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Une localisation idéale pour habiter à Rouen : Résidence OmégaLa société Sphère Immo vous dévoile la résidence « Oméga », une résidence implantée à Rouen en Seine-Maritime. Un secteur résidentiel idéal pour vivre à 1 heure de la côte Normande. Rouen, une ville chargée d'histoire située dans la région normande, offre une localisation idéale pour ceux qui cherchent à habiter ou à investir. Avec son riche patrimoine, son dynamisme économique et sa qualité de vie, Rouen présente de nombreux avantages pour les résidents et les investisseurs. Tout d'abord, la localisation géographique de Rouen est exceptionnelle. Nichée le long de la Seine, la ville offre un cadre pittoresque avec ses quais animés, ses ponts majestueux et ses paysages bucoliques. De plus, Rouen bénéficie d'une position stratégique, à seulement une heure de Paris en train, ce qui permet aux habitants de profiter des opportunités économiques de la capitale tout en profitant d'un environnement plus calme et abordable. En termes d'investissement immobilier, Rouen présente de nombreuses opportunités intéressantes. Le marché immobilier de la ville est dynamique, avec une demande croissante de logements. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un bien locatif ou d'un investissement à long terme, Rouen offre une variété d'options adaptées à différents budgets et préférences. En investissant à Rouen, vous bénéficiez également d'un marché locatif attractif. La ville compte de nombreuses universités et écoles supérieures, attirant chaque année un grand nombre d'étudiants. Cela crée une demande constante de logements étudiants, offrant ainsi de bonnes opportunités de location et de rendement locatif. De plus, Rouen se distingue par son dynamisme économique. La ville abrite de nombreuses entreprises nationales et internationales, ainsi qu'une zone d'activités économiques en plein essor. Cela se traduit par un marché de l'emploi dynamique et des opportunités professionnelles intéressantes pour les résidents. Enfin, la qualité de vie à Rouen est un atout majeur. La ville offre une combinaison parfaite entre la richesse de son patrimoine historique et culturel, avec ses magnifiques cathédrales, ses musées et ses quartiers pittoresques, et une offre moderne de loisirs, de commerces et de restaurants. Les habitants de Rouen bénéficient également d'un accès facile à la nature environnante, avec la proximité des plages de la côte normande, des parcs naturels régionaux et des paysages verdoyants de la campagne normande. Une résidence neuve pour habiter à RouenSi vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez cette résidence, à proximité du centre-ville. Découvrez le nouveau programme immobilier « Oméga » à Rouen. Cette future résidence, proposera des appartements allant du studio au 3 pièces. Située en bord de Seine à Rouen, la résidence Oméga offre un environnement plaisant aux étudiants. Les bâtiments ont été rénovés et proposent des espaces de Co living, ainsi que des logements entièrement équipés. Les résidents bénéficieront de services inclus qui faciliteront leur quotidien : une zone de détente et de remise en forme, une laverie automatique, un parking privé et des services de ménage. L'emplacement de l'établissement est idéal, à seulement 15 minutes de marche de la gare SNCF et à 3 minutes de la faculté de droit, sciences économiques et gestion.Résidence Oméga à Rouen : un programme immobilier éligible à l’investissement locatif LMNP ancien Reliant l’excellence d'une adresse recherchée au sein de la ville de Rouen, aux atouts et au confort de l'immobilier ancien, la résidence Oméga est parfaite pour vos projets d’investissements locatifs en LMNP vous permettant de générer des revenus fonciers très peu fiscalisés. En effet, l’achat d’une résidence pour investir à Rouen, s’avère être un placement patrimonial d’exception pour vos projets immobiliers en Normandie. Vous souhaitez réaliser la location d’une résidence au sein de la ville de Rouen et vous constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser, anticiper une perte de revenus à la retraite ou effectuer une transmission pour vos enfants à moyen ou long terme. De plus, le dispositif LMNP vous permet d’investir dans un logement. Profitez dès aujourd’hui de la prolongation du dispositif LMNP. Pour obtenir davantage de détails quant aux logements disponibles, télécharger les plans des appartements, disposer de toutes les informations nécessaires sur la résidence et concrétiser votre achat immobilier à Rouen, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.

