Nouvel Art

Un immeuble historique restauré dans le centre de Strasbourg Situé 20 rue des Veaux à Strasbourg, Le Passage est un programme immobilier d’exception issu d’un projet de réhabilitation complète, mené dans le respect du patrimoine local. Ce lieu emblématique, au cœur du centre historique de la ville, propose 24 appartements allant du studio au 3 pièces, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain. Ce bâtiment à l’architecture remarquable conserve de nombreux éléments d’origine, tels que le porche monumental, les menuiseries extérieures en bois, les parquets anciens et les cheminées d’époque. Les logements sont agencés autour d’une cour intérieure pavée, apportant calme et luminosité, et certains bénéficient d’un espace extérieur privatif. Les appartements du Passage offrent des volumes généreux et une atmosphère lumineuse, sublimée par les matériaux nobles utilisés lors de la rénovation. Les prestations intérieures ont été pensées pour conjuguer confort moderne et authenticité, afin de préserver l’âme du lieu tout en offrant un cadre de vie de qualité. Un emplacement privilégié au cœur du centre historique Le programme Le Passage se situe dans le quartier historique de la Grande Île, cœur géographique et patrimonial de Strasbourg. Ce secteur, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, regroupe les sites emblématiques de la ville tels que la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, la Place Gutenberg, le Palais Rohan et la célèbre Maison Kammerzell. Son emplacement, à deux pas du Pont Saint-Guillaume et des berges de l’Ill, offre un environnement unique, où l’histoire et la modernité se rencontrent. Ces berges aménagées permettent de magnifiques promenades, offrant une vue sur les monuments les plus célèbres de Strasbourg tout en préservant la tranquillité d’un cadre verdoyant. À proximité immédiate, on retrouve de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien, ainsi que les principaux lieux culturels et universitaires. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité : - Gare de Strasbourg à quelques minutes - Cathédrale Notre-Dame à 1 minute à pied - Tramway et bus facilement accessibles - Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 20 minutes - Accès direct à l’Allemagne par les ponts et passerelles franco-allemandes Ville d’art et d’histoire, Strasbourg séduit par sa richesse architecturale et sa qualité de vie. Elle abrite de nombreux quartiers emblématiques comme La Petite France ou La Neustadt, tous deux classés à l’UNESCO. Avec plus de 600 km de pistes cyclables, un réseau de tramway performant et une politique écologique ambitieuse, Strasbourg est une métropole européenne tournée vers l’avenir et reconnue pour son dynamisme. L’immeuble du Passage profite pleinement de ce cadre exceptionnel, offrant un mode de vie agréable à deux pas du centre animé tout en conservant la quiétude d’un quartier résidentiel historique. Un investissement d’exception avec le dispositif Malraux Le programme immobilier Le Passage à Strasbourg est une opportunité rare d’investissement patrimonial au sein d’une métropole européenne d’envergure. Sa localisation privilégiée dans le centre historique, son architecture remarquable et sa rénovation soignée en font un projet idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien unique et durable. Ce programme est éligible au dispositif fiscal Malraux, une mesure mise en place pour encourager la restauration du patrimoine ancien. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale. L’engagement de location est de 9 ans minimum pour un bien loué nu en résidence principale ou dans le cadre d’un bail professionnel. Le dispositif s’applique aux travaux réalisés et payés entre la délivrance du permis de construire et les trois années suivantes. Ce régime fiscal s’adresse aux investisseurs souhaitant allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale, tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Investir dans un bien situé au cœur du centre historique de Strasbourg, c’est aussi s’assurer un fort potentiel locatif grâce à une demande soutenue de la part des étudiants, jeunes actifs et cadres travaillant dans les institutions européennes. Les prestations intérieures du programme ont été sélectionnées avec soin pour garantir qualité et durabilité : - Plans de travail en quartz naturel Silestone - Électroménagers Bosch ou équivalents - Robinetterie Grohe ou équivalente - Parquet contrecollé dans les pièces principales - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides - Éviers en résine ultragranit ou inox - Poignées de porte en inox Grâce à ces aménagements et à la qualité architecturale du bâti, Le Passage combine à la perfection la valeur historique et le confort moderne. L’investissement dans ce projet représente une occasion unique d’acquérir un bien rare dans une ville européenne à la fois culturelle, universitaire et économique. Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur le programme Le Passage à Strasbourg et ses avantages fiscaux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour en savoir plus sur cette opportunité immobilière exceptionnelle. 

