationnements privatifs en sous-sol - Zone paysagère centrale pour le bien-être des résidents - Local vélos sécurisé La conception de Villa Marnéa illustre la volonté d’offrir un cadre de vie serein et durable, dans le respect du patrimoine architectural de Neuilly-Plaisance. Un emplacement privilégié et une excellente accessibilité Située à moins de 6 minutes à vélo de la gare RER A de Neuilly-Plaisance et à 9 minutes en voiture de Val-de-Fontenay, la résidence profite d’une desserte idéale pour les actifs travaillant à Paris ou dans l’Est francilien. Les grands axes routiers sont aisément accessibles : - Autoroute A86 à 9 minutes - Nationale N186 et départementale D86 à proximité - Lignes de bus en direction des gares RER et du centre-ville Autour de la résidence, les services du quotidien sont réunis : - Mairie, écoles, pharmacie, bureau de poste, supermarchés - Marché forain du centre-ville - Complexe sportif et salle de spectacle - Restaurants et boulangeries Ce cadre de vie complet, combiné à une accessibilité optimale, fait de Villa Marnéa une adresse d’exception pour habiter ou investir. Pourquoi investir dans Villa Marnéa à Neuilly-Plaisance ? Avec son architecture néoclassique, sa situation privilégiée et ses prestations soignées, Villa Marnéa s’impose comme un choix sûr et élégant pour les acquéreurs souhaitant allier confort, proximité et valorisation patrimoniale. L’environnement résidentiel et verdoyant du quartier Bel-Air – Clemenceau – Carnot garantit une qualité de vie rare aux portes de Paris. Le programme répond également aux critères d’éligibilité du Prêt à Taux Zéro (PTZ), permettant aux primo-accédants de concrétiser leur projet d’achat dans des conditions avantageuses. Ses principaux atouts : - Résidence de 29 logements seulement, du 2 au 5 pièces duplex - Jardins privatifs, terrasses, loggias ou rooftops pour chaque appartement - Architecture néoclassique et prestations haut de gamme - Résidence sécurisée avec parking en sous-sol - Proximité du RER A et de l’A86 - Éligible au Prêt à Taux Zéro Villa Marnéa incarne un art de vivre mêlant élégance, confort et sérénité, dans un cadre verdoyant à quelques minutes de Paris. Pour plus d’informations sur le programme Villa Marnéa à Neuilly-Plaisance (93), contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo et obtenez votre étude personnalisée.