CLOS MADRAN

Le programme Les Jardins de Célan situé à pessac se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un havre de paix en lisière de la forêt du Bourgailh La résidence Les Jardins Étoilés s’installe dans un environnement calme et verdoyant, 114-134 avenue de Beutre à Pessac, au sud-ouest de Bordeaux. Entourée de nature et bordée par la forêt du Bourgailh, elle offre un véritable havre de paix à ses habitants. Composée de 106 logements, la résidence se divise entre 12 villas T4 et T5 avec garage et 94 appartements du T2 au T4 répartis dans 8 bâtiments en R+1. L’architecture, sobre et élégante, met en valeur des façades en parements brique rouges s’intégrant harmonieusement dans l’environnement boisé. Les espaces extérieurs ont été conçus pour renforcer la convivialité et le lien social entre résidents. Un jardin potager partagé, agrémenté de bancs, prend place en cœur d’îlot et favorise les échanges et la détente. Les logements bénéficient d’une orientation optimisée garantissant un ensoleillement naturel maximal. Les grandes baies vitrées prolongent les pièces de vie vers l’extérieur, offrant une belle luminosité. Chaque villa possède un garage privatif et les appartements disposent d’un parking aérien ou en sous-sol. La résidence est clôturée et sécurisée, avec accès véhicules et piétons sécurisés ainsi que des locaux vélos. Conforme à la réglementation environnementale RE2020 et certifiée NF Habitat, Les Jardins Étoilés allie performance énergétique et respect de l’environnement. Un cadre de vie verdoyant et connecté à Pessac Située à seulement 7 kilomètres de Bordeaux, Pessac séduit par sa vitalité économique et son cadre de vie exceptionnel. Ville universitaire et résidentielle, elle conjugue proximité urbaine et nature préservée. La résidence Les Jardins Étoilés bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas de la forêt du Bourgailh, véritable poumon vert de 170 hectares. Ce site unique propose des sentiers de promenade, un parc paysager et des espaces dédiés aux loisirs et à la découverte de la nature. Un sentier écologique relie la forêt au zoo de Pessac, créant une balade agréable de 1,3 km à travers la faune et la flore locales. Les habitants profitent de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services : - Pâtisserie à 250 m - Marché fermier à 500 m - Pharmacie à 1 km - Supermarché Aldi à 1,2 km - Boulangerie et Carrefour Drive à 2 km Les établissements scolaires et les structures d’accueil sont facilement accessibles : - École maternelle et élémentaire à 900 m - Collège à 1,5 km - Crèche à 2 km - Lycée à 4 km - Université Bordeaux-Campus de Pessac à 7 km - IUT de Bordeaux à 8 km - Kedge Business School à 9 km L’accessibilité est optimale grâce aux nombreux transports en commun : - Arrêt de bus lignes 1 et 77 devant la résidence - Arrêt de bus ligne 78 à 650 m - Arrêt de tram ligne B à 2 km - Gare de Pessac à 4,5 km - Aéroport Bordeaux-Mérignac à 6 km Pour les loisirs et les activités en plein air, les options ne manquent pas : - Lac du Cap de Bos à 850 m - Piscine à 1,2 km - Zoo de Pessac à 1,5 km - Parc Cazalet à 1,5 km - Complexe sportif à 2 km - Golf Bluegreen Pessac à 3,5 km Pessac bénéficie d’un fort dynamisme économique (+46 % d’entreprises en 10 ans) et d’une croissance démographique soutenue (+11,4 % en 10 ans). La commune fait partie intégrante du pôle Bordeaux Inno Campus, un cluster d’innovation et de recherche. Entre sa proximité avec Bordeaux, ses infrastructures modernes et son environnement préservé, Les Jardins Étoilés offre un équilibre parfait entre vie active et bien-être quotidien. Des prestations de qualité pour un confort durable La résidence Les Jardins Étoilés a été conçue avec le souci du détail et de la qualité, garantissant un confort optimal et une haute performance énergétique. Tous les logements sont conformes aux exigences de la RE2020 et certifiés NF Habitat. Les prestations intérieures sont modernes et fonctionnelles : - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres - Carrelage 45x45 cm dans les T2 et T3, 60x60 cm dans les T4 et villas - Faïence toute hauteur dans les salles de bains et d’eau - Cuisine meublée et équipée - Placards aménagés avec penderie et étagères - Volets roulants électriques dans le séjour - Chambre parentale avec salle d’eau pour les villas - Terrasse en lames bois ou balcon carrelé Les villas bénéficient d’un garage privatif et d’un chauffage par pompe à chaleur, tandis que les appartements disposent d’une chaudière gaz individuelle. Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec des espaces verts paysagers conçus par le paysagiste Sabine Haristoy. L’ensemble du projet s’intègre en harmonie avec la nature environnante, préservant les arbres existants et renforçant la biodiversité. L’aménagement paysager favorise la création d’îlots de fraîcheur et d’espaces d’échanges grâce à des zones d’ombrage, des assises conviviales et un potager commun. Avec son environnement boisé, sa conception durable et ses prestations modernes, la résidence Les Jardins Étoilés propose un cadre de vie rare sur la métropole bordelaise. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Les Jardins Étoilés à Pessac et découvrir les logements neufs disponibles ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour plus d’informations sur ce programme immobilier neuf au cœur de la nature, à quelques minutes de Bordeaux. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.CAMPUS COMPOSTELLE est une résidence de services composée de 48.