LE SiLVY

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.LES TERRASSES D'AGATE est une résidence de services composée de 1.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.BEL HORIZON est une résidence de services composée de 10.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Les Albères situé à perpignan se compose de 10 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Le programme immobilier Le Saint François est situé au 34 rue du Four Saint François, en plein cœur de Perpignan, dans le département des Pyrénées-Orientales (66). Cette opération s’inscrit dans une démarche de redynamisation du centre-ville perpignanais et trouve naturellement sa place au sein du centre historique de la ville. Implanté dans un quartier vivant et recherché, l’immeuble bénéficie d’un environnement urbain dense, caractérisé par une vie de quartier active, un passage important et la présence immédiate de commerces de proximité. Le projet participe à la valorisation du patrimoine bâti existant, dans une ville reconnue pour sa culture catalane, son patrimoine architectural et son cadre de vie méditerranéen. Le programme Le Saint François à Perpignan comprend 9 logements, répartis sur 4 niveaux (R+3), avec des typologies allant du studio au T4, pour des surfaces comprises entre 21 m² et 80 m².Un immeuble ancien rénové dans l’esprit du patrimoine perpignanais Le programme immobilier Le Saint François repose sur la rénovation complète d’un immeuble ancien, dans le respect de l’architecture existante et de l’identité du quartier. L’opération s’inscrit dans une logique de réhabilitation du bâti ancien, visant à redonner vie à un immeuble situé dans un secteur central de Perpignan. La rénovation s’appuie sur une gamme Pierre d’Origine, traduisant une volonté de préserver le caractère architectural du bâtiment tout en l’adaptant aux usages contemporains. L’immeuble se développe sur quatre niveaux et propose une organisation cohérente des logements, favorisant la fonctionnalité et la lisibilité des espaces. La répartition des logements est la suivante : - 2 studios - 2 appartements T2 - 4 appartements T3 - 1 appartement T4 Les surfaces des logements s’échelonnent de 21 m² à 80 m², permettant de répondre à différents usages résidentiels. Les travaux, dont le montant débute à 88 000 €, visent à améliorer le confort, la qualité d’usage et la performance globale de l’immeuble.Un emplacement central au cœur du centre historique de Perpignan Situé au 34 rue du Four Saint François, le programme bénéficie d’une implantation stratégique dans le centre-ville historique de Perpignan. Ce quartier se distingue par sa proximité immédiate avec de nombreux équipements, services et lieux emblématiques de la ville. À quelques minutes à pied, les résidents peuvent accéder à : - La Place Arago - La Place de la République - Le Palais des Rois de Majorque - L’Ancien Hôpital Militaire - Le Conservatoire de musique, danse et théâtre Le quartier est également bien desservi, avec la gare TGV accessible à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont nombreux : presse, pharmacie, laboratoire, grande poste, ainsi que le marché Saint-Martin, organisé les mercredis et jeudis. Perpignan bénéficie par ailleurs d’une position géographique stratégique, au carrefour des axes autoroutiers A9, A75 et A61, reliant notamment Toulouse, Lyon et Barcelone. La ville dispose également d’un aéroport international et d’un climat méditerranéen offrant en moyenne 2 600 heures de soleil par an.Un programme immobilier ancien éligible à plusieurs dispositifs Le programme Le Saint François à Perpignan est présenté comme éligible aux dispositifs Malraux, Déficit Foncier et Denormandie, tels qu’indiqués dans la plaquette. Ces dispositifs s’inscrivent dans le cadre de la réhabilitation de l’habitat ancien et de la revitalisation des centres-villes. L’opération s’intègre également dans une démarche de rénovation énergétique, en cohérence avec les objectifs de la loi Énergie Climat. La rénovation vise une amélioration de la qualité des logements, tant sur le plan du confort thermique que de la performance globale, contribuant ainsi à la pérennité du bâti. Par sa localisation, sa typologie et son positionnement, Le Saint François s’inscrit dans un environnement urbain attractif, au sein d’une ville disposant d’un tissu économique diversifié, composé de PME, commerces, services, tourisme et agriculture, et bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Une réhabilitation de charme dans le centre historique Situé au 8 rue de l’Ange, à l’angle de la rue Mailly, le programme L’Arago se niche au cœur du centre historique de Perpignan, à proximité immédiate de la place Arago et de ses commerces animés. Cet immeuble à taille humaine comprend 7 lots, dont 5 logements et 2 commerces. Chaque étage révèle un agencement intelligent et un charme unique, combinant balcon ou terrasse et vues pittoresques. Les typologies s'étendent du T1 au T3, avec des surfaces allant de 18 m² à plus de 49 m². - 7 lots réhabilités : 5 logements et 2 commerces - Surface jusqu’à 49,30 m² avec extérieurs - Travaux dès 65 000 € pour une valorisation patrimoniale Ce projet s’inscrit dans une logique de rénovation qualitative, avec une ambition d’atteindre la classe énergétique C grâce à une réhabilitation complète dans le respect de la loi Énergie Climat. Ce niveau de performance permet d’anticiper les futures obligations réglementaires, tout en apportant confort thermique, réduction des charges et meilleure valorisation à long terme.Un emplacement stratégique entre culture, transports et vie locale Perpignan bénéficie d’une localisation exceptionnelle au carrefour de grandes métropoles et des axes européens. Connectée aux autoroutes A9, A75 et A61, elle se situe entre Toulouse, Montpellier et Barcelone. L’aéroport international de Perpignan-Rivesaltes, à 5 km du centre, dessert Paris, Ajaccio, Londres ou encore Marrakech, tandis que la gare TGV relie la ville à Paris en 5 heures. - À 10 minutes à pied du Campus Mailly et du conservatoire de musique - À 1,5 km de la gare TGV - À 50 m du musée Hyacinthe Rigaud - À deux pas de la place Arago et de la place de la République Le quartier de la rue de l’Ange est un lieu de passage très fréquenté, vivant et dynamique. Il offre une vraie vie de quartier avec tous les commerces de proximité, des cafés en terrasse et une atmosphère typiquement catalane. C’est aussi un lieu culturel fort, entre les hôtels particuliers, les musées et les rues historiques.Un investissement patrimonial au fort potentiel Le programme L’Arago est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Malraux 100 %, Déficit Foncier 100 %, et Denormandie. Cela permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la valorisation du patrimoine architectural français. En ciblant le centre historique d’une ville d’art et d’histoire comme Perpignan, vous sécurisez un investissement de long terme dans un secteur recherché. - Programme éligible aux lois Malraux, Déficit foncier et Denormandie - Quartier vivant et attractif avec fort passage - Valorisation durable grâce à une réhabilitation qualitative Avec plus de 2600 heures d’ensoleillement par an, un cadre naturel entre Méditerranée et Pyrénées, et une forte densité démographique (Perpignan et son agglomération concentrent 56 % de la population départementale), le bassin d’investissement est dynamique et prometteur. Un cadre idéal pour de la location meublée, de la résidence principale ou de l’investissement patrimonial.Prenez contact dès maintenant pour obtenir un accompagnement personnalisé sur le programme immobilier L’Arago à Perpignan

Le programme Les Albères lots loués situé à perpignan se compose de 15 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.