LES ESCALES DU RHIN

Une résidence contemporaine au cœur de Strasbourg Située rue d’Obernai à Strasbourg, la résidence Nouvel Art profite d’un emplacement privilégié en lisière de la Petite France. Cette adresse rare combine le charme du centre-ville à la quiétude d’un cadre paysager soigné. Elle se distingue par son cœur d’îlot végétalisé aménagé avec des arbres, des arbustes d’ornement et des massifs fleuris, offrant un véritable havre de nature en pleine ville. Une allée piétonne mène à une placette conviviale et à des jardins potagers partagés, créant un espace de rencontre et de détente pour les résidents. La résidence propose des locaux à vélos au rez-de-chaussée et un espace de stationnement clos dédié, facilitant les déplacements doux. Grâce aux pistes cyclables environnantes, il est possible de rejoindre la Place Kléber en seulement 6 minutes. L’ensemble de ces aménagements contribue à un mode de vie apaisé, connecté et respectueux de l’environnement. Une architecture inspirée entre histoire et modernité Le programme Nouvel Art se déploie sur le site de l’ancienne école des Compagnons du Devoir, à laquelle il rend hommage par la préservation d’un portail d’artisanat unique réalisé par les Compagnons. Cette attention portée au détail traduit un profond respect du patrimoine strasbourgeois tout en intégrant une architecture résolument contemporaine. Les façades associent des matériaux nobles et durables : grès en soubassement, toitures en zinc et menuiseries aluminium. Les enduits gris et blancs, les jeux de volumes et les terrasses en cascade confèrent à l’ensemble une esthétique à la fois moderne et intemporelle. Certains appartements bénéficient de jardins d’hiver ou de terrasses plein ciel ombragées par des pergolas. En toiture, un système biosolaire végétalisé avec panneaux photovoltaïques participe à la production d’électricité et illustre l’engagement écologique de la résidence. L’accès est sécurisé grâce à un hall d’entrée avec badge Vigik, un parking en sous-sol et des espaces vélos facilement accessibles. Un emplacement d’exception en plein centre de Strasbourg Strasbourg, capitale européenne et siège du Conseil de l’Europe, est une métropole dynamique et attractive du Grand Est. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle séduit par son mélange unique de culture, d’histoire et d’innovation. La résidence Nouvel Art profite d’une localisation centrale, à proximité immédiate de nombreux atouts : les bords de l’Ill, le Musée d’Art Moderne, la Petite France et les commerces du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également à portée de main : l’arrêt de tramway Porte Blanche (ligne F) et celui du Musée d’Art Moderne (ligne B) se trouvent à seulement 3 minutes à pied. La gare TGV de Strasbourg est située à 600 mètres, offrant des liaisons rapides vers Paris (1h45 en TGV). Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire Sainte-Aurélie, du collège Louis Pasteur (15 min à pied), ainsi que des structures d’accueil comme la crèche Le Petit Prince (180 m) et la maison de l’Enfance (110 m). Les étudiants bénéficient d’un accès rapide à la Faculté de médecine et à l’Institut National du Service Public (INSP). Strasbourg est reconnue pour son cadre de vie exceptionnel : elle est la 1ère ville cyclable de France avec plus de 600 km de pistes dédiées, la 3e ville la plus verte de France et dispose du 1er réseau de tramway de France avec 71,8 km de voies. Avec ses 430 hectares d’espaces verts et ses 200 hectares de forêts périurbaines, la métropole conjugue nature et modernité. Des appartements lumineux et confortables Les appartements de Nouvel Art sont proposés du studio au 5 pièces. Leur conception soignée offre des espaces de vie lumineux et bien agencés, avec des séjours prolongés par une cuisine ouverte. Chaque logement dispose de volumes généreux et fonctionnels, adaptés aux modes de vie actuels. Pour un confort optimal, certains appartements intègrent un espace de télétravail, tandis que d’autres bénéficient de celliers privatifs à chaque étage pour optimiser le rangement. Les extérieurs sont tout aussi attrayants : jardins privatifs protégés par des haies, balcons exposés plein sud, jardins d’hiver ou terrasses en attique ouvertes sur le ciel. Les prestations sont de haut standing et assurent un bien-être durable : - Résidence close et sécurisée - Espaces verts partagés avec potagers et abri de jardin - Celliers privatifs à chaque étage - Isolation performante conforme à la RE 2020 - Menuiseries aluminium et finitions soignées Une conception durable et éco-responsable Nouvel Art s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse grâce à sa conformité à la réglementation environnementale RE 2020. Cette certification