Reflets

ENSEMBLE DE 13 BOXES SIMPLES- À VENDRE ET/OU À LOUER DE 13M² A 32M² Situé 83 rue de Strasbourg, à 900 m de la mairie et proche des commerces.À 200 m du parc.Revenus locatifs potentiels : 1500 euros/mois Taxe foncière : euros/place/an Charges de copro : euros/place/anHonoraires d'agence à la charge du vendeur

 Située au cœur de Saint-Denis, dans le quartier Pleyel, la résidence Les Lumières Pleyel s’inscrit dans l’un des projets urbains les plus ambitieux du Grand Paris. Ville de patrimoine, d’histoire et de renouveau, Saint-Denis s’est transformée au fil des siècles : cité médiévale, nécropole des rois de France, haut lieu industriel, grande ville ouvrière, et aujourd’hui territoire culturel, sportif et innovant. L’adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement dynamique, connecté aux plus grands réseaux de transports, au pied de la **future gare Saint-Denis Pleyel**, véritable hub stratégique regroupant les lignes **14, 15, 16 et 17** ainsi que la correspondance avec la **ligne 13** et le **RER D**. Le quartier Les Lumières Pleyel marque une nouvelle étape dans la transformation de la ville : logements, espaces publics, commerces, hôtels, bureaux, lieux culturels et sportifs composent un ensemble urbain complet, pensé pour une population active cherchant confort, innovation et qualité de vie. Un cadre de vie d’exception au cœur d’un quartier en pleine évolution Saint-Denis connaît aujourd’hui une véritable renaissance. La commune accueille un riche patrimoine culturel, des équipements majeurs comme le Stade de France et une offre sportive et culturelle qui ne cesse de s’étendre. Parmi les atouts majeurs du territoire : - Stade de France et ses 80 000 places - Canal Saint-Denis, lieu de promenade prisé - Basilique Saint-Denis - Village des athlètes et épreuves des Jeux Paris 2024 - Candidature pour devenir Capitale européenne de la Culture 2028 Ville de bassins d’emplois, Saint-Denis accueille également les sièges de grandes entreprises : SNCF, Veepee, Générali, Orange, Publicis… Un atout considérable pour les actifs à la recherche d’un cadre de vie proche de leur lieu de travail. Les résidents profitent d’un ensemble urbain repensé, mêlant espaces publics, commerces, lieux de vie, de loisirs et de culture. Le futur quartier Les Lumières Pleyel est ainsi conçu comme une **nouvelle centralité** du Grand Paris, à la fois moderne, fonctionnelle et profondément vivante. Un emplacement hyperconnecté et pratique au quotidien La résidence se situe à 400 m de la future gare Saint-Denis Pleyel, permettant un accès rapide et fluide à Paris et à l’ensemble du Grand Paris. L’emplacement offre également la proximité immédiate du RER D via la gare Stade de France – Saint-Denis. Temps d’accès (indicatifs selon Google Maps et RATP) : - Future gare Saint-Denis Pleyel : 5 min - Gare Saint-Lazare : 10 min - Centre-ville de Saint-Denis : 15 min - Stade de France : 13 min - Quais de Seine : 15 min - Aéroport Paris-Charles de Gaulle : 22 min - Autoroute A86 : 11 min Commodités et services accessibles : - Boulangerie - Bibliothèque - Crèche - Pharmacie - Marché - Restaurant - Poste - Équipements scolaires - Stade - Piscine - Patinoire Transports accessibles depuis la résidence : - Métro 13, 14, 15, 16 et 17 - Bus 139, 173, 255 - RER D Cette hyperconnectivité fait du quartier l’un des plus attractifs de la métropole parisienne. Une architecture iconique jouant avec la lumière et les perspectives Les Lumières Pleyel constitue une véritable signature architecturale. Les bâtiments, conçus par plusieurs agences reconnues (Ateliers 2/3/4/, Mars Architectes, Maud Caubet Architectes, Snohetta, Chaix & Morel et Associés), ont été pensés pour refléter la lumière grâce à des nuances subtiles et des rythmes qui renouvellent le regard au quotidien. L’ensemble se distingue par : - Robes verticales élégantes - Jeux de miroirs - Volumes contrastés - Ouvertures sur le ciel et l’horizon parisien - Vagues urbaines aux silhouettes variées Les jardins suspendus rythment les hauteurs du projet, formant de véritables respirations végétales. Ces belvédères verts affirment autant l’ambition esthétique que la volonté d’intégrer la nature au cœur de la résidence. Des appartements lumineux du studio au 5 pièces duplex La résidence propose un large choix de typologies : du studio au 5 pièces duplex. Les logements sont soigneusement