Kampus 30

Le programme Les Terrasses du Colisée situé à nimes se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Césaria : une résidence élégante et lumineuse à Nîmes La résidence Césaria s’installe dans la charmante ville de Nîmes, dans le département du Gard (30), au sein du quartier prisé de Saint-Césaire. Ce programme immobilier neuf se compose de 23 appartements modernes, du 2 au 3 pièces, pensés pour offrir un confort optimal dans un environnement calme et agréable. Avec son architecture contemporaine et ses lignes sobres, Césaria s’intègre parfaitement à son environnement résidentiel. Chaque logement est conçu pour profiter au maximum de la luminosité grâce à de grandes baies vitrées qui ouvrent sur des terrasses, balcons ou jardins privatifs. Les intérieurs, fonctionnels et élégants, se distinguent par des prestations soignées : - Carrelage grand format dans l’ensemble du logement - Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes - Bac à douche grand format ou baignoire selon le logement - Cuisine en option pour personnaliser son espace - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Placards aménagés à façades coulissantes Le confort thermique et acoustique est assuré par une chaudière individuelle au gaz produisant chauffage et eau chaude sanitaire. Les performances énergétiques permettent de réaliser des économies tout en profitant d’un cadre de vie sain et durable. Enfin, la résidence se distingue par sa sécurité renforcée : - Accès à la résidence contrôlé par digicode et lecteur Vigik - Portes palières à fermeture trois points - Parking clos et sécurisé - Garages disponibles en option Avec ses prestations haut de gamme et son ambiance intimiste, la résidence Césaria s’adresse aussi bien aux acquéreurs d’une résidence principale qu’aux investisseurs souhaitant bénéficier d’un bien pérenne dans un quartier recherché. Un emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Césaire Située à l’ouest de Nîmes, la résidence Césaria profite d’un emplacement stratégique entre centre-ville et campagne. Le quartier Saint-Césaire, ancien village aujourd’hui rattaché à la commune, séduit par sa qualité de vie paisible et sa convivialité. Les habitants y trouvent toutes les commodités à proximité immédiate : - Crèche à 3 minutes à pied - École maternelle à 5 minutes à pied - École élémentaire à 3 minutes à pied - Lycée professionnel Jules Raimu à 7 minutes à pied - Institut Universitaire de Technologie (IUT) de Nîmes à 5 minutes à pied La résidence se situe à proximité directe de l’Avenue Kennedy et du Boulevard Pasteur Marc Bœgner, axes principaux permettant de rejoindre rapidement les grands pôles nîmois. Les accès routiers sont facilités par la proximité de l’autoroute A9 et de la N106. Les transports sont eux aussi parfaitement développés : - Gare TER Saint-Césaire à 6 minutes à pied - Gare de Nîmes à 15 minutes en voiture - Aéroport de Nîmes à 30 minutes Césaria bénéficie également d’un accès direct aux services du quotidien : - Boulangerie à 1 minute à pied - Pharmacie à 2 minutes - Supérette et bureau de poste à 2 minutes - Annexe de la mairie à 5 minutes - Centre hospitalier universitaire de Nîmes à 5 minutes en voiture Les amateurs de shopping et de loisirs apprécieront la proximité de la zone commerciale Nîmes Sud (10 minutes en voiture) et des commerces d’Avignon et de Montpellier facilement accessibles via les axes rapides. L’adresse du programme, 228 rue du Temple, 30900 Nîmes, offre un emplacement résidentiel prisé, idéal pour concilier tranquillité et vie urbaine. Pourquoi choisir la résidence Césaria à Nîmes ? Choisir la résidence Césaria, c’est opter pour un investissement immobilier neuf à Nîmes alliant rentabilité, confort et sécurité. La ville de Nîmes bénéficie d’un emplacement stratégique au carrefour des grandes métropoles du Sud : Montpellier, Avignon, Arles et Marseille. Située aux portes de la Provence, de la Camargue, du Languedoc et des Cévennes, la capitale gardoise offre un cadre de vie exceptionnel. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Nîmes attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants séduits par son patrimoine historique, son climat méditerranéen et son dynamisme économique. Avec plus de 312 jours de soleil par an, la cité romaine figure parmi les villes les plus ensoleillées de France. Cette attractivité se traduit par une forte demande locative, soutenue par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. La résidence Césaria est éligible à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, notamment : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Dispositif Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € (sous conditions) - Frais de notaire réduits dans le neuf Grâce à ses prestations de qualité, à son emplacement recherché à Nîmes et à son environnement résidentiel, Césaria constitue une opportunité rare pour les investisseurs et les acquéreurs. Que ce soit pour habiter ou investir, la résidence garantit un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités, tout en offrant la sérénité d’un quartier calme et verdoyant. Césaria incarne parfaitement la douceur de vivre du Sud, entre authenticité et modernité. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Césaria à Nîmes (30) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

