Magasins Généraux - Côté Bosquet

Un cadre de vie unique au cœur de Reims

Située dans le nouveau quartier des Magasins Généraux, la résidence Côté Bosquet s’inscrit dans un ambitieux projet de réhabilitation urbaine au cœur de Reims. Ce quartier, pensé comme une véritable bulle de bien-être, mêle harmonieusement espaces naturels, habitations modernes et lieux de vie animés.

À seulement 20 minutes à pied du centre historique et à 15 minutes de la gare TGV qui relie Paris en 45 minutes, la résidence bénéficie d’une localisation idéale pour concilier vie urbaine et sérénité. Les résidents profitent d’un accès direct à un cadre verdoyant avec 4 600 m² de parcs publics, 1 900 m² d’allées plantées et une promenade paysagère le long du canal de l’Aisne à la Marne.

Le quartier dispose également de 1 500 m² de commerces, services et restaurants pour un quotidien pratique et agréable. Les établissements d’enseignement supérieur NEOMA Business School et ESAD se situent à proximité immédiate, tout comme le futur pôle d’activités installé dans les anciens Magasins Généraux : espaces de coworking, école de cuisine, entreprises de la nouvelle économie, services et espaces culturels.

Le projet urbain met l’accent sur la mobilité douce avec des voies piétonnes et cyclables sécurisées et un arrêt de bus à proximité. Un environnement où tout est pensé pour vivre, travailler et se détendre dans un même espace.

Une résidence élégante au cœur d’un écrin végétal

Côté Bosquet se distingue par une architecture contemporaine inspirée du patrimoine rémois. Les bâtiments présentent un jeu de volumes subtil, alternant briques beige et façades blanches qui reflètent la lumière et apportent de la fraîcheur en été. Les toitures à deux pans rappellent l’architecture traditionnelle, tandis que les garde-corps à barreaudage fin et les motifs rainurés soulignent l’élégance de l’ensemble.

Le relief des façades crée un rythme visuel harmonieux, ponctué de balcons, loggias et terrasses tournés vers le parc du Bosquet. Les duplex en attique offrent de véritables maisons sur le toit avec de larges terrasses allant jusqu’à 38 m², idéales pour profiter d’un cadre verdoyant et apaisant.

Le cœur d’îlot paysager constitue un véritable espace de respiration au sein de la résidence. Aménagé avec des arbres fleuris, fruitiers et forestiers, il évolue au fil des saisons pour favoriser la biodiversité et créer une atmosphère conviviale. Cet espace est agrémenté de jeux pour enfants et d’assises pour se détendre ou se retrouver entre voisins.

La résidence est clôturée et sécurisée par visiophone. Elle dispose d’un parking en sous-sol, d’un local à vélos de plus de 80 places et de boîtes aux lettres connectées pour un confort optimal au quotidien.

Des appartements lumineux et confortables

La résidence Côté Bosquet propose 50 appartements déclinés du studio au 4 pièces duplex, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate grâce à des séjours spacieux et lumineux prolongés par des cuisines ouvertes.

Les logements sont traversants ou multi-orientés, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Certains disposent d’un cellier attenant, un véritable atout pratique pour le rangement.

Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour assurer un confort durable :

- Fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage isolant
- Volets roulants électriques
- Revêtements de sol en stratifié dans les pièces sèches
- Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides
- Faïence murale toute hauteur dans les salles de bains
- Chape acoustique pour une isolation phonique renforcée
- Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort thermique toute l’année

Les 4 pièces familiaux disposent d’une suite parentale avec salle d’eau privative. Les duplex en dernier étage se vivent comme des maisons, avec de grands volumes et des terrasses à ciel ouvert.

La production de chauffage, d’eau chaude et de rafraîchissement est assurée par un système de géothermie, garantissant des performances énergétiques exemplaires et une réduction significative des émissions de CO₂.

Un quartier éco-responsable et durable

Le programme s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire. Le quartier des Magasins Généraux est certifié Effinature, avec la création d’une trame végétale continue propice au développement de la biodiversité. La résidence Côté Bosquet répond aux exigences de la réglementation RE 2020, garantissant une faible empreinte carbone et une excellente performance énergétique.

Plus de 65 % de l’énergie utilisée pour le chauffage et l’eau chaude provient de sources renouvelables grâce à la géothermie. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, des nichoirs à oiseaux, des hôtels à insectes et des bacs à compost complètent cet engagement écologique.

Ce projet de réaménagement urbain transforme une ancienne friche industrielle en un lieu de vie durable, convivial et moderne, mêlant logements, espaces naturels et structures éducatives et culturelles.

Pourquoi investir dans le programme Côté Bosquet à Reims ?

Avec son cadre verdoyant, ses prestations haut de gamme et son approche environnementale exemplaire, Côté Bosquet incarne la nouvelle génération de programmes immobiliers neufs à Reims.

Sa proximité avec le centre-ville, la gare TGV et les grandes écoles comme NEOMA ou ESAD en fait un investissement sûr, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les acquéreurs bénéficient des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, garanties décennales, et possibilités de financement avantageuses telles que le Prêt à Taux Zéro.

Alliant qualité architecturale, respect de l’environnement et confort moderne, Côté Bosquet offre une opportunité rare de devenir propriétaire d’un logement neuf à Reims dans un quartier en plein essor.

Pour plus d’informations sur le programme Côté Bosquet à Reims et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.