agencés, généreux et lumineux, offrant un confort sur mesure. Tous les appartements bénéficient d’un extérieur privatif : - Balcons en papillon - Vastes prolongements extérieurs - Terrasses plantées pour certains duplex Ces espaces permettent de profiter de vues exceptionnelles sur l’horizon parisien, tout en préservant la sensation d’être « à l’air libre ». Les logements se vivent comme de véritables havres de paix, pensés pour accueillir toutes les configurations familiales. Une résidence tournée vers la nature et le bien-être La végétation occupe une place essentielle dans la conception du projet. On retrouve : - Jardins suspendus - Toitures terrasses plantées - Supports de biodiversité - Jardins en interstices formant des vallées ouvertes Ces espaces dialoguent harmonieusement avec les lignes architecturales et apportent fraîcheur, respiration et qualité de vie au quotidien. Des prestations intérieures haut de gamme pour un confort absolu Les appartements sont équipés de prestations qualitatives incluant : - Places de stationnement en sous-sol - Portes palières blindées anti-effraction, serrures 5 points - Écran couleur connecté au hall - Salle de bains équipée (baignoire ou douche, meuble vasque, 4 coloris disponibles) - Faïence murale - Robinetterie mitigeur Les prestations « prêt-à-vivre » incluent également : - Parquet stratifié (plusieurs coloris au choix) - Sol souple - Carrelage 45×45 cm - WC suspendus dans la majorité des logements - Volets roulants dans les pièces principales - Chauffage collectif urbain - Isolation thermique et acoustique renforcée Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

 Le programme immobilier Les Lumières Pleyel s’inscrit au cœur du nouveau visage urbain de Saint-Denis, dans le 93. Cette résidence propose un ensemble d’habitats modernes, durables et conçus pour répondre aux nouveaux usages de la ville. Grâce à une architecture innovante, des espaces extérieurs généreux et une conception tournée vers le bien-être, cette opération crée un cadre de vie lumineux, agréable et résolument contemporain. Toutes les informations présentées ci-dessous proviennent intégralement de la plaquette officielle du programme.Un programme pensé pour le confort et la qualité de vie Les appartements du programme Les Lumières Pleyel ont été conçus pour offrir une parfaite harmonie entre confort intérieur, luminosité naturelle et optimisation des volumes. La résidence propose des typologies variées, permettant d’accueillir aussi bien les familles, les couples que les actifs souhaitant profiter d’un logement moderne au sein de Saint-Denis. Les espaces intérieurs bénéficient de finitions soignées et d’un agencement intelligent favorisant la circulation et le bien-être quotidien. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce à de larges ouvertures et des orientations optimisées. Les prestations ont été sélectionnées avec attention pour garantir un usage durable et agréable au quotidien. Le programme inclut également des installations communes pensées pour encourager la convivialité, la détente et le lien social. La plaquette met en avant une conception architecturale ambitieuse, où les matériaux, la forme du bâti et les aménagements extérieurs s'intègrent harmonieusement dans l’environnement. L’ensemble offre un cadre chaleureux, apaisant et tourné vers un mode de vie contemporain. Les logements disposent de prestations modernes, de beaux espaces extérieurs privatisés selon les typologies, ainsi que de vues dégagées sur les jardins ou les allées paysagères de la résidence. - Architecture moderne et élégante - Conception favorisant la lumière naturelle - Matériaux qualitatifs sélectionnés pour leur durabilitéUn emplacement stratégique au cœur de Saint-Denis Situé dans le quartier Pleyel, le programme Les Lumières Pleyel s’inscrit pleinement dans la dynamique urbaine portée par la transformation de Saint-Denis. Cette adresse bénéficie d’une connexion privilégiée aux infrastructures de transport existantes et à venir, notamment dans le cadre de la requalification du secteur. Elle constitue un emplacement idéal pour les habitants souhaitant concilier vie urbaine active et cadre résidentiel agréable. À proximité immédiate, les résidents retrouvent des espaces publics, des commerces du quotidien, des services, des équipements culturels ainsi que des zones dédiées aux mobilités