La résidence a été achevée le 22 décembre 2009. Elle comporte 84 appartements climatisés, du studio au T3, répartis sur 3 étages La résidence comporte une salle petit-déjeuner et une laverie

 À quelques dizaines de kilomètres de la mer Méditerranée et des montagnes des Cévennes, Nîmes se trouve sur l’axe reliant la basse vallée du Rhône à la plaine languedocienne et sur l’arc méditerranéen. Au coeur des flux, Nîmes jouit d’une position stratégique. Sa localisation, lui confère une proximité avec les métropoles Méditerranéennes et de la Vallée du Rhône.  Le Carré Mithras offrira bientôt 21 appartements aux prestations de qualité. Idéalement placé à proximité immédiate des commodités et agrémenté d’une cour intérieure végétalisée, ses futurs résidents profiteront d’un confort de vie enchanteur en coeur de ville. 

NÎMES : LA ROME FRANÇAISE La ville de Nîmes s’est construite de façon remarquable autour et avec ses monuments romains. C’est cette architecture antique déclinée au fil des siècles qui a donné à la ville son identité, sa personnalité, sa singularité, lui conférant une valeur universelle exceptionnelle. LE QUARTIER La maison Saint Castor est située au 9, rue Saint Castor en plein cœur du centre-ville de Nîmes proche de différents commerces et boutiques. Près de nombreux musées tels que le musée du vieux Nîmes ou le muséum d’histoire naturelle et préhistoire de Nîmes. L’emplacement remarquable de la maison Saint Castor permet un accès facile à toutes les commodités nécessaires : banques, restaurants, musées, supermarchés, magasins et moyens de transports sont accessibles à pied. Les sites touristiques les plus importants de la ville, comme les Arènes de Nîmes et la maison Carrée sont également à 5 minutes de marche. LA MAISON SAINT CASTOR L’ancien presbytère est situé en plein cœur du Nîmes médiéval, dans l’ancien bourg épiscopal à proximité immédiate de la cathédrale Saint Castor, dans le quartier dit alors de Corcomaire, marqué par l’omniprésence du commerce. Cet ancien hôtel particulier construit par un riche marchand nîmois, un certain Jean de Bourges, au tout début du XVIIe siècle, ne devint un presbytère qu’en 1746. L’entrée de cette emblématique maison d’inspiration renaissance est encadrée par deux paires de colonnes ioniques conçue à la manière d’un portique avançant sur la rue. Cette maison est acquise par la ville en 1746 pour servir de presbytère au curé de la cathédrale. Le projet prévoit la restauration de la maison en 11 appartements allant du T1 au T4 et des surfaces de 29.26 m² à 111,70 m² et 9 celliers. La plupart des pièces majeures seront conservées dans leur intégrité spatiale. Les éléments décoratifs remarquables tels que les cheminés, les trumeaux, les gypseries et les portes seront conservés et restaurés. Visualisez la vidéo du projet juste : ici Les travaux sont éligibles à la loi Monuments Historiques, la loi Malraux et au Déficit Foncier PC obtenu en 2023

