Côté Centre

Écoquartier Montgré : un cadre de vie moderne et durable à Lens Le programme immobilier Écoquartier Montgré s’implante à Lens, dans le Pas-de-Calais (62), au cœur d’un environnement verdoyant et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ce nouveau quartier résidentiel s’inscrit dans une démarche écologique et urbaine ambitieuse, combinant qualité architecturale, mobilité douce et cadre de vie apaisé. Composée de 51 logements, la résidence propose des appartements du T2 au T4, lumineux et bien agencés, bénéficiant tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. L’architecture contemporaine du programme s’intègre harmonieusement dans le paysage du nouvel écoquartier, entre espaces verts et zones piétonnes. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative, et la résidence est entièrement sécurisée : accès par Vigik et interphone Intratone, hall d’entrée de standing et local à vélos sécurisé. Pensée pour répondre aux attentes des familles et des actifs, la résidence offre un confort optimal tout en respectant les engagements environnementaux modernes : - Appartements lumineux avec double exposition selon les typologies - Espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, jardins) - Stationnement privatif pour chaque logement - Pré-équipement pour bornes de recharge électrique - Accès sécurisé avec badges Vigik - Isolation performante pour une efficacité énergétique durable Avec un prix de lancement attractif — à partir de 152 975 € (TVA 5,5 %) et 174 000 € (TVA 20 %) —, cette résidence est éligible au dispositif Pinel et offre une rentabilité locative moyenne de 3,9 %. Le programme Montgré conjugue ainsi modernité, accessibilité et respect de l’environnement, dans une ville en pleine mutation. Un emplacement stratégique dans une ville en pleine renaissance Le programme immobilier neuf Écoquartier Montgré bénéficie d’un emplacement privilégié à Lens, à l’angle de la rue de la Glissoire et de la rue Pierre Loti. Cet écoquartier, situé à seulement 10 minutes de la gare et 11 minutes de l’hyper-centre, propose un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et proximité immédiate des commerces. Les résidents profitent d’un accès rapide aux équipements publics et aux espaces de loisirs : - Parc de la Glissoire à 6 minutes - Stade Bollaert-Delelis à 10 minutes - Louvre-Lens, deuxième musée le plus visité de France en région, à 10 minutes - Médiathèque Robert Cousin et Conservatoire Frédéric Chopin à proximité - 15 km de pistes cyclables et 11 parcs urbains pour la détente et les promenades Les familles bénéficient d’un large choix d’établissements scolaires à proximité : - École maternelle Épinette à 14 min à pied - École élémentaire Henri Barbusse à 13 min - École Jeanne d’Arc à 13 min - Collège Michelet à 15 min - Lycée Condorcet à 14 min - Faculté des Sciences Jean Perrin à 10 min L’offre de transport est particulièrement dense : - Gare de Lens à 10 minutes - Paris à 1h08 en TGV - Lille à 35 minutes - Arras à 20 minutes Grâce à son réseau autoroutier performant (A21, A1 et A26), Lens est une ville parfaitement connectée, au cœur des Hauts-de-France et à proximité de grands pôles européens comme Lille, Bruxelles ou Paris. L’environnement immédiat de la résidence est particulièrement agréable : espaces paysagers, cheminements piétons, équipements culturels, sportifs et scolaires. Cette adresse offre à ses habitants une qualité de vie rare à proximité du centre-ville. Cité emblématique du renouveau des Hauts-de-France, Lens est une ville dynamique, portée par une reconversion réussie de son patrimoine minier et une attractivité culturelle croissante. Son bassin économique diversifié compte aujourd’hui plus de 53 000 emplois, répartis entre les secteurs de la mécanique, métallurgie, logistique, plasturgie et agroalimentaire. La présence du Louvre-Lens et des pôles universitaires en fait également un centre culturel et économique de premier plan. Pourquoi investir dans le programme Écoquartier Montgré à Lens ? Investir dans le programme Écoquartier Montgré, c’est miser sur un projet à la fois durable, rentable et situé dans une zone à fort potentiel de valorisation. La ville de Lens connaît une profonde transformation urbaine, soutenue par des projets publics et privés qui renforcent son attractivité résidentielle. Son positionnement géographique stratégique, entre Paris et Lille, ainsi que son dynamisme culturel et économique, en font une destination de choix pour les investisseurs. Le programme bénéficie de plusieurs dispositifs et avantages : - Dispositif Pinel : réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € pour un investissement locatif - TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité - Frais de notaire réduits dans le neuf - Garantie décennale et garantie de parfait achèvement - Excellente performance énergétique pour réduire les charges de copropriété L’investissement dans le programme Écoquartier Montgré offre une rentabilité moyenne de 3,9 %, soutenue par la forte demande locative du bassin lensois. Cette résidence, à deux pas de l’hyper-centre et proche de la gare de Lens, séduit aussi bien les investisseurs que les accédants à la propriété. Grâce à sa localisation privilégiée, à ses prestations de qualité et à son environnement durable, le programme Écoquartier Montgré s’impose comme une opportunité immobilière majeure dans le Pas-de-Calais. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel, ce programme conjugue valeur patrimoniale, confort de vie et respect des nouvelles exigences environnementales. Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Écoquartier Montgré à Lens et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement. 