 Le programme immobilier Le Parc des Mathurins s’inscrit dans un environnement d’exception, au cœur du centre historique de Rouen, en Seine-Maritime. Situé 2 rue de Joyeuse, à proximité immédiate des jardins de l’Hôtel de Ville, ce projet prend place dans un ancien couvent chargé d’histoire, intégré à un secteur patrimonial dense. Ce programme immobilier propose une opération de réhabilitation d’un bien ancien, pensée pour accueillir des logements restaurés dans le respect de l’existant. Le Parc des Mathurins s’adresse à des acquéreurs recherchant un achat immobilier dans l’ancien, au sein d’un quartier central, vivant et emblématique de Rouen. Un projet de réhabilitation au cœur d’un site patrimonial remarquable Le Parc des Mathurins est issu de la restauration d’un ancien couvent implanté au milieu du XVIIᵉ siècle, partiellement agrandi au XVIIIᵉ siècle. Abandonné puis détruit à la Révolution, le site a connu plusieurs phases de reconstruction, notamment au XIXᵉ siècle, avant de devenir le Foyer Sainte-Marie. La réhabilitation actuelle s’inscrit dans la continuité de cette histoire, avec la volonté affirmée de préserver les éléments architecturaux existants. Le projet repose sur la restauration de trois immeubles aux époques et hauteurs différentes, donnant à l’ensemble un cachet singulier, marqué par l’alliance harmonieuse de la pierre et de la brique en façade. - 27 logements restaurés de 2 et 3 pièces - Trois bâtiments existants réhabilités - Façades conservées en pierre et brique - Site historique au pied des anciens remparts - Ensemble résidentiel à taille humaine Ce projet de restauration participe à une nouvelle dynamique urbaine, inscrite dans un processus de renouvellement du patrimoine bâti, respectueux de l’identité architecturale du quartier. Une localisation centrale dans le cœur historique de Rouen Implanté au nord des jardins de l’Hôtel de Ville, le programme immobilier Le Parc des Mathurins à Rouen bénéficie d’une situation privilégiée, à deux pas du centre-ville et de l’ensemble des commodités urbaines. La rue de Joyeuse se situe dans un environnement à la fois central et légèrement en retrait de l’effervescence, tout en restant proche des pôles culturels, commerciaux et institutionnels de la ville. - Jardins de l’Hôtel de Ville à proximité immédiate - Place du Vieux Marché accessible à pied - Quartier Saint-Marc à courte distance - Restaurants, bars et commerces dans l’environnement direct - Équipements culturels : musées, théâtres, cathédrale, abbatiale Le programme se situe également à proximité du lycée Corneille, établissement historique fréquenté par de grandes figures littéraires, renforçant encore la dimension patrimoniale et culturelle du secteur. Un investissement immobilier ancien en déficit foncier à Rouen Le Parc des Mathurins s’inscrit dans le cadre d’un investissement immobilier en déficit foncier, dispositif explicitement mentionné dans la plaquette. Il repose sur l’acquisition d’un bien ancien à restaurer, destiné à être mis en location nue, pour une durée minimale de 3 ans. Le mécanisme du déficit foncier permet la déduction des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration des revenus fonciers de l’année de leur décaissement, avec une imputation possible sur le revenu global, dans les limites prévues par la réglementation. - Réalisation de travaux sur un bien ancien - Imputation des travaux sur les revenus fonciers - Report du déficit foncier sur plusieurs années - Mise en location nue après restauration Situé dans la capitale de la Normandie, au sein d’une métropole reconnue comme un pôle économique majeur, Le Parc des Mathurins bénéficie d’un contexte urbain dynamique, propice à un projet immobilier patrimonial dans un secteur central et recherché. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Une architecture contemporaine au cœur d’un écrin végétal Situé à seulement 3 kilomètres de l’hyper-centre de Rouen, le programme immobilier MIDORI propose 35 logements collectifs du T2 au T4, conçus pour offrir un équilibre entre modernité, confort et nature. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif — terrasse ou balcon — et de places de stationnement, qu’elles soient couvertes ou en extérieur. Les logements sont répartis dans un bâtiment de trois étages avec attique. Le rez-de-chaussée accueille les parkings couverts, garantissant praticité et sécurité. L’ensemble architectural a été pensé pour s’intégrer harmonieusement à son environnement tout en affichant une esthétique actuelle. Les façades alternent entre béton matricé à motif vertical au niveau bas, bardage effet bois côté rue et enduit beige côté îlot. Cette composition joue sur les contrastes et les matières pour créer une atmosphère minimaliste et épurée, accentuée par des menuiseries gris foncé et une toiture alternant entre toitures terrasses et parties inclinées. - 35 logements neufs en habitat collectif - Surfaces de 45 à 88 m², du T2 au T4 - Terrasses jusqu’à 46 m², balcons jusqu’à 22 m² - Résidence sur 3 niveaux + attique avec parkings - Local vélos et performance énergétique RT 2012 -20%Un cadre de vie idéal à proximité de l’hyper-centre de Rouen MIDORI se situe dans une zone urbaine en plein renouvellement, au sud de Rouen, à seulement 10 minutes du centre-ville en voiture. Ce programme s’inscrit dans une volonté de créer une voie pavillonnaire végétalisée, où les futurs résidents pourront profiter d’un environnement serein tout en restant proches des commodités. Les commerces, établissements scolaires, services et infrastructures sont accessibles facilement à pied ou en transports. Un des points forts du projet est sa connexion au réseau de transport en commun : un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied, et le métro se rejoint en seulement 10 minutes de marche. Cela rend l’accès au centre-ville rapide et pratique, même sans voiture. L’environnement direct de la résidence est particulièrement soigné. Une « forêt Miyawaki » — bande végétale dense composée d’arbres et arbustes sur trois strates de hauteur — traverse le cœur du programme. Ce concept permet de créer un véritable îlot de fraîcheur et une barrière végétale, apportant calme, intimité et qualité de l’air aux habitants. - À 10 min du centre-ville de Rouen - Transports en commun : bus à pied, métro à 10 min - Commerces, écoles et services accessibles à proximité - Forêt Miyawaki et espaces verts paysagers - Quartier en mutation urbaine valorisanteUn investissement durable et valorisant dans l'immobilier neuf Investir dans la résidence MIDORI, c’est faire le choix d’un bien immobilier durable, bien situé, et conçu selon des critères exigeants de confort, de performance énergétique et d’intégration environnementale. Le programme bénéficie du label RT 2012 -20% (E3C1), gage d’une efficacité thermique supérieure à la réglementation, ce qui garantit des économies d’énergie et un confort optimal tout au long de l’année. Ce niveau de performance s’ajoute à une conception intelligente des espaces, permettant une qualité de vie élevée. Les logements sont lumineux, bien agencés, et prolongés par des extérieurs spacieux offrant des vues dégagées. Les finitions sont soignées et les matériaux utilisés durables et esthétiques. Grâce à son emplacement stratégique, son accessibilité et sa conception axée sur l’environnement, MIDORI est un projet à forte valeur patrimoniale. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, ce programme présente de réelles opportunités à moyen et long terme. Les prestations (parking, balcon, local vélo, forêt urbaine) en font une offre rare et attractive sur le marché immobilier de Rouen. - Performance énergétique E3C1 supérieure à la norme - Architecture soignée, durable et végétalisée - Appartements confortables avec extérieur - Quartier calme à fort potentiel de valorisation Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à Rouen ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour découvrir le programme MIDORI et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. 

Un cadre de vie entre ville et natureSitué au sud de Rouen, Blossom Park s’inscrit dans une vision urbaine novatrice, alliant modernité et respect de l’environnement. Ce nouvel écoquartier est conçu pour offrir un cadre de vie paisible, au cœur d’un hectare de nature préservée. Véritable réserve de biodiversité, cet espace vert apporte aux résidents un environnement oxygéné et des vues dégagées propices à la détente.Des appartements pensés pour le confort et la luminositéBlossom Park propose des logements allant du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des intérieurs optimisés et agréables à vivre. Certains plans sont modulables pour s’adapter aux besoins de chacun. Dès le 2 pièces, chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse pouvant atteindre jusqu’à 35 m², offrant ainsi une ouverture sur la nature environnante.Une localisation idéale et connectéeÀ quelques pas des transports, commerces, équipements et écoles, la résidence offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Son architecture contemporaine, en harmonie avec son environnement, crée un cadre de vie où bien-être et modernité se rencontrent. Blossom Park est une adresse idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, sans compromis sur l’accessibilité et le confort.

