LES ESTUDINES DROUET D'ERLON REIMS

Un cadre de vie unique au cœur de Reims Située dans le nouveau quartier des Magasins Généraux, la résidence Côté Bosquet s’inscrit dans un ambitieux projet de réhabilitation urbaine au cœur de Reims. Ce quartier, pensé comme une véritable bulle de bien-être, mêle harmonieusement espaces naturels, habitations modernes et lieux de vie animés. À seulement 20 minutes à pied du centre historique et à 15 minutes de la gare TGV qui relie Paris en 45 minutes, la résidence bénéficie d’une localisation idéale pour concilier vie urbaine et sérénité. Les résidents profitent d’un accès direct à un cadre verdoyant avec 4 600 m² de parcs publics, 1 900 m² d’allées plantées et une promenade paysagère le long du canal de l’Aisne à la Marne. Le quartier dispose également de 1 500 m² de commerces, services et restaurants pour un quotidien pratique et agréable. Les établissements d’enseignement supérieur NEOMA Business School et ESAD se situent à proximité immédiate, tout comme le futur pôle d’activités installé dans les anciens Magasins Généraux : espaces de coworking, école de cuisine, entreprises de la nouvelle économie, services et espaces culturels. Le projet urbain met l’accent sur la mobilité douce avec des voies piétonnes et cyclables sécurisées et un arrêt de bus à proximité. Un environnement où tout est pensé pour vivre, travailler et se détendre dans un même espace. Une résidence élégante au cœur d’un écrin végétal Côté Bosquet se distingue par une architecture contemporaine inspirée du patrimoine rémois. Les bâtiments présentent un jeu de volumes subtil, alternant briques beige et façades blanches qui reflètent la lumière et apportent de la fraîcheur en été. Les toitures à deux pans rappellent l’architecture traditionnelle, tandis que les garde-corps à barreaudage fin et les motifs rainurés soulignent l’élégance de l’ensemble. Le relief des façades crée un rythme visuel harmonieux, ponctué de balcons, loggias et terrasses tournés vers le parc du Bosquet. Les duplex en attique offrent de véritables maisons sur le toit avec de larges terrasses allant jusqu’à 38 m², idéales pour profiter d’un cadre verdoyant et apaisant. Le cœur d’îlot paysager constitue un véritable espace de respiration au sein de la résidence. Aménagé avec des arbres fleuris, fruitiers et forestiers, il évolue au fil des saisons pour favoriser la biodiversité et créer une atmosphère conviviale. Cet espace est agrémenté de jeux pour enfants et d’assises pour se détendre ou se retrouver entre voisins. La résidence est clôturée et sécurisée par visiophone. Elle dispose d’un parking en sous-sol, d’un local à vélos de plus de 80 places et de boîtes aux lettres connectées pour un confort optimal au quotidien. Des appartements lumineux et confortables La résidence Côté Bosquet propose 50 appartements déclinés du studio au 4 pièces duplex, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate grâce à des séjours spacieux et lumineux prolongés par des cuisines ouvertes. Les logements sont traversants ou multi-orientés, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Certains disposent d’un cellier attenant, un véritable atout pratique pour le rangement. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour assurer un confort durable : - Fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage isolant - Volets roulants électriques - Revêtements de sol en stratifié dans les pièces sèches - Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides - Faïence murale toute hauteur dans les salles de bains - Chape acoustique pour une isolation phonique renforcée - Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort thermique toute l’année Les 4 pièces familiaux disposent d’une suite parentale avec salle d’eau privative. Les duplex en dernier étage se vivent comme des maisons, avec de grands volumes et des terrasses à ciel ouvert. La production de chauffage, d’eau chaude et de rafraîchissement est assurée par un système de géothermie, garantissant des performances énergétiques exemplaires et une réduction significative des émissions de CO₂. Un quartier éco-responsable et durable Le programme s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire. Le quartier des Magasins Généraux est certifié Effinature, avec la création d’une trame végétale continue propice au développement de la biodiversité. La résidence Côté Bosquet répond aux exigences de la réglementation RE 2020, garantissant une faible empreinte carbone et une excellente performance énergétique. Plus de 65 % de l’énergie utilisée pour le chauffage et l’eau chaude provient de sources renouvelables grâce à la géothermie. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, des nichoirs à oiseaux, des hôtels à insectes et des bacs à compost complètent cet engagement écologique. Ce projet de réaménagement urbain transforme une ancienne friche industrielle en un lieu de vie durable, convivial et moderne, mêlant logements, espaces naturels et structures éducatives et culturelles. Pourquoi investir dans le programme Côté Bosquet à Reims ? Avec son cadre verdoyant, ses prestations haut de gamme et son approche environnementale exemplaire, Côté Bosquet incarne la nouvelle génération de programmes immobiliers neufs à Reims. Sa proximité avec le centre-ville, la gare TGV et les grandes écoles comme NEOMA ou ESAD en fait un investissement sûr, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les acquéreurs bénéficient des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, garanties décennales, et possibilités de financement avantageuses telles que le Prêt à Taux Zéro. Alliant qualité architecturale, respect de l’environnement et confort moderne, Côté Bosquet offre une opportunité rare de devenir propriétaire d’un logement neuf à Reims dans un quartier en plein essor. Pour plus d’informations sur le programme Côté Bosquet à Reims et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

