ORNAMENT

<p><strong><em>Vous souhaitez y habiter ? V&eacute;rifiez votre &eacute;ligibilit&eacute; au PTZ avec nos &eacute;quipes !</em></strong></p><p><strong><em>Vous souhaitez le mettre en location&nbsp;? Vous avez le choix entre de la location nue ou meubl&eacute;e avec un pack gestionnaire. Contactez nos &eacute;quipes pour une simulation.</em></strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>Investir &agrave; Metz, une ville nature situ&eacute;e dans la plaine de la Moselle &agrave; seulement 1h20 de Paris en TGV</strong></p><ul><li>Metz offre un cadre de vie id&eacute;al aux habitants gr&acirc;ce &agrave; ses 580 ha d&rsquo;espaces verts, &agrave; son port de plaisance labellis&eacute; &laquo;&nbsp;Pavillon bleu&nbsp;&raquo; et ses 36 km de promenades le long des cours d&rsquo;eau.</li><li>Dot&eacute;e d&rsquo;un patrimoine architectural exceptionnel, la cit&eacute; dispose de la plus vieille &eacute;glise de France datant du IV&egrave;me si&egrave;cle et du centre d&rsquo;Art contemporain Pompidou-Metz ouvert en 2010.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Metz, une ville dynamique, attractive et cr&eacute;ative</strong></p><ul><li>Elle propose une offre culturelle vari&eacute;e en accueillant des &eacute;v&eacute;nements incontournables comme le Festival Constellations d&eacute;di&eacute; &agrave; l&rsquo;art num&eacute;rique ou le Festival international du spectacle de rue &laquo;&nbsp;Hop Hop Hop&nbsp;&raquo;.</li><li><strong>Un march&eacute; locatif actif</strong> qui compte 41% de locataires et une demande locative &eacute;manant de tous les profils.</li><li><strong>Un p&ocirc;le &eacute;tudiant reconnu</strong> : Metz propose un large &eacute;ventail de formations, notamment au Technop&ocirc;le, un quartier en expansion.</li><li>&Agrave; seulement 1h20 de Paris en train, Metz est au croisement des grands axes europ&eacute;ens, facilitant ainsi les d&eacute;placements et renfor&ccedil;ant son potentiel locatif.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Commodit&eacute;s et transports</strong></p><ul><li>Un large choix de commodit&eacute;s accessibles &agrave; pied&nbsp;: centre commercial Cora &agrave; seulement 850 m, zone commerciale Metzanine &agrave; 1 km, campus Centrale Sup&eacute;lec, IMC Business School, golf, gymnase et stade du Technop&ocirc;le &agrave; 800 m.</li><li>Lignes A et B du Mettis accessibles &agrave; moins de 5 minutes &agrave; pied, reliant rapidement le centre-ville.</li><li>Gare de Metz Ville &agrave; 20 minutes en transport en commun.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Focus prestations/r&eacute;sidence</strong></p><ul><li>Une r&eacute;sidence RE2020 moderne et &eacute;cologique qui propose des T1 et T2 id&eacute;alement con&ccedil;us pour les &eacute;tudiants et jeunes actifs.</li><li>Des espaces communs premium&nbsp;: salle de sport, laverie, espaces de coworking, patio ext&eacute;rieur arbor&eacute; favorisant la biodiversit&eacute;, deux halls d&#39;entr&eacute;e s&eacute;curis&eacute;s avec ascenseurs, et local &agrave; v&eacute;lo.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Le + du programme</strong></p><ul><li>Une localisation strat&eacute;gique au c&oelig;ur du Technop&ocirc;le, offrant un vivier de locataires potentiels gr&acirc;ce &agrave; la proximit&eacute; imm&eacute;diate avec les campus, centres de recherche et entreprises innovantes.</li></ul>

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Studio 166 est une résidence de services composée de 63.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