douces. Le programme se trouve également dans un environnement bénéficiant d’une importante valorisation architecturale et paysagère, notamment avec la création des nouveaux espaces verts, des liaisons piétonnes et d’axes structurants du quartier. L’accès aux transports est facilité, offrant une grande fluidité de déplacements vers Paris et les communes limitrophes. Cette localisation au cœur du 93 constitue ainsi un véritable atout pour les actifs et les familles recherchant un logement dans un secteur en pleine évolution. - Quartier dynamique et en renouveau - Proximité des commodités et services essentiels - Accessibilité renforcée par les transports en communUn investissement pertinent dans un quartier en pleine transformation Le programme Les Lumières Pleyel représente une opportunité pour les acquéreurs souhaitant acheter un logement neuf au sein de Saint-Denis. La plaquette met en avant les atouts de ce projet pour un achat en résidence principale ou secondaire, grâce à une conception durable, un cadre de vie amélioré et une localisation intégrée dans un territoire en plein essor. L’ensemble des espaces a été pensé pour répondre aux attentes actuelles des habitants : confort, sécurité, espaces extérieurs, cheminements piétons et atmosphère apaisée. La dynamique du quartier contribue également à renforcer l’intérêt pour ce programme immobilier neuf. Les aménagements urbains, les nouveaux équipements et le développement global du secteur créent un environnement attractif et cohérent. Ce cadre rénové valorise les logements et améliore le quotidien des futurs habitants, tout en s’inscrivant dans une stratégie de développement durable. Les prestations de qualité, l’architecture contemporaine et les multiples aménagements collectifs illustrent un véritable engagement en faveur d’un habitat moderne et confortable. Ce programme s’adresse naturellement aux personnes recherchant un logement neuf dans le 93, souhaitant profiter d'un environnement structuré et d’un quartier aux nombreuses perspectives d’évolution. - Projet porté par une transformation urbaine majeure - Cadre de vie durable et valorisant - Adapté aux besoins des familles, couples, étudiants et actifs Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Une nouvelle vision de l’habitat au cœur de Saint-Denis La résidence Les Lumières Pleyel s’impose comme une adresse emblématique à Saint-Denis, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93). Véritable prouesse architecturale, elle incarne une manière novatrice de vivre aux portes de Paris, mêlant confort, esthétisme et écoresponsabilité. Conçue dans un esprit contemporain, la résidence propose un ensemble harmonieux de bâtiments à l’architecture élancée et lumineuse. Les jeux de miroirs, les façades contrastées et les lignes verticales offrent un panorama spectaculaire sur la capitale. Les jardins suspendus et les terrasses végétalisées confèrent à l’ensemble une véritable respiration naturelle, en lien avec l’ambition écologique du projet. Les appartements, du studio au 5 pièces duplex, se distinguent par des volumes généreux et une conception tournée vers la lumière. Certains logements bénéficient de vastes balcons en papillon ou de terrasses plantées privatives, véritables prolongements extérieurs à vivre au quotidien. - Programme immobilier neuf à Saint-Denis (93) - Appartements du studio au 5 pièces duplex - Jardins suspendus et terrasses végétalisées - Confort moderne et conception écoresponsable Les intérieurs sont conçus pour allier design et fonctionnalité : volets roulants, isolation thermique et acoustique renforcée, chauffage collectif urbain optimisé et matériaux de qualité. Les salles de bains entièrement équipées (vasque, miroir rétro-éclairé, baignoire ou douche selon les typologies) participent à ce confort haut de gamme. Un emplacement d’avenir au centre du Grand Paris La résidence Les Lumières Pleyel bénéficie d’un emplacement stratégique au 164 rue du Landy, 93200 Saint-Denis, dans un quartier en pleine métamorphose. Véritable pôle urbain multifonction, ce secteur réunit logements, bureaux, commerces, hôtels, équipements culturels et espaces de loisirs. À seulement 400 mètres de la future gare Saint-Denis Pleyel, la résidence profitera d’une connexion directe avec les principales lignes du Grand Paris Express (14, 15, 16 et 17), ainsi qu’avec la ligne 13 du métro