LA RESERVE

Une résidence d’exception au cœur de Périgueux

Située 1 Place du Président Roosevelt, en plein centre de Périgueux, la résidence La Réserve est issue de la restauration complète de l’ancienne Banque de France, édifice emblématique construit en 1878 et agrandi en 1925. Ce projet de réhabilitation s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant, respectueuse de l’histoire et de l’architecture du lieu.

L’immeuble conserve son style néoclassique caractéristique, marqué par sa symétrie et sa façade en pierre ornée de ferronneries et de décors sculptés. Le bâtiment s’impose avec élégance et sobriété, incarnant l’esprit solide et prestigieux des institutions bancaires du XIXᵉ siècle.

Le projet comprend 43 appartements, du T1 au T3 duplex, répartis sur trois étages. Le hall d’entrée, spacieux et lumineux, a été entièrement restauré, avec ses mosaïques d’origine, sa verrière centrale et sa hauteur sous plafond majestueuse. Certaines salles des coffres et anciennes archives ont été transformées en cours anglaises ou celliers, tandis que d’autres éléments architecturaux ont été conservés pour témoigner de l’histoire du lieu.

L’ensemble du projet a été conçu dans le respect de la morphologie du bâtiment d’origine, en associant authenticité et modernité. Cette restauration a été menée sous la supervision d’un architecte DPLG, garantissant la qualité et la cohérence patrimoniale du chantier.

Un emplacement idéal au cœur historique de Périgueux

Nichée au centre de Périgueux, La Réserve bénéficie d’une localisation exceptionnelle, au croisement du quartier administratif et résidentiel de la ville. La résidence se trouve à seulement 500 mètres du centre historique, à proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires.

Voici quelques-unes des commodités accessibles à pied depuis la résidence :

- Pharmacie à 50 m
- Centre médical à 100 m
- Carrefour City à 350 m
- Supermarché E.Leclerc, restaurants, marché et cinéma à 500 m
- Hôpital et gare SNCF à 700 m
- École maternelle et Château Barrière à 800 m
- Parc Gamenson et berges de l’Isle à 1 km
- Campus Périgord à 1,5 km (plus de 700 étudiants)

Périgueux, capitale historique du Périgord Blanc, est une cité d’art et d’histoire reconnue pour son patrimoine architectural remarquable. Elle abrite notamment la Cathédrale Saint-Front, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Tour de Vésone, l’amphithéâtre antique et le Musée d’Art et d’Archéologie du Périgord.

La ville offre également un cadre de vie agréable, propice à la détente et aux loisirs, avec ses nombreux espaces verts, ses ruelles médiévales et ses commerces traditionnels. Les Allées de Tourny, situées à deux pas de la résidence, constituent une promenade emblématique bordée d’hôtels particuliers du XIXᵉ siècle.

Parfaitement desservie, Périgueux bénéficie de nombreuses infrastructures de transport : gare SNCF à 700 mètres reliant Bordeaux en 1h25 et Paris en 3h45, et proximité de l’autoroute A89 facilitant les déplacements vers Bordeaux, Brive ou Lyon. La ville dispose également d’un réseau de bus (PériBus) reliant l’ensemble de l’agglomération.

Un investissement patrimonial et durable avec le dispositif Denormandie

Le programme La Réserve s’inscrit dans une démarche de réhabilitation durable, valorisant le patrimoine bâti tout en améliorant la performance énergétique des logements. L’opération est éligible au dispositif fiscal Denormandie, une mesure incitative favorisant l’investissement dans les logements anciens rénovés situés en centre-ville.

Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien, selon la durée d’engagement locatif :

- 6 ans : 12 % de réduction
- 9 ans : 18 % de réduction
- 12 ans : 21 % de réduction (jusqu’à 63 000 €)

L’investissement est plafonné à 300 000 € par an et à 5 500 €/m². Le logement doit être loué nu en résidence principale, pendant 6 à 12 ans, à des locataires respectant les plafonds de loyers et de ressources définis par le Code Général des Impôts. Il est également possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant sous certaines conditions.

Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité :

- Parquet bois massif conservé et restauré
- Cuisine équipée et meublée
- Cheminée d’époque conservée dans certains logements
- Double vitrage à isolation thermique et acoustique renforcée
- Salles d’eau modernes avec faïence, miroir LED et sèche-serviettes
- Contrôle d’accès sécurisé avec système Intratone

La Réserve conjugue ainsi charme de l’ancien et performance énergétique grâce à des travaux validés par le Bureau d’Études NRGYS, incluant l’isolation de la toiture, le doublage des murs et le changement des menuiseries.

Cette réhabilitation emblématique constitue une opportunité rare pour se constituer un patrimoine immobilier durable dans une ville au riche passé, tout en profitant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie. L’emplacement central, la qualité de la rénovation et le prestige du bâtiment en font un investissement à forte valeur patrimoniale.

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