Agora

Des studios neufs en nue-propriété dans une résidence d’avenir

La résidence Agora, située avenue des Arènes Romaines à Toulouse, propose un investissement en nue-propriété sur 136 studios neufs. Répartis dans un ensemble de deux bâtiments à l’architecture sobre et contemporaine, ces logements s’intègrent dans un environnement urbain dynamique et verdoyant. Le bâtiment A regroupe les 136 studios concernés par l’investissement en nue-propriété, répartis du rez-de-jardin au 4ème étage.

Conçus pour offrir fonctionnalité, confort et durabilité, ces studios de 18 à 24 m² sont livrés avec des prestations soignées : sols en PVC, salle d’eau équipée (meuble vasque, miroir, applique LED, sèche-serviettes), placard aménagé et chauffage individuel électrique. Chaque logement bénéficie de l’accès à un jardin commun paysager ainsi qu’à des locaux vélos. La sécurité est assurée par un contrôle d’accès avec système Vigik, visiophone et digicode.

- 136 studios neufs en nue-propriété
- Surface de 18 à 24 m²
- Livraison prévue au 3e trimestre 2027
- Résidence sécurisée avec jardin commun et locaux vélos

Un emplacement stratégique entre pôles universitaires et aéronautiques

Implantée dans le quartier Purpan, sur la rive gauche de la Garonne, la résidence Agora bénéficie d’un emplacement de choix à Toulouse. À seulement 1 km du CHU Purpan et du pôle universitaire, 1,5 km du siège d’Airbus, et 4 km de l’hypercentre, ce quartier est à la croisée des dynamiques estudiantines, économiques et médicales.

L’accessibilité est optimale grâce à la station de tramway « Ancely » (ligne T1) située au pied de la résidence, à la future ligne de métro C (station Blagnac à 400 m), à plusieurs lignes de bus à moins de 150 m, ainsi qu’à la proximité immédiate de l’aéroport Toulouse-Blagnac (3 km). La résidence est également connectée au réseau de mobilité douce avec trois stations VélôToulouse à moins de 600 mètres.

- Quartier Purpan : dynamique, universitaire et médical
- Tramway T1 au pied de la résidence
- Future ligne C du métro à 400 m
- Proximité CHU, Airbus, universités et aéroport

Pourquoi investir en nue-propriété dans le programme Agora ?

Le programme Agora est une opportunité rare d’investissement en **nue-propriété**, avec un démembrement sur 17 ans. L’usufruit temporaire est confié à 3F Résidences, bailleur social de référence, garantissant une gestion sécurisée, un taux d’occupation optimal et des charges locatives supportées par l’usufruitier.

Ce dispositif permet d’acquérir un bien à prix réduit (63 % de la pleine propriété), sans gestion locative ni fiscalité sur les revenus. À terme, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni taxation, avec une forte perspective de valorisation dans un secteur à fort potentiel.

L’ensemble de la résidence est conforme à la RE2020 et certifiée Habitat Neuf Promotelec, garantissant des performances énergétiques optimisées. Un accompagnement complet est proposé aux investisseurs via le service Perl, allant de la signature chez le notaire à la fin de l’usufruit.

- Démembrement sur 17 ans avec usufruit confié à 3F Résidences
- Acquisition à prix réduit (63 % de la valeur en pleine propriété)
- Aucun souci de gestion ni fiscalité sur les loyers
- Certification RE2020 et Promotelec Habitat Neuf
- Accompagnement personnalisé par Perl sur toute la durée

Vous souhaitez investir dans le programme Agora à Toulouse ?
Prenez contact avec un conseiller dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure en nue-propriété.