et le RER D. Cette hyperaccessibilité place Saint-Denis parmi les quartiers les mieux connectés de la métropole. - Future gare Saint-Denis Pleyel à 400 m - Métros 13, 14, 15, 16 et 17 à proximité - RER D et lignes de bus 139, 173 et 255 - Autoroute A86 à 11 minutes - Gare Saint-Lazare à 15 minutes - Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 22 minutes Le quartier est entouré de nombreuses commodités : boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, crèche, établissements scolaires, piscine et bibliothèque se trouvent à quelques minutes de la résidence. Les Quais de Seine et le Stade de France complètent cet environnement urbain dynamique et vivant. La ville de Saint-Denis elle-même se distingue par son histoire et sa vitalité. Longtemps symbole de patrimoine et de culture, elle s’affirme aujourd’hui comme un grand bassin d’emploi accueillant des entreprises d’envergure nationale (SNCF, Orange, Publicis, Veepee, Generali…). Elle hébergera également une partie des Jeux Olympiques de Paris 2024 et le Village des Athlètes. En parallèle, la commune candidate pour devenir Capitale européenne de la Culture 2028, illustrant son ambition et son rayonnement grandissant. Investir dans Les Lumières Pleyel : un choix d’avenir au sein du Grand Paris Investir dans la résidence Les Lumières Pleyel, c’est choisir un emplacement au cœur du plus grand projet urbain d’Europe : le Grand Paris. La proximité immédiate des nouvelles lignes de métro et la transformation du quartier Pleyel en un véritable centre névralgique font de ce programme un atout majeur pour un **investissement immobilier durable et valorisant**. Le projet Les Lumières Pleyel s’inscrit dans une vision à long terme : celle d’un quartier mixte et équilibré, où les habitants profitent à la fois de la proximité des transports, de la richesse culturelle de Saint-Denis et d’un cadre de vie moderne. L’intégration d’espaces verts et de jardins suspendus témoigne de la volonté de concilier urbanité et nature, un critère de plus en plus recherché dans l’immobilier neuf. - Quartier en pleine mutation urbaine - Emplacement stratégique au sein du Grand Paris Express - Forte demande locative à Saint-Denis - Architecture contemporaine et durable - Valeur patrimoniale et plus-value à long terme Grâce à la **dynamique économique** de la région parisienne et à la **forte attractivité résidentielle** de Saint-Denis, la résidence présente tous les atouts d’un placement pérenne. Que ce soit pour un **achat en résidence principale** ou pour un **investissement locatif**, ce programme répond parfaitement aux attentes des acquéreurs recherchant un logement moderne, bien situé et porteur de valeur. En complément, les futurs propriétaires pourront bénéficier des avantages liés à l’**immobilier neuf** : **frais de notaire réduits**, **performances énergétiques optimisées** et **garantie décennale**. Le tout, dans un environnement urbain au cœur du développement du Grand Paris. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la résidence Les Lumières Pleyel ou être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

Le programme SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY situé à saint-denis se compose de 15 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Le programme immobilier Les Venelles du Landy, situé à Saint-Denis dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), prend place au cœur d’un quartier en pleine transformation urbaine, pensé pour concilier ville, nature et convivialité. Le projet s’articule autour d’une série de venelles végétalisées, de jardins collectifs et de respirations paysagères qui créent un véritable cocon verdoyant au sein d’un territoire dynamique. Cette résidence privilégie la lumière naturelle, les espaces de rencontre et la qualité architecturale afin de proposer un cadre de vie harmonieux, adapté à tous les profils : familles, jeunes actifs, couples et primo-accédants. Avec une composition architecturale variée, alternant hauteurs maîtrisées, jeux de volumes et matériaux chaleureux, Les Venelles du Landy intègrent parfaitement leur environnement. Le projet s’inscrit dans une démarche contemporaine, soucieuse du confort intérieur, du bien-être et des usages partagés. Les logements profitent de belles ouvertures, d’espaces extérieurs privatifs, de vues dégagées sur la végétation et de parties communes