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence moderne et verdoyante au cœur de Pessac La résidence Les Jardins Étoilés s’installe dans un quartier résidentiel calme et boisé de Pessac, au sud-ouest de Bordeaux. Bordée par la forêt du Bourgailh, elle offre à ses habitants un véritable havre de paix au sein d’un environnement naturel préservé. Le programme se compose de 106 logements répartis entre 12 villas T4 et T5 avec garage et 94 appartements du T2 au T4 répartis dans 8 bâtiments en R+1. L’architecture sobre et élégante s’intègre harmonieusement dans le paysage grâce à des façades en parements de briques rouges, en parfaite continuité avec les tons chaleureux du bois environnant. Les bâtiments sont organisés autour d’un cœur d’îlot paysager avec un jardin potager partagé et des cheminements piétons serpentant entre les arbres existants. Ce lieu de rencontre invite à la convivialité et reflète un véritable art de vivre tourné vers la nature. La résidence est certifiée NF Habitat et respecte la réglementation environnementale RE2020, garantissant un haut niveau de performance énergétique, un confort durable et une conception respectueuse de l’environnement. Les appartements bénéficient de terrasses, balcons ou jardins privatifs pour profiter pleinement du cadre verdoyant. Un emplacement privilégié entre nature et commodités Située 122-134 avenue de Beutre à Pessac (33600), la résidence Les Jardins Étoilés bénéficie d’une localisation idéale, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Le quartier, à deux pas de la forêt du Bourgailh, offre un environnement verdoyant tout en profitant d’un accès rapide aux services, commerces et transports. Les résidents disposent d’un quotidien facilité grâce à la proximité de toutes les commodités : - Pâtisserie à 250 m - Marché fermier à 500 m - Pharmacie à 1 km - Supermarché Aldi à 1,2 km - Boulangerie et Carrefour Drive à 2 km Les établissements scolaires et services de proximité complètent cet environnement idéal pour les familles : - École maternelle et élémentaire à 900 m - Collège à 1,5 km - Crèche à 2 km - Lycée à 4 km - Université Bordeaux - Campus de Pessac à 7 km - IUT de Bordeaux à 8 km - Kedge Business School à 9 km Les transports en commun assurent une accessibilité optimale : - Arrêt de bus lignes 1 et 77 devant la résidence - Ligne 78 à 650 m - Arrêt de tram ligne B et gare de Pessac-Alouette à 2 km - Gare de Pessac à 4,5 km - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à seulement 6 km Les loisirs et espaces verts environnants participent pleinement à la qualité de vie du secteur : - Forêt du Bourgailh à proximité immédiate - Lac du Cap de Bos à 850 m - Piscine municipale à 1,2 km - Parc Cazalet et zoo à 1,5 km - Complexe sportif à 2 km - Golf Bluegreen à 3,5 km - Hôpital à 4 km Grâce à cette situation privilégiée, Pessac combine le charme d’une commune verdoyante avec la vitalité économique de Bordeaux Métropole. Elle séduit autant les familles à la recherche de sérénité que les actifs souhaitant conjuguer proximité urbaine et nature. Des logements lumineux et des prestations de qualité Les logements du programme Les Jardins Étoilés ont été conçus pour offrir confort et modernité. Les volumes généreux, la lumière naturelle abondante et les prestations soignées témoignent d’une conception haut de gamme. Chaque appartement ou villa dispose de larges baies vitrées assurant une parfaite luminosité, ainsi que de terrasses en bois ou balcons dallés prolongeant les espaces de vie. Les intérieurs bénéficient de finitions de qualité et d’équipements modernes : - Effet parquet bois dans toutes les pièces des appartements - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres des villas - Carrelage 60x60 cm dans les pièces humides et pièces de vie - Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau - Cuisine équipée (fournie dans les T2 et T3) - Volets roulants électriques dans le séjour - Placards aménagés avec penderie et étagères - Peinture lisse sur murs et plafonds - Garage privatif pour les villas - Résidence clôturée et sécurisée - Locaux à vélos et locaux ordures ménagères Côté performance énergétique, la résidence bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude par pompe à chaleur pour les villas et d’une chaudière gaz à condensation pour les appartements. Les logements affichent une consommation comprise entre 51 et 150 kWhep/m²/an, répondant aux exigences les plus récentes en matière de confort thermique et acoustique. Un cadre de vie durable et convivial à Pessac À proximité immédiate de Bordeaux et du campus universitaire, Pessac séduit par son équilibre entre vie citadine, espaces naturels et dynamisme économique. Avec ses châteaux viticoles prestigieux tels que Haut-Brion et Pape Clément, ses parcs verdoyants et sa forêt urbaine de 170 hectares, la commune incarne la qualité de vie du Sud-Ouest. La résidence Les Jardins Étoilés s’intègre parfaitement à cette philosophie. Elle allie respect de la nature, modernité architecturale et bien-être au quotidien. Le potager partagé, les allées arborées et les espaces communs favorisent les échanges et créent un esprit de communauté. Entre calme, verdure et proximité de Bordeaux, Les Jardins Étoilés constituent une adresse rare pour habiter ou investir dans un programme immobilier neuf à Pessac. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier neuf Les Jardins Étoilés à Pessac (33) ? 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