<p><strong><a href="https://megawidget.habiteo.com/programme?id=1l5JEFJYPW0oR5li3IbxZI&amp;key=6B6vnd1S14Wp5VvUNA34Za">VOIR LA MAQUETTE 3D DU PROGRAMME ET SON ENVIRONNEMENT</a></strong></p><p><strong><em>Vous souhaitez y habiter&nbsp;? V&eacute;rifiez votre &eacute;ligibilit&eacute; au PTZ avec nos &eacute;quipes&nbsp;!</em></strong></p><p><strong>Investir &agrave; Metz, une ville nature situ&eacute;e dans la plaine de la Moselle &agrave; seulement 1h20 de Paris en TGV</strong></p><ul><li>Une ville qui b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;une situation g&eacute;ographique privil&eacute;gi&eacute;e&nbsp;: au c&oelig;ur de la r&eacute;gion historique de Lorraine et &agrave; cheval sur les fronti&egrave;res allemandes, luxembourgeoises et belges.</li><li>Metz offre un cadre de vie id&eacute;al aux habitants gr&acirc;ce &agrave; ses 580 ha d&rsquo;espaces verts, &agrave; son port de plaisance labellis&eacute; &laquo;&nbsp;Pavillon bleu&nbsp;&raquo; et ses 36 km de promenades le long des cours d&rsquo;eau.</li><li>Dot&eacute;e d&rsquo;un patrimoine architectural exceptionnel, la cit&eacute; dispose de la plus vieille &eacute;glise de France datant du IV&egrave;me si&egrave;cle et du centre d&rsquo;Art contemporain Pompidou-Metz ouvert en 2010.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Metz, une ville dynamique, attractive et cr&eacute;ative</strong></p><ul><li>Avec Thionville, Nancy et &Eacute;pinal, Metz fait partie du 1^er p&ocirc;le m&eacute;tropolitain de France regroupant 1.4 million d&rsquo;habitants.</li><li>Elle propose une offre culturelle vari&eacute;e en accueillant des &eacute;v&eacute;nements incontournables comme le Festival Constellations d&eacute;di&eacute; &agrave; l&rsquo;art num&eacute;rique ou le Festival international du spectacle de rue &laquo;&nbsp;Hop Hop Hop&nbsp;&raquo;.</li><li>Une ville universitaire qui a d&eacute;velopp&eacute; une fili&egrave;re des technologies, de l&rsquo;ing&eacute;nierie, de la finance, de l&rsquo;information et de la communication de premier plan.</li><li>Un march&eacute; locatif actif qui compte 41% de locataires et une demande locative &eacute;manant de tous les profils.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Focus prestations/r&eacute;sidence </strong></p><ul><li>Une r&eacute;sidence <u><a href="https://faq-rse.iselection.com/faq/labels-certifications/#re2020">RE2020</a></u> qui b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un parc v&eacute;g&eacute;talis&eacute; de 2000 m&sup2; en c&oelig;ur d&rsquo;&icirc;lot pens&eacute; pour favoriser la biodiversit&eacute;, et d&rsquo;une terrasse partag&eacute;e de 260 m&sup2; en toiture du b&acirc;timent B. &nbsp;</li><li>Des int&eacute;rieurs lumineux prolong&eacute;s par un espace ext&eacute;rieur privatif (balcon, terrasse et/ou jardin), dot&eacute;s d&rsquo;une cuisine &eacute;quip&eacute;e ouverte, et qui comprennent des rangements spacieux compl&eacute;t&eacute;s par un cellier.</li><li>Tous les appartements ont une place de stationnement attribu&eacute;e.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Commodit&eacute;s et transports</strong></p><ul><li>Au c&oelig;ur d&rsquo;un environnement verdoyant, la r&eacute;sidence s&rsquo;inscrit &agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate du parc central et d&rsquo;un espace bois&eacute; class&eacute;, ainsi qu&rsquo;&agrave; 15 min en voiture du centre-ville de Metz.</li><li>Proche d&rsquo;une &eacute;cole maternelle, d&rsquo;un coll&egrave;ge et d&rsquo;un supermarch&eacute;, dans un rayon d&rsquo;1 km.</li><li>Un arr&ecirc;t de bus (ligne 12) &agrave; 150 m, la gare de Metz &agrave; 3 km et des bornes de v&eacute;lo &eacute;lectrique &agrave; 280 m de la r&eacute;sidence.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Le + du programme</strong></p><ul><li>Un ensemble immobilier qui profite d&rsquo;un jardin commun de 2000 m&sup2; avec un mobilier de qualit&eacute; et une oasis de nature con&ccedil;ue pour plus de convivialit&eacute; entre les r&eacute;sidents.</li></ul>