soignées. Le programme inclut également des logements en accession sécurisée grâce au dispositif BRS, permettant de devenir propriétaire à un coût maîtrisé. Une résidence lumineuse pensée pour le bien-être au quotidien Les Venelles du Landy ont été conçues pour offrir un confort de vie optimal en s’appuyant sur trois piliers essentiels : la lumière, la nature et les espaces partagés. L’architecture privilégie les orientations favorisant l’ensoleillement des logements, renforcée par de grandes ouvertures et des baies généreuses qui permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. Les bâtiments sont volontairement découpés en volumes variés afin d’éviter tout effet massif et de créer des transitions visuelles agréables. Les venelles végétalisées, véritables fils conducteurs du projet, invitent à la respiration et à la détente. Elles facilitent les cheminements, structurent les espaces extérieurs et créent une ambiance propice au calme et aux rencontres. Les jardins collectifs et les zones plantées participent à l’amélioration du cadre de vie, favorisant ombrage, biodiversité et confort climatique. L’intérieur des logements est pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable : agencements fonctionnels, pièces de vie lumineuses, surfaces optimisées et prestations de qualité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – renforçant le lien entre l’habitat et la nature environnante. Le soin apporté à la conception reflète une volonté de créer des lieux de vie durables, confortables et modernes. Un emplacement stratégique au sein du quartier du Landy à Saint-Denis Les Venelles du Landy se situent au cœur du quartier du Landy, l’un des secteurs les plus stratégiques de Saint-Denis. Ce quartier bénéficie d’un renouveau urbain valorisant, mêlant habitats, commerces, services publics, espaces verts et nouvelles mobilités. La localisation permet de profiter de toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate. À quelques minutes à pied, les habitants accèdent aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux installations sportives et aux équipements culturels. Les lignes de bus et de transports en commun facilitent les déplacements vers le centre de Saint-Denis et les villes voisines. Le quartier profite également de la dynamique métropolitaine liée aux grands projets du territoire. L’environnement immédiat de la résidence est marqué par une volonté d’apaisement urbain : nombreuses zones piétonnes, circulations douces et espaces verts participent à la qualité de vie. Les habitants bénéficient d’un équilibre entre vitalité urbaine et tranquillité, grâce aux venelles végétalisées et aux respirations paysagères présentes au sein du programme. L’accès aux grands axes permet de rejoindre facilement les pôles économiques et culturels de la région. La localisation au sein de Saint-Denis, commune dynamique et en pleine mutation, confère au programme un véritable atout, tant pour habiter que pour sécuriser un achat immobilier durable. Un projet accessible et durable, adapté aux nouveaux modes de vie Les Venelles du Landy se distinguent également par leur approche responsable et inclusive. Une partie des logements est proposée en accession sécurisée grâce au dispositif BRS (Bail Réel Solidaire), permettant aux ménages sous conditions de ressources d’acquérir leur résidence principale à un prix réduit par rapport au marché traditionnel. Ce dispositif favorise l’accès à la propriété dans un secteur attractif. Les espaces communs et extérieurs traduisent une conception orientée vers la convivialité : jardins partagés, circulations piétonnes agréables, venelles arborées, lieux de détente et perspectives végétales rythment le quotidien des résidents. L’architecture s’intègre dans une démarche durable, avec un travail sur les matériaux, les orientations et la qualité thermique des bâtiments. Les logements offrent un haut niveau de confort : volumes optimisés, pièces de vie lumineuses, extérieurs privatifs et prestations intérieures soignées. Le projet vise à faciliter le quotidien tout en s’adaptant aux nouvelles attentes en matière de qualité d’habitat et d’usages partagés. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Résidence intimiste située à Bellepierre Quartier résidentiel et très prisé de Saint-Denis A proximité immédiate du centre ville de Saint-Denis, du CHU Bellepierre et de tous axes routiers Vue imprenable sur l'océan indien 14 logements du T3 à T5, dont 8 villas en duplex Prestations de qualité Mixité accession à la propriété / investissement locatif        

