LES HAUTS DE MONTGRE 1 - BATIMENT A - PICKING

Les Hauts de Montgré : des appartements neufs dans un écoquartier verdoyant Située à Lens, dans le département du Pas-de-Calais (62), la résidence Les Hauts de Montgré prend place au cœur du nouvel écoquartier Montgré. Ce programme immobilier neuf propose 19 appartements lumineux, du 2 au 3 pièces, offrant un cadre de vie apaisant et moderne à proximité immédiate du centre-ville. Le bâtiment, à l’architecture contemporaine, se compose de volumes équilibrés et de façades rythmées par des matériaux variés : brique rouge, brique grise et enduits blancs. Cette alternance confère à la résidence un caractère à la fois élégant et actuel, parfaitement intégré dans son environnement verdoyant. Conçue pour allier esthétique et confort, la résidence s’élève en R+1 sur les hauteurs du quartier, garantissant des vues dégagées sur la nature environnante. La majorité des logements bénéficie de grands balcons ou de jardins privatifs au rez-de-chaussée, parfaits pour profiter du calme et de la verdure. Les Hauts de Montgré offrent un confort moderne, durable et conforme aux exigences de la RT 2012. Chaque appartement est équipé pour répondre aux besoins des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un logement économe en énergie et agréable à vivre. Les prestations incluent : - Chaudière individuelle au gaz à condensation - Volets roulants motorisés - Revêtement stratifié imitation parquet avec isolant acoustique - Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et faïence - Porte d’entrée indégondable avec serrure 3 points - Baies vitrées généreuses pour une luminosité naturelle - Consommation d’énergie individuelle avec suivi des consommations L’attention portée aux détails se retrouve également dans les espaces communs : - Résidence entièrement sécurisée avec accès Vigik et intratone - Stationnements privatifs pour chaque logement - Local à vélos dédié - Parkings pré-équipés pour bornes de recharge électrique Les Hauts de Montgré incarnent une nouvelle manière de vivre à Lens : un habitat pensé pour le confort, la tranquillité et la durabilité. Un emplacement idéal au cœur de Lens L’écoquartier du Montgré est l’un des projets urbains les plus ambitieux de Lens, combinant modernité, respect de l’environnement et proximité avec le centre-ville. La résidence Les Hauts de Montgré profite d’une situation privilégiée, à deux pas de la gare et de l’hyper-centre, tout en étant entourée d’espaces verts et d’équipements publics. L’adresse exacte du programme — angle rue de la Glissoire et rue Pierre Loti — place les résidents dans un environnement calme, idéal pour concilier vie urbaine et sérénité. Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à proximité : - Mairie et commerces du centre-ville à 11 min - Gare de Lens à 10 min - École maternelle Épinette à 14 min - École élémentaire Henri Barbusse à 13 min - Collège Michelet à 15 min - Lycée Condorcet à 14 min Les loisirs et les espaces verts complètent cet environnement équilibré : - Parc de la Glissoire à 6 minutes, avec lac et chemins de promenade - Musée du Louvre-Lens à 10 minutes - Stade Bollaert-Delelis à proximité - Médiathèque Robert Cousin et Conservatoire Frédéric Chopin à quelques minutes - Ch’ti Parc et centre aquatique à proximité immédiate La résidence est également parfaitement connectée aux grands axes régionaux : - A21 à 5 minutes - Arras à 20 minutes - Lille à 35 minutes - Paris à 1h30 en TGV - Bruxelles et Londres facilement accessibles grâce au réseau ferroviaire Lens se situe au cœur d’une aire urbaine de près de 600 000 habitants, bénéficiant d’un réseau d’infrastructures complet : autoroutes, gare TGV, transports en commun et bassin d’emploi dynamique. Cette situation privilégiée renforce l’attractivité des Hauts de Montgré pour les familles et les investisseurs. Pourquoi investir dans Les Hauts de Montgré à Lens ? La résidence Les Hauts de Montgré constitue une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine évolution. Située au cœur d’une ville en pleine mutation, elle bénéficie du renouveau urbain de Lens impulsé par l’ouverture du musée du Louvre-Lens et la transformation de ses anciens sites miniers. La ville séduit aujourd’hui par son patrimoine architectural flamand, ses rues commerçantes dynamiques et sa qualité de vie. Son positionnement géographique stratégique entre Lille, Arras et Paris attire de nombreux actifs, étudiants et familles. Le programme immobilier neuf Les Hauts de Montgré répond parfaitement aux attentes des investisseurs et des accédants à la propriété. Les logements modernes et performants bénéficient d’un haut niveau de confort et de garanties : - Garantie décennale - Garantie financière d’achèvement - RT 2012 pour la performance énergétique - Frais de notaire réduits - Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants L’investissement dans cette résidence s’inscrit dans un marché immobilier stable, porté par une demande locative soutenue et des prix attractifs. Le quartier Montgré, avec ses espaces verts et ses infrastructures modernes, offre toutes les garanties d’une valorisation patrimoniale durable. Acheter un logement dans les Hauts de Montgré, c’est investir dans un projet tourné vers l’avenir, au sein d’un écoquartier où qualité de vie et respect de l’environnement vont de pair. La résidence séduit autant les jeunes couples que les investisseurs à la recherche d’un bien locatif rentable et pérenne. Lens confirme ainsi sa place parmi les villes les plus dynamiques du Pas-de-Calais, conjuguant attractivité économique, patrimoine culturel et accessibilité exceptionnelle. