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Le programme CALYPSO à Rouen n'attends plus que vous ! Vous souhaitez investir en immobilier en Normandie au coeur de la métropole Rouennaise ? Découvrez ce programme d'exception !> Investir à Rouen, une métropole dynamique La ville de Rouen, grande métropole du département de la Seine-Maritime en Normandie, est une ville dynamique en constante évolution.En effet, depuis plusieurs années le nombres d'étudiants ne cesse d'augmenter, grâce à la présence de grande écoles. Un avantage de taille pour un investissement locatif à Rouen.Avec ses 110 000 habitants, Rouen possède de nombreuses qualités et offre un important confort de vie. Située à seulement 1h de Paris, elle permet un accès simplifié pour se rendre au coeur de la capitale française grâce à sa gare Rive droite.Par ailleurs, Rouen est également située à moins de 2h des côtes normandes, ce qui permet à ses habitants de rejoindre Deauville, Etretat ou encore Honfleur le temps d'un week-end.En outre, la ville de Rouen dispose d'un important réseaux de transports en commun qui permet de faciliter la mobilité des Rouennai.e.s.Enfin, à Rouen on retrouve une multitude de commerces, services, complexes sportifs, lieux d'enseignements, etc...  au coeur d'une ville moyenâgeuse riche d'un important passé historique.> Le programme CALYPSO, au coeur d'une ville attrayanteCALYPSO, un nouveau programme pour investir à Rouen. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 34 logements disponibles neufs du T2 au T4. La livraison est prévue pour le 3ème trimestre de 2022. De plus, le programme "CALYPSO" répond aux dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012).  Investir avec la loi Pinel La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf. Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un prêt immobilier et d'acquérir un bien neuf sans apport, ou presque. En effet, les loyers perçus et la réduction d’impôt permettent de générer des revenus réguliers et de rembourser en grande partie les mensualités du prêt.  Investir via le dispositif Pinel permet également de se constituer un premier patrimoine immobilier. 70% des français estiment qu’investir dans la « la pierre » est une valeur sûre, devant d’autres produits d’investissement.  Pour préparer sa retraite, l’investissement dans un bien neuf en Pinel est une merveilleuse opportunité. Un sondage IFOP annonce que 50% des investisseurs dans l’immobilier locatif le font dans le but de disposer de revenus complémentaires lorsqu’ils seront retraités. Au terme de la période de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien immobilier pourra opter pour 3 solutions : - Converser le logement et y habiter - Continuer à le louer pour générer des revenus- Revendre le bien et dégager une belle plus-value  Enfin, la loi Pinel permet d'acquérir un logement neuf pour protéger sa famille ou ses proches. En effet, les jeunes comme les personnes âgées ont de plus en plus de mal à se loger. Sous certaines conditions, la Loi Pinel permet de louer son logement à ses ascendants ou descendants. En cas d’accidents de la vie, vos héritiers n’auront aucune dette en héritant du logement, qui sera entièrement payé via l’assurance du prêt. La famille pourra alors continuer à percevoir les loyers du logement ou le vendre. 

