Appartements 3 pièces à vendre à Sévrier (74320)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET Grand Annecy !

Venez découvrir, cet appartement de type 3 proche du lycée Berthollet et situé à 5 minutes à pied du centre-ville d'Annecy (Centre Courier et Lac).

Situé au rez de chaussée, ce bien traversant d'une surface de 62,30 m² carrez, propose un séjour de 17,45m² exposé Ouest, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, 2 chambres spacieuses avec placards intégrés et un WC séparé.

En annexes, l'appartement dispose d'un parking de copropriété sécurisé avec barrière, une cave en sous-sol et un grenier.

Proche des commerces et de toutes les commodités du centre-ville d'Annecy.

DPE : E

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Type T3 en rez-de-jardin, situé dans une copropriété de 2022, dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune d'Argonay.

D'une surface de 61,88 m², il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte prolongée par un jardin exposé Sud-Est, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un parking de copropriété facile d'accès avec des places libres disponibles sur place. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Pour plus de confort 2 locaux à vélos collectifs ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer !

DPE : C

À vendre - T3 en duplex à rénover - 67 m² au sol - Héry-sur-Alby.
(56m² habitable).

Situé à Héry-sur-Alby, dans un environnement calme et agréable, ce T3 en duplex d'environ 67m² au sol offre un fort potentiel pour un projet de rénovation sur mesure.

Le premier niveau se compose d'un séjour lumineux, bénéficiant d'une grande baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. Les volumes permettent d'aménager un espace de vie confortable et fonctionnel.

À l'étage, un plateau sous combles laisse la possibilité de créer deux chambres. Les travaux sont déjà partiellement engagés : isolation sous toiture en place, réseaux apparents, structure saine, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de finaliser les aménagements selon leurs goûts.

Le bien bénéficie également d'un jardin partagé d'environ 150 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Atouts :

Environnement calme

80 m² au sol

Jardin partagé de 150 m²

Menuiseries déjà posées

Isolation en cours

Fort potentiel après travaux !

Travaux à prévoir : cloisons, électricité, plomberie, sols, murs, cuisine et salle de bains.

Un bien idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un logement à son image, à seulement quelques minutes des commodités et axes principaux

Emma BELLOCCIO (EI) RSC 991715152
immatriculée au registre du commerce et de l'industrie d'ANNECY.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Sur la commune de La Balme-de-Sillingy, dans le secteur de Lompraz, découvrez cet appartement de type 3, d'une surface de 78,56 m² carrez (83,65m2 au sol).

Idéalement situé à proximité des écoles, commerces et principaux axes routiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du joli lac de la Balme.

Situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine donnant accès à un balcon et d'un grand séjour lumineux.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC.

Les combles sont aménageables et offrent un beau potentiel d'agrandissement, selon vos projets.

Une cave complète ce bien.

Deux places de parkings privées possible en sus.

DPE : F

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

Très belle opportunité à saisir sur le secteur de Mercier, hameau de Faverges !

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de charme bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et d'un cadre de vie particulièrement agréable. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

Le bien dispose d'une grande chambre baignée de lumière, d'un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi que d'une pièce supplémentaire originale pouvant être aménagée en chambre discrète ou espace cocooning selon vos envies. La salle de bain, rénovée avec soin, offre de belles prestations et un confort moderne.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente.

Ce bien se situe dans une petite copropriété de seulement trois lots, au sein d'une ancienne bâtisse alliant le charme de l'ancien et le confort actuel. Aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est électrique.

Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Un appartement unique, prêt à vivre, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE: D / GES: B
Copropriété de 2 lots d'habitation
Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY,
IDEAL INVESTISSEUR,

APPARTEMENT COUP DE COEUR !

Sur les hauteurs prisées de Faverges, dans un écrin de calme et de sérénité, se dévoile ce bien entièrement rénové, offrant une vue dégagée et un accès privilégié au centre-ville à pied.

Au sein d'une copropriété intimiste, cette adresse confidentielle incarne un art de vivre recherché, alliant confort moderne et atmosphère paisible.

Dès l'entrée, le charme opère : les volumes et la luminosité naturelle subliment une pièce de vie. La cuisine ouverte, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

L'espace nuit propose deux chambres, véritables havres de tranquillité, ainsi qu'une salle de bain aux prestations soignées, où chaque détail a été pensé.

La rénovation a été fait en intégralité: matériaux sélectionnés avec soin (isolation, électricité, plomberie, menuiseries). Un bien prêt à vivre, sans le moindre compromis.

Une cave et un grenier complètent harmonieusement cet ensemble.

Ce bien clé en main constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Appartement actuellement loué.

À visiter sans tarder!

