LA COUR DES GRANDS

Le programme Clermont-Ferrand situé à clermont-ferrand se compose de 3 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un édifice historique réhabilité dans les règles de l’art Situé 13 boulevard Charles de Gaulle à Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique du XVIIIᵉ siècle. Ancien établissement hospitalier, il constitue l’un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la capitale auvergnate. Construit en 1767 sur le site de l’Hôpital de la Charité, l’Hôtel-Dieu a ouvert ses portes en 1773 avec une capacité de 500 lits. Son architecture imposante et ses façades en pierre de Volvic font partie intégrante du patrimoine historique clermontois. Ce projet de réhabilitation d’envergure redonne vie à un édifice resté inoccupé depuis la fin de son activité hospitalière en 2010. Les travaux visent à restaurer les façades et toitures dans le respect des éléments d’origine, tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines. La résidence proposera 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures existantes sont préservés, pour offrir à chaque logement un cachet unique. Les futurs résidents profiteront d’une cour intérieure végétalisée, d’un jardin commun aménagé, d’un local à vélos et même d’un terrain de pétanque. Ces aménagements favorisent une atmosphère conviviale au cœur d’un cadre historique exceptionnel. Les espaces extérieurs privatifs complètent la qualité des logements, tandis que 115 places de stationnement sont prévues à proximité immédiate du site. Un emplacement d’exception au cœur de Clermont-Ferrand L’Hôtel-Dieu bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville. Les habitants profiteront d’un cadre urbain dynamique tout en restant connectés aux espaces naturels et aux commodités : - 2 minutes à pied du tramway - 2 minutes du Jardin Lecoq - 6 minutes des supermarchés - 8 minutes de la Cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption - 14 minutes de l’Université - 15 minutes de la gare TER - 20 minutes de la gare SNCF Grâce à la proximité du Jardin Lecoq, vaste parc urbain de 5 hectares, et à la vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisant en plein cœur de ville. Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une métropole dynamique inscrite dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville compte environ 150 000 habitants et se distingue par sa qualité de vie et son attractivité économique. Labellisée French Tech, Clermont-Ferrand accueille de grandes entreprises comme Michelin, Valéo, Volvic ou Sanofi. Elle fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre en France et du top 10 des villes où investir. Ville universitaire majeure, elle regroupe 42 500 étudiants chaque année, répartis entre son université et ses grandes écoles d’ingénieurs. La ville est également connue pour son Festival International du Court Métrage et sa scène culturelle dynamique, portée par la Coopérative de Mai, ses musées et ses théâtres. Avec son réseau de transports efficace, ses 7 300 km de cours d’eau, ses deux parcs naturels régionaux et la Chaîne des Puys – Faille de Limagne inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand combine dynamisme urbain et patrimoine naturel exceptionnel. Un investissement patrimonial d’exception éligible au dispositif Monuments Historiques L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand est un bâtiment inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. À ce titre, il ouvre droit au dispositif fiscal Monuments Historiques, réservé aux immeubles protégés pour leur intérêt patrimonial. Ce régime permet de déduire du revenu global l’intégralité des dépenses de travaux d’entretien et de rénovation pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces travaux représentent 100 % ou 66 % des dépenses totales selon les lots. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Les conditions à respecter : - Location non meublée pendant une durée minimale de 3 ans - Conservation du bien pendant au moins 15 ans - Aucune limite de plafond fiscal (non soumis au plafonnement global des niches fiscales) En cas d’occupation à titre de résidence principale, 50 % des charges restent déductibles du revenu global. Ce dispositif offre un avantage fiscal performant tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant associer optimisation fiscale, sécurité et valorisation à long terme. Les prestations de l’Hôtel-Dieu témoignent du soin apporté à la réhabilitation : - Plans de travail en quartz naturel Silestone - Évier en résine ultragranit - Électroménager Bosch ou équivalent - Four inox encastré (pour T2 et plus) - Plaques vitrocéramiques - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un vaste projet de requalification urbaine du centre de Clermont-Ferrand. Ce nouveau quartier proposera des espaces publics repensés, des commerces de proximité et une offre culturelle enrichie. Grâce à sa situation, sa valeur historique et son éligibilité au dispositif Monuments Historiques, l’Hôtel-Dieu constitue un investissement patrimonial d’exception au cœur d’une ville en plein essor. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand et sur le dispositif Monuments Historiques ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités d’investissement dans ce lieu chargé d’histoire. 