Le programme LE PARC DES MATHURINS (Réhabilitation) situé à rouen se compose de 14 logements du T1 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une architecture contemporaine au cœur d’un écrin végétal Situé à seulement 3 kilomètres de l’hyper-centre de Rouen, le programme immobilier MIDORI propose 35 logements collectifs du T2 au T4, conçus pour offrir un équilibre entre modernité, confort et nature. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif — terrasse ou balcon — et de places de stationnement, qu’elles soient couvertes ou en extérieur. Les logements sont répartis dans un bâtiment de trois étages avec attique. Le rez-de-chaussée accueille les parkings couverts, garantissant praticité et sécurité. L’ensemble architectural a été pensé pour s’intégrer harmonieusement à son environnement tout en affichant une esthétique actuelle. Les façades alternent entre béton matricé à motif vertical au niveau bas, bardage effet bois côté rue et enduit beige côté îlot. Cette composition joue sur les contrastes et les matières pour créer une atmosphère minimaliste et épurée, accentuée par des menuiseries gris foncé et une toiture alternant entre toitures terrasses et parties inclinées. - 35 logements neufs en habitat collectif - Surfaces de 45 à 88 m², du T2 au T4 - Terrasses jusqu’à 46 m², balcons jusqu’à 22 m² - Résidence sur 3 niveaux + attique avec parkings - Local vélos et performance énergétique RT 2012 -20%Un cadre de vie idéal à proximité de l’hyper-centre de Rouen MIDORI se situe dans une zone urbaine en plein renouvellement, au sud de Rouen, à seulement 10 minutes du centre-ville en voiture. Ce programme s’inscrit dans une volonté de créer une voie pavillonnaire végétalisée, où les futurs résidents pourront profiter d’un environnement serein tout en restant proches des commodités. Les commerces, établissements scolaires, services et infrastructures sont accessibles facilement à pied ou en transports. Un des points forts du projet est sa connexion au réseau de transport en commun : un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied, et le métro se rejoint en seulement 10 minutes de marche. Cela rend l’accès au centre-ville rapide et pratique, même sans voiture. L’environnement direct de la résidence est particulièrement soigné. Une « forêt Miyawaki » — bande végétale dense composée d’arbres et arbustes sur trois strates de hauteur — traverse le cœur du programme. Ce concept permet de créer un véritable îlot de fraîcheur et une barrière végétale, apportant calme, intimité et qualité de l’air aux habitants. - À 10 min du centre-ville de Rouen - Transports en commun : bus à pied, métro à 10 min - Commerces, écoles et services accessibles à proximité - Forêt Miyawaki et espaces verts paysagers - Quartier en mutation urbaine valorisanteUn investissement durable et valorisant dans l'immobilier neuf Investir dans la résidence MIDORI, c’est faire le choix d’un bien immobilier durable, bien situé, et conçu selon des critères exigeants de confort, de performance énergétique et d’intégration environnementale. Le programme bénéficie du label RT 2012 -20% (E3C1), gage d’une efficacité thermique supérieure à la réglementation, ce qui garantit des économies d’énergie et un confort optimal tout au long de l’année. Ce niveau de performance s’ajoute à une conception intelligente des espaces, permettant une qualité de vie élevée. Les logements sont lumineux, bien agencés, et prolongés par des extérieurs spacieux offrant des vues dégagées. Les finitions sont soignées et les matériaux utilisés durables et esthétiques. Grâce à son emplacement stratégique, son accessibilité et sa conception axée sur l’environnement, MIDORI est un projet à forte valeur patrimoniale. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, ce programme présente de réelles opportunités à moyen et long terme. Les prestations (parking, balcon, local vélo, forêt urbaine) en font une offre rare et attractive sur le marché immobilier de Rouen. - Performance énergétique E3C1 supérieure à la norme - Architecture soignée, durable et végétalisée - Appartements confortables avec extérieur - Quartier calme à fort potentiel de valorisation Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à Rouen ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour découvrir le programme MIDORI et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. 

Une résidence contemporaine au cœur du Parc des Sources à Rouen Le programme L’Écrin s’inscrit dans un environnement privilégié au cœur du futur Parc des Sources, sur la rive droite de Rouen. Situé à quelques pas du centre historique, ce quartier fait partie des Quartiers Ouest de la métropole, un secteur en plein essor ayant connu de nombreux aménagements récents. On y retrouve des équipements majeurs tels que la faculté de Droit, la Préfecture, le Palais des Sports – Kindarena, le centre commercial Docks 76 ainsi que le Parc des Sources, vaste espace vert de plus de 15 hectares reliant les coteaux à la Seine. La résidence L’Écrin bénéficie d’un emplacement exceptionnel à l’entrée du parc, permettant aux résidents de profiter d’un cadre verdoyant tout en restant connectés à la vie urbaine. Cet espace naturel relie