Villa Saint Charles

Un projet immobilier d’exception au style régionalSitué dans le quartier résidentiel de la Tribonnerie, entre le centre-ville de Hem et Croix, le programme immobilier neuf Primavera s’implante harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Ce nouveau projet offre une grande diversité de logements : 39 appartements dans un premier bâtiment, 16 dans un second, 16 logements dans un béguinage, ainsi que 11 maisons individuelles avec jardin privé.Pensées pour s’intégrer dans le tissu urbain existant, les constructions reprennent les matériaux typiques du patrimoine local : la brique, la pierre, les mansarts en tuiles rouges nuancées et les colombages. L’architecture s’inspire du style hémois traditionnel avec une touche anglo-normande ou flamande qui évoque le charme des maisons de maître du boulevard Clémenceau.Primavera se distingue aussi par la qualité de ses équipements : volets roulants motorisés, ballon thermodynamique et performances thermiques conformes à la norme RT 2012. Chaque logement a été conçu pour offrir un maximum de confort au quotidien, dans un cadre architectural soigné et respectueux de l’environnement. Un emplacement pratique entre ville, nature et services Hem est une ville dynamique et accueillante, située entre Roubaix, Villeneuve d’Ascq et les villages bucoliques de Toufflers ou Forest-sur-Marque. Ce positionnement stratégique entre zones urbaines et communes rurales lui confère un cadre de vie recherché, entre dynamisme économique et qualité résidentielle. Primavera bénéficie d’une implantation idéale, à deux pas du site historique de l’entreprise Damart. Le quartier de la Tribonnerie est composé majoritairement de maisons individuelles, ce qui garantit calme et sérénité. Le programme profite également d’une excellente accessibilité et d’un environnement riche en commodités : - Des établissements scolaires (école maternelle et école primaire) - Des commerces de proximité (Carrefour Market, Grand Frais, boulangerie Mathieu) - Des services essentiels (pharmacie, La Poste, mairie) - Des infrastructures culturelles et sportives (Théâtre de l’Aventure, club de tennis) Côté mobilité, tout a été pensé : 149 places de stationnement réparties entre parkings extérieurs végétalisés, parkings en sous-sol et trois emplacements pour chaque maison. Le programme intègre aussi des voies douces, des locaux vélos, dont 20 % sont équipés de prises pour vélos électriques. Une traversée arborée en sens unique vient compléter l’organisation du site. Pourquoi choisir d’investir dans le programme Primavera ? Primavera est une réponse idéale pour les acquéreurs en quête de leur résidence principale comme pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement immobilier pérenne. Grâce à la diversité des logements (appartements, béguinage, maisons), chacun peut y trouver son bien idéal, que ce soit pour vivre ou pour louer. Le programme est éligible aux avantages liés à l’achat dans le neuf : frais de notaire réduits, possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et performances énergétiques optimisées permettant de maîtriser ses charges. Acheter un logement en VEFA dans un tel cadre assure une acquisition durable, bien intégrée dans son environnement, à proximité de tout. Les nombreux espaces verts viennent renforcer l’attractivité de Primavera : toitures végétalisées, square paysager avec aire de jeux, jardins privatifs, vergers, zone d’éco-pâturage et même un plan d’eau végétalisé devant le béguinage. Ce véritable havre de verdure favorise la biodiversité tout en créant un cadre de vie sain et apaisant. 

Des appartements d’exception au cœur d’un château réhabilitéLe Château de la Roseraie à Hem est un programme immobilier unique qui conjugue charme historique et prestations modernes. Situé dans un environnement verdoyant, ce projet de réhabilitation du Groupe Sofim transforme un ancien château du début du XXe siècle en un lieu de vie élégant et rare. Construit en 1910 et achevé en 1914, ce château a longtemps été la propriété de la famille Leclerc-Motte, figures de l’industrie textile. Aujourd’hui, il renaît avec un soin particulier apporté aux façades en brique et pierre de taille, aux ferronneries, et à l’agencement intérieur pensé pour le confort moderne. Le programme se compose de 20 appartements de standing allant du T1 au T5. Certains rez-de-jardin disposent de jardins privatifs. Les prestations comprennent un hall d’entrée remarquable, un ascenseur, des places de stationnement sécurisées, et des espaces verts requalifiés pour une vie quotidienne à la fois fonctionnelle et prestigieuse. Un emplacement remarquable dans la métropole lilloise Le Château de la Roseraie bénéficie d’une situation privilégiée à Hem, au cœur de la Métropole Européenne de Lille. À seulement 500 mètres de l’avenue de Flandre et de l’arrêt de tramway Villa Cavrois, il offre une connexion directe avec Lille et ses gares TGV en moins de 20 minutes. Le quartier est desservi par un maillage autoroutier dense (A22, D660…) facilitant les déplacements vers toute la région. Ce secteur de Hem, historique et préservé, a su conserver son authenticité et son cachet d’époque, tout en se modernisant grâce à des projets comme celui-ci. À proximité immédiate, les résidents profitent de plusieurs “poumons verts” : le parc Barbieux, le parc Mallet Stevens ou encore la Planche Epinoy sont autant d’espaces naturels propices à la détente et aux loisirs. Ce cadre de vie est particulièrement recherché pour son équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie. Un investissement immobilier valorisant et sécurisé Le programme Château de la Roseraie représente une opportunité rare sur le marché de l’immobilier neuf. Il associe les avantages d’un bien rénové dans l’ancien à ceux d’un programme moderne aux prestations de standing. Les logements sont éligibles au dispositif Pinel Rénovation, permettant une réduction d’impôt intéressante pour les investisseurs. Ce cadre fiscal attractif, associé à la rareté de l’offre dans l’immobilier de prestige, en fait un investissement sécurisé et potentiellement très rentable. Le cachet du bâtiment, l’élégance architecturale signée René Sergent, la qualité des matériaux et l’environnement verdoyant font de ce programme un choix idéal, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif patrimonial à long terme. Intéressé par le Château de la Roseraie ? Contactez nos experts en immobilier neuf dès maintenant pour obtenir un accompagnement personnalisé.