atteste d’une consommation énergétique maîtrisée (moins de 50 kWh/m²/an) et d’une excellente isolation thermique et phonique. La toiture biosolaire végétalisée avec panneaux photovoltaïques illustre l’engagement écologique du programme, tout en favorisant la production d’énergie renouvelable et la régulation naturelle de la température des bâtiments. Les résidents profitent ainsi d’un confort optimal tout en réduisant leur empreinte environnementale. Investir dans l’immobilier neuf à Strasbourg Situé au cœur d’une métropole européenne dynamique et connectée, Nouvel Art à Strasbourg représente une opportunité d’investissement immobilier de premier choix. Son emplacement central, ses prestations haut de gamme et sa performance énergétique en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les atouts de ce programme immobilier neuf conjuguent valorisation patrimoniale, confort de vie et respect de l’environnement. Grâce à sa proximité avec les institutions, les commerces, les transports et les écoles, Nouvel Art s’impose comme une valeur sûre pour habiter ou investir au sein de la capitale alsacienne. Pour en savoir plus sur le programme Nouvel Art à Strasbourg et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

Un lieu de vie d’exception au cœur du quartier Starlette à Strasbourg Idéalement située à Strasbourg, la résidence Viva Starlette s’inscrit dans le nouveau quartier des Deux Rives, un projet urbain emblématique qui transforme l’est strasbourgeois. Ce quartier novateur, ouvert sur le Bassin Vauban, symbolise la renaissance d’une ville en mouvement, tournée vers la nature et la modernité. À proximité immédiate du parc du Petit Rhin, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisé. Le long des quais réaménagés, les promenades arborées invitent à la détente, tandis que les cafés et commerces en pied d’immeuble participent à l’animation du quotidien. Les habitants bénéficient d’un environnement où nature, mobilité et convivialité se conjuguent parfaitement. La résidence se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Strasbourg grâce à la station de tramway “Starcoop”. Les pistes cyclables et les cheminements piétons facilitent les déplacements, permettant de rejoindre en toute simplicité les lieux emblématiques de la ville tels que la Petite France ou la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg. Une architecture élégante tournée vers la nature Viva Starlette se distingue par une architecture contemporaine et épurée, fruit d’une collaboration entre trois grands cabinets d’architectes internationaux : Dominique Coulon & Associés à Strasbourg, HHF Architects à Bâle et Tatiana Bilbao Estudio à Mexico, Bâle et Barcelone. Ce travail d’envergure a permis de concevoir un ensemble harmonieux mêlant logements, bureaux, espaces partagés et commerces. Composée de deux bâtiments aux lignes raffinées, la résidence s’intègre parfaitement à son environnement portuaire. Le premier, longiligne, adopte un style industriel sublimé par une brique gris clair et des toitures végétalisées en cascade, offrant des vues uniques sur le paysage. Le second, plus intimiste, propose de grandes ouvertures sur le cœur d’îlot paysager, favorisant la luminosité naturelle. Au pied des immeubles, un vaste jardin central a été aménagé, véritable oasis végétale en plein cœur de la ville. Ce parc paysager accueille une palette variée d’essences : chênes, érables, merisiers et saules blancs, accompagnés de plantes aromatiques et de massifs fleuris. Des jardins potagers partagés viennent renforcer la convivialité entre les résidents, qui disposent également d’un local vélos sécurisé. La nature s’invite jusque sur les toits avec des terrasses végétalisées, participant à la biodiversité et au confort thermique des logements. Cette conception met en valeur un art de vivre urbain et durable, où le végétal occupe une place centrale. Des appartements lumineux et fonctionnels pour un confort durable Les appartements de Viva Starlette se déclinent du studio au 5 pièces duplex. Tous disposent d’un espace extérieur privatif – loggia, balcon ou terrasse – véritable prolongement de l’habitat. Ces espaces généreux, souvent orientés plein sud, bénéficient d’une lumière naturelle abondante tout en préservant l’intimité grâce à des retraits en façade. Certains appartements se distinguent par de rooftops jusqu’à 110 m², partiellement végétalisés, permettant de profiter d’un véritable jardin à ciel ouvert. Ces terrasses spacieuses offrent des vues panoramiques sur Strasbourg et ses alentours, idéales pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les logements présentent des prestations de standing : - Volets roulants électriques télécommandés - Suite parentale avec salle