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Les Hauts de Montgré à Lens (62) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Base Camp est une résidence de services composée de 5.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme L'Esquisse situé à lens se compose de 24 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un programme immobilier moderne au cœur de Lens Située à Lens, à seulement 30 km du centre-ville de Lille, la résidence Côté Centre s’implante dans un quartier calme et résidentiel, en lisière du centre-ville. Conçue par l’agence AB+ architecture, cette réalisation contemporaine réinterprète avec élégance les codes traditionnels de l’architecture lensoise. Ses façades en brique de terre cuite, ses garde-corps ajourés et ses brise-vues en verre sablé traduisent une harmonie parfaite entre authenticité et modernité. La résidence, construite en forme de « L », abrite un espace paysager intimiste et préservé des nuisances urbaines. Entièrement clôturée, elle assure un environnement serein et sécurisé. Les appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, bénéficient d’espaces optimisés et lumineux, orientés majoritairement sud/est. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin jusqu’à 36 m² – idéal pour partager des moments en famille. L’agencement intérieur privilégie la convivialité avec une cuisine ouverte sur le séjour tout en garantissant l’intimité des chambres. À partir du 2 pièces, un espace de travail dédié vient compléter les aménagements, offrant un confort idéal pour le télétravail. Un emplacement stratégique et une accessibilité optimale La résidence Côté Centre profite d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Les résidents peuvent accéder à pied à une boulangerie et un supermarché en seulement 7 minutes, tandis que le centre-ville et la place Jean Jaurès se situent à 10 minutes. Ce cœur commerçant compte plus de 300 boutiques répondant à toutes les envies. Les familles bénéficient d’un environnement scolaire complet : le groupe scolaire Émile Basly est à 11 min à pied, l’école maternelle Bracke-Desrousseaux à 10 min, et le lycée Condorcet à 5 min. Pour les amateurs de sport, le stade Léo Lagrange se trouve à seulement 3 min à pied. Côté mobilité, la résidence est idéalement desservie : - Gare de Lens à 7 min en vélo (TER/TGV vers Lille en 39 min, vers Paris en 1h11) - Autoroute A21 à 4 min en voiture, reliant Lens à Lille en 30 min - A1 à 10 min pour rejoindre Paris en 2h10 - A26 à 13 min vers Béthune en 28 min - Arrêts de bus Condorcet Q1 et Stade Léo Lagrange à 3 min à pied (lignes 41 et 37) - Aéroport Lille-Lesquin à 25 min et Paris-Charles de Gaulle à 1h40 La résidence favorise également les mobilités douces : deux locaux vélos totalisant 94 emplacements sont à disposition, équipés d’une station de gonflage et de réparation. Investir à Lens : une opportunité d’avenir Lens est une ville en plein essor, reconnue pour son patrimoine inscrit à l’UNESCO et son dynamisme économique. L’ouverture du musée du Louvre-Lens en 2012 a contribué à sa renaissance culturelle, tandis que la future ouverture du nouvel hôpital Métropolitain de l’Artois à l’horizon 2027 renforcera son attractivité. Ville étudiante accueillant plus de 12 400 étudiants à l’Université d’Artois, Lens attire également les entreprises d’avenir, notamment dans les secteurs de l’industrie du futur et des énergies renouvelables. L’implantation de la première usine française de batteries pour véhicules électriques confirme son rôle de pôle économique stratégique dans les Hauts-de-France. Côté Centre s’inscrit dans cette dynamique en proposant des logements neufs performants conformes à la réglementation environnementale RE2020 et certifiés NF Habitat. Ces labels garantissent un confort optimal, des consommations énergétiques maîtrisées, une meilleure acoustique et une empreinte carbone réduite. Les prestations intérieures ont été pensées pour offrir un bien-être sans compromis : chauffage au gaz individuel, menuiseries PVC avec volets roulants, salle de bains équipée, ascenseur, stationnement couvert ou extérieur, et sécurité renforcée (interphone, digicode, badge Vigik®). Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la résidence Côté Centre constitue une opportunité rare d’allier confort, emplacement et valorisation patrimoniale à long terme. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Côté Centre à Lens et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.