Colocation
La colocation : le bon plan pour se loger à plusieurs
Vous cherchez un logement convivial et économique ? La colocation est peut-être faite pour vous ! Ce mode de vie partagé séduit de plus en plus de Français, étudiants comme actifs.
Mais au fait, c'est quoi exactement une colocation ? Quels sont ses atouts et ses contraintes ? Et comment s'y prendre pour trouver la coloc' idéale ? Guy Hoquet vous conseille.
Définition : qu'est-ce que la colocation ?
La colocation est un mode d'habitat consistant à partager un logement à plusieurs, en louant chacun une chambre et en partageant les espaces communs (salon, cuisine, salle de bain...).
Concrètement, un groupe de colocataires signe un bail unique avec le propriétaire pour occuper ensemble un appartement ou une maison. Chacun dispose de son espace privatif (sa chambre) et partage les pièces de vie et les charges (loyer, eau, électricité, internet...).
Cette formule est très prisée des étudiants, qui trouvent ainsi un logement abordable et convivial près de leur campus. Mais elle séduit aussi de plus en plus de jeunes actifs et de seniors, qui apprécient de partager un grand appartement bien situé.
En 2021, on comptait plus de 900 000 colocataires en France, dont 70% d'étudiants et 30% d'actifs (source : Appartager). Un mode de vie en plein essor, porté par des aspirations nouvelles : lien social, partage, économies, flexibilité...
Exemple : Après ses études, Julie a trouvé un job à Paris. Pour limiter son budget logement, elle a opté pour une colocation. Avec deux autres jeunes filles, elle loue un bel appartement de 80 m² dans le 11ème arrondissement. Chacune a sa chambre et elles partagent un grand séjour, une cuisine équipée et une salle de bain. Une solution idéale pour découvrir la vie parisienne à moindres frais !
Les avantages de la colocation
Opter pour la colocation présente de nombreux atouts :
Des économies sur le budget logement
● Division du loyer et des charges par le nombre de colocataires
● Mutualisation des équipements (électroménager, meubles, vaisselle...)
● Accès à des biens plus grands et mieux situés qu'en solo
Une vie sociale riche et stimulante
● Partage du quotidien avec d'autres jeunes
● Entraide et émulation entre colocataires
● Organisation d'activités et de soirées communes
● Élargissement de son réseau amical et professionnel
Une souplesse et une liberté accrues
● Bail plus flexible qu'une location classique
● Possibilité de changer de coloc' ou de ville plus facilement
● Maintien d'une vraie sphère privée (sa chambre)
Une transition en douceur vers l'autonomie
● Apprentissage de la vie en communauté
● Répartition des tâches ménagères
● Responsabilisation sur la gestion d'un logement
La colocation permet donc de concilier convivialité, praticité et économies. Un mode de vie idéal pour les jeunes en phase de transition (études, premier job, mobilité...).
Les inconvénients et contraintes de la colocation
Mais comme tout mode de vie, la colocation a aussi ses revers. Avant de vous lancer, soyez conscient des contraintes suivantes :
Un respect nécessaire des autres
● Règles de vie commune à établir et à respecter
● Efforts d'adaptation aux habitudes de chacun
● Tolérance et dialogue indispensables en cas de friction
● Potentiels conflits sur le ménage, le bruit, les invités...
Une intimité et un confort relatifs
● Espaces privatifs réduits (souvent juste une chambre)
● Partage des pièces de vie et des salles d'eau
● Difficulté à recevoir famille et amis
● Bruits et passages dans les parties communes
Une responsabilité juridique partagée
● Bail et état des lieux signés conjointement
● Loyer et charges dus solidairement
● Litiges, impayés ou dégâts imputables à tous
● Départ d'un colocataire problématique pour les autres
Une instabilité des colocataires
● Rotation fréquente des colocataires (études, stages, jobs...)
● Nécessité de trouver un remplaçant en cas de départ
● Redéfinition des règles et habitudes avec chaque nouvel arrivant
La clé pour une colocation réussie ? Bien choisir ses partenaires et établir des règles claires dès le départ. Il est aussi judicieux de signer un bail individuel (un par colocataire) plutôt que collectif, pour limiter les risques.