La résidence est une ancienne caserne, totalement réhabilitée en 2012.Elle comporte 117 appartements, répartis sur 4 étages.  En 2024, le CA était de 1,9m€. La résidence fonctionne très bien. Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien, notre dernier rapport de visite et l'audit technique réalisé à notre demande par Véritas. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.    

Un cadre résidentiel harmonieux et durable au bord de l’eau Le programme immobilier neuf Côté Canal à Reims offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un quartier en pleine métamorphose. Située face au canal de l’Aisne à la Marne, cette résidence séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa démarche environnementale exemplaire. Développée dans la continuité de la réhabilitation du quartier des Magasins Généraux, elle s'inscrit dans un projet urbain ambitieux mêlant espaces verts, lieux de vie, écoles et voies douces. Les appartements, du studio au 5 pièces, s’ouvrent sur des extérieurs généreux : loggias, balcons ou terrasses, avec pour certains une vue imprenable sur le canal. Traversants ou multi-orientés, les logements offrent une belle luminosité naturelle et un confort thermique renforcé grâce à la géothermie. Les prestations intérieures incluent des planchers chauffants et rafraîchissants, un double vitrage isolant, ainsi que des finitions soignées (carrelage, stratifié, faïence murale). - Résidence close et sécurisée par visiophone - Rooftop partagé avec mobilier pour des moments conviviaux - 148 emplacements vélos traversants, parking en sous-sol - Boîtes aux lettres connectées - Logements adaptés aux différents styles de vie : studios, T2, T3, T4 et T5 avec suite parentale et duplex avec grandes terrassesUn emplacement privilégié entre nature, culture et mobilité Côté Canal s’implante dans un secteur stratégique de Reims, à seulement 20 minutes à pied du centre historique et à 15 minutes de la gare TGV, qui relie Paris en 45 minutes. La résidence se trouve également à proximité immédiate de grandes écoles telles que NEOMA et l’ESAD, contribuant à l’attractivité étudiante du quartier. Les berges du canal ont été réaménagées pour offrir aux résidents une promenade arborée, bordée de commerces, services et restaurants. Le quartier intègre également plus de 4 600 m² de parcs publics, 1 900 m² de noues plantées, et plusieurs équipements durables : composteurs, nichoirs à oiseaux, hôtels à insectes, bornes de recharge pour véhicules électriques et parkings à vélos. L’offre éducative, culturelle et sportive est riche : écoles, crèche, cinéma, médiathèque, gymnase, et même un conservatoire. Grâce à la proximité des arrêts de bus et aux voies cyclables sécurisées, tout est accessible sans voiture, rendant la vie quotidienne plus douce, plus verte et mieux connectée. Une opportunité d’investissement durable et stratégiqueChoisir le programme Côté Canal, c’est faire le choix d’un investissement immobilier responsable et tourné vers l’avenir. La résidence est construite selon la norme RE2020, garantissant une haute performance énergétique, une consommation réduite et une faible empreinte environnementale. Plus de 65% de l’énergie utilisée pour le chauffage et la production d’eau chaude provient de la géothermie, ce qui réduit considérablement les charges et assure un confort optimal toute l’année. Le programme s’adresse autant aux acquéreurs de résidence principale qu’aux investisseurs locatifs. La localisation proche du centre-ville, des écoles supérieures, et des transports en commun est idéale pour attirer des locataires, étudiants ou jeunes actifs. Les prestations qualitatives et la conception intelligente des logements assurent une valorisation patrimoniale sur le long terme. Les logements proposés, allant du studio au 5 pièces, s’adaptent aux évolutions des modes de vie et répondent parfaitement aux attentes du marché immobilier neuf à Reims. Les extérieurs aménagés, la terrasse partagée et la tranquillité d’un quartier vert et vivant sont autant d’arguments en faveur d’un achat serein et sécurisé. Vous souhaitez en savoir plus ou être accompagné dans votre projet immobilier ? Prenez contact dès maintenant avec un conseiller Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. 

Le programme HOTEL PONSARDIN 1TR 21 LGTS HOTEL PONSARDIN situé à reims se compose de 1 logements du T2 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme JARDIN PONSARDIN 1 - MARMOUZETS 29LOTS situé à reims se compose de 2 logements du T2 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.