Bâtiment
Le bâtiment : une construction durable à usage d'habitation ou d'activité
Le terme "bâtiment" désigne une construction caractérisée par son ancrage au sol et sa fonction d'abri pour des personnes, des animaux ou des biens. C'est un ouvrage durable, doté de fondations, d'une toiture et de murs, et aménagé pour un usage spécifique. Mais quels sont exactement les critères qui définissent un bâtiment ? Quels sont les principaux types de constructions ? Guy Hoquet vous explique.
Définition : qu'est-ce qu'un bâtiment ?
Un bâtiment est une construction fixe, close et couverte, destinée à protéger des personnes, des animaux ou des choses des intempéries et des risques extérieurs. Il se caractérise par :
⚈ Son ancrage au sol via des fondations (superficielles ou profondes) qui assurent sa stabilité et sa pérennité.
⚈ Sa structure porteuse (murs, poteaux, poutres...) qui supporte les charges du bâtiment et les contraintes extérieures (vent, neige...).
⚈ Son enveloppe (toiture, façades, menuiseries...) qui protège l'intérieur des intempéries et des intrusions.
⚈ Ses aménagements intérieurs (cloisonnement, réseaux, finitions...) qui permettent son utilisation fonctionnelle par les occupants.
Certains critères permettent de distinguer un bâtiment d'autres constructions comme un abri de jardin, une pergola ou une piscine :
⚈ Sa surface au sol (supérieure à 5 m² en général)
⚈ Sa hauteur (supérieure à 1,80 m en général)
⚈ Son ancrage au sol (fondations)
⚈ Sa durabilité (matériaux pérennes comme la pierre, le béton, le bois...)
⚈ Son usage (habitation, activité professionnelle, stockage...)
Au sens juridique, un bâtiment est considéré comme un immeuble par nature, indissociable du terrain sur lequel il est construit. Il est soumis au droit de l'urbanisme et de la construction (permis de construire, normes techniques...).
Exemple : une maison individuelle de plain-pied d'une surface de 120 m², avec des fondations en béton, des murs en briques et une toiture en tuiles, constitue un bâtiment au sens technique et juridique.
Les différents types de bâtiments
Il existe de nombreuses catégories de bâtiments, que l'on peut classer selon leur usage, leur taille, leur structure ou leurs matériaux.
Selon l'usage, on distingue :
⚈ Les bâtiments résidentiels : maisons individuelles, immeubles collectifs, logements sociaux, résidences services...
⚈ Les bâtiments tertiaires : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, d'enseignement...
⚈ Les bâtiments industriels : usines, entrepôts, ateliers, hangars agricoles...
⚈ Les bâtiments publics : mairies, écoles, gymnases, lieux de culte...
Selon la taille et la hauteur, on classe les bâtiments en :
⚈ Maisons individuelles (1 à 2 niveaux)
⚈ Petit collectif (jusqu'à R 3)
⚈ Moyen et grand collectif (R 4 à R 10)
⚈ Immeubles de grande hauteur (IGH, plus de 50 m)
Selon le mode constructif et les matériaux, on trouve :
⚈ Les bâtiments traditionnels en maçonnerie (pierre, brique, parpaing...)
⚈ Les bâtiments à ossature bois (poteaux-poutres, panneaux massifs...)
⚈ Les bâtiments métalliques (charpente acier, bardage...)
⚈ Les bâtiments préfabriqués (modules béton, acier ou bois)
Chaque type de bâtiment répond à des normes de construction et de sécurité spécifiques, en fonction de son usage et de ses caractéristiques techniques.
Guy Hoquet répond aux questions les plus fréquentes sur les bâtiments
Quelle est la différence entre un bâtiment et une construction ?
Un bâtiment est une catégorie particulière de construction, destinée à abriter des
personnes, des animaux ou des biens. Toute construction n'est pas un bâtiment : un pont,
une route ou une éolienne sont des ouvrages d'art ou des infrastructures. Pour être qualifiée
de bâtiment, une construction doit être close, couverte, ancrée au sol et aménagée pour un
usage durable.
Faut-il un permis de construire pour tous les bâtiments ?
En règle générale, la construction d'un bâtiment nécessite un permis de construire délivré
par la mairie. Mais il existe des exceptions, selon la surface et la hauteur du projet :
⚈ Jusqu'à 5 m² de surface au sol : aucune formalité
⚈ De 5 à 20 m² : simple déclaration préalable de travaux
⚈ Au-delà de 20 m² : permis de construire obligatoire
Ces seuils peuvent varier selon la
zone (urbaine, naturelle, protégée...) et la nature du bâtiment.
Quelles sont les normes principales à respecter pour un bâtiment ?
Un bâtiment doit respecter de nombreuses normes techniques et de sécurité, notamment :
⚈ Les normes parasismiques et paracycloniques (selon les zones à risque)
⚈ Les normes d'accessibilité aux personnes handicapées
⚈ Les normes de sécurité incendie (issues de secours, matériaux ignifugés...)
⚈ Les normes thermiques et environnementales (isolation, performance énergétique...)
⚈ Les normes acoustiques (isolation phonique entre logements...)
Ces normes varient
selon le type de bâtiment et son usage.
Quelle est la durée de vie moyenne d'un bâtiment ?
La durée de vie d'un bâtiment dépend de nombreux paramètres : qualité de la construction,
matériaux utilisés, usage, entretien, environnement... On estime qu'un bâtiment bien conçu
et bien entretenu a une espérance de vie de 50 à 100 ans. Mais certains éléments (toiture,
menuiseries, équipements techniques...) doivent être remplacés plus fréquemment. Un
bâtiment ancien peut durer des siècles avec des rénovations régulières.
Quels sont les métiers du bâtiment ?
Le secteur du bâtiment fait appel à de nombreux corps de métiers, de la conception à la
réalisation :
⚈ En amont : architectes, bureaux d'études, économistes, géomètres...
⚈ Sur le chantier : maçons, charpentiers, couvreurs, menuisiers, plombiers, électriciens,
peintres...
⚈ En aval : diagnostiqueurs, contrôleurs techniques, coordonnateurs SPS...
Ces métiers
évoluent avec les techniques constructives (BIM, préfabrication, domotique...) et les
enjeux environnementaux.
L’essentiel à retenir
1. Un bâtiment est une construction ancrée au sol, durable et aménagée pour un usage d'habitation ou d'activité.
2. Il se caractérise par sa structure porteuse, son enveloppe et ses aménagements intérieurs.
3. On distingue différents types de bâtiments selon leur usage (résidentiel, tertiaire, industriel, public), leur taille (maison, petit ou grand collectif) et leurs matériaux (maçonnerie, bois, métal, préfabriqué).
4. Chaque catégorie de bâtiment est soumise à des règles de construction et d'urbanisme particulières.
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⚈ Architecte des bâtiments de France
⚈ Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
⚈ Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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