 Le programme immobilier neuf Côté Pasteur s’inscrit au cœur de Rouen, dans le très recherché quartier Pasteur. Cette résidence propose une nouvelle adresse résidentielle pensée pour offrir un cadre de vie qualitatif en immobilier neuf, au sein d’un environnement urbain dynamique, central et parfaitement connecté. Située à proximité immédiate des quais de Seine, cette opération immobilière bénéficie d’un emplacement stratégique, apprécié pour son équilibre entre vie citadine, espaces verts et accessibilité. Conçue pour répondre aux attentes actuelles en matière de logement neuf, la résidence met en avant des espaces intérieurs lumineux, des prestations soignées et des espaces extérieurs rares en cœur de ville. Le programme immobilier neuf Côté Pasteur s’adresse aussi bien aux occupants à la recherche d’un confort quotidien qu’aux investisseurs souhaitant se positionner sur un secteur attractif de Rouen. Une résidence neuve pensée pour le confort et la qualité de vie Le programme immobilier neuf Côté Pasteur se distingue par la qualité de conception de ses logements et par l’attention portée aux usages quotidiens. Chaque appartement neuf bénéficie d’un aménagement intérieur favorisant la haute luminosité et le confort de vie, avec des prestations intérieures soignées et un accès sécurisé à la résidence. Les logements offrent la possibilité de personnalisation, permettant d’adapter chaque espace aux besoins et aux modes de vie des futurs occupants. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour un achat immobilier neuf destiné à une résidence principale ou à un projet d’investissement. - Accès sécurisé - Haute luminosité des espaces intérieurs - Prestations intérieures soignées - Possibilité de personnaliser chaque logement - Très haute performance environnementale et énergétique Certains logements proposent des espaces extérieurs exceptionnels, avec de vastes terrasses à ciel ouvert situées en hauteur. Ces espaces offrent une vue dégagée sur les quais de Seine ainsi que des perspectives sur les toits de Rouen, constituant un véritable prolongement du logement et un atout rare en centre-ville. Ces terrasses bénéficient d’une exposition optimisée, renforçant le confort et la valorisation du bien. Cet ensemble de caractéristiques fait de Côté Pasteur un programme immobilier neuf positionné sur un niveau de confort élevé. Un emplacement central au cœur du quartier Pasteur à Rouen Implanté dans le quartier Pasteur à Rouen, le programme immobilier neuf Côté Pasteur profite d’une localisation centrale particulièrement recherchée. Le quartier séduit par son dynamisme, sa proximité avec les pôles universitaires et son accès direct aux grands équipements urbains. La résidence bénéficie d’une accessibilité idéale aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens au sein de la ville de Rouen. Les commerces et services de proximité participent à un cadre de vie pratique et agréable, apprécié aussi bien par les habitants que par les locataires. - Localisation centrale à Rouen - Accès rapide aux transports en commun - À 4 minutes des Docks 76 - À 5 minutes du centre historique de Rouen - Commerces et services de proximité - Espaces verts aménagés - Promenade des quais de Seine La proximité immédiate des quais de Seine permet de profiter d’espaces de détente et de balades, tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité de la ville. Le quartier Pasteur se distingue également par sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, renforçant l’attractivité du secteur. Un programme immobilier adapté à un investissement en location meublée Le programme immobilier neuf Côté Pasteur se situe au cœur d’un environnement étudiant dynamique, à proximité immédiate des universités de Rouen. Cette situation constitue un élément clé pour un projet d’investissement orienté vers la location meublée. Les logements peuvent être proposés en location meublée non professionnelle (LMNP), un mode d’exploitation décrit dans le programme. Ce type de bien attire une demande locative forte et stable, notamment de la part des étudiants, stagiaires et jeunes actifs. Le fonctionnement de la location meublée repose sur l’acquisition d’un bien immobilier meublé, équipé des éléments nécessaires à l’usage quotidien. Les loyers perçus relèvent du régime des revenus locatifs non professionnels, dans les conditions précisées par le statut LMNP. Cette typologie d’investissement est particulièrement adaptée à un secteur urbain vivant, recherché et bien desservi comme le quartier Pasteur à Rouen, offrant un équilibre entre attractivité locative et valorisation patrimoniale. Le programme propose également un pack meuble avec livraison, installation et récupération des déchets, permettant une mise en location facilitée du logement. Cette solution clé en main constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant optimiser la gestion de leur bien. Grâce à son emplacement stratégique, ses prestations qualitatives et son environnement dynamique, Côté Pasteur s’inscrit comme un programme immobilier neuf cohérent pour un projet d’achat immobilier neuf à Rouen, que ce soit pour habiter ou investir. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Le programme CAMPUS IN A situé à rouen se compose de 2 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2018.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Pasteur situé à rouen se compose de 37 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme OPEN AIR situé à rouen se compose de 154 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.