CASERNE LARGEAU

Située dans l’ouest de la France, Niort, chef-lieu du département des Deux-Sèvres, est connue pour être la capitale des mutuelles et des assurances. 4ème pôle financier de France et avec près de 10 000 emplois propres au secteur des Mutuelles, Niort s'illustre également par sa qualité de vie, gardant la part belle aux déplacements doux et aux espaces naturels. Située dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville, l'ancienne caserne écrit une nouvelle page de son page avec ce projet de réhabilitation dévoilant 48 appartements, du studio au T3.

NEXUM : une réhabilitation d’exception au cœur de Niort Le programme NEXUM redonne vie à un site emblématique du patrimoine niortais : l’ancienne Caserne Largeau. Située à 10 minutes du centre-ville, cette résidence s’inscrit dans un projet de réhabilitation ambitieux alliant charme historique et confort contemporain. Composée de 38 logements du T1 au T3, cette adresse d’exception s’étend sur un site de plus de 4 hectares, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’une place de stationnement et d’un parking à vélos. Pensé pour offrir une qualité de vie optimale, le programme met à disposition des espaces verts communs favorisant la convivialité et le bien-être des résidents. La réhabilitation de la Caserne Largeau, autrefois lieu militaire, s’inscrit dans une démarche de préservation du patrimoine local. Trois bâtiments historiques seront transformés pour accueillir des appartements lumineux, fonctionnels et modernes. Les prestations proposées témoignent du soin apporté à la rénovation : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage par panneaux rayonnants électriques - Eau chaude par ballon thermodynamique ou électrique individuel - Cuisine aménagée et équipée - Placards aménagés selon les plans de vente - Espaces verts communs pour un cadre de vie naturel et reposant Le projet bénéficie d’une quote-part de travaux éligibles à la défiscalisation Denormandie (75/25), renforçant son attractivité pour les investisseurs. À travers cette rénovation, NEXUM illustre parfaitement l’équilibre entre la conservation du patrimoine et les standards du logement neuf, tout en respectant les critères d’un immobilier durable et responsable. Une adresse privilégiée dans la dynamique ville de Niort Située en Nouvelle-Aquitaine, Niort est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres (79). La ville se distingue par son cadre attractif, sa forte identité patrimoniale et son dynamisme économique. Le programme NEXUM jouit d’une localisation stratégique, à proximité directe des commodités et des principaux axes de transport : - Arrêt de bus à 10 mètres de la résidence - Gare SNCF à 5 minutes - 20 minutes du centre-ville - Proximité des axes routiers principaux facilitant l’accès à La Rochelle et Poitiers Niort se trouve également à 45 minutes de La Rochelle et des plages de l’Atlantique, et à moins de deux heures de Paris en TGV. Cette accessibilité renforce son attractivité pour les actifs comme pour les investisseurs. Ville verte par excellence, Niort est située aux portes du Marais Poitevin et offre un cadre de vie agréable, entre nature, patrimoine et innovation. La municipalité investit massivement dans des projets urbains dans le cadre de l’initiative Action Cœur de Ville, visant à moderniser et revitaliser les quartiers historiques. Niort est également une ville étudiante en plein essor, avec un campus universitaire en expansion accueillant chaque année davantage d’étudiants. Le campus de l’Université de Poitiers, situé à une heure, propose à Niort des formations spécialisées en gestion des risques, assurances et finances. Cette dynamique académique soutient une forte demande locative dans le secteur. Sur le plan économique, Niort se distingue comme la capitale française des mutuelles d’assurances et la 4e place financière du pays en termes de flux et d’échanges. Elle accueille les sièges de grandes compagnies nationales, contribuant à un bassin d’emploi solide et diversifié. Investir dans NEXUM : patrimoine, rentabilité et durabilité Choisir d’investir dans NEXUM, c’est participer à la renaissance d’un lieu chargé d’histoire tout en profitant d’un placement immobilier sûr et pérenne. La réhabilitation de la Caserne Largeau s’inscrit dans une démarche responsable, limitant l’impact environnemental et favorisant la valorisation du patrimoine existant. Niort offre aujourd’hui de belles opportunités d’investissement, avec un marché immobilier attractif et des prix accessibles comparés aux grandes métropoles. Le rendement locatif y est renforcé par la croissance de la population étudiante et la vitalité économique de la ville. Les avantages du programme NEXUM : - Prix d’appel à partir de 125 000 €* (hors parking) - Éligibilité à la défiscalisation avec quote-part travaux 75/25 - Situation stratégique à 10 min du centre-ville - Patrimoine historique réhabilité et valorisé - Résidence sécurisée avec stationnement individuel - Proximité des transports et des pôles d’activités économiques En alliant performance énergétique, architecture respectueuse et confort moderne, NEXUM répond aux attentes des acquéreurs souhaitant conjuguer investissement rentable et engagement environnemental. Ce projet reflète la volonté de Niort de concilier son histoire et son avenir : une ville à taille humaine, durable, connectée et ouverte sur le monde. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf NEXUM à Niort et être accompagné dans votre projet d’investissement ou d’acquisition. 

