Nexum

NEXUM : une réhabilitation d’exception au cœur de Niort

Le programme NEXUM redonne vie à un site emblématique du patrimoine niortais : l’ancienne Caserne Largeau. Située à 10 minutes du centre-ville, cette résidence s’inscrit dans un projet de réhabilitation ambitieux alliant charme historique et confort contemporain.

Composée de 38 logements du T1 au T3, cette adresse d’exception s’étend sur un site de plus de 4 hectares, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’une place de stationnement et d’un parking à vélos.

Pensé pour offrir une qualité de vie optimale, le programme met à disposition des espaces verts communs favorisant la convivialité et le bien-être des résidents.

La réhabilitation de la Caserne Largeau, autrefois lieu militaire, s’inscrit dans une démarche de préservation du patrimoine local. Trois bâtiments historiques seront transformés pour accueillir des appartements lumineux, fonctionnels et modernes.

Les prestations proposées témoignent du soin apporté à la rénovation :

- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
- Chauffage par panneaux rayonnants électriques
- Eau chaude par ballon thermodynamique ou électrique individuel
- Cuisine aménagée et équipée
- Placards aménagés selon les plans de vente
- Espaces verts communs pour un cadre de vie naturel et reposant

Le projet bénéficie d’une quote-part de travaux éligibles à la défiscalisation Denormandie (75/25), renforçant son attractivité pour les investisseurs.

À travers cette rénovation, NEXUM illustre parfaitement l’équilibre entre la conservation du patrimoine et les standards du logement neuf, tout en respectant les critères d’un immobilier durable et responsable.

Une adresse privilégiée dans la dynamique ville de Niort

Située en Nouvelle-Aquitaine, Niort est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres (79). La ville se distingue par son cadre attractif, sa forte identité patrimoniale et son dynamisme économique.

Le programme NEXUM jouit d’une localisation stratégique, à proximité directe des commodités et des principaux axes de transport :

- Arrêt de bus à 10 mètres de la résidence
- Gare SNCF à 5 minutes
- 20 minutes du centre-ville
- Proximité des axes routiers principaux facilitant l’accès à La Rochelle et Poitiers

Niort se trouve également à 45 minutes de La Rochelle et des plages de l’Atlantique, et à moins de deux heures de Paris en TGV. Cette accessibilité renforce son attractivité pour les actifs comme pour les investisseurs.

Ville verte par excellence, Niort est située aux portes du Marais Poitevin et offre un cadre de vie agréable, entre nature, patrimoine et innovation. La municipalité investit massivement dans des projets urbains dans le cadre de l’initiative Action Cœur de Ville, visant à moderniser et revitaliser les quartiers historiques.

Niort est également une ville étudiante en plein essor, avec un campus universitaire en expansion accueillant chaque année davantage d’étudiants. Le campus de l’Université de Poitiers, situé à une heure, propose à Niort des formations spécialisées en gestion des risques, assurances et finances. Cette dynamique académique soutient une forte demande locative dans le secteur.

Sur le plan économique, Niort se distingue comme la capitale française des mutuelles d’assurances et la 4e place financière du pays en termes de flux et d’échanges. Elle accueille les sièges de grandes compagnies nationales, contribuant à un bassin d’emploi solide et diversifié.

Investir dans NEXUM : patrimoine, rentabilité et durabilité

Choisir d’investir dans NEXUM, c’est participer à la renaissance d’un lieu chargé d’histoire tout en profitant d’un placement immobilier sûr et pérenne. La réhabilitation de la Caserne Largeau s’inscrit dans une démarche responsable, limitant l’impact environnemental et favorisant la valorisation du patrimoine existant.

Niort offre aujourd’hui de belles opportunités d’investissement, avec un marché immobilier attractif et des prix accessibles comparés aux grandes métropoles. Le rendement locatif y est renforcé par la croissance de la population étudiante et la vitalité économique de la ville.

Les avantages du programme NEXUM :

- Prix d’appel à partir de 125 000 €* (hors parking)
- Éligibilité à la défiscalisation avec quote-part travaux 75/25
- Situation stratégique à 10 min du centre-ville
- Patrimoine historique réhabilité et valorisé
- Résidence sécurisée avec stationnement individuel
- Proximité des transports et des pôles d’activités économiques

En alliant performance énergétique, architecture respectueuse et confort moderne, NEXUM répond aux attentes des acquéreurs souhaitant conjuguer investissement rentable et engagement environnemental.

Ce projet reflète la volonté de Niort de concilier son histoire et son avenir : une ville à taille humaine, durable, connectée et ouverte sur le monde.

Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf NEXUM à Niort et être accompagné dans votre projet d’investissement ou d’acquisition.