Saint-François

 Le programme immobilier Le Saint François est situé au 34 rue du Four Saint François, en plein cœur de Perpignan, dans le département des Pyrénées-Orientales (66). Cette opération s’inscrit dans une démarche de redynamisation du centre-ville perpignanais et trouve naturellement sa place au sein du centre historique de la ville.

Implanté dans un quartier vivant et recherché, l’immeuble bénéficie d’un environnement urbain dense, caractérisé par une vie de quartier active, un passage important et la présence immédiate de commerces de proximité. Le projet participe à la valorisation du patrimoine bâti existant, dans une ville reconnue pour sa culture catalane, son patrimoine architectural et son cadre de vie méditerranéen.

Le programme Le Saint François à Perpignan comprend 9 logements, répartis sur 4 niveaux (R+3), avec des typologies allant du studio au T4, pour des surfaces comprises entre 21 m² et 80 m².

Un immeuble ancien rénové dans l’esprit du patrimoine perpignanais

Le programme immobilier Le Saint François repose sur la rénovation complète d’un immeuble ancien, dans le respect de l’architecture existante et de l’identité du quartier. L’opération s’inscrit dans une logique de réhabilitation du bâti ancien, visant à redonner vie à un immeuble situé dans un secteur central de Perpignan.

La rénovation s’appuie sur une gamme Pierre d’Origine, traduisant une volonté de préserver le caractère architectural du bâtiment tout en l’adaptant aux usages contemporains. L’immeuble se développe sur quatre niveaux et propose une organisation cohérente des logements, favorisant la fonctionnalité et la lisibilité des espaces.

La répartition des logements est la suivante :

- 2 studios
- 2 appartements T2
- 4 appartements T3
- 1 appartement T4

Les surfaces des logements s’échelonnent de 21 m² à 80 m², permettant de répondre à différents usages résidentiels. Les travaux, dont le montant débute à 88 000 €, visent à améliorer le confort, la qualité d’usage et la performance globale de l’immeuble.

Un emplacement central au cœur du centre historique de Perpignan

Situé au 34 rue du Four Saint François, le programme bénéficie d’une implantation stratégique dans le centre-ville historique de Perpignan. Ce quartier se distingue par sa proximité immédiate avec de nombreux équipements, services et lieux emblématiques de la ville.

À quelques minutes à pied, les résidents peuvent accéder à :

- La Place Arago
- La Place de la République
- Le Palais des Rois de Majorque
- L’Ancien Hôpital Militaire
- Le Conservatoire de musique, danse et théâtre

Le quartier est également bien desservi, avec la gare TGV accessible à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont nombreux : presse, pharmacie, laboratoire, grande poste, ainsi que le marché Saint-Martin, organisé les mercredis et jeudis.

Perpignan bénéficie par ailleurs d’une position géographique stratégique, au carrefour des axes autoroutiers A9, A75 et A61, reliant notamment Toulouse, Lyon et Barcelone. La ville dispose également d’un aéroport international et d’un climat méditerranéen offrant en moyenne 2 600 heures de soleil par an.

Un programme immobilier ancien éligible à plusieurs dispositifs

Le programme Le Saint François à Perpignan est présenté comme éligible aux dispositifs Malraux, Déficit Foncier et Denormandie, tels qu’indiqués dans la plaquette. Ces dispositifs s’inscrivent dans le cadre de la réhabilitation de l’habitat ancien et de la revitalisation des centres-villes.

L’opération s’intègre également dans une démarche de rénovation énergétique, en cohérence avec les objectifs de la loi Énergie Climat. La rénovation vise une amélioration de la qualité des logements, tant sur le plan du confort thermique que de la performance globale, contribuant ainsi à la pérennité du bâti.

Par sa localisation, sa typologie et son positionnement, Le Saint François s’inscrit dans un environnement urbain attractif, au sein d’une ville disposant d’un tissu économique diversifié, composé de PME, commerces, services, tourisme et agriculture, et bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution.

Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.