Un immeuble historique réhabilité au cœur de Strasbourg Le programme Passage Notre-Dame se situe au 1 rue Mercière, au cœur du centre historique de Strasbourg, dans le quartier de la Grande-Île, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce projet d’envergure prévoit la restauration complète d’un bel immeuble de caractère situé au pied de la Cathédrale Notre-Dame, joyau gothique emblématique de la ville. L’immeuble, qui surplombe la Place Gutenberg et offre des vues directes sur la Cathédrale et la Maison Domestique, fera l’objet d’une réhabilitation dans les règles de l’art. Le projet donnera naissance à 18 appartements allant du studio au 3 pièces, mêlant charme de l’ancien et confort du neuf. Cette restauration mettra en valeur la façade, embellie par un enduit à la chaux traditionnel, et la toiture typique de la région, recouverte de tuiles en queue de castor. Les vastes fenêtres restaurées baigneront les logements de lumière naturelle, révélant la chaleur des parquets et l’élégance des moulures. Un bel escalier patrimonial en bois sera conservé, renforçant le cachet unique de ce lieu d’exception. Les appartements, pour la plupart traversants, offriront des volumes généreux et une atmosphère intemporelle. Certaines caves seront aménagées pour des lots spécifiques et un local à vélos complètera les espaces communs. Ce projet est une véritable renaissance pour un bâtiment emblématique du patrimoine strasbourgeois. Un emplacement exceptionnel dans le centre historique Le Passage Notre-Dame profite d’une localisation unique, au cœur du quartier historique le plus prisé de Strasbourg. La Grande-Île concentre les monuments, commerces et restaurants emblématiques de la ville. Elle est bordée par l’Ill et le Canal du Faux-Rempart, offrant un cadre de vie à la fois vivant et paisible. L’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec les lieux incontournables : - À 1 minute à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg - À 4 minutes de la Place Kléber - À 15 minutes de la Gare de Strasbourg - À 15 minutes de l’Université de Strasbourg Le quartier séduit par ses rues pavées, ses terrasses animées et ses commerces de proximité. Au calme des ruelles médiévales, la résidence offre une vue imprenable sur la Cathédrale tout en étant à deux pas de la Place Gutenberg, cœur battant de la vie locale. Ville d’art et d’histoire, Strasbourg séduit autant par son patrimoine que par son dynamisme. Sa Cathédrale, chef-d’œuvre de l’art gothique, est le deuxième monument le plus visité de France après Notre-Dame de Paris. Les quartiers pittoresques comme La Petite France, les musées, les ponts couverts ou encore les marchés traditionnels participent à son charme unique. Côté transports, Strasbourg bénéficie d’un réseau dense de huit lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus. Sa gare TGV permet de rejoindre Paris ou Francfort en 1h45, tandis que l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim offre des liaisons vers toute l’Europe. Grâce à ses axes routiers A4 et A35, la capitale alsacienne est parfaitement connectée au reste du Grand Est et aux pays frontaliers. Un investissement patrimonial rare éligible au dispositif Malraux Le Passage Notre-Dame constitue une opportunité d’investissement unique dans un emplacement d’exception. Situé dans le secteur sauvegardé de Strasbourg, il est éligible au dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration du patrimoine architectural français. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre années glissantes, soit jusqu’à 120 000 € de réduction. En contrepartie, le logement doit être loué nu pendant 9 ans en tant que résidence principale du locataire ou dans le cadre d’un bail professionnel. Le programme est vendu en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), offrant une garantie d’achèvement des travaux et un engagement contractuel sur les délais et le montant des travaux. Ces garanties assurent aux investisseurs une parfaite maîtrise de leur projet tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine français. Les prestations intérieures sont à la hauteur du standing du lieu : - Plans de travail en quartz Silestone - Électroménagers Bosch ou