directement les quais de Seine, réputés pour leur offre de restauration et de loisirs. Véritable paradis pour les promeneurs et joggeurs, le quartier séduit par sa qualité de vie et son dynamisme. - Au cœur du futur Parc des Sources (15 hectares) - À proximité immédiate du centre-ville de Rouen - Quartier Luciline et Docks 76 accessibles à pied - Espaces verts, commerces et loisirs à proximité - Idéal pour résidence principale ou investissement locatif Grâce à son architecture élégante et son cadre naturel privilégié, L’Écrin incarne un parfait équilibre entre confort, modernité et sérénité en plein centre de Rouen. Un emplacement stratégique sur la rive droite de Rouen La résidence L’Écrin bénéficie d’un emplacement idéal, au cœur d’un secteur vivant et en pleine mutation urbaine. Les habitants profitent d’une proximité immédiate avec les principaux axes routiers et les transports en commun, assurant une mobilité optimale dans toute l’agglomération. La résidence est située à proximité du Pont Flaubert et du boulevard du Mont-Riboudet, deux voies structurantes facilitant les accès vers le centre-ville, la zone d’activités du Madrillet ou encore les villes de la métropole. Côté transports en commun, la résidence se situe au pied des lignes TEOR T1, T2 et T3, qui desservent l’ensemble de la rive droite et permettent de rejoindre rapidement la gare SNCF, les quais de Seine ou le centre historique. Les commodités quotidiennes sont également accessibles en quelques minutes : - Centre commercial Docks 76 à 3 min - Halles Agrivin Biltoki et restaurants à 5 min - Supermarché et commerces de proximité à 500 m - Crèche et école Benjamin Franklin à 2 min - Kindarena et promenade fluviale à 5 min Cet emplacement stratégique fait de L’Écrin une adresse rare et recherchée, parfaite pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et environnement verdoyant. Des appartements lumineux et confortables aux prestations haut de gamme Le programme L’Écrin propose des appartements allant du studio au 5 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie : étudiants, jeunes actifs, familles ou investisseurs. Chaque logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes bien agencés et ses prestations intérieures soignées. Les logements bénéficient d’une exposition idéale et de balcons ou terrasses privatives pour la plupart, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du cadre verdoyant du quartier. Les intérieurs offrent des prestations de qualité : - Volets roulants motorisés - Personnalisation possible des finitions intérieures - Revêtements modernes et durables - Isolation phonique et thermique renforcée - Chauffage individuel performant La résidence est conçue selon les standards les plus exigeants en matière de confort et de performance énergétique, avec des logements certifiés DPE A et conformes à la réglementation environnementale RE2020. Cette conception garantit une faible consommation d’énergie et une excellente isolation, offrant ainsi un confort durable tout au long de l’année. - Certification RE 2020 - DPE A (bâtiment basse consommation) - Conception éco-responsable - Espaces extérieurs privatifs - Expositions optimisées et luminosité naturelle L’ensemble du projet met en avant une architecture au style classique revisité, alliant élégance et modernité, tout en respectant l’identité du quartier. Les volumes équilibrés et les façades lumineuses confèrent à la résidence un charme intemporel, parfaitement intégré dans son environnement. Une résidence sécurisée et éligible aux dispositifs d’investissement Au-delà du confort, L’Écrin offre à ses résidents un cadre de vie sécurisé et serein. La résidence est équipée d’un système de contrôle d’accès par vidéophonie et d’un accès parking sécurisé, garantissant la tranquillité de tous les occupants. La conception de la résidence favorise une qualité de vie optimale : les transports sont au pied du bâtiment, les commerces et écoles sont à proximité immédiate, et le Parc des Sources offre un espace de détente naturel à deux pas des logements. - Contrôle d’accès sécurisé - Parking en sous-sol - Espaces verts accessibles à pied - Commerces et loisirs de proximité - Transports au pied de la résidence L’Écrin représente également une opportunité d’investissement immobilier de premier choix à Rouen. Les appartements sont éligibles au dispositif Pinel+ et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), permettant de réaliser une acquisition avantageuse, que ce soit pour habiter ou investir. - Éligible Pinel+ (jusqu’à 21 % de réduction d’impôt) - Éligible au Prêt à Taux Zéro - Idéal pour investissement locatif ou résidence principale - Quartier à fort potentiel de valorisation - Architecture et emplacement de qualité Grâce à sa conception durable, ses prestations haut de gamme et sa situation exceptionnelle à proximité du centre historique de Rouen, L’Écrin s’impose comme une résidence d’avenir offrant confort, sécurité et rentabilité. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme L’Écrin à Rouen (76) ? Contactez nos conseillers Sphere Immo dès maintenant pour découvrir les appartements disponibles et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier neuf à Rouen.