DPE D, GES D.
Copropriété 54 lots dont 15 lots d'habitations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy

Ne tardez pas à visiter cette magnifique maison située côté lac, à deux pas de la piste cyclable. Construite en 2024 sur une parcelle de 539 m² , elle se compose, au rez de chaussée, d'une grande de pièce de vie de + de 50 m² avec cheminée, donnant accès à une terrasse avec piscine. Une buanderie et un Wc complètent ce niveau.
À l'étage, une grande suite parentale de 25 m² avec un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau communicante très bien pensée, ainsi qu'un wc séparé. Au sous-sol, une seconde buanderie, une grande pièce de 31 m², pouvant être aménagée en chambre d'appoint, salle TV, salle de sport et une autre pouvant encore, faire office de rangement, cellier. En annexe, un garage et deux places de stationnement.

DPE A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur

Uniquement chez Guy Hoquet Grand Annecy

Ne manquez pas cette opportunité! Venez visiter cette maison de 1963, dont la toiture a été entièrement refaite en 2017.

Elle se compose d'un premier niveau de 87 m², comprenant un séjour-salon avec accès au balcon, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, et un wc.

Le dernier étage, d'une superficie de 100 m² se compose de deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec Wc et des combles. Le tout offrant un très beau potentiel.

Au rez de chaussée, un appartement de type 2, de 38 m², actuellement loué 590€ / mois hors charges, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un wc.
En annexes, un garage, une cave et une buanderie.

Le tout sur une parcelle de 877 m² avec Mazot et Carport.

DPE E / GES E
Chauffage au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

À visiter sans tarder ! Située en plein coeur de Sevrier, à proximité immédiate des commodités et du Lac d'Annecy, cette maison à rénover offre un cadre de vie privilégié dans un secteur très prisé.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour - salon lumineux avec accès direct au jardin, d'une cuisine et un cellier.

À l'étage, trois chambres et une salle de bains.

En annexes, vous bénéficierez également d'un garage spacieux et fermé, ainsi qu'une place de stationnement extérieur.

La localisation idéale et le fort potentiel de rénovation de ce bien en font une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier selon vos envies.

Taxe foncière : 697 €

Diagnostiques :
DPE: E (166 kWh/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC : 902 504 257

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY,

COUP DE COEUR À SEVRIER ENTRE LAC ET MONTAGNES

Au coeur de l'une des communes les plus recherchées des rives du lac d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 77,92 m² au sol (71,47 m² loi Carrez), offrant un cadre de vie rare, entre élégance, confort et nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour des instants de convivialité et de partage. Quelques marches mènent à un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère cocooning idéale en toute saison.

Ce niveau propose également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, alliant confort et fonctionnalité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile une belle suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à une splendide terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes. Un véritable écrin de sérénité pour profiter pleinement des beaux jours.

Un fort potentiel d'aménagement :
La configuration actuelle permet la création d'une seconde chambre, idéale pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis.

Un environnement privilégié :
Grâce à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une vue apaisante sur un vaste jardin arboré et fleuri.

Un confort rare sur le secteur :
Un double garage ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien d'exception.

Un appartement rare à Sevrier, mêlant charme, volumes, potentiel et emplacement premium à quelques minutes du lac d'Annecy.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 36 lots, dont 20 lots d'habitation
DPE E

Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET

Idéalement situé à Sevrier, dans un environnement recherché, avec ponton privatif à la résidence, ce charmant T2 de 50,1m² rénové saura vous séduire par sa proximité immédiate avec le lac et la piste cyclable. La copropriété dispose de la jouissance d'un ponton.

Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie également d'un second accès extérieur. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une spacieuse chambre d'environ 13 m² ainsi que d'une salle d'eau avec Wc.
Un balcon en extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

DPE: E / GES: E
Copropriété de 52 lots, dont 27 d'habitation
Charges annuelles : 2510 € dont 1265€ de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC Annecy : 902 504 257

Villa contemporaine 2025 - Sevrier, proche lac

À quelques pas des rives du lac d'Annecy, découvrez cette villa récente de standing d'environ 195 m², implantée sur un terrain plat de 986 m².

Le bien offre une configuration rare et modulable avec, en rez-de-jardin un T4 principal, qui se compose d'une belle pièce de vie de 44,5 m², de trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, un T3 indépendant avec une seconde pièce de vie d'environ 36 m² ayant accès sur la terrasse et le balcon, deux chambres ayant accès au balcon, une salle d'eau et un Wc. En annexes, un garage et 4 stationnements extérieurs. Ce bien offre plusieurs projets possibles par sa configuration : Résidence principale familiale, investissement locatif ou résidence secondaire avec espaces distincts. Idéal également pour une famille avec adolescents souhaitant plus d'autonomie.

Prestations de qualité : construction neuve, pompe à chaleur, isolation performante, cuisine équipée, grande terrasse sur toit de 26 m², balcon de 27 m² et vue dégagée sur les montagnes.

DPE A / GES A

Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Prix: 1 195 000€ (Honoraires charge vendeurs)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr