PRELUDE

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme PERSPECTIVES.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

La résidence a été construite en 2001 et compte 98 logements, répartis sur 2 étages. Les travaux d'entretien sont effectués régulièrement comme on peut le voir dans les carnets d'entretien annexés.  Nous avons également annexé le rapport de visite du syndic de 2025 qui montre une résidence en bon état.  

Le programme BREIZH CAMPUS situé à rennes se compose de 8 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2015.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme CARRE MALO situé à rennes se compose de 1 logements du T0 au T0.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2017.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Résidence Alba situé à rennes se compose de 11 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Pythagore situé à rennes se compose de 26 logements du T1 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Campus Créatif 5 - 2 est une résidence de services composée de 88.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Campus Créatif 5 est une résidence de services composée de 80.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Situé au cœur de Rennes, dans le département 35, le programme immobilier neuf Les Jardins de Babylone propose un cadre de vie unique, mêlant dynamisme urbain, patrimoine breton et prestations haut de gamme. La résidence s’inscrit dans un environnement recherché et bénéficie d’atouts exceptionnels mis en avant dans la plaquette officielle. L’ensemble des informations ci-dessous provient exclusivement des données fournies dans cette dernière.Une conception architecturale haut de gamme pensée pour Rennes La résidence Les Jardins de Babylone se distingue par une architecture contemporaine intégrée avec harmonie dans le tissu urbain rennais. Le bâtiment alterne les volumes et met en scène de grandes baies vitrées, assurant une luminosité remarquable dans les pièces de vie. Les terrasses généreuses, orientées avantageusement, constituent un prolongement naturel des logements et offrent des vues dégagées sur Rennes. La construction s’appuie sur des matériaux de qualité et respecte les exigences de la norme RE 2020 – seuil 2025. La façade végétalisée témoigne d’une volonté d’inscrire ce projet dans une démarche durable, tout en s’intégrant parfaitement dans l’identité paysagère bretonne. On retrouve également de généreux balcons en façade sud-ouest, offrant une exposition agréable et une véritable plus-value pour les résidents. Les prestations proposées reflètent un haut niveau de confort : - Confort thermique RE 2020 – seuil 2025 - Salles de bains équipées avec faïence toute hauteur - Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium - Cuisine avec crédence de 60 cm au droit du plan de travail - Garde-corps en verre feuilleté clair - Local à vélos L’ensemble constitue une résidence moderne et qualitative, mettant en avant une harmonie entre esthétique, fonctionnalité et durabilité, un atout essentiel pour un achat immobilier dans la capitale bretonne.Un emplacement stratégique au carrefour des quartiers les plus prisés Le programme Les Jardins de Babylone bénéficie d’une localisation centrale rare, à proximité immédiate du centre historique de Rennes. Située entre les quartiers Thabor – Saint-Hélier et Jeanne d’Arc, la résidence profite d’un environnement dynamique, animé et réputé pour sa qualité de vie. À seulement 20 minutes à pied du centre historique, la résidence permet de rejoindre facilement les lieux de vie incontournables de la ville. L’accès aux transports est optimal : l’arrêt de bus Metz Volney et la station Jules Ferry de la ligne B du métro offrent une mobilité fluide vers l’ensemble des quartiers rennais. Ces infrastructures renforcent l’attractivité du secteur, notamment grâce à un accès rapide aux pôles universitaires et économiques. La présence d’espaces verts d’exception constitue un autre atout majeur : le célèbre Parc du Thabor, l’un des jardins les plus emblématiques de Rennes, se trouve à seulement 8 minutes à vélo. Le Parc Oberthür, conçu par Denis Bühler, est également facilement accessible et offre un environnement naturel reposant, idéal pour les moments de détente. La ville de Rennes, considérée comme l’une des métropoles les plus attractives de France, bénéficie d’un dynamisme exemplaire : plus de 215 000 habitants, une croissance continue de la population (+0,7 % par an), près de 70 000 étudiants et plus de la moitié des emplois de Bretagne concentrés dans la métropole. Rennes se positionne ainsi comme un véritable carrefour économique et universitaire.Un investissement solide au sein d’une capitale régionale en pleine expansion Choisir Les Jardins de Babylone, c’est investir dans un programme neuf situé dans une ville reconnue pour son attractivité, sa qualité de vie et son dynamisme économique. Rennes est élue 2ᵉ ville la plus attractive de France, et son patrimoine exceptionnel témoigne d’une identité forte avec près de 90 monuments historiques. La métropole regroupe également plus de 240 000 emplois et bénéficie d’un taux de chômage inférieur de 2 % à la moyenne nationale. Avec des infrastructures de transport particulièrement performantes, notamment la ligne B du métro et la proximité du TGV permettant de relier Paris en 1h25, Rennes offre un cadre idéal pour un investissement immobilier durable. Les prestations haut de gamme du programme et son respect des normes les plus exigeantes en matière d’efficacité énergétique renforcent la valeur patrimoniale de cette acquisition. Les vastes pièces à vivre, les terrasses généreuses, les baies vitrées et les matériaux sélectionnés témoignent du confort proposé aux futurs occupants. La combinaison d’une localisation privilégiée, d’une architecture moderne et d’un environnement économique en croissance fait de ce programme une opportunité intéressante pour un achat en résidence principale ou secondaire. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.