Un immeuble historique restauré dans le centre ancien de NîmesLe programme immobilier 1601 se situe au cœur du centre historique de Nîmes, dans le quartier emblématique de l’Écusson. Cette opération de restauration, éligible au dispositif Malraux – ASL, propose 5 appartements du T1 au T1 Bis répartis sur deux niveaux (R+2), avec des surfaces allant de 16,54 m² à 37,23 m². Idéalement placée dans un secteur animé et recherché, cette résidence combine charme architectural et potentiel locatif élevé.L’immeuble conserve des éléments remarquables tels que ses modénatures de façade, ses escaliers d’origine, ses cheminées anciennes et une voûte en sous-sol. Chaque détail de la restauration respecte les préconisations du secteur sauvegardé, avec un soin particulier apporté à la qualité des matériaux et à la conservation du patrimoine nîmois.Les travaux comprennent notamment : - La restauration complète de la façade et le nettoyage par procédé doux de la pierre de taille. - Le remplacement des volets par des modèles pliants intérieurs en bois. - Des menuiseries bois avec double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique. - La rénovation des escaliers et la reprise des revêtements de sols. - La création de nouveaux cloisonnements intérieurs et d’une isolation renforcée.Le prix total des travaux débute à 80 030 € TTC. La livraison du programme est prévue 30 mois après l’ouverture du chantier, garantissant un calendrier maîtrisé et une rentabilité optimisée à long terme pour les investisseurs.Un emplacement privilégié dans le quartier de l’Écusson à NîmesLa résidence 1601 bénéficie d’un emplacement d’exception, au cœur de Nîmes, dans le quartier historique de l’Écusson. Ce secteur central, à la fois historique et économique, constitue le véritable cœur battant de la ville. Les habitants y profitent d’un environnement vivant, de commerces de proximité, de monuments remarquables et d’une accessibilité optimale à toutes les commodités.À proximité immédiate se trouvent : - La Mairie de Nîmes à 230 m - Les Arènes de Nîmes à 220 m - Le Musée de la Romanité à 500 m - La Gare TGV Nîmes – Paris à 1 km - L’Université de Nîmes – Site des Carmes à 700 m - L’Aéroport de Nîmes à 13 kmCette localisation exceptionnelle permet de rejoindre aisément les pôles économiques et touristiques de la région. Le réseau de transports en commun Tango dessert l’ensemble de la métropole avec 25 lignes régulières, complété par la Société des Transports Nîmois, assurant des liaisons efficaces toute l’année.La ville de Nîmes occupe une place stratégique dans la région Occitanie, entre le littoral méditerranéen et les montagnes des Cévennes. Elle bénéficie d’un climat exceptionnel, d’un riche patrimoine romain et d’un cadre de vie agréable grâce à la présence de nombreux espaces verts.Économiquement, Nîmes est l’une des villes les plus dynamiques du sud de la France. Elle se situe à un carrefour majeur entre Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence, et détient le record national en matière de création d’entreprises. Parmi les acteurs économiques installés récemment figurent Asics, Grand Frais, Auchan, Bastide ou encore Transports Bert.Ville étudiante par excellence, Nîmes compte plus de 13 000 étudiants dans ses établissements d’enseignement supérieur, répartis entre universités, écoles et instituts spécialisés. Cette population jeune et dynamique contribue activement à la demande locative constante sur le marché immobilier local.Sur le plan culturel, Nîmes est labellisée “Ville d’Art et d’Histoire” et abrite des monuments emblématiques tels que la Maison Carrée, le Carré d’Art et la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor. La ville accueille également de nombreux événements majeurs comme les Ferias de Nîmes, le Festival de la Biographie ou encore le Salon Européen de la BD.Investir à Nîmes grâce au dispositif Malraux ASLLe programme 1601 à Nîmes s’adresse aux investisseurs recherchant une opportunité patrimoniale dans un secteur sauvegardé. Éligible au dispositif Malraux – ASL, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, sans plafonnement des niches fiscales.Ce régime s’applique aux projets de restauration complète supervisés par un architecte des bâtiments de France, garantissant la conformité des travaux et la préservation du caractère historique du bien. De plus, dans le cadre d’une ASL (Association Syndicale Libre), les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du foncier, ce qui optimise la rentabilité de l’investissement.Grâce à cette combinaison entre valorisation patrimoniale et avantage fiscal, le programme 1601 constitue un placement sécurisé à fort potentiel. Sa situation au cœur du centre historique assure un fort taux d’occupation locative, renforcé par la présence d’étudiants, de professionnels et de touristes tout au long de l’année.Enfin, la ville de Nîmes, classée 5ᵉ au baromètre Arthur Loyd 2021 pour l’attractivité des métropoles intermédiaires, confirme son statut de pôle majeur du sud de la France. Ce contexte économique solide et cette attractivité renforcent l’intérêt d’un investissement immobilier dans la pierre ancienne restaurée. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier 1601 à Nîmes ou être accompagné dans votre projet d’investissement Malraux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.