Le terrain est en surplomb et offre une vue panoramique sur le chef-lieu et l’océan.À proximité de nombreux services de commerces, d’éducation, de sport, de culture et de santé.La Résidence Bel Horizon est la solution idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un quartier résidentiel, à proximité de tous les services et commodités.La piscine offre un îlot de fraîcheur et un lieu de détente idéal pour toute la famille.Enfin la vue panoramique sur le Parc de la Providence et sur l’océan font de cette résidence un lieu de vie calme et ressourçant.Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Denis, cette résidence offre un accès facile et rapide aux commerces, restaurants et autres commodités. De plus, les résidents peuvent se rendre en seulement 8 minutes au célèbre Jardin de l’État, un lieu de détente et de promenade très prisé de la ville. La proximité du CHU Bellepierre, à seulement 9 minutes, est également un avantage majeur pour ceux qui travaillent dans le domaine de la santé. Enfin, l’aéroport Roland Garros est accessible en seulement 20 minutes.PINEL OUTRE MER 20%sur 6 ans ou 23% sur 9 ans

Une résidence étudiante moderne et adaptée aux besoins actuels Le programme immobilier Hippocrate, implanté à Sainte-Clotilde, propose une résidence contemporaine pensée pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Livrée en 2021, elle se compose d’un bâtiment en R+6 regroupant 72 logements T1, certains avec varangues, ainsi que des locaux d’activités situés en partie basse. Les logements, entièrement aménagés, sont conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et pratique, parfaitement adapté au rythme de vie des étudiants de l’île. La résidence présente également des parties communes originales et soignées, comprenant des coursives extérieures, un ascenseur, un parking en sous-sol et un portail sécurisé avec interphone et vigik. L’ensemble architectural se distingue par une façade contemporaine, composée d’éléments décoratifs structurés et lumineux, offrant une identité visuelle forte au programme. Les logements bénéficient d’un aménagement fonctionnel permettant une appropriation rapide des espaces. Ils sont conçus selon les exigences de la réglementation RTAA DOM, garantissant un confort thermique et acoustique adapté au climat tropical humide de La Réunion. Les logements disposent de brasseurs d’air, varangues, protections solaires, et permettent une ventilation naturelle continue grâce à une conception bioclimatique étudiée. Une attention particulière est portée au confort des habitants avec des matériaux modernes, des espaces extérieurs agréables et une fonctionnalité pensée pour la vie quotidienne. Les logements sont parfaitement adaptés pour accueillir les nombreux étudiants du secteur, tout en offrant un cadre qualitatif aux jeunes actifs travaillant dans la zone. Un emplacement stratégique au cœur de Sainte-Clotilde et du quartier du Moufia Le programme Hippocrate bénéficie d’une localisation exceptionnelle à l’angle du boulevard Jean Jaurès (boulevard Sud) et de l’avenue Georges Brassens, une position stratégique permettant d’accéder rapidement aux principaux pôles urbains du quartier du Moufia. L’adresse exacte (51 avenue Georges Brassens / 30 rue de la Clinique) place la résidence à seulement 300 mètres de l’université et de la clinique Sainte-Clotilde :contentReference[oaicite:1]{index=1}. Cet emplacement permet de rejoindre facilement les principaux lieux d’études et d’activités de la région : le campus du Moufia avec ses 15 000 étudiants, le Conseil Régional, la Police, l’Académie de La Réunion, ainsi que de nombreux établissements scolaires et installations sportives situés dans le secteur. Le programme se trouve également à proximité immédiate de plusieurs pôles économiques majeurs, notamment le Parc Technor, un technopôle regroupant 90 entreprises, 600 étudiants, 19 laboratoires et près de 2 000 emplois privés. Ce dynamisme contribue à la forte attractivité des logements pour les jeunes actifs travaillant dans le secteur. Les résidents bénéficient également d’un accès rapide à deux centres commerciaux d’envergure : le Centre Commercial Duparc (90 