Logement étudiant
Le logement étudiant : un marché en pleine mutation
Avec plus de 2,9 millions d'étudiants en France, le logement étudiant est devenu un enjeu majeur des politiques de l'enseignement supérieur et de la ville. Trouver un hébergement abordable et adapté est une préoccupation pour de nombreux jeunes et leurs familles.
Mais de quoi parle-t-on exactement quand on évoque le logement étudiant ? Quels sont les différents types de solutions existantes ? Et comment ce marché évolue-t-il pour répondre aux nouveaux besoins et usages des étudiants ? Décryptage par Guy Hoquet.
Définition : qu'est-ce que le logement étudiant ?
Le logement étudiant désigne l'ensemble des solutions d'hébergement spécifiquement destinées aux étudiants, c'est-à-dire aux personnes inscrites dans l'enseignement supérieur (universités, écoles, BTS...).
Ces logements présentent généralement plusieurs caractéristiques :
- Une localisation proche des campus universitaires ou des écoles
- Une taille réduite (souvent moins de 30 m²) pour des occupants seuls ou en couple
- Des loyers abordables, inférieurs au marché classique
- Des services adaptés aux besoins des étudiants (internet, laverie...)
- Des baux alignés sur l'année universitaire (9 à 12 mois)
Les différents types de logements étudiants
Il existe plusieurs formules de logement étudiant, qui répondent à des besoins et des budgets variés :
Les résidences universitaires (Crous)
- Gérées par les Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires
- Proposent des chambres individuelles ou des studios meublés
- Loyers très abordables (150 à 550 €/mois)
- Réservées aux étudiants boursiers ou aux revenus modestes
- Attribution sur critères sociaux, via un dossier à constituer entre janvier et avril
Les résidences étudiantes privées
- Gérées par des sociétés spécialisées (Nexity Studéa, Student Factory...)
- Proposent des studios ou des appartements meublés et équipés
- Loyers plus élevés que les Crous (500 à 1200 €/mois)
- Ouvertes à tous les étudiants, sans conditions de ressources
- Prestations plus haut de gamme (salle de sport, laverie, parking...)
La location dans le parc privé
- Location d'un studio, d'un T1 ou d'un appartement en colocation
- Auprès d'un propriétaire particulier ou d'une agence immobilière
- Loyers variables selon la ville et le type de bien (400 à 1000 €/mois)
- Nécessite souvent un garant ou une caution solidaire
- Bail classique (1 ou 3 ans) ou bail mobilité (1 à 10 mois)
Le logement chez l'habitant
- Location d'une chambre chez un particulier, avec ou sans services (repas, ménage...)
- Loyer modéré (300 à 600 €/mois) et convivialité
- Mais moins d'indépendance et d'intimité qu'un logement autonome
- Plateformes spécialisées : Cohébergement, Ensemble2Générations...
L'internat ou le foyer
- Hébergement en chambre ou dortoir au sein d'un établissement (lycée, école, foyer de jeunes travailleurs...)
- Pension complète (repas, entretien...) et vie en collectivité
- Coût réduit mais confort limité
- Réservé à certains profils (mineurs, apprentis, étudiants en prépa...)
Le choix entre ces différentes formules dépend de multiples critères : localisation, budget, niveau de confort, indépendance, sociabilité... Une sélection qui n'est pas toujours aisée dans un marché tendu.
Les nouvelles tendances du logement étudiant
Face à l'évolution des modes de vie et des attentes des étudiants, le marché du logement étudiant connaît de profondes mutations.
De nouveaux concepts émergent, qui bousculent les codes traditionnels de l'immobilier estudiantin.
La colocation nouvelle génération
Face à l'évolution des modes de vie et des attentes des étudiants, le marché du logement étudiant connaît de profondes mutations.
De nouveaux concepts émergent, qui bousculent les codes traditionnels de l'immobilier estudiantin.
Déjà largement pratiquée par les étudiants, la colocation prend un nouveau visage avec l'essor des plateformes de mise en relation.
Des startups comme Whoomies, Badi ou Appartager proposent des appartements ciblés entre colocataires, en fonction de leurs profils, modes de vie et centres d'intérêt.
Objectif : créer des colocations plus harmonieuses et durables, en phase avec les aspirations des étudiants.
Le coliving étudiant
Inspiré des auberges de jeunesse et des espaces de coworking, le coliving séduit de plus en plus d'étudiants en quête de lien social et de flexibilité.
Le principe : louer une chambre privée au sein d'une grande maison partagée, en profitant d'espaces communs design (cuisine équipée, salon, jardin, salle de sport...) et de services (ménage, linge...).
Un mode de vie communautaire, entre colocation et hôtellerie, porté par des acteurs comme Sharies, Urban Campus ou The Babel Community.
Les résidences connectées
Domotique, applis mobiles, espaces collaboratifs... Les nouvelles résidences étudiantes misent sur le digital et les usages des millennials.
Des enseignes comme Kley, Student Factory ou Ecla proposent ainsi des studios ultra-connectés (serrure connectée, enceinte vocale...), des services en ligne (réservation de salle, signalement de panne...) et des espaces communautaires (fablab, potager...) pour faciliter la vie quotidienne et créer du lien entre résidents.
L'habitat intergénérationnel
Autre tendance porteuse : la cohabitation entre étudiants et seniors. Le principe est simple : un étudiant est logé chez une personne âgée en échange d'une présence rassurante et de menus services (courses, sorties...).
