OSMOZ

 Situé à Saint-Malo, au cœur du quartier emblématique de La Californie, ce programme immobilier s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant. L’opération consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble de caractère, afin de proposer des logements rénovés adaptés aux usages contemporains tout en respectant l’identité architecturale du lieu. Ce programme immobilier à Saint-Malo offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du littoral malouin, dans une ville reconnue pour son dynamisme, son attractivité résidentielle et son patrimoine historique exceptionnel. Une réhabilitation patrimoniale au cœur de La Californie Le programme immobilier La Californie s’inscrit dans une opération de réhabilitation complète d’un immeuble existant, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Saint-Malo. Ce projet vise à redonner vie à un bâti ancien en conservant son cachet architectural, tout en intégrant des prestations modernes et des aménagements adaptés aux attentes actuelles. L’immeuble fait l’objet d’une restructuration globale permettant la création de logements rénovés offrant des volumes repensés et un confort optimisé. Les appartements bénéficient de prestations soignées, pensées pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans le respect de l’existant. Les espaces intérieurs sont conçus pour valoriser la luminosité naturelle et proposer des pièces de vie harmonieuses. Chaque logement s’inscrit dans une logique de qualité d’usage, avec une attention particulière portée aux finitions et aux matériaux utilisés. - Réhabilitation complète d’un immeuble existant - Respect de l’architecture d’origine - Appartements rénovés aux prestations soignées Un emplacement privilégié à Saint-Malo, capitale de la mer Implanté à Saint-Malo, le programme immobilier La Californie bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. La ville, surnommée la capitale de la mer, séduit par son cadre de vie unique entre patrimoine historique, plages, ports et dynamisme économique. Le quartier de La Californie est reconnu pour son identité résidentielle et sa proximité avec les principaux points d’intérêt de la commune. Les résidents profitent d’un environnement urbain structuré, offrant un accès rapide aux commerces, aux services et aux infrastructures du quotidien. La situation géographique du programme permet également de bénéficier de l’attractivité globale de Saint-Malo, ville touristique majeure de Bretagne, dotée d’un bassin d’emploi actif et d’une forte demande résidentielle, tant pour l’occupation que pour l’investissement immobilier. - Ville de Saint-Malo, Ille-et-Vilaine (35) - Quartier La Californie - Environnement urbain et littoral attractif Un investissement immobilier optimisé grâce au dispositif Denormandie Le programme immobilier La Californie à Saint-Malo est éligible au dispositif Denormandie, un mécanisme fiscal destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones éligibles. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation en vigueur. L’investissement en immobilier rénové dans le cadre du dispositif Denormandie offre une opportunité de conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Le projet s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier durable dans une ville à forte notoriété, tout en contribuant à la requalification du bâti existant. Grâce à son emplacement stratégique à Saint-Malo et à la qualité de la réhabilitation proposée, le programme présente des atouts solides pour un projet d’investissement immobilier sécurisé, dans un marché local reconnu pour sa stabilité et son attractivité. - Dispositif Denormandie - Immobilier rénové - Investissement immobilier à Saint-Malo Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Carrousel : un nouvel art de vivre entre mer et cité corsaireSitué à quelques pas de Saint-Malo intra-muros, Carrousel réinvente l’habitat en conjuguant confort, bien-être et respect de l’environnement. Niché au cœur de l’ancienne caserne militaire Lorette, ce projet à l’architecture industrielle mêle matériaux biosourcés, construction bois et métal, issus du site existant. L’objectif : réduire l’empreinte carbone tout en créant un cadre de vie harmonieux et lumineux. Pensé comme une cité-jardin, ce nouvel écoquartier offre un équilibre unique entre nature et urbanité, tout en valorisant les enjeux de préservation de la biodiversité et d’économies d’énergie.Des logements évolutifs pour une vie en mouvementCarrousel propose un choix unique entre appartements (T1 à T5) et maisons, parfaitement adaptés aux modes de vie contemporains. Chaque logement évolutif est conçu pour s’adapter aux étapes de votre vie : naissance, télétravail ou agrandissement familial. Avec de larges ouvertures sur la nature, des terrasses avec vues dégagées ou des jardins privatifs en rez-de-chaussée, ces espaces garantissent une luminosité exceptionnelle et des moments conviviaux en extérieur.Un écoquartier pionnier en plein cœur de Saint-MaloAncré dans une dynamique durable, Carrousel bénéficie d’innovations telles qu’un réseau électrique intelligent (Smart Grid) et des constructions répondant aux normes BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive). À proximité immédiate des commerces et de Saint-Malo intra-muros, cette réalisation allie praticité et vision écologique. Avec ses performances énergétiques remarquables et son ancrage dans la transition écologique, cet écoquartier illustre parfaitement l’engagement de Saint-Malo pour un futur plus durable.  

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf PORT VAUBAN se situe dans l'Ille-et-Vilaine 35 et plus précisément dans la ville de Saint-malo. Il se compose de 65 lots, du T1 au T5, à partir de 170 000€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1 pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Osmoz.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Le programme Dauphine situé à saint-malo se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Arboréa situé à saint-malo se compose de 33 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.