GUJAN MESTRAS Sahoutous (33)

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. Le programme immobilier neuf La Savane se situe dans la Gironde et plus précisément dans la ville de Gujan-mestras. Il se compose de 3 lots, T1,  à partir de 145 000€. Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation LMNP. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

 Le programme immobilier Clos Pasteur, situé à Gujan-Mestras dans le département de la Gironde (33), s’inscrit dans un cadre de vie rare, inspiré de l’esprit balnéaire du Bassin d’Arcachon. La ville séduit par son atmosphère authentique, ses paysages maritimes et son art de vivre tourné vers la nature, les activités de plein air et la convivialité. Gujan-Mestras, connue comme la ville aux sept ports, offre une identité forte marquée par l’ostréiculture, les balades en bord de bassin et les plages familiales. Le Clos Pasteur profite de cette ambiance singulière en proposant une résidence intimiste, élégante et structurée autour d’un grand cœur paysager. Son architecture rend hommage aux villas traditionnelles arcachonnaises, tout en adoptant des lignes modernes et un confort contemporain. Cet ensemble immobilier constitue une adresse idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie recherché au cœur d’un environnement préservé et vivant. Un cadre de vie privilégié au cœur de Gujan-Mestras La résidence s’intègre dans une commune dynamique du Bassin d’Arcachon, réputée pour ses paysages naturels et son quotidien rythmé par la proximité de l’océan. Habiter à Gujan-Mestras, c’est profiter d’une qualité de vie rare : ports ostréicoles, marchés locaux, chemins forestiers, plages et établissements de loisirs animent cette ville au charme préservé. La plaquette met en avant un large choix de commerces et services présents dans un rayon proche, essentiels pour un quotidien confortable : - Boulangerie - Poissonnerie - Restaurants - Écoles - Centre de loisirs - Pharmacie - Plage de sable Les habitants bénéficient également d’un accès rapide à plusieurs lieux emblématiques comme le Port de Larros, le Port de la Barbotière ou encore les espaces naturels situés en bord de bassin. Le quotidien y est marqué par la tranquillité, la proximité des commerces et la douceur de vivre typique du bassin. La plaquette souligne aussi les temps d’accès à divers points clés, renforçant l’attractivité de l’emplacement : - 10 minutes du centre-ville - 20 minutes d’Arcachon - 1 heure de Bordeaux Cet emplacement idéal fait de Clos Pasteur une adresse rare, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire. Une architecture élégante inspirée des villas arcachonnaises Le programme Clos Pasteur rend un véritable hommage à l’architecture traditionnelle d’Arcachon, en puisant dans les codes visuels emblématiques des maisons du bassin. Les lignes sont travaillées avec finesse, combinant sobriété moderne et charme d’antan. Les façades alternent matériaux clairs et teintes contrastées, tandis que les toitures reprennent les silhouettes caractéristiques des demeures balnéaires. Le jeu de volumes, les avancées de toiture et les détails structurels contribuent à créer une résidence chaleureuse, élégante et immédiatement identifiable dans son environnement local. Un large espace paysager central constitue le cœur du programme. Il forme une véritable respiration végétale autour de laquelle s’organisent les bâtiments. Cet aménagement naturel renforce l’intimité, apporte une ambiance sereine et favorise la détente. Le Clos Pasteur a été conçu selon une logique de douceur, de calme et d’intégration harmonieuse au quartier, tout en offrant des logements spacieux et lumineux. Des logements lumineux, spacieux et ouverts sur l’extérieur Les appartements du programme Clos Pasteur sont conçus pour offrir un confort durable, en mettant en avant la luminosité, la fluidité des volumes et l’ouverture sur les espaces extérieurs. Les pièces de vie sont généreuses, bien agencées et prolongées par de véritables lieux de détente : - Balcons - Terrasses - Jardins privatifs Ces extérieurs permettent de profiter pleinement de l’environnement paysager apaisant. Les prestations intérieures, détaillées dans la plaquette, ont été choisies pour leur qualité et leur durabilité : - Cuisine équipée - Parquet stratifié dans les chambres - Carrelage dans les pièces de vie - Salle de bains aménagée - Placards intégrés selon les configurations Chaque logement s’inscrit dans une démarche de confort moderne, avec des matériaux sélectionnés pour créer une atmosphère chaleureuse et élégante. Les volumes intérieurs, associés aux extérieurs généreux, offrent un cadre idéal pour une vie quotidienne agréable. La combinaison d’un emplacement recherché, d’une architecture soignée et de prestations fiables fait de Clos Pasteur un programme harmonieux, adapté aux attentes actuelles tout en restant fidèle à l’identité du bassin. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Le programme LES VILLAS LAMAJOUR situé à gujan-mestras se compose de 4 logements du T4 au T6.