équivalents - Robinetterie Grohe - Parquet contrecollé dans les pièces de vie - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides - Poignées en inox et évier en résine ultragranit Cette restauration haut de gamme combine le charme de l’ancien à la qualité des équipements modernes. L’emplacement, la rareté des biens et les avantages fiscaux du dispositif Malraux en font une opportunité d’investissement pérenne dans une métropole à la fois culturelle, touristique et économique. Avec son cadre de vie privilégié et son marché immobilier dynamique, Strasbourg se positionne comme une destination phare pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité, sécurité et patrimoine. Investir dans Passage Notre-Dame, c’est posséder un bien d’exception au cœur de la capitale européenne tout en participant activement à la valorisation de l’un des plus beaux centres historiques de France. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Passage Notre-Dame à Strasbourg et ses avantages fiscaux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir toutes les informations sur ce programme d’exception. 

Un lieu de vie d’exception au cœur du quartier Starlette à Strasbourg Idéalement située à Strasbourg, la résidence Viva Starlette s’inscrit dans le nouveau quartier des Deux Rives, un projet urbain emblématique qui transforme l’est strasbourgeois. Ce quartier novateur, ouvert sur le Bassin Vauban, symbolise la renaissance d’une ville en mouvement, tournée vers la nature et la modernité. À proximité immédiate du parc du Petit Rhin, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisé. Le long des quais réaménagés, les promenades arborées invitent à la détente, tandis que les cafés et commerces en pied d’immeuble participent à l’animation du quotidien. Les habitants bénéficient d’un environnement où nature, mobilité et convivialité se conjuguent parfaitement. La résidence se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Strasbourg grâce à la station de tramway “Starcoop”. Les pistes cyclables et les cheminements piétons facilitent les déplacements, permettant de rejoindre en toute simplicité les lieux emblématiques de la ville tels que la Petite France ou la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg. Une architecture élégante tournée vers la nature Viva Starlette se distingue par une architecture contemporaine et épurée, fruit d’une collaboration entre trois grands cabinets d’architectes internationaux : Dominique Coulon & Associés à Strasbourg, HHF Architects à Bâle et Tatiana Bilbao Estudio à Mexico, Bâle et Barcelone. Ce travail d’envergure a permis de concevoir un ensemble harmonieux mêlant logements, bureaux, espaces partagés et commerces. Composée de deux bâtiments aux lignes raffinées, la résidence s’intègre parfaitement à son environnement portuaire. Le premier, longiligne, adopte un style industriel sublimé par une brique gris clair et des toitures végétalisées en cascade, offrant des vues uniques sur le paysage. Le second, plus intimiste, propose de grandes ouvertures sur le cœur d’îlot paysager, favorisant la luminosité naturelle. Au pied des immeubles, un vaste jardin central a été aménagé, véritable oasis végétale en plein cœur de la ville. Ce parc paysager accueille une palette variée d’essences : chênes, érables, merisiers et saules blancs, accompagnés de plantes aromatiques et de massifs fleuris. Des jardins potagers partagés viennent renforcer la convivialité entre les résidents, qui disposent également d’un local vélos sécurisé. La nature s’invite jusque sur les toits avec des terrasses végétalisées, participant à la biodiversité et au confort thermique des logements. Cette conception met en valeur un art de vivre urbain et durable, où le végétal occupe une place centrale. Des appartements lumineux et fonctionnels pour un confort durable Les appartements de Viva Starlette se déclinent du studio au 5 pièces duplex. Tous disposent d’un espace extérieur privatif – loggia, balcon ou terrasse – véritable prolongement de l’habitat. Ces espaces généreux, souvent orientés plein sud, bénéficient d’une lumière naturelle abondante tout en préservant l’intimité grâce à des retraits en façade. Certains appartements se distinguent