L'HÔTEL DE LAMBERT

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.CARRE SAINT GEORGES est une résidence de services composée de 16.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un cadre de vie unique au cœur du PérigordCapitale du Périgord et préfecture de la Dordogne, Périgueux est une ville d’art et d’histoire de plus de 30 000 habitants, réputée pour son authenticité et son patrimoine d’exception. Avec plus de 2000 ans d’histoire, la ville séduit par ses ruelles médiévales, ses hôtels particuliers Renaissance et ses vestiges gallo-romains.Son centre-ville historique abrite la célèbre cathédrale Saint-Front, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, symbole de la richesse architecturale périgourdine. Entre charme ancien et dynamisme moderne, Périgueux offre un cadre de vie équilibré, idéal pour une clientèle locative variée.La ville dispose d’un bassin d’emploi diversifié dans les secteurs de l’agroalimentaire, du tertiaire et du tourisme, garantissant une demande locative soutenue et pérenne. Avec ses nombreux services de proximité, ses infrastructures modernes et ses espaces verts, Périgueux conjugue qualité de vie et attractivité économique.Située à seulement 1h10 de Bordeaux en train ou en voiture, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un rayonnement régional croissant.Un emplacement privilégié en plein centre-villeLa Résidence Chanzy jouit d’un emplacement stratégique au cœur de Périgueux, dans un quartier résidentiel prisé combinant calme et centralité. À quelques minutes à pied du centre historique et de ses animations, elle profite d’un environnement idéal mêlant patrimoine architectural et commodités urbaines.Les résidents bénéficient d’un accès immédiat à toutes les infrastructures nécessaires : - Commerces de proximité : boutiques, marchés traditionnels, enseignes de qualité - Transports accessibles : gare SNCF à 5 minutes, liaisons vers Bordeaux et Paris, réseau de bus urbain complet - Pôle éducatif complet : écoles, collèges, lycées et antenne universitaire - Quartier des affaires : à proximité immédiate, garantissant dynamisme et attractivitéCe secteur central séduit par ses rues arborées et son authenticité préservée. Les logements y bénéficient d’un cadre paisible tout en profitant d’une connexion rapide vers les zones d’emploi et le pôle multimodal de la ville. Un atout majeur pour un investissement locatif durable.Résidence Chanzy : une réhabilitation d’exceptionLa Résidence Chanzy propose une rénovation complète alliant élégance patrimoniale et confort contemporain. Ce programme exclusif se compose d’appartements du T3 au 4 pièces, soigneusement conçus pour répondre aux attentes d’une clientèle locative exigeante.Les logements se distinguent par leurs volumes généreux et leur luminosité naturelle. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal grâce à des prestations haut de gamme :- Matériaux nobles et finitions soignées - Menuiseries sur mesure et équipements contemporains - Isolation thermique et acoustique renforcée - Climatisation réversible dans les pièces principales - Terrasses plein sud pour un maximum de lumière - Parkings sécurisés pour chaque logementLes appartements ont été aménagés et décorés avec une décoratrice d’intérieur, alliant design moderne et mise en valeur du cachet d’origine. Cette rénovation valorise le bâti existant tout en intégrant les dernières technologies en matière d’efficacité énergétique. Un projet qui incarne parfaitement l’esprit du nouvel immobilier patrimonial.Un investissement rentable grâce au dispositif DenormandieInvestir dans la Résidence Chanzy, c’est profiter du dispositif Denormandie, un avantage fiscal majeur permettant de conjuguer rénovation, rentabilité et défiscalisation.Ce dispositif encourage la rénovation de logements anciens situés dans les centres-villes historiques. Il offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement (prix d’achat + travaux), en contrepartie d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.Les conditions d’éligibilité : - Minimum 25 % du coût total consacré aux travaux de rénovation - Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires - Bien situé dans une zone éligible au dispositif DenormandieExemple concret : pour un investissement de 200 000 €, dont 50 000 € de travaux, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt totale de 42 000 € sur 12 ans, soit 3 500 € par an. Un avantage significatif pour un investissement sécurisé et durable.Les atouts majeurs de la Résidence Chanzy- Emplacement stratégique : en plein centre de Périgueux, proche du patrimoine UNESCO et de toutes commodités - Livraison immédiate : logements disponibles sans délai après signature de l’acte authentique - Rénovation complète : respect des normes modernes, valorisation patrimoniale assurée - Dispositif Denormandie : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt - Demande locative forte : marché tendu et attractif - Valorisation durable : investissement patrimonial pérenne dans un secteur priséLa Résidence Chanzy réunit tous les critères d’un investissement réussi : un emplacement premium, une livraison immédiate, et une optimisation fiscale garantie. Une opportunité rare pour constituer un patrimoine solide tout en profitant d’un cadre de vie d’exception. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier Résidence Chanzy à Périgueux ? 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Une résidence d’exception au cœur de Périgueux Située 1 Place du Président Roosevelt, en plein centre de Périgueux, la résidence La Réserve est issue de la restauration complète de l’ancienne Banque de France, édifice emblématique construit en 1878 et agrandi en 1925. Ce projet de réhabilitation s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant, respectueuse de l’histoire et de l’architecture du lieu. L’immeuble conserve son style néoclassique caractéristique, marqué par sa symétrie et sa façade en pierre ornée de ferronneries et de décors sculptés. Le bâtiment s’impose avec élégance et sobriété, incarnant l’esprit solide et prestigieux des institutions bancaires du XIXᵉ siècle. Le projet comprend 43 appartements, du T1 au T3 duplex, répartis sur trois étages. Le hall d’entrée, spacieux et lumineux, a été entièrement restauré, avec ses mosaïques d’origine, sa verrière centrale et sa hauteur sous plafond majestueuse. Certaines salles des coffres et anciennes archives ont été transformées en cours anglaises ou celliers, tandis que d’autres éléments architecturaux ont été conservés pour témoigner de l’histoire du lieu. L’ensemble du projet a été conçu dans le respect de la morphologie du bâtiment d’origine, en associant authenticité et modernité. Cette restauration a été menée sous la supervision d’un architecte DPLG, garantissant la qualité et la cohérence patrimoniale du chantier. Un emplacement idéal au cœur historique de Périgueux Nichée au centre de Périgueux, La Réserve bénéficie d’une localisation exceptionnelle, au croisement du quartier administratif et résidentiel de la ville. La résidence se trouve à seulement 500 mètres du centre historique, à proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires. Voici quelques-unes des commodités accessibles à pied depuis la résidence : - Pharmacie à 50 m - Centre médical à 100 m - Carrefour City à 350 m - Supermarché E.Leclerc, restaurants, marché et cinéma à 500 m - Hôpital et gare SNCF à 700 m - École maternelle et Château Barrière à 800 m - Parc Gamenson et berges de l’Isle à 1 km - Campus Périgord à 1,5 km (plus de 700 étudiants) Périgueux, capitale historique du Périgord Blanc, est une cité d’art et d’histoire reconnue pour son patrimoine architectural remarquable. Elle abrite notamment la Cathédrale Saint-Front, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Tour de Vésone, l’amphithéâtre antique et le Musée d’Art et d’Archéologie du Périgord. La ville offre également un cadre de vie agréable, propice à la détente et aux loisirs, avec ses nombreux espaces verts, ses ruelles médiévales et ses commerces traditionnels. Les Allées de Tourny, situées à deux pas de la résidence, constituent une promenade emblématique bordée d’hôtels particuliers du XIXᵉ siècle. Parfaitement desservie, Périgueux bénéficie de nombreuses infrastructures de transport : gare SNCF à 700 mètres reliant Bordeaux en 1h25 et Paris en 3h45, et proximité de l’autoroute A89 facilitant les déplacements vers Bordeaux, Brive ou Lyon. La ville dispose également d’un réseau de bus (PériBus) reliant l’ensemble de l’agglomération. Un investissement patrimonial et durable avec le dispositif Denormandie Le programme La Réserve s’inscrit dans une démarche de réhabilitation durable, valorisant le patrimoine bâti tout en améliorant la performance énergétique des logements. L’opération est éligible au dispositif fiscal Denormandie, une mesure incitative favorisant l’investissement dans les logements anciens rénovés situés en centre-ville. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien, selon la durée d’engagement locatif : - 6 ans : 12 % de réduction - 9 ans : 18 % de réduction - 12 ans : 21 % de réduction (jusqu’à 63 000 €) L’investissement est plafonné à 300 000 € par an et à 5 500 €/m². Le logement doit être loué nu en résidence principale, pendant 6 à 12 ans, à des locataires respectant les plafonds de loyers et de ressources définis par le Code Général des Impôts. Il est également possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant sous certaines conditions. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité : - Parquet bois massif conservé et restauré - Cuisine équipée et meublée - Cheminée d’époque conservée dans certains logements - Double vitrage à isolation thermique et acoustique renforcée - Salles d’eau modernes avec faïence, miroir LED et sèche-serviettes - Contrôle d’accès sécurisé avec système Intratone La Réserve conjugue ainsi charme de l’ancien et performance énergétique grâce à des travaux validés par le Bureau d’Études NRGYS, incluant l’isolation de la toiture, le doublage des murs et le changement des menuiseries. Cette réhabilitation emblématique constitue une opportunité rare pour se constituer un patrimoine immobilier durable dans une ville au riche passé, tout en profitant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie. L’emplacement central, la qualité de la rénovation et le prestige du bâtiment en font un investissement à forte valeur patrimoniale. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme La Réserve à Périgueux ou obtenir une simulation d’investissement personnalisée ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement complet dans votre projet immobilier.