PRIMEROSE

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. Le programme immobilier neuf La Savane se situe dans la Gironde et plus précisément dans la ville de Gujan-mestras. Il se compose de 3 lots, T1,  à partir de 145 000€. Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation LMNP. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

 Le programme immobilier Clos Pasteur, situé à Gujan-Mestras dans le département de la Gironde (33), s’inscrit dans un cadre de vie rare, inspiré de l’esprit balnéaire du Bassin d’Arcachon. La ville séduit par son atmosphère authentique, ses paysages maritimes et son art de vivre tourné vers la nature, les activités de plein air et la convivialité. Gujan-Mestras, connue comme la ville aux sept ports, offre une identité forte marquée par l’ostréiculture, les balades en bord de bassin et les plages familiales. Le Clos Pasteur profite de cette ambiance singulière en proposant une résidence intimiste, élégante et structurée autour d’un grand cœur paysager. Son architecture rend hommage aux villas traditionnelles arcachonnaises, tout en adoptant des lignes modernes et un confort contemporain. Cet ensemble immobilier constitue une adresse idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie recherché au cœur d’un environnement préservé et vivant. Un cadre de vie privilégié au cœur de Gujan-Mestras La résidence s’intègre dans une commune dynamique du Bassin d’Arcachon, réputée pour ses paysages naturels et son quotidien rythmé par la proximité de l’océan. Habiter à Gujan-Mestras, c’est profiter d’une qualité de vie rare : ports ostréicoles, marchés locaux, chemins forestiers, plages et établissements de loisirs animent cette ville au charme préservé. La plaquette met en avant un large choix de commerces et services présents dans un rayon proche, essentiels pour un quotidien confortable : - Boulangerie - Poissonnerie - Restaurants - Écoles - Centre de loisirs - Pharmacie - Plage de sable Les habitants bénéficient également d’un accès rapide à plusieurs lieux emblématiques comme le Port de Larros, le Port de la Barbotière ou encore les espaces naturels situés en bord de bassin. Le quotidien y est marqué par la tranquillité, la proximité des commerces et la douceur de vivre typique du bassin. La plaquette souligne aussi les temps d’accès à divers points clés, renforçant l’attractivité de l’emplacement : - 10 minutes du centre-ville - 20 minutes d’Arcachon - 1 heure de Bordeaux Cet emplacement idéal fait de Clos Pasteur une adresse rare, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire. Une architecture élégante inspirée des villas arcachonnaises Le programme Clos Pasteur rend un véritable hommage à l’architecture traditionnelle d’Arcachon, en puisant dans les codes visuels emblématiques des maisons du bassin. Les lignes sont travaillées avec finesse, combinant sobriété moderne et charme d’antan. Les façades alternent matériaux clairs et teintes contrastées, tandis que les toitures reprennent les silhouettes caractéristiques des demeures balnéaires. Le jeu de volumes, les avancées de toiture et les détails structurels contribuent à créer une résidence chaleureuse, élégante et immédiatement identifiable dans son environnement local. Un large espace paysager central constitue le cœur du programme. Il forme une véritable respiration végétale autour de laquelle s’organisent les bâtiments. Cet aménagement naturel renforce l’intimité, apporte une ambiance sereine et favorise la détente. Le Clos Pasteur a été conçu selon une logique de douceur, de calme et d’intégration harmonieuse au quartier, tout en offrant des logements spacieux et lumineux. Des logements lumineux, spacieux et ouverts sur l’extérieur Les appartements du programme Clos Pasteur sont conçus pour offrir un confort durable, en mettant en avant la luminosité, la fluidité des volumes et l’ouverture sur les espaces extérieurs. Les pièces de vie sont généreuses, bien agencées et prolongées par de véritables lieux de détente : - Balcons - Terrasses - Jardins privatifs Ces extérieurs permettent de profiter pleinement de l’environnement paysager apaisant. Les prestations intérieures, détaillées dans la plaquette, ont été choisies pour leur qualité et leur durabilité : - Cuisine équipée - Parquet stratifié dans les chambres - Carrelage dans les pièces de vie - Salle de bains aménagée - Placards intégrés selon les configurations Chaque logement s’inscrit dans une démarche de confort moderne, avec des matériaux sélectionnés pour créer une atmosphère chaleureuse et élégante. Les volumes intérieurs, associés aux extérieurs généreux, offrent un cadre idéal pour une vie quotidienne agréable. La combinaison d’un emplacement recherché, d’une architecture soignée et de prestations fiables fait de Clos Pasteur un programme harmonieux, adapté aux attentes actuelles tout en restant fidèle à l’identité du bassin. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Le programme LES VILLAS LAMAJOUR situé à gujan-mestras se compose de 4 logements du T4 au T6.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Le Clos des Grands Pins situé à le-teich se compose de 22 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