Les aspects juridiques de la colocation
Sur le plan légal, la colocation a un statut particulier, encadré par la loi pour protéger locataires et propriétaires. Voici les principaux points à connaître :
Le bail et l'état des lieux
● Le bail peut être signé par un ou plusieurs colocataires
● Dans le 2ème cas, les colocataires sont tenus solidairement du paiement du loyer et des charges
● L'état des lieux doit être établi à l'arrivée et au départ de chaque colocataire
● Les colocataires peuvent convenir d'un partage inégal du loyer, mais restent solidaires face au propriétaire
Les assurances et les aides au logement
● Chaque colocataire doit souscrire une assurance habitation et en justifier au propriétaire
● Les colocataires peuvent cotiser collectivement ou individuellement à l'assurance
● Les aides de la CAF (APL, ALS) sont calculées pour chaque colocataire en fonction de ses ressources
● Chaque colocataire doit faire sa propre demande d'aide (un dossier par chambre)
Le dépôt de garantie et le préavis
● Le dépôt de garantie est généralement égal à 1 mois de loyer (hors charges)
● Il peut être versé par les colocataires ensemble ou séparément
● Il est restitué à la fin du bail, déduction faite des éventuels impayés ou dégradations
● Le préavis de départ est d'1 mois en zone tendue, 3 mois ailleurs
● Chaque colocataire peut donner congé individuellement sans mettre fin au bail
La responsabilité des colocataires
● Les colocataires sont tenus d'user paisiblement des lieux loués
● Ils sont responsables des dégradations et du trouble de voisinage causés par eux- mêmes ou leurs invités
● En cas d'impayés ou de dégâts, le propriétaire peut se retourner contre un ou plusieurs colocataires
● Il est conseillé d'établir un règlement intérieur et un contrat de colocation pour définir les règles de vie et la répartition des charges
Bien comprendre et respecter ces règles juridiques est essentiel pour vivre sereinement sa colocation. Au moindre doute, n'hésitez pas à vous faire conseiller par un juriste, une association de locataires ou un professionnel de l'immobilier.
Guy Hoquet répond aux questions à se poser avant de se lancer en colocation
Combien coûte une chambre en colocation ?
Le loyer d'une chambre en colocation dépend de nombreux facteurs : ville, quartier,
standing de l'immeuble, nombre de colocataires... À titre indicatif, comptez en moyenne 550
€/mois à Paris, 450 € à Lyon, 400 € à Bordeaux et 350 € à Lille. Des sites comme Locservice
ou La Carte des Colocs permettent d'avoir une estimation par ville.
Comment trouver une colocation ?
Pour dénicher la colocation idéale, plusieurs pistes :
● Les sites spécialisés : Appartager, Immojeune, La Carte des Colocs, Roomlala...
● Les groupes Facebook dédiés à la colocation
● Le bouche-à-oreille dans son réseau personnel et professionnel
● Les petites annonces (Le Bon Coin, presse locale...)
● Les agences immobilières proposant des colocations
L'idéal est de visiter le logement et de rencontrer les colocataires en place avant de
s'engager. Posez toutes vos questions sur les habitudes de vie, le partage des tâches, les
attentes de chacun... L'entente et la communication sont les clés d'une colocation réussie !
Puis-je sous-louer une chambre en colocation ?
La sous-location d'une chambre en colocation n'est possible qu'avec l'accord écrit du
propriétaire. Le locataire principal reste responsable du paiement du loyer et des charges. Il
doit signer un contrat de sous-location avec le sous-locataire. Mieux vaut donc prévenir le
propriétaire en amont et obtenir son autorisation pour éviter tout litige.
Quelles précautions prendre avant de signer un bail de colocation ?
Avant de signer un bail de colocation, il est crucial de :
● Visiter le logement et vérifier son état général
● S'assurer que la répartition des chambres et du loyer est équitable
● Établir des règles de vie claires et acceptées par tous
● Faire un état des lieux complet à l'entrée
● Souscrire une assurance habitation couvrant ses biens et sa responsabilité civile
● Constituer un dossier solide avec garants et justificatifs de revenus
Prenez le temps de la réflexion et de la discussion avec vos futurs colocataires. Mieux vaut
prévenir les malentendus que guérir les conflits !
Comment gérer les conflits en colocation ?
En cas de tensions ou conflits en colocation, mieux vaut :
1. Prendre du recul et ne pas réagir à chaud
2. Exprimer calmement son point de vue et écouter celui des autres
3. Rappeler les règles établies ensemble et s'y tenir
4. Chercher un compromis acceptable par tous
5. En dernier recours, faire appel à un médiateur externe (association, professionnel...)
Une bonne communication et un esprit d'ouverture permettent de désamorcer la plupart
des problèmes. Mais si la situation devient intenable, un départ anticipé peut être envisagé,
dans le respect du préavis et des clauses du bail.
L’essentiel à retenir
1. La colocation est un mode de logement consistant à partager un logement à plusieurs, en louant chacun une chambre et les espaces communs.
2. Elle permet de réaliser des économies substantielles sur le loyer et les charges, tout en bénéficiant d'une surface plus grande.
3. C'est aussi un moyen de créer du lien social, de partager des moments de convivialité et de s'entraider au quotidien.
4. Mais la colocation implique aussi des contraintes : respect des autres, règles de vie commune, responsabilité juridique partagée...
5. Bien choisir ses colocataires, établir des règles claires et communiquer sont les clés pour une colocation épanouie et durable.
