JOIA HANA - JOIA

Le programme Rue Lafayette situé à nice se compose de 2 logements du T3 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

L'aspect contemporain de l'hôtel particulier 'Les Rives de Cimiez' a été revisité avec succès dans le Code de l'Habitat de la Côte d'Azur. Situé au cœur du quartier Pasteur, au pied des collines de Cimiez, ce programme neuf compte 20 appartements sur quatre niveaux. L'architecture s'inspire de la lumière et présente des lignes élégantes équilibrées par des tons neutres et chauds. Intimiste et sécuritaire, le programme "Les Rives de Cimiez" permet de garder les résidents au calme. Chaque résidence bénéficie d'un plan conçu pour un bien-être durable. Il éclaire les grands espaces du séjour et de la cuisine ouverte, et s'ouvre sur le balcon ou la terrasse, idéal pour se détendre au calme. Au pied de l'immeuble, les commerces de proximité se fondent dans la vie de quartier.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Sunset Riviera - Nice est une résidence de services composée de 8.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

La résidence a été construite en 2010 et comporte 129 appartements, répartis sur 6 étages. En 2023, le CA était de 2,7m€ avec un EBITDA positif de +200k€. La résidence fonctionne très bien.  - hausse potentielle de loyer au renouvellement! Les parties communes ont été rénovées en 2022 par Appart City pour 50k€. Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence très bien entretenue. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Azur Campus est une résidence de services composée de 11.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Le programme immobilier neuf So’Carlone s’installe au cœur de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06). Située à seulement quelques minutes des universités, des transports et des plages emblématiques de la Promenade des Anglais, cette résidence en nue-propriété propose un cadre moderne, recherché et adapté aux étudiants comme aux jeunes actifs. Toutes les informations présentées ci-dessous sont strictement issues de la plaquette officielle du programme.Une résidence étudiante moderne au cœur d’un quartier vivant So’Carlone est une résidence intimiste pensée pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Elle se compose de 34 studios fonctionnels, modernes et conçus pour offrir confort, praticité et sérénité. Les logements bénéficient de prestations de qualité, avec des aménagements soignés et des espaces optimisés. Le style architectural contemporain s’intègre harmonieusement dans l’environnement résidentiel du secteur de La Madeleine, un quartier prisé de Nice pour sa proximité avec les campus et son ambiance agréable.Prestations de la résidence : - Certification RE 2020 - Certification NF Habitat HQE - Salles de bains équipées - Salle de détente commune - Laverie - Local deux-roues Les espaces communs, répartis sur plusieurs niveaux, favorisent les rencontres grâce à une salle de détente et un jardin partagé. Ces lieux collectifs encouragent les échanges et créent une atmosphère conviviale adaptée au mode de vie étudiant.Un emplacement stratégique à Nice, proche universités et plages Implanté au 32 avenue de la Bornala, le programme So’Carlone bénéficie d’une localisation exceptionnelle dans l’Ouest de Nice. Située à mi-chemin entre l’aéroport de Nice Côte d’Azur et le centre-ville, la résidence offre une accessibilité optimale aux principaux points d’intérêt. Le quartier de La Madeleine permet un accès direct aux commerces, équipements sportifs, établissements culturels et formations supérieures. Cet environnement constitue un atout majeur pour les locataires comme pour les investisseurs cherchant un secteur dynamique et sécurisé.À pied : - 7 min du Campus Carlone - 7 min de la Bibliothèque Universitaire Arts Sciences Humaines - 8 min de l’Espace Magnan (cinéma, concerts, théâtre) - 11 min du complexe sportif Jean Médecin - 15 min du Campus Trotabas En transports : - Arrêt de bus L62 au pied de la résidence - Tramway L2 – Magnan à 10 min à pied (accès aéroport en 17 min) En voiture : - 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur - 15 min des zones économiques de Saint-Laurent-du-Var et Nice Ouest - 35 min de Monaco Les résidents rejoignent en quelques minutes les sites emblématiques de Nice : la Promenade des Anglais, les musées, les plages, ainsi que les grands axes permettant de circuler dans toute la métropole.Un investissement pertinent dans un pôle universitaire majeur Le programme So’Carlone présente un fort potentiel locatif grâce à son implantation dans l’un des plus grands pôles étudiants de Nice, regroupant plus de 38 000 étudiants et 12 campus. Sa proximité immédiate avec les établissements d’enseignement supérieur en fait une résidence parfaitement ciblée pour une occupation constante. Nice compte plus de 340 000 habitants et affiche un dynamisme économique important, avec un rapport emploi/population active de 98 %. Cette attractivité, renforcée par ses liens directs avec Monaco, Cannes et l’Italie, soutient durablement la demande locative. La résidence s’adresse en priorité : - aux étudiants recherchant un logement moderne, bien situé et accessible ; - aux jeunes actifs travaillant dans les bassins économiques de Nice et des environs ; - aux investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un secteur recherché. L’ensemble des avantages du programme repose sur des éléments factuels issus de la plaquette : la localisation stratégique, la proximité directe des universités, la qualité des prestations, les certifications RE 2020 et NF Habitat HQE, et un environnement agréable à vivre. Aucune autre information n’a été ajoutée ou extrapolée. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Palais Thérésa est une résidence prenant place sur une parcelle de 1 600 m2 située au coeur du quartier Libération de Nice.À proximité de la cathédrale et du musée Chagall, à moins de 200 mètres de l'arrêt de tramway "Eglise Jeanne d'Arc" et 700 mètres de l'université de Nice Côté d'Azur "Campus Valrose".Ce magnifique immeuble d'habitation style Belle Époque en R+4 avec ascenseur comprend 18 logements dont 10 appartements T5 vendus en l'état, à rénover.En entresol avec une entrée indépendante, 8 studios seront vendus en VIR livrés avec cuisine équipée (frigo, plaques vitro céramiques, etc..)Les parties communes sont entièrement réhabilitées à la charge du vendeur (cf notice descriptive travaux).7 garages boxés dans la rue derrière la résidence (avec accès à l'immeuble) sont également à la vente en option.

Le programme VILLA VERANI situé à nice se compose de 20 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.