Le programme METZ ME UP situé à metz se compose de 146 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un programme patrimonial et contemporain au cœur de Metz Le programme Metz Rue Serpenoise s’inscrit dans un projet ambitieux de revalorisation urbaine au sein du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Ce site unique combine commerces, logements et espaces verts pour créer un cadre de vie harmonieux et diversifié, respectant la mixité des usages. Le bâtiment emblématique, anciennement occupé par l’enseigne Le Printemps, bénéficie d’une façade remarquable en grès des Vosges et pierre de Jaumont soigneusement restaurée. Ce projet allie préservation du patrimoine et modernité en offrant des appartements durables, responsables et adaptés aux besoins actuels des habitants. Le programme est conçu pour répondre aux attentes des futurs habitants tout en mettant en valeur les savoir-faire existants et le patrimoine ancien. La création de jardins et espaces extérieurs qualitatifs complète l’ensemble pour proposer une vie urbaine agréable et sereine. Grâce au dispositif Loi Malraux, les investisseurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en participant à la conservation d’un patrimoine architectural d’exception. Ce programme constitue une opportunité rare d’acquérir un bien classé et de valoriser un immeuble historique au cœur de Metz. Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié Situé au centre-ville de Metz, le programme Rue Serpenoise occupe un emplacement de choix au sein du quartier historique. À seulement 10 minutes à pied de la gare, cette artère principale constitue le cœur de la ville, mêlant dynamisme économique, commerce et patrimoine architectural. - Proximité immédiate des commerces et services de proximité - Connexion optimale avec l’ensemble de la ville grâce aux transports en commun - Quartier historique avec patrimoine architectural unique - Création d’espaces verts et jardins pour un cadre de vie agréable Metz, ville dynamique de plus de 120 000 habitants, est un pôle culturel et industriel de la région Grand Est. Sa situation géographique centrale au cœur de l’Europe permet des synergies économiques avec les pays frontaliers. L’accessibilité et le réseau de transports développé renforcent l’attractivité du projet pour les jeunes actifs et les familles. Le quartier rénové offre une combinaison idéale entre cadre de vie citadin et respect du patrimoine ancien, faisant de Metz Rue Serpenoise une adresse recherchée pour habiter ou investir dans l’immobilier ancien rénové. Pourquoi investir dans le programme Metz Rue Serpenoise ? Investir dans Metz Rue Serpenoise, c’est choisir un placement immobilier patrimonial d’exception et bénéficier des avantages fiscaux offerts par la Loi Malraux. Ce dispositif permet de réduire significativement l’impôt sur le revenu grâce à la déduction des travaux de restauration réalisés sur des immeubles classés ou situés dans des secteurs sauvegardés. - Défiscalisation Loi Malraux pour travaux de restauration - Investissement dans un immeuble ancien classé - Valorisation d’un patrimoine architectural unique - Possibilité d’optimiser sa fiscalité et de sécuriser son patrimoine - Idéal pour un investissement locatif haut de gamme ou une résidence principale Le programme s’adresse aux investisseurs souhaitant allier valorisation patrimoniale et avantages fiscaux. La restauration de la façade et des éléments architecturaux, ainsi que la création d’appartements modernes, garantissent une mise en valeur durable du bâtiment et une rentabilité locative optimale. Investir à Metz Rue Serpenoise, c’est également profiter d’une opportunité rare dans le centre historique de Metz, un quartier prisé pour sa qualité de vie, ses commerces et son dynamisme économique. Le projet permet de participer à la sauvegarde d’un patrimoine architectural tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif et pérenne. Donnez vie à votre projet d’investissement à Metz Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien classé à Metz et profiter de la défiscalisation Loi Malraux ?Contactez un conseiller Sphère Immo dès maintenant pour obtenir un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités d’investissement à Metz Rue Serpenoise. 