Un système gagnant-gagnant qui favorise les échanges et la solidarité entre générations, tout en offrant une solution de logement peu coûteuse. Des associations comme Le Pari Solidaire ou Ensemble2Générations font le lien entre jeunes et aînés.
Coliving, habitat connecté, échanges intergénérationnels... Ces innovations sont autant de réponses aux nouveaux besoins des étudiants, en quête de logements abordables mais aussi de sens, de lien social et de services. Des aspirations qui dessinent les contours d'un immobilier étudiant plus collaboratif et responsable.
Guy Hoquet répond aux questions les plus fréquentes sur le logement étudiant
Quand chercher un logement étudiant ?
Il est recommandé de commencer sa recherche de logement étudiant le plus tôt possible, dès l'admission dans son cursus. Les demandes pour les résidences Crous doivent être faites entre janvier et avril. Pour le reste (résidences privées, location...), mieux vaut s'y prendre avant l'été. Plus on s'y prend tard, moins on a de choix.
Faut-il être boursier pour obtenir un logement étudiant ?
Non, il n'est pas nécessaire d'être boursier pour trouver un logement étudiant. Mais certaines solutions sont réservées aux étudiants boursiers ou aux faibles revenus (Crous, HLM, foyers...). Pour le privé (résidences, location, coliving...), aucune condition de ressources n'est exigée.
Quel budget prévoir pour un logement étudiant ?
Le budget à prévoir pour un logement étudiant varie fortement selon la ville et le type de logement. Comptez en moyenne 400 €/mois pour une chambre en Crous, 600 €/mois pour un studio en résidence privée, 800 €/mois pour une colocation et 500 €/mois pour une chambre chez l'habitant. À ce loyer s'ajoutent les charges (eau, électricité, internet...) et la taxe d'habitation (si logement indépendant). Des aides (APL, ALS, Visale...) permettent de réduire ce budget.
Puis-je bénéficier d'aides au logement étudiant ?
Oui, plusieurs aides peuvent alléger le coût d'un logement étudiant :
- Les aides de la CAF : APL (aide personnalisée au logement), ALS (allocation de logement sociale)... sous conditions de ressources
- La garantie Visale : caution gratuite pour les étudiants sans garant, dispensée par Action Logement
- Les aides et services d'Action Logement : avance Loca-Pass, aide Mobili-Jeune pour les alternants...
- Les aides des collectivités locales : FSL (fonds de solidarité pour le logement), aides à la mobilité... N'hésitez pas à vous renseigner auprès du Crous, de la CAF ou des services sociaux de votre établissement pour connaître vos droits.
- Les aides de la CAF : APL (aide personnalisée au logement), ALS (allocation de logement sociale)... sous conditions de ressources
- La garantie Visale : caution gratuite pour les étudiants sans garant, dispensée par Action Logement
- Les aides et services d'Action Logement : avance Loca-Pass, aide Mobili-Jeune pour les alternants...
- Les aides des collectivités locales : FSL (fonds de solidarité pour le logement), aides à la mobilité... N'hésitez pas à vous renseigner auprès du Crous, de la CAF ou des services sociaux de votre établissement pour connaître vos droits.
Quels documents fournir pour louer un logement étudiant ?
Pour louer un logement étudiant, vous devrez fournir plusieurs documents :
- Une pièce d'identité (carte d'identité, passeport, titre de séjour...)
- Un justificatif de domicile (facture EDF, quittance de loyer...)
- Un justificatif de scolarité (certificat d'inscription, carte d'étudiant...)
- Un justificatif de ressources (bourses, contrat de travail, garants...)
- Un RIB (relevé d'identité bancaire). La liste précise des pièces à fournir peut varier selon le type de logement et le bailleur. Il est important de préparer un dossier complet et à jour pour mettre toutes les chances de son côté
- Une pièce d'identité (carte d'identité, passeport, titre de séjour...)
- Un justificatif de domicile (facture EDF, quittance de loyer...)
- Un justificatif de scolarité (certificat d'inscription, carte d'étudiant...)
- Un justificatif de ressources (bourses, contrat de travail, garants...)
- Un RIB (relevé d'identité bancaire). La liste précise des pièces à fournir peut varier selon le type de logement et le bailleur. Il est important de préparer un dossier complet et à jour pour mettre toutes les chances de son côté
L’essentiel à retenir
1. Le logement étudiant regroupe l'ensemble des solutions d'hébergement dédiées aux étudiants : résidences universitaires, résidences privées, location, colocation, chambre chez l'habitant...
2. Le choix du logement étudiant dépend de plusieurs critères : budget, localisation, confort, services, autonomie... Il faut bien définir ses besoins et ses priorités avant de se lancer.
3. De nouvelles tendances émergent sur le marché du logement étudiant : coliving, habitat connecté, résidences intergénérationnelles... Des réponses aux aspirations des nouvelles générations.
4. Pour trouver un logement étudiant, mieux vaut s'y prendre tôt et multiplier les pistes. Des aides existent pour alléger le budget logement, sous conditions.
5. Le logement étudiant n'est pas qu'un toit : c'est aussi un lieu de vie, de sociabilité et d'épanouissement. Bien le choisir, c'est mettre toutes les chances de son côté pour réussir ses études.
Allez plus loin sur ce sujet
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