L' Arago

Une réhabilitation de charme dans le centre historique

Situé au 8 rue de l’Ange, à l’angle de la rue Mailly, le programme L’Arago se niche au cœur du centre historique de Perpignan, à proximité immédiate de la place Arago et de ses commerces animés. Cet immeuble à taille humaine comprend 7 lots, dont 5 logements et 2 commerces. Chaque étage révèle un agencement intelligent et un charme unique, combinant balcon ou terrasse et vues pittoresques. Les typologies s'étendent du T1 au T3, avec des surfaces allant de 18 m² à plus de 49 m².

- 7 lots réhabilités : 5 logements et 2 commerces
- Surface jusqu’à 49,30 m² avec extérieurs
- Travaux dès 65 000 € pour une valorisation patrimoniale

Ce projet s’inscrit dans une logique de rénovation qualitative, avec une ambition d’atteindre la classe énergétique C grâce à une réhabilitation complète dans le respect de la loi Énergie Climat. Ce niveau de performance permet d’anticiper les futures obligations réglementaires, tout en apportant confort thermique, réduction des charges et meilleure valorisation à long terme.

Un emplacement stratégique entre culture, transports et vie locale

Perpignan bénéficie d’une localisation exceptionnelle au carrefour de grandes métropoles et des axes européens. Connectée aux autoroutes A9, A75 et A61, elle se situe entre Toulouse, Montpellier et Barcelone. L’aéroport international de Perpignan-Rivesaltes, à 5 km du centre, dessert Paris, Ajaccio, Londres ou encore Marrakech, tandis que la gare TGV relie la ville à Paris en 5 heures.

- À 10 minutes à pied du Campus Mailly et du conservatoire de musique
- À 1,5 km de la gare TGV
- À 50 m du musée Hyacinthe Rigaud
- À deux pas de la place Arago et de la place de la République

Le quartier de la rue de l’Ange est un lieu de passage très fréquenté, vivant et dynamique. Il offre une vraie vie de quartier avec tous les commerces de proximité, des cafés en terrasse et une atmosphère typiquement catalane. C’est aussi un lieu culturel fort, entre les hôtels particuliers, les musées et les rues historiques.

Un investissement patrimonial au fort potentiel

Le programme L’Arago est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Malraux 100 %, Déficit Foncier 100 %, et Denormandie. Cela permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la valorisation du patrimoine architectural français. En ciblant le centre historique d’une ville d’art et d’histoire comme Perpignan, vous sécurisez un investissement de long terme dans un secteur recherché.

- Programme éligible aux lois Malraux, Déficit foncier et Denormandie
- Quartier vivant et attractif avec fort passage
- Valorisation durable grâce à une réhabilitation qualitative

Avec plus de 2600 heures d’ensoleillement par an, un cadre naturel entre Méditerranée et Pyrénées, et une forte densité démographique (Perpignan et son agglomération concentrent 56 % de la population départementale), le bassin d’investissement est dynamique et prometteur. Un cadre idéal pour de la location meublée, de la résidence principale ou de l’investissement patrimonial.

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