commerces, FNAC, Maisons du Monde, Runmarket) ainsi que le Centre Commercial Grand Nord, qui propose 40 commerces et un food court. L’offre commerciale dense permet de répondre facilement aux besoins du quotidien. Les transports en commun jouent aussi un rôle important dans l’accessibilité du programme. Plusieurs lignes de bus desservent les alentours et facilitent les déplacements. L’environnement immédiat offre de multiples services : centres médicaux, restaurants, commerces de proximité et infrastructures administratives. L’ensemble crée un cadre de vie pratique et idéal pour les étudiants recherchant un logement proche de leurs lieux de formation et d’activités. Un investissement solide dans une zone dynamique et en forte demande Le programme Hippocrate est éligible au dispositif Pinel DOM, permettant aux investisseurs d’accéder à des avantages fiscaux spécifiques aux départements d’Outre-Mer. Située dans l’un des secteurs les plus actifs et recherchés de Sainte-Clotilde, la résidence offre de solides perspectives pour un investissement durable, particulièrement compte tenu de la forte demande locative étudiante. Avec un bassin de 19 000 étudiants à La Réunion, dont 15 000 inscrits sur le campus du Moufia, la nécessité de logements neufs est avérée. La pression foncière sur l’île, conjuguée à une croissance démographique constante, accentue cette demande. Selon les données locales, la région de Saint-Denis nécessite la construction de plus de 1 000 logements par an pour répondre aux besoins futurs. Au-delà de sa dimension étudiante, Sainte-Clotilde est également un important centre économique. Le quartier accueille de nombreuses administrations, établissements médicaux, infrastructures sportives et lieux de formation. Cette diversité structurelle permet au programme de toucher un public varié : étudiants, jeunes actifs, chercheurs, salariés du technopôle, etc. L’application de la réglementation RTAA DOM renforce la qualité du bâti et garantit une meilleure maîtrise énergétique des logements. Les brasseurs d’air, varangues et protections solaires permettent de limiter les consommations énergétiques tout en maximisant le confort des habitants. Cet aspect constitue une valeur ajoutée importante pour un investissement à long terme. Les garanties liées à l’achat d’un bien neuf — garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement et assurance dommage-ouvrage — apportent une sécurité supplémentaire pour les acquéreurs recherchant un investissement serein et durable dans un marché dynamique comme celui de Sainte-Clotilde. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Une résidence étudiante moderne en plein cœur de Sainte-Clotilde Le programme immobilier Floé prend place au cœur de Sainte-Clotilde, l’un des plus vastes quartiers de Saint-Denis. Ce secteur dynamique associe lieux d’enseignement, établissements de santé, commerces, loisirs et transports, constituant un environnement idéal pour les étudiants et jeunes actifs :contentReference[oaicite:1]{index=1}. La résidence adopte une architecture urbaine contemporaine composée de deux bâtiments se faisant face. Les volumes sont rythmés par de grands encadrements contrastés, apportant relief et élégance à l’ensemble. Les matières, couleurs et lignes ont été soigneusement choisies afin de s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain environnant, tout en offrant un cadre moderne et chaleureux aux résidents. Pensée comme une résidence « Smart Living », Floé propose un ensemble de services innovants destinés à faciliter la vie quotidienne : interphone et vigik, portail électrique sécurisé, wifi gratuit dans les espaces partagés, box de livraison pour les colis, espace détente en rez-de-chaussée, bibliothèque partagée, corner coworking avec connexion wifi et un espace sèche-linge. Ces services encouragent la convivialité, l’échange et le confort d’usage au sein de la résidence :contentReference[oaicite:2]{index=2}. Côté cour, un espace paysagé constitué de arbres fruitiers et de palmiers constitue un véritable havre de paix. Les matériaux utilisés dans les halls et circulations ont été choisis avec soin pour assurer pérennité et esthétisme. Chaque bâtiment dispose d’un ascenseur, et la résidence compte à la fois des stationnements couverts en rez-de-chaussée et des stationnements extérieurs, ainsi que des locaux deux-roues fermés et deux aires