 À quelques dizaines de kilomètres de la mer Méditerranée et des montagnes des Cévennes, Nîmes se trouve sur l’axe reliant la basse vallée du Rhône à la plaine languedocienne et sur l’arc méditerranéen. Au coeur des flux, Nîmes jouit d’une position stratégique. Sa localisation, lui confère une proximité avec les métropoles Méditerranéennes et de la Vallée du Rhône.  Le Carré Mithras offrira bientôt 21 appartements aux prestations de qualité. Idéalement placé à proximité immédiate des commodités et agrémenté d’une cour intérieure végétalisée, ses futurs résidents profiteront d’un confort de vie enchanteur en coeur de ville. 

Le programme DOMAINE DE LA PINEDE situé à nimes se compose de 2 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

COLUMNA s’élève fièrement au 5 rue des Greffes à 100m de l’Hôtel de Ville , au cœur de l’écusson, secteur sauvegardé de Nîmes. Derrière sa façade aux colonnes d’inspiration antique et sa porte en plein cintre, se dévoilent 12 appartements du studio au 3 pièces , chacun pensé pour allier charme historique et confort d’aujourd’hui. La restauration met en valeur les éléments patrimoniaux d’origine - corniches sculptées, parquets restaurés, escaliers décorés de masques féminins - tout en proposant des finitions soignées : cuisines sur-mesure, salle de bains élégante, visiophone et accès fibre. Les appartements du dernier étage jouissent d’une vue imprenable sur les toits de Nîmes, et le patio paysager offre aux résidents un havre de tranquillité au cœur de la ville.

