HOTEL DIEU

Un édifice historique réhabilité dans les règles de l’art

Situé 13 boulevard Charles de Gaulle à Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique du XVIIIᵉ siècle. Ancien établissement hospitalier, il constitue l’un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la capitale auvergnate.

Construit en 1767 sur le site de l’Hôpital de la Charité, l’Hôtel-Dieu a ouvert ses portes en 1773 avec une capacité de 500 lits. Son architecture imposante et ses façades en pierre de Volvic font partie intégrante du patrimoine historique clermontois.

Ce projet de réhabilitation d’envergure redonne vie à un édifice resté inoccupé depuis la fin de son activité hospitalière en 2010. Les travaux visent à restaurer les façades et toitures dans le respect des éléments d’origine, tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines.

La résidence proposera 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures existantes sont préservés, pour offrir à chaque logement un cachet unique.

Les futurs résidents profiteront d’une cour intérieure végétalisée, d’un jardin commun aménagé, d’un local à vélos et même d’un terrain de pétanque. Ces aménagements favorisent une atmosphère conviviale au cœur d’un cadre historique exceptionnel.

Les espaces extérieurs privatifs complètent la qualité des logements, tandis que 115 places de stationnement sont prévues à proximité immédiate du site.

Un emplacement d’exception au cœur de Clermont-Ferrand

L’Hôtel-Dieu bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville.

Les habitants profiteront d’un cadre urbain dynamique tout en restant connectés aux espaces naturels et aux commodités :

- 2 minutes à pied du tramway
- 2 minutes du Jardin Lecoq
- 6 minutes des supermarchés
- 8 minutes de la Cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption
- 14 minutes de l’Université
- 15 minutes de la gare TER
- 20 minutes de la gare SNCF

Grâce à la proximité du Jardin Lecoq, vaste parc urbain de 5 hectares, et à la vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisant en plein cœur de ville.

Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une métropole dynamique inscrite dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville compte environ 150 000 habitants et se distingue par sa qualité de vie et son attractivité économique.

Labellisée French Tech, Clermont-Ferrand accueille de grandes entreprises comme Michelin, Valéo, Volvic ou Sanofi. Elle fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre en France et du top 10 des villes où investir.

Ville universitaire majeure, elle regroupe 42 500 étudiants chaque année, répartis entre son université et ses grandes écoles d’ingénieurs. La ville est également connue pour son Festival International du Court Métrage et sa scène culturelle dynamique, portée par la Coopérative de Mai, ses musées et ses théâtres.

Avec son réseau de transports efficace, ses 7 300 km de cours d’eau, ses deux parcs naturels régionaux et la Chaîne des Puys – Faille de Limagne inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand combine dynamisme urbain et patrimoine naturel exceptionnel.

Un investissement patrimonial d’exception éligible au dispositif Monuments Historiques

L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand est un bâtiment inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. À ce titre, il ouvre droit au dispositif fiscal Monuments Historiques, réservé aux immeubles protégés pour leur intérêt patrimonial.

Ce régime permet de déduire du revenu global l’intégralité des dépenses de travaux d’entretien et de rénovation pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces travaux représentent 100 % ou 66 % des dépenses totales selon les lots.

Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles.

Les conditions à respecter :

- Location non meublée pendant une durée minimale de 3 ans
- Conservation du bien pendant au moins 15 ans
- Aucune limite de plafond fiscal (non soumis au plafonnement global des niches fiscales)

En cas d’occupation à titre de résidence principale, 50 % des charges restent déductibles du revenu global.

Ce dispositif offre un avantage fiscal performant tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant associer optimisation fiscale, sécurité et valorisation à long terme.

Les prestations de l’Hôtel-Dieu témoignent du soin apporté à la réhabilitation :

- Plans de travail en quartz naturel Silestone
- Évier en résine ultragranit
- Électroménager Bosch ou équivalent
- Four inox encastré (pour T2 et plus)
- Plaques vitrocéramiques
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides

La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un vaste projet de requalification urbaine du centre de Clermont-Ferrand. Ce nouveau quartier proposera des espaces publics repensés, des commerces de proximité et une offre culturelle enrichie.

Grâce à sa situation, sa valeur historique et son éligibilité au dispositif Monuments Historiques, l’Hôtel-Dieu constitue un investissement patrimonial d’exception au cœur d’une ville en plein essor.

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