couvertes pour répondre à tous les besoins de mobilité. Un emplacement exceptionnel à proximité des commodités et du Parc Technor Le programme Floé bénéficie d’une localisation stratégique à Sainte-Clotilde, quartier situé à l’Est de Saint-Denis. À l’adresse 1 rue des Goyaves, la résidence se trouve à proximité directe des principaux pôles d’intérêt du secteur. La plaquette souligne que le Parc Technor regroupe plus de 500 chercheurs, 600 étudiants et 90 entreprises dont Canal+, INSEE ou Free. Ce parc technologique constitue un environnement stimulant, tourné vers les projets innovants et les filières d’avenir telles que le numérique, l’énergie, les biotechnologies et l’agroalimentaire :contentReference[oaicite:3]{index=3}. La résidence jouit également d’une excellente accessibilité grâce à ses nombreuses connexions en transports : l’arrêt de bus « Mail du Chaudron » est situé à 200 mètres, la gare bus « Mairie du Chaudron » à 400 mètres et la station du téléphérique urbain Papang se trouve à seulement 400 mètres. Ce dernier dessert le campus universitaire en environ 3 minutes. La proximité avec les transports en commun permet ainsi de relier rapidement les principaux pôles d’études, de loisirs et d’activités du secteur. Les commerces et services essentiels sont à portée immédiate : une pharmacie, une boulangerie, un supermarché, et divers commerces situés sur l’avenue Leconte de Lisle. Le collège du Chaudron se trouve face à la résidence. Le quartier dispose aussi de plusieurs équipements sportifs, notamment le plateau sportif du Moufia, facilement accessible à pied. L’aéroport Roland Garros se situe également dans un périmètre proche, ce qui renforce l’attractivité du secteur pour les étudiants et jeunes actifs en mobilité :contentReference[oaicite:4]{index=4}. Enfin, l’Université de La Réunion, pilier de la formation et de la recherche locale, accueille plus de 19 000 étudiants dont 15 000 sur le campus du Moufia. À seulement 800 mètres de la résidence Floé, elle constitue un véritable moteur pour la vie étudiante du quartier. L’établissement propose plus de 200 formations et regroupe 21 unités de recherche, accueillant des étudiants provenant de plus de 56 nationalités différentes. Un investissement attrayant dans un secteur étudiant à forte demande La résidence Floé constitue un investissement particulièrement attractif dans un marché fortement dynamisé par la présence d’un des plus grands pôles universitaires de l’océan Indien. Avec ses T1, T1bis et T2 fonctionnels, la résidence propose des logements adaptés aux besoins des étudiants et jeunes chercheurs qui représentent une part importante de la population du quartier. La plupart des appartements disposent de varangues, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire très apprécié dans le climat tropical de La Réunion :contentReference[oaicite:5]{index=5}. Les prestations intérieures témoignent d’une véritable qualité : cuisines aménagées avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, meubles hauts et bas, crédence ; salles d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque, bandeau lumineux et faïence 20x20 cm. Les logements bénéficient de peintures lisses, de larges baies vitrées et de placards aménagés. La combinaison de ces éléments apporte une ambiance moderne et fonctionnelle, facilitant ainsi l’installation des futurs occupants. Les logements répondent par ailleurs aux exigences de la RTAA DOM, une réglementation thermique propre aux départements d’outre-mer, dont les objectifs sont d’améliorer le confort hygrothermique, limiter la consommation d’énergie, offrir une meilleure acoustique et garantir une ventilation naturelle efficace. Les logements sont traversants, bénéficient d’une protection solaire et disposent de brasseurs d’air, assurant ainsi un confort optimal au quotidien, tout en respectant les contraintes climatiques de l’île :contentReference[oaicite:6]{index=6}. La résidence, sécurisée et connectée, offre un cadre idéal pour un investissement durable. Les services innovants — coworking, colibox, wifi partagé — ainsi que la proximité immédiate de l’Université, du Parc Technor et des transports en commun placent Floé comme un produit rare et recherché pour toutes les personnes souhaitant investir à Sainte-Clotilde dans un logement étudiant de qualité. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.