Lumaé : une résidence méditerranéenne au cœur de Garons Située dans le Gard, à seulement 10 minutes du centre historique de Nîmes, la résidence Lumaé s’inscrit dans un cadre typiquement méditerranéen. Implantée sur l’Avenue des Rives du Parc, elle fait face au parc municipal de Garons, un vaste espace de 8 hectares de verdure. Cet emplacement unique offre un équilibre parfait entre vie de village, nature et confort urbain. Garons, commune dynamique de plus de 5 200 habitants, séduit par son environnement résidentiel et son atmosphère paisible. Elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+1,3 % par an) et d’un fort taux de propriétaires (73 %), garantissant une stabilité résidentielle durable. Aux portes de Nîmes, Lumaé conjugue l’authenticité provençale et la modernité d’une architecture élégante, inspirée des volumes et de la lumière du Sud. Une localisation stratégique entre Nîmes et la nature La résidence Lumaé jouit d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et des grands axes de circulation. Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes : - Supermarchés Lidl et Carrefour Contact à moins de 10 minutes à pied - Boulangeries, épiceries, restaurants et pharmacie à 1 km - Bureau de poste, services bancaires et station-service à moins de 2 km Les familles profitent d’un environnement complet et pratique : - Deux écoles maternelles situées entre 800 m et 1,5 km - Écoles élémentaires accessibles à pied - Collèges et lycées à Bouillargues et Caissargues (4 à 7 km) - Crèches et assistantes maternelles agréées à proximité Les équipements de loisirs sont également variés : - Terrains de football, gymnase, city stade - Médiathèque et espaces associatifs - Parc municipal de 8 hectares pour la détente et les promenades Lumaé bénéficie par ailleurs d’une excellente accessibilité : - Lignes de bus (AERO, 41, 216, 218) à moins de 400 m - N113 à 1 km et autoroute A54 à 3 minutes - Centre de Nîmes à 10 minutes en voiture - Aéroport international Nîmes-Alès-Camargue à seulement 5 minutes Cette proximité avec les grands axes et l’aéroport ouvre les portes de l’Europe, tout en conservant le charme tranquille d’une commune à taille humaine. Une architecture élégante et lumineuse Lumaé se distingue par son architecture contemporaine aux lignes épurées et harmonieuses. Les façades associent enduits colorés et parements en pierre, dans une parfaite continuité avec le paysage pavillonnaire gardois. Les 12 villas duplex, déclinées du 3 au 4 pièces, sont pensées pour offrir des volumes généreux et une luminosité naturelle exceptionnelle. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière du Sud, créant des intérieurs chaleureux et accueillants. Chaque villa s’ouvre sur un jardin privatif paysager, véritable prolongement des pièces de vie. Les aménagements extérieurs conjuguent esthétisme et intimité, grâce à la présence d’essences méditerranéennes (lavandes, oliviers, cyprès) et de terrasses en pierre naturelle. L’ensemble forme un havre de paix, où le végétal dialogue avec la modernité architecturale pour créer un cadre de vie serein et inspirant. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu La résidence Lumaé met l’accent sur la qualité de construction et le confort durable. Conçue selon la réglementation environnementale RE 2020, elle garantit des performances énergétiques optimales et une excellente isolation phonique. Les fondations en béton armé assurent solidité et longévité, tandis que les menuiseries PVC à double vitrage contribuent à une isolation performante. Les enduits extérieurs premium résistent au climat méditerranéen, assurant une durabilité exemplaire. Les finitions intérieures traduisent une exigence de qualité : - Carrelages haut de gamme et parquets nobles selon les choix de l’acquéreur - Cuisine équipée avec mobilier design et électroménager intégré - Placards sur mesure et dressings dans les villas 4 pièces - Salles de bain faïencées jusqu’au plafond, avec douche à l’italienne ou baignoire - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Volets roulants électriques centralisés - Domotique intégrée pour piloter éclairage, chauffage et sécurité - Système de vidéophonie et portail sécurisé - Arrosage automatique pour les jardins - Pergolas et stores pour profiter du plein air - Parkings privatifs et local vélos Ces prestations garantissent un confort de vie moderne, serein et économe en énergie, dans le respect du style méditerranéen qui caractérise Lumaé. Pourquoi investir dans Lumaé à Garons ? Investir dans Lumaé à Garons, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel aux portes de Nîmes, dans une commune en pleine expansion. Ce programme immobilier neuf allie emplacement stratégique, qualité architecturale et prestations d’exception. Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), Lumaé s’adresse aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif durable dans le Gard. Ses principaux atouts : - Résidence à taille humaine (12 villas seulement) - Villas duplex 3 et 4 pièces avec jardins privatifs - Emplacement rare face au parc municipal - À 10 minutes de Nîmes et 5 minutes de l’aéroport - Prestations haut de gamme et confort RE 2020 - Valorisation patrimoniale dans une zone en forte croissance Entre authenticité provençale et innovation architecturale, Lumaé représente une adresse d’exception pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Garons. Pour plus d’informations sur le programme Lumaé à Garons (30) et les disponibilités actuelles, contactez un conseiller Sphere Immo dès maintenant.