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Le Clos des Grands Pins situé à le-teich se compose de 22 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence intimiste et élégante au cœur du Bassin d’Arcachon Nichée au 160 bis avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à Gujan-Mestras, la résidence Primerose offre un cadre de vie paisible au sein d’un quartier résidentiel recherché du Bassin d’Arcachon. Composée de 34 appartements du T1 au T4 répartis sur deux bâtiments à taille humaine (R+1), cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, et les appartements du rez-de-chaussée profitent d’un jardin privatif. Le travail architectural met en valeur les matériaux naturels et les couleurs chaleureuses du Bassin, notamment à travers l’utilisation de briquettes et de toitures à double pente. L’ensemble reflète une esthétique locale revisitée avec élégance. Pensée pour le confort et la sérénité de ses habitants, la résidence Primerose offre un environnement sécurisé et fonctionnel : - Résidence clôturée et sécurisée - Accès piétons et véhicules sécurisés - Parking extérieur à disposition - Local à vélos aménagé - Jardin paysager en cœur d’îlot La résidence est certifiée NF Habitat, garantissant un haut niveau de qualité de construction, de confort acoustique et thermique, tout en réduisant la consommation d’énergie et d’eau. Les appartements se distinguent par leurs prestations soignées et modernes : - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres - Carrelage grand format (45x45 cm pour les T1 à T3, 60x60 cm pour les T4) - Faïence toute hauteur dans les salles de bains et d’eau - Cuisine meublée et équipée - Placards aménagés avec penderie et étagères - Volets roulants électriques dans le séjour - Chauffage individuel électrique - Larges baies vitrées favorisant la luminosité - Terrasse en lames bois ou balcon en béton brut Ces aménagements garantissent un cadre de vie agréable, moderne et confortable, dans le respect des nouvelles normes environnementales RE2020. Un emplacement privilégié à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon Située entre Bordeaux et Arcachon, la commune de Gujan-Mestras bénéficie d’un cadre exceptionnel, entre forêts de pins et rivages du Bassin. Véritable capitale ostréicole du Bassin d’Arcachon, elle séduit par son authenticité, sa convivialité et sa douceur de vivre. La résidence Primerose jouit d’une localisation idéale dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : - Boulangerie et primeur à côté - Pharmacie à 250 m - Restaurant à 400 m - Médecin à 300 m - Supermarché Vival à 1,4 km Les infrastructures scolaires et familiales sont également accessibles rapidement : - École maternelle et élémentaire à 850 m - Crèche à 1 km - Lycée de la Mer à 3,5 km - Collège à 4,9 km Côté transports, la résidence est parfaitement connectée : - Arrêt de bus ligne 2 à seulement 80 m - Gare de la Hume à 1,7 km (Arcachon en 10 min, Bordeaux en 40 min) - Gare de Gujan-Mestras à 2,5 km Les résidents profitent d’un accès rapide aux plages, ports et espaces de loisirs : - Plage et port de La Hume à 2,2 km - Port de Larros à 2,6 km - Golf Bluegreen Arcachon et Réserve Ornithologique du Teich à 6,9 km - Bassin des Loisirs (Aqualand, Bowling, Casino, Accrobranche) à 3,6 km - Centre commercial Grand Large à 4,2 km - Lac de la Magdeleine à 4,9 km Cette situation stratégique offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités, le tout dans un environnement naturel préservé. Le charme typique du Bassin d’Arcachon, entre plages, cabanes ostréicoles et forêts de pins, confère à Primerose un cadre de vie d’exception. Un investissement durable et performant au cœur du Bassin Le programme Primerose constitue une opportunité rare pour habiter ou investir dans un secteur très recherché du Bassin d’Arcachon. La résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, qui vise à réduire l’impact carbone tout en améliorant le confort thermique et la qualité de l’air intérieur. Avec sa certification NF Habitat, Primerose garantit des logements : - Durables et respectueux de l’environnement - Économes en énergie (consommation entre 51 et 150 kWhep/m²/an*) - Confortables été comme hiver - Conçus avec des matériaux de qualité L’ensemble des prestations et des aménagements contribue à une valeur patrimoniale solide dans une commune où la demande immobilière reste très dynamique. Grâce à sa situation géographique exceptionnelle, sa qualité de construction et ses atouts environnementaux, Primerose offre une opportunité d’investissement pérenne, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les acquéreurs bénéficient en outre d’un accompagnement personnalisé grâce à l’application LP Connect, qui permet de suivre en temps réel toutes les étapes du projet, de la réservation à la remise des clés. Avec son design soigné, son confort moderne et son emplacement idéal, la résidence Primerose à Gujan-Mestras incarne parfaitement l’art de vivre du Bassin d’Arcachon. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Primerose à Gujan-Mestras et découvrir les appartements neufs disponibles ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir des informations personnalisées sur ce programme immobilier neuf dans le Bassin d’Arcachon. 