Les Hauts de Montgré : des appartements neufs dans un écoquartier verdoyant Située à Lens, dans le département du Pas-de-Calais (62), la résidence Les Hauts de Montgré prend place au cœur du nouvel écoquartier Montgré. Ce programme immobilier neuf propose 19 appartements lumineux, du 2 au 3 pièces, offrant un cadre de vie apaisant et moderne à proximité immédiate du centre-ville. Le bâtiment, à l’architecture contemporaine, se compose de volumes équilibrés et de façades rythmées par des matériaux variés : brique rouge, brique grise et enduits blancs. Cette alternance confère à la résidence un caractère à la fois élégant et actuel, parfaitement intégré dans son environnement verdoyant. Conçue pour allier esthétique et confort, la résidence s’élève en R+1 sur les hauteurs du quartier, garantissant des vues dégagées sur la nature environnante. La majorité des logements bénéficie de grands balcons ou de jardins privatifs au rez-de-chaussée, parfaits pour profiter du calme et de la verdure. Les Hauts de Montgré offrent un confort moderne, durable et conforme aux exigences de la RT 2012. Chaque appartement est équipé pour répondre aux besoins des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un logement économe en énergie et agréable à vivre. Les prestations incluent : - Chaudière individuelle au gaz à condensation - Volets roulants motorisés - Revêtement stratifié imitation parquet avec isolant acoustique - Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et faïence - Porte d’entrée indégondable avec serrure 3 points - Baies vitrées généreuses pour une luminosité naturelle - Consommation d’énergie individuelle avec suivi des consommations L’attention portée aux détails se retrouve également dans les espaces communs : - Résidence entièrement sécurisée avec accès Vigik et intratone - Stationnements privatifs pour chaque logement - Local à vélos dédié - Parkings pré-équipés pour bornes de recharge électrique Les Hauts de Montgré incarnent une nouvelle manière de vivre à Lens : un habitat pensé pour le confort, la tranquillité et la durabilité. Un emplacement idéal au cœur de Lens L’écoquartier du Montgré est l’un des projets urbains les plus ambitieux de Lens, combinant modernité, respect de l’environnement et proximité avec le centre-ville. La résidence Les Hauts de Montgré profite d’une situation privilégiée, à deux pas de la gare et de l’hyper-centre, tout en étant entourée d’espaces verts et d’équipements publics. L’adresse exacte du programme — angle rue de la Glissoire et rue Pierre Loti — place les résidents dans un environnement calme, idéal pour concilier vie urbaine et sérénité. Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à proximité : - Mairie et commerces du centre-ville à 11 min - Gare de Lens à 10 min - École maternelle Épinette à 14 min - École élémentaire Henri Barbusse à 13 min - Collège Michelet à 15 min - Lycée Condorcet à 14 min Les loisirs et les espaces verts complètent cet environnement équilibré : - Parc de la Glissoire à 6 minutes, avec lac et chemins de promenade - Musée du Louvre-Lens à 10 minutes - Stade Bollaert-Delelis à proximité - Médiathèque Robert Cousin et Conservatoire Frédéric Chopin à quelques minutes - Ch’ti Parc et centre aquatique à proximité immédiate La résidence est également parfaitement connectée aux grands axes régionaux : - A21 à 5 minutes - Arras à 20 minutes - Lille à 35 minutes - Paris à 1h30 en TGV - Bruxelles et Londres facilement accessibles grâce au réseau ferroviaire Lens se situe au cœur d’une aire urbaine de près de 600 000 habitants, bénéficiant d’un réseau d’infrastructures complet : autoroutes, gare TGV, transports en commun et bassin d’emploi dynamique. Cette situation privilégiée renforce l’attractivité des Hauts de Montgré pour les familles et les investisseurs. Pourquoi investir dans Les Hauts de Montgré à Lens ? La résidence Les Hauts de Montgré constitue une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine évolution. Située au cœur d’une ville en pleine mutation, elle bénéficie du renouveau urbain de Lens impulsé par l’ouverture du musée du Louvre-Lens et la transformation de ses anciens sites miniers. La ville séduit aujourd’hui par son patrimoine architectural flamand, ses rues commerçantes dynamiques et sa qualité de vie. Son positionnement géographique stratégique entre Lille, Arras et Paris attire de nombreux actifs, étudiants et familles. Le programme immobilier neuf Les Hauts de Montgré répond parfaitement aux attentes des investisseurs et des accédants à la propriété. Les logements modernes et performants bénéficient d’un haut niveau de confort et de garanties : - Garantie décennale - Garantie financière d’achèvement - RT 2012 pour la performance énergétique - Frais de notaire réduits - Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants L’investissement dans cette résidence s’inscrit dans un marché immobilier stable, porté par une demande locative soutenue et des prix attractifs. Le quartier Montgré, avec ses espaces verts et ses infrastructures modernes, offre toutes les garanties d’une valorisation patrimoniale durable. Acheter un logement dans les Hauts de Montgré, c’est investir dans un projet tourné vers l’avenir, au sein d’un écoquartier où qualité de vie et respect de l’environnement vont de pair. La résidence séduit autant les jeunes couples que les investisseurs à la recherche d’un bien locatif rentable et pérenne. Lens confirme ainsi sa place parmi les villes les plus dynamiques du Pas-de-Calais, conjuguant attractivité économique, patrimoine culturel et accessibilité exceptionnelle. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Les Hauts de Montgré à Lens (62) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Base Camp est une résidence de services composée de 5.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme L'Esquisse situé à lens se compose de 24 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.