d’eau privative - Grands rooftops ou loggias pour chaque appartement - Pièces de vie spacieuses et lumineuses avec cuisine ouverte - Rangements intégrés et finitions soignées Aux derniers étages, les appartements duplex 4 et 5 pièces s’apparentent à de véritables maisons sur deux niveaux. Ils disposent de plusieurs salles d’eau, de suites parentales et d’espaces distincts pour un confort familial optimal. L’ensemble conjugue modernité, bien-être et fonctionnalité, tout en garantissant une qualité de vie durable. Un emplacement stratégique et connecté à l’Europe Strasbourg est une ville d’exception : capitale européenne et siège du Parlement Européen, elle rayonne à l’international tout en offrant un cadre de vie privilégié. Avec ses 600 km de pistes cyclables et ses 200 hectares de forêts périurbaines, Strasbourg est reconnue comme la 1ère ville cyclable et la 2e ville la plus verte de France. Les habitants profitent également d’un réseau de transport complet, avec le tramway, le TER et les axes autoroutiers qui relient rapidement les grandes métropoles européennes. Le quartier Starlette, au cœur du projet urbain des Deux Rives, incarne le futur de la ville : il comptera à terme plus de 9 000 logements, des écoles, commerces et espaces verts, tout en accueillant près de 10 000 emplois. Le secteur est déjà animé par les bureaux, restaurants et structures culturelles qui le bordent, et se situe à proximité du quartier “Coop”, connu pour sa vitalité et son esprit collaboratif. Une résidence durable et respectueuse de l’environnement Viva Starlette s’inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse, certifiée par le label RE 2020. Cette réglementation garantit une réduction significative des consommations énergétiques et une meilleure isolation thermique et phonique. La résidence utilise un réseau de chaleur alimenté à 50 % par des énergies renouvelables et des panneaux photovoltaïques en toiture pour contribuer à la production d’électricité. Les matériaux employés sont biosourcés et à faible empreinte carbone, limitant les émissions de CO₂ et favorisant la durabilité des constructions. Les façades sont conçues pour améliorer le confort d’été et maintenir une température intérieure agréable tout au long de l’année. Grâce à cette conception intelligente, les résidents profitent d’un habitat à la fois sain, économe et respectueux de l’environnement. Pourquoi investir dans le programme Viva Starlette à Strasbourg ? Le programme Viva Starlette représente une opportunité d’investissement immobilier neuf à Strasbourg, dans un quartier d’avenir au cœur du développement européen. Son emplacement stratégique, ses prestations haut de gamme et sa conception durable en font un choix sûr pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bénéficiant de la dynamique du quartier des Deux Rives, de sa proximité avec les commerces, les transports et les espaces verts, ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un logement neuf moderne et éco-responsable dans une métropole en pleine expansion. Pour plus d’informations sur le programme Viva Starlette à Strasbourg et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Les Jardins d'O.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Le programme Quai Vatel situé à strasbourg se compose de 25 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Campus Starlette situé à strasbourg se compose de 33 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.RESIDENCE EOLE est une résidence de services composée de 18.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence premium au cœur d’un quartier emblématique de Strasbourg Située dans la capitale alsacienne, L’Avanscène s’impose comme une résidence d’exception implantée au cœur du quartier du Wacken, un secteur moderne et emblématique de Strasbourg. Ce programme immobilier neuf en nue-propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 5 minutes à pied des trams D et E, reliant directement le centre-ville et les pôles majeurs de l’agglomération. L’adresse allie confort, modernité et proximité immédiate avec les commerces, les services et les espaces de loisirs, tout en offrant un cadre de vie harmonieux et verdoyant. Strasbourg, une métropole européenne entre tradition et modernité Carrefour européen par excellence, Strasbourg se situe à la frontière franco-allemande et joue un rôle clé dans la diplomatie et l’économie du continent. Ville cosmopolite et dynamique, elle séduit par son équilibre entre patrimoine historique, rayonnement culturel et vitalité économique. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le centre-ville de Strasbourg se découvre facilement à vélo grâce à ses nombreuses pistes cyclables reliant les quartiers de la métropole. Les habitants profitent d’un environnement exceptionnel, entre rivières, canaux et parcs arborés, tout en bénéficiant d’une activité économique florissante. Avec près de 500 000 habitants et plus de 65 000 étudiants, Strasbourg est un pôle démographique majeur du Grand Est. Elle abrite plusieurs institutions européennes comme le Parlement européen, le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des Droits de l’Homme. Le port autonome de Strasbourg, deuxième plus important de France, regroupe 320 entreprises et plus de 10 000 emplois. Les grands groupes tels que Crédit Mutuel, Lidl ou Arte y ont également établi leur siège, renforçant l’attractivité économique de la ville. Un emplacement exceptionnel dans le quartier du Wacken Le programme L’Avanscène bénéficie d’un environnement privilégié dans un quartier en plein renouveau, symbole du dynamisme économique et international de Strasbourg. À proximité immédiate du Parlement européen, du Palais de la Musique et des Congrès et du parc des Expositions, la résidence profite d’une situation idéale. Le Wacken incarne un équilibre parfait entre vitalité urbaine et qualité de vie, avec des espaces verts, des équipements sportifs et des infrastructures modernes. Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec la piscine du quartier, l’île des Sports et le parc de l’Aar, lieux de détente et de loisirs prisés des habitants. - À 5 min à pied des arrêts de tram « Wacken » et « Parlement Européen » - À 15 min en tramway de la gare de Strasbourg - À 10 min de la sortie périphérique du Wacken (A4/A35) - À 22 min de la frontière franco-allemande - À 15 min du centre-ville à vélo Une architecture avant-gardiste et des prestations haut de gamme Conçue autour de deux bâtiments de R+10 et R+17, L’Avanscène propose une architecture audacieuse, moderne et élégante. Les façades présentent un contraste harmonieux entre une silhouette avant-gardiste tournée vers le parc et une façade végétalisée empreinte de douceur naturelle. Cette combinaison de matériaux aux reflets satinés et de végétation verticale confère à la résidence une identité contemporaine et inspirante, à la fois raffinée et apaisante. Les aménagements paysagers incluent la plantation d’arbres, d’arbustes, de haies et de végétaux variés, renforçant la présence de la nature au sein de la résidence. - Confort thermique RT 2012 -30 % - Label NF Habitat v3.3 et E+C- niveau E3C1 - Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage - Salles de bains équipées avec faïence toute hauteur - Local à vélos - Espaces végétalisés et aménagements paysagers Un cadre de vie d’exception au cœur de Strasbourg Depuis la résidence, les habitants profitent d’une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame, véritable symbole du patrimoine strasbourgeois. L’environnement verdoyant et paisible, ponctué de parcs emblématiques comme le parc de l’Orangerie situé à 11 minutes à vélo, confère à L’Avanscène un charme unique. Le Palais de la Musique et des Congrès, à seulement 8 minutes à pied, accueille de nombreux événements culturels et professionnels, renforçant l’attractivité du quartier. L’équilibre entre animation citadine et sérénité naturelle fait de cette adresse un lieu de vie rare et recherché. Une résidence durable et pensée pour le confort Chaque détail de la conception de L’Avanscène répond à des exigences élevées de qualité, de performance et de bien-être. Les équipements garantissent une efficacité énergétique remarquable tout en assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Les logements profitent de prestations soignées, d’un confort intérieur durable et d’espaces communs agréables à vivre, conçus pour faciliter le quotidien. L’ensemble du projet s’inscrit dans une démarche environnementale forte, favorisant la durabilité et l’intégration urbaine. Pourquoi investir dans L’Avanscène à Strasbourg ? Investir dans L’Avanscène, c’est choisir un emplacement d’exception dans une métropole en pleine croissance, dotée d’un bassin d’emploi solide et d’un marché immobilier attractif. La résidence en nue-propriété offre une solution patrimoniale sécurisée et pérenne, adaptée aux investisseurs recherchant un rendement stable dans le temps. Avec ses labels de performance énergétique, ses finitions haut de gamme et son environnement privilégié, ce programme neuf allie valorisation à long terme et sérénité. Contactez dès maintenant nos conseillers pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf L’Avanscène à Strasbourg et découvrir les opportunités d’investissement disponibles. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Appart'Etud Strasbourg Université est une résidence de services composée de 15.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.