par de rooftops jusqu’à 110 m², partiellement végétalisés, permettant de profiter d’un véritable jardin à ciel ouvert. Ces terrasses spacieuses offrent des vues panoramiques sur Strasbourg et ses alentours, idéales pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les logements présentent des prestations de standing : - Volets roulants électriques télécommandés - Suite parentale avec salle d’eau privative - Grands rooftops ou loggias pour chaque appartement - Pièces de vie spacieuses et lumineuses avec cuisine ouverte - Rangements intégrés et finitions soignées Aux derniers étages, les appartements duplex 4 et 5 pièces s’apparentent à de véritables maisons sur deux niveaux. Ils disposent de plusieurs salles d’eau, de suites parentales et d’espaces distincts pour un confort familial optimal. L’ensemble conjugue modernité, bien-être et fonctionnalité, tout en garantissant une qualité de vie durable. Un emplacement stratégique et connecté à l’Europe Strasbourg est une ville d’exception : capitale européenne et siège du Parlement Européen, elle rayonne à l’international tout en offrant un cadre de vie privilégié. Avec ses 600 km de pistes cyclables et ses 200 hectares de forêts périurbaines, Strasbourg est reconnue comme la 1ère ville cyclable et la 2e ville la plus verte de France. Les habitants profitent également d’un réseau de transport complet, avec le tramway, le TER et les axes autoroutiers qui relient rapidement les grandes métropoles européennes. Le quartier Starlette, au cœur du projet urbain des Deux Rives, incarne le futur de la ville : il comptera à terme plus de 9 000 logements, des écoles, commerces et espaces verts, tout en accueillant près de 10 000 emplois. Le secteur est déjà animé par les bureaux, restaurants et structures culturelles qui le bordent, et se situe à proximité du quartier “Coop”, connu pour sa vitalité et son esprit collaboratif. Une résidence durable et respectueuse de l’environnement Viva Starlette s’inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse, certifiée par le label RE 2020. Cette réglementation garantit une réduction significative des consommations énergétiques et une meilleure isolation thermique et phonique. La résidence utilise un réseau de chaleur alimenté à 50 % par des énergies renouvelables et des panneaux photovoltaïques en toiture pour contribuer à la production d’électricité. Les matériaux employés sont biosourcés et à faible empreinte carbone, limitant les émissions de CO₂ et favorisant la durabilité des constructions. Les façades sont conçues pour améliorer le confort d’été et maintenir une température intérieure agréable tout au long de l’année. Grâce à cette conception intelligente, les résidents profitent d’un habitat à la fois sain, économe et respectueux de l’environnement. Pourquoi investir dans le programme Viva Starlette à Strasbourg ? Le programme Viva Starlette représente une opportunité d’investissement immobilier neuf à Strasbourg, dans un quartier d’avenir au cœur du développement européen. Son emplacement stratégique, ses prestations haut de gamme et sa conception durable en font un choix sûr pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bénéficiant de la dynamique du quartier des Deux Rives, de sa proximité avec les commerces, les transports et les espaces verts, ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un logement neuf moderne et éco-responsable dans une métropole en pleine expansion. Pour plus d’informations sur le programme Viva Starlette à Strasbourg et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

Le programme Le Cœur Du Rhin - Phase 1 situé à strasbourg se compose de 5 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Les Jardins d'O.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Le programme PASSAGE DE L'ILL situé à strasbourg se compose de 7 logements du T2 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Quai Vatel situé à strasbourg se compose de 26 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Campus Starlette situé à strasbourg se compose de 18 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Le Cœur Du Rhin - Phase 2 situé à strasbourg se compose de 27 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.