La résidence Côté Saline se situe à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon, dans un environnement paisible et boisé. Implantée Chemin de Mestrasseau, à la lisière du bois séparant Gujan-Mestras du Teich, elle propose un cadre de vie naturel, calme et recherché. Composée de 24 appartements du T1 au T4, répartis dans deux bâtiments en R+1, la résidence s’inspire de l’architecture locale et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. Chaque logement dispose d’un extérieur — balcon, jardin ou terrasse — permettant de profiter pleinement des belles journées du Bassin.Une résidence située au cœur d’un environnement naturel privilégiéNichée dans un quartier pavillonnaire très arboré, la résidence Côté Saline offre un quotidien apaisé à proximité directe de la nature. La lisière boisée attenante constitue un véritable écrin végétal, préservant la tranquillité tout en apportant fraîcheur et biodiversité. L’aménagement paysager, inspiré de la forêt environnante (pages 13–14), recrée une lisière naturelle et valorise les essences locales afin de renforcer l’intégration du projet dans son cadre naturel.Les deux bâtiments adoptent une écriture architecturale contemporaine, inspirée du style typique du Bassin d’Arcachon. Les façades en enduit gratté fin, mêlant tons brun clair et blanc, sont rehaussées de détails vert patine sur les garde-corps, pare-vues et éléments de charpente. Cette identité soignée souligne la modernité du projet tout en respectant la douceur architecturale locale.Chaque logement bénéficie d’une conception tournée vers le confort, avec de larges ouvertures, des espaces extérieurs généreux et pour certains appartements, des vues dégagées sur la forêt environnante. De nombreux logements sont doublement orientés, optimisant l’ensoleillement et la ventilation naturelle.Un emplacement idéal à Gujan-Mestras, ville emblématique du Bassin d’ArcachonGujan-Mestras, surnommée « la ville aux 7 ports », est une commune dynamique mêlant traditions ostréicoles, nature préservée et douceur de vivre. Située à environ 50 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une croissance continue et d’une attractivité reconnue. Le site choisi pour la résidence Côté Saline profite d’un équilibre parfait entre un quartier calme et une proximité directe avec les services essentiels (vue page 11).Les commerces du centre-ville — restaurants, marchés, banques, supermarchés — sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les habitants profitent ainsi de toutes les commodités du quotidien, tout en résidant dans une zone paisible à l’écart du tumulte urbain.La localisation offre également un accès rapide à plusieurs sites naturels emblématiques : - Plage du Teich à 2,2 km - Réserve Ornithologique du Teich à 3,5 km - Ports ostréicoles (Gujan, La Molle…) à 3–4 km - Lac de la Magdeleine à 5,2 km - Bassin des Loisirs (Aqualand, golf, bowling…) à 7 km Côté transports, la résidence se situe proche des lignes de bus 4 et 6 (1 km), de la gare du Teich (2,2 km) et de la gare de Gujan-Mestras (3 km). Cette desserte facilite les déplacements vers Arcachon, Bordeaux ou les communes voisines du Bassin.Enfin, les familles bénéficient d’une excellente proximité avec les établissements scolaires : école maternelle et primaire à 140 m, crèche et collège à 2,5 km, ainsi que le Lycée de la Mer situé à 3,2 km.Un confort moderne grâce à des prestations soignéesLes appartements de la résidence Côté Saline sont conçus pour offrir confort, luminosité et bien-être. Les prestations, présentées dans la plaquette (page 19), comprennent : - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres - Carrelage 45x45 cm pour les T1 à T3 et 60x60 cm pour les T4 - Faïence toute hauteur dans les salles d’eau et salles de bains - Cuisine meublée et équipée (hotte + plaque vitrocéramique) - Placards aménagés avec étagères et penderies - Volets roulants électriques dans le séjour - Chaudière gaz individuelle - Baies vitrées larges pour une luminosité optimale - Terrasses en bois ou dalles carrelées, balcons en béton bouchardé La résidence est clôturée et sécurisée, avec un accès piéton, un accès véhicules, des locaux vélos et un parking extérieur. Son implantation en bordure de forêt assure une atmosphère fraîche, agréable et dépaysante toute l’année.Un achat immobilier neuf idéal dans le Bassin d’ArcachonGrâce à son emplacement stratégique entre nature, services et littoral, la résidence Côté Saline représente une opportunité rare dans l’offre de logements neufs à Gujan-Mestras. Le cadre de vie, la qualité architecturale, les extérieurs privatifs et la proximité avec les lieux emblématiques du Bassin séduisent autant les résidents que les acquéreurs d’une résidence principale.Le projet répond parfaitement aux attentes des personnes recherchant un appartement neuf dans le 33, dans un secteur dynamique, authentique et doté d’un environnement naturel exceptionnel. Proche des ports, des plages, des commerces et des établissements scolaires, la résidence s’adresse à toutes les générations souhaitant s’installer durablement sur le Bassin d’Arcachon.La qualité des matériaux, les prestations modernes et l’intégration paysagère font de Côté Saline un lieu de vie harmonieux, à la hauteur des exigences du marché de l’immobilier neuf dans cette région très recherchée. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.