Une résidence pensée pour les étudiants et jeunes actifsLa résidence My Campus à Niort est un programme immobilier neuf conçu pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Située rue Élisabeth de Miribel, elle comprend 99 studios meublés allant de 19,42 m² à 28,93 m². Ces logements sont optimisés pour garantir un confort de vie quotidien avec une salle d’eau équipée, un coin cuisine fonctionnel et une possibilité de place de stationnement. Les prestations proposées respectent la norme énergétique RE 2020, assurant ainsi une haute performance environnementale.- 99 studios allant de 19 à 29 m² - Conception moderne et optimisation des espaces - Norme RE 2020 et pack mobilier en optionPour favoriser l’échange et la convivialité, My Campus propose de nombreux espaces communs accessibles à tous les résidents : une cafétéria, une salle d’études, une laverie, une terrasse sur le toit, ainsi qu’un local vélos. Ces lieux renforcent l’esprit communautaire et facilitent le quotidien des étudiants.Un emplacement central et pratique dans la ville de Niort My Campus se situe dans le quartier Sablières, un secteur dynamique et en pleine mutation. Ce quartier offre une proximité immédiate avec les commodités du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques ou encore espaces de loisirs comme le jardin des plantes et la piscine municipale. - À moins de 15 min à pied des commerces et services - Accès rapide au centre-ville de Niort (10 min à vélo) - Proximité des établissements d’enseignement supérieur La résidence bénéficie également d’une excellente desserte par les transports en commun avec les lignes de bus 2, 8 et 9 qui permettent de rejoindre facilement le pôle universitaire, les lycées Jean Macé et Saint André, ou encore la gare SNCF. Cette localisation stratégique assure une grande mobilité aux résidents, facilitant l’accès aux études comme aux activités culturelles et sportives.Investir dans une ville en croissance et dans un secteur porteur Niort est une ville reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans le secteur des mutuelles et de l’économie sociale et solidaire, avec des sièges nationaux comme la MAIF, MAAF ou MACIF. Ce tissu économique attractif, allié à une croissance démographique constante (+0,5% par an), en fait une zone favorable à l’investissement immobilier. Le programme My Campus est particulièrement pertinent pour un investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dispositif offrant des avantages fiscaux intéressants et un amortissement du bien. Ce statut permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés, tout en constituant un patrimoine pérenne. - Statut LMNP avec amortissement du bien - Quartier étudiant avec forte demande locative - Investissement clé en main avec pack mobilier et services de gestion De plus, avec une livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2027, les investisseurs disposent d’un calendrier clair leur permettant d’anticiper sereinement leur projet. Le coût de la vie inférieur à d’autres villes universitaires et la forte attractivité des formations locales garantissent une demande locative soutenue dans les années à venir.Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Niort ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur My Campus et bénéficier d’un accompagnement sur mesure.

Le programme Urbanéo Venise Verte situé à niort se compose de 62 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.