Une résidence étudiante moderne au cœur du Technopôle de Metz La résidence étudiante Studio 166 prend place dans un secteur stratégique de Metz, au sein du Technopôle, un quartier reconnu pour son dynamisme, son innovation et sa qualité de vie. Ce pôle d’activités majeures regroupe à la fois écoles supérieures, centres de recherche, entreprises et espaces verts, offrant un environnement idéal pour les étudiants. Avec ses 180 hectares, le Technopôle de Metz concentre plus de 300 entreprises, 4 000 salariés et 4 500 étudiants. Véritable écosystème éducatif et professionnel, il combine innovation, développement économique et qualité de vie. La résidence propose des logements meublés tout confort, parfaitement adaptés à la vie étudiante. Chaque appartement dispose d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau privative, d’un espace de travail et d’un coin nuit optimisé. Les agencements ont été pensés pour offrir un maximum de praticité et de bien-être au quotidien. Les résidents bénéficient également d’un ensemble complet de services modernes favorisant la convivialité et le bien-être : - Accueil pour accompagner les arrivants - Salle de sport pour rester actif - Laverie en libre-service - Espace détente et terrasse aménagée - Local à vélos pour une mobilité douce Pensée pour répondre aux besoins actuels des étudiants, la résidence combine un design moderne, un ameublement fonctionnel et une implantation idéale, favorisant la réussite académique comme la vie sociale. Un emplacement stratégique et connecté à Metz La résidence Studio 166 bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans la Eurométropole de Metz, au cœur de la région Grand Est, limitrophe de quatre pays : la Belgique, l’Allemagne, la Suisse et le Luxembourg. Cette situation géographique privilégiée confère à Metz un rôle majeur en Europe, véritable carrefour d’échanges et d’opportunités. La ville séduit par son dynamisme économique, porté par une économie transfrontalière active et un bassin d’emploi en plein essor. Chaque jour, plus de 100 000 travailleurs frontaliers rejoignent les grandes capitales économiques voisines, témoignant de la forte interconnexion entre Metz et les pays limitrophes. Côté enseignement supérieur, Metz est un pôle universitaire de premier plan intégré à l’Université de Lorraine, avec plus de 25 000 étudiants, dont une part importante venue de l’étranger. Son ouverture internationale et ses partenariats européens en font une destination privilégiée pour les jeunes souhaitant étudier dans un cadre propice à l’innovation. La résidence bénéficie d’une desserte optimale grâce à la ligne MB du bus à haut niveau de service, située au pied de la résidence. Les étudiants peuvent ainsi rejoindre : - Le centre-ville de Metz en 20 minutes - Le Campus Bridoux en 5 minutes - Le CHR Hôpital de Mercy en 10 minutes Les commodités sont également très accessibles : - Hypermarché Carrefour à 5 minutes à pied - Centre commercial Metzanine à 5 minutes (ligne C12) Ce quartier, à la fois dynamique et verdoyant, incarne l’équilibre parfait entre études, loisirs et nature. La résidence Studio 166 offre un cadre privilégié pour étudier, se détendre et évoluer dans un environnement stimulant et connecté. Metz, ville d’art, d’histoire et d’innovation Capitale culturelle et économique du nord-est de la France, Metz se distingue par son patrimoine historique exceptionnel et son attractivité croissante. Son centre-ville, dominé par la majestueuse cathédrale Saint-Étienne, témoigne d’un riche passé architectural et artistique. Les amoureux d’histoire peuvent explorer les vestiges gallo-romains du Musée de la Cour d’Or, tandis que les passionnés d’art contemporain apprécient les expositions du Centre Pompidou-Metz. Ville verte par excellence, Metz offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux parcs et jardins, ainsi que ses berges de la Moselle propices à la détente. C’est un lieu où nature et culture s’harmonisent au quotidien. Côté infrastructures culturelles, la ville abrite également l’Opéra-Théâtre, l’Arsenal et de nombreux lieux de spectacle, confirmant son statut de métropole européenne de la culture. Avec sa position stratégique, son rayonnement universitaire et sa vitalité économique, Metz attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs en quête d’un cadre de vie équilibré et inspirant. La résidence Studio 166 s’inscrit pleinement dans cette dynamique en offrant un hébergement moderne, fonctionnel et proche des pôles d’enseignement. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Les logements de la résidence Studio 166 sont conçus pour offrir une expérience de vie complète. Les appartements meublés favorisent l’autonomie tout en assurant un confort optimal. Les espaces communs, quant à eux, renforcent le sentiment de communauté et facilitent les échanges entre résidents. Le Technopôle de Metz est un environnement privilégié, où les écoles supérieures, laboratoires de recherche et entreprises innovantes cohabitent harmonieusement. Cette synergie entre éducation et innovation crée un cadre propice à l’apprentissage, à la créativité et à la réussite. La présence d’espaces verts et d’équipements modernes participe à un équilibre de vie rare dans une métropole de cette envergure. La résidence Studio 166 s’adresse à tous les étudiants cherchant un logement pratique, bien desservi et au cœur d’un pôle économique et universitaire en pleine expansion. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier neuf Studio 166 à Metz (57) ? Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir toutes les informations nécessaires et concrétiser votre projet dans l’immobilier étudiant neuf. 

Le programme Carré Sablon situé à metz se compose de 31 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.