 Le programme Primavera se situe au cœur de la commune d’Avoine, dans le département de l’Indre-et-Loire (37). La plaquette présente une résidence pensée pour offrir un cadre de vie agréable, avec des logements fonctionnels et adaptés au confort quotidien. L’architecture privilégie l’harmonie avec son environnement, tout en mettant en avant une conception pratique et des équipements qualitatifs présents dans les appartements comme dans les espaces communs. L’ensemble du projet a été conçu pour répondre aux besoins d’un large public, grâce à une implantation dans un secteur calme d’Avoine, à proximité immédiate des services, commerces et infrastructures locales. La résidence propose des aménagements optimisés, un accès facilité aux espaces extérieurs, et une organisation des bâtiments permettant une circulation intuitive et sécurisée. Une résidence pensée pour un confort quotidien La résidence Primavera est constituée de logements conçus pour offrir une véritable qualité de vie. Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé, permettant une circulation fluide entre les pièces et une fonctionnalité maximale au quotidien. Les éléments fournis dans la plaquette mettent en avant une volonté de proposer un habitat moderne et agréable. Les logements profitent d’espaces lumineux, de volumes bien proportionnés et d’ouvertures permettant de favoriser l’ensoleillement naturel. Les aménagements intérieurs ont été pensés pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort, avec des pièces de vie conviviales, des chambres bien isolées et des espaces extérieurs accessibles selon les typologies proposées. Les prestations indiquées dans la documentation comprennent notamment : - Accès sécurisé à la résidence - Locaux vélos - Ascenseur dans les bâtiments - Stationnements dédiés Ces prestations contribuent à créer un cadre serein et fonctionnel, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs souhaitant s’installer dans un secteur calme d’Avoine. Le soin apporté aux circulations communes et aux équipements renforce l’attractivité de la résidence. Un emplacement privilégié au sein d’Avoine L’atout majeur du programme Primavera réside dans son implantation au sein d’Avoine, une commune appréciée pour son environnement agréable et sa facilité d’accès aux services essentiels. La plaquette met en avant une localisation stratégique, permettant aux résidents de profiter d’un cadre de vie à la fois calme et pratique. La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec les principaux pôles de commodités de la ville, tels que : - Commerces de proximité (supermarché, boutiques du quotidien) - Équipements scolaires - Services administratifs - Structures sportives et culturelles L’environnement général du quartier assure un accès rapide aux axes de circulation desservant l’ensemble du secteur, ce qui facilite les déplacements quotidiens. L’implantation au sein d’Avoine garantit également un cadre préservé, avec des espaces verts et des rues résidentielles contribuant à une atmosphère paisible. Grâce à cette situation géographique, le programme Primavera offre un véritable équilibre entre tranquillité et praticité, un critère recherché par les acquéreurs en quête d’un logement neuf dans le secteur de l’Indre-et-Loire. Un choix pertinent pour un achat immobilier à Avoine Investir dans le programme Primavera représente une opportunité solide pour toute personne souhaitant acquérir un logement neuf dans une commune dynamique de l’Indre-et-Loire (37). La résidence se distingue par la qualité de ses aménagements, son implantation privilégiée et sa conception orientée vers le bien-être des résidents. L’achat d’un logement neuf au sein de Primavera permet également de bénéficier des avantages propres aux constructions actuelles : performances énergétiques modernes, matériaux adaptés aux normes en vigueur, confort thermique et acoustique, ainsi que des espaces optimisés pour une utilisation quotidienne sans contrainte. La configuration de la résidence et sa localisation dans un secteur attractif d’Avoine en font un choix judicieux pour les acquéreurs recherchant un bien durable, fonctionnel et bien intégré dans son environnement. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.