La résidence Côté Saline se situe à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon, dans un environnement paisible et boisé. Implantée Chemin de Mestrasseau, à la lisière du bois séparant Gujan-Mestras du Teich, elle propose un cadre de vie naturel, calme et recherché. Composée de 24 appartements du T1 au T4, répartis dans deux bâtiments en R+1, la résidence s’inspire de l’architecture locale et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. Chaque logement dispose d’un extérieur — balcon, jardin ou terrasse — permettant de profiter pleinement des belles journées du Bassin.Une résidence située au cœur d’un environnement naturel privilégiéNichée dans un quartier pavillonnaire très arboré, la résidence Côté Saline offre un quotidien apaisé à proximité directe de la nature. La lisière boisée attenante constitue un véritable écrin végétal, préservant la tranquillité tout en apportant fraîcheur et biodiversité. L’aménagement paysager, inspiré de la forêt environnante (pages 13–14), recrée une lisière naturelle et valorise les essences locales afin de renforcer l’intégration du projet dans son cadre naturel.Les deux bâtiments adoptent une écriture architecturale contemporaine, inspirée du style typique du Bassin d’Arcachon. Les façades en enduit gratté fin, mêlant tons brun clair et blanc, sont rehaussées de détails vert patine sur les garde-corps, pare-vues et éléments de charpente. Cette identité soignée souligne la modernité du projet tout en respectant la douceur architecturale locale.Chaque logement bénéficie d’une conception tournée vers le confort, avec de larges ouvertures, des espaces extérieurs généreux et pour certains appartements, des vues dégagées sur la forêt environnante. De nombreux logements sont doublement orientés, optimisant l’ensoleillement et la ventilation naturelle.Un emplacement idéal à Gujan-Mestras, ville emblématique du Bassin d’ArcachonGujan-Mestras, surnommée « la ville aux 7 ports », est une commune dynamique mêlant traditions ostréicoles, nature préservée et douceur de vivre. Située à environ 50 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une croissance continue et d’une attractivité reconnue. Le site choisi pour la résidence Côté Saline profite d’un équilibre parfait entre un quartier calme et une proximité directe avec les services essentiels (vue page 11).Les commerces du centre-ville — restaurants, marchés, banques, supermarchés — sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les habitants profitent ainsi de toutes les commodités du quotidien, tout en résidant dans une zone paisible à l’écart du tumulte urbain.La localisation offre également un accès rapide à plusieurs sites naturels emblématiques : - Plage du Teich à 2,2 km - Réserve Ornithologique du Teich à 3,5 km - Ports ostréicoles (Gujan, La Molle…) à 3–4 km - Lac de la Magdeleine à 5,2 km - Bassin des Loisirs (Aqualand, golf, bowling…) à 7 km Côté transports, la résidence se situe proche des lignes de bus 4 et 6 (1 km), de la gare du Teich (2,2 km) et de la gare de Gujan-Mestras (3 km). Cette desserte facilite les déplacements vers Arcachon, Bordeaux ou les communes voisines du Bassin.Enfin, les familles bénéficient d’une excellente proximité avec les établissements scolaires : école maternelle et primaire à 140 m, crèche et collège à 2,5 km, ainsi que le Lycée de la Mer situé à 3,2 km.Un confort moderne grâce à des prestations soignéesLes appartements de la résidence Côté Saline sont conçus pour offrir confort, luminosité et bien-être. Les prestations, présentées dans la plaquette (page 19), comprennent : - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres - Carrelage 45x45 cm pour les T1 à T3 et 60x60 cm pour les T4 - Faïence toute hauteur dans les salles d’eau et salles de bains - Cuisine meublée et équipée (hotte + plaque vitrocéramique) - Placards aménagés avec étagères et penderies - Volets roulants électriques dans le séjour - Chaudière gaz individuelle - Baies vitrées larges pour une luminosité optimale - Terrasses en bois ou dalles carrelées, balcons en béton bouchardé La résidence est clôturée et sécurisée, avec un accès piéton, un accès véhicules, des locaux vélos et un parking extérieur. Son implantation en bordure de forêt assure une atmosphère fraîche, agréable et dépaysante toute l’année.Un achat immobilier neuf idéal dans le Bassin d’ArcachonGrâce à son emplacement stratégique entre nature, services et littoral, la résidence Côté Saline représente une opportunité rare dans l’offre de logements neufs à Gujan-Mestras. Le cadre de vie, la qualité architecturale, les extérieurs privatifs et la proximité avec les lieux emblématiques du Bassin séduisent autant les résidents que les acquéreurs d’une résidence principale.Le projet répond parfaitement aux attentes des personnes recherchant un appartement neuf dans le 33, dans un secteur dynamique, authentique et doté d’un environnement naturel exceptionnel. Proche des ports, des plages, des commerces et des établissements scolaires, la résidence s’adresse à toutes les générations souhaitant s’installer durablement sur le Bassin d’Arcachon.La qualité des matériaux, les prestations modernes et l’intégration paysagère font de Côté Saline un lieu de vie harmonieux, à la hauteur des exigences du marché de l’immobilier neuf dans cette région très recherchée. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.