Une résidence seniors pensée pour le confort et la sérénité Située au 20 rue Maréchal Leclerc à Clermont-Ferrand, la Résidence Seniors se distingue par son concept alliant confort, sécurité et convivialité. Composée de 86 appartements neufs du T1 au T3, cette résidence moderne propose des logements spacieux, lumineux et faciles à vivre, répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse (selon les plans), idéal pour profiter de la lumière naturelle et du cadre environnant. Les logements ont été conçus pour s’adapter aux besoins des seniors, avec une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau ergonomique dotée d’une douche de plain-pied, ainsi que des volets roulants électriques pour plus de confort au quotidien. Les résidents profitent également d’équipements et d’espaces communs favorisant les échanges et le bien-être : - Salon-Club convivial pour se retrouver - Réception et chambre d’accueil pour recevoir des proches - Jardin paysager et terrasse aménagée pour se détendre - Bâtiment et ascenseurs sécurisés - Parking aérien ou couvert disponible L’esprit de la résidence repose sur l’équilibre entre indépendance et accompagnement. Une équipe dédiée est présente sur place pour faciliter la vie des résidents, organiser des animations quotidiennes 7j/7 et répondre à leurs besoins. Une offre de services à la carte est également proposée : aide au ménage, assistance administrative, repas à domicile, ou encore accompagnement dans les déplacements. Chaque résident peut ainsi personnaliser son mode de vie selon ses envies et ses besoins, en toute liberté. Un emplacement privilégié au cœur de Clermont-Ferrand La Résidence Seniors bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 700 mètres du centre-ville de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme (63). Cette localisation permet aux résidents de profiter pleinement des commerces et services du centre tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville. Les commerces essentiels, comme les supermarchés, la pharmacie, le marché du vendredi et du samedi ou encore les services médicaux, sont accessibles à pied en quelques minutes. Les atouts géographiques et pratiques de la résidence : - À 10 minutes à pied du centre-ville et de la Place de Jaude - À proximité de la Préfecture du Puy-de-Dôme et du Palais de Justice - Lignes de bus A, 9 et 12 à quelques pas - Gare SNCF accessible rapidement - Aéroport de Clermont-Ferrand à seulement 10 km Clermont-Ferrand est une ville dynamique, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, connue pour son patrimoine, son bassin d’emploi diversifié et sa qualité de vie. Capitale du Puy-de-Dôme, elle fait partie de Clermont Auvergne Métropole, une communauté de plus de 280 000 habitants. L’environnement naturel de la région offre également un cadre exceptionnel, à proximité de la chaîne des Puys, des volcans d’Auvergne et des nombreux lacs environnants. Cette localisation permet de concilier le confort d’une grande ville avec la tranquillité d’un cadre verdoyant et naturel. La résidence se trouve à proximité des grands axes de communication : - Lyon à 167 km (2h20 en voiture) - Saint-Étienne à 3h10 - Paris à 425 km (3h30 en train) - Montpellier à 332 km - Bordeaux à 373 km Grâce à cette accessibilité, Clermont-Ferrand offre une véritable centralité géographique, tout en préservant une atmosphère conviviale et un rythme de vie agréable. Un investissement immobilier sûr et avantageux à Clermont-Ferrand Investir dans la Résidence Seniors de Clermont-Ferrand constitue une opportunité patrimoniale solide et durable. Ce programme immobilier neuf ouvre droit au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif fiscal s’adresse aux investisseurs souhaitant : - Se constituer un patrimoine immobilier pérenne - Profiter d’une fiscalité avantageuse - Préparer leur retraite en percevant des revenus locatifs réguliers - Louer à leurs ascendants ou descendants (sous conditions) En choisissant la résidence seniors de Clermont-Ferrand, les investisseurs s’assurent d’un placement sécurisé et rentable. Les logements, modernes et adaptés, répondent à une demande croissante liée au vieillissement de la population et au développement des logements adaptés aux seniors. L’investissement Pinel dans cette résidence offre donc un double avantage : - Une rentabilité stable grâce à la gestion locative spécialisée - Une valorisation patrimoniale assurée dans une métropole en croissance Le bien est confié à un gestionnaire expérimenté, garantissant un suivi professionnel et une tranquillité d’esprit totale pour les investisseurs. La résidence conjugue ainsi qualité de construction, emplacement stratégique et avantages fiscaux, faisant d’elle une opportunité rare pour un investissement immobilier neuf à Clermont-Ferrand. Au-delà des chiffres, cet investissement contribue aussi à une cause sociale : offrir un cadre de vie adapté et bienveillant aux seniors, favorisant leur autonomie et leur bien-être. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur la Résidence Seniors à Clermont-Ferrand et être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier neuf. 

Le programme RÉSIDENCE COMMUNITY situé à clermont-ferrand se compose de 23 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

<p><strong><em>Vous souhaitez le mettre en location&nbsp;? Vous avez le choix entre de la location nue ou meubl&eacute;e avec un pack gestionnaire. Contactez nos &eacute;quipes pour une simulation.</em></strong></p><p><strong>Investissez dans une ville au riche patrimoine historique et offrant un cadre de vie convivial</strong></p><ul><li>Clermont-Ferrand est reconnue pour son histoire, ses paysages volcaniques et son dynamisme urbain.&nbsp;</li><li>Elle offre un patrimoine architectural unique,&nbsp;notamment avec sa c&eacute;l&egrave;bre <strong>cath&eacute;drale gothique Notre-Dame-de-l&#39;Assomption.&nbsp;</strong></li><li>Clermont-Ferrand est r&eacute;put&eacute;e pour son Festival international du court m&eacute;trage ainsi que pour ses nombreux mus&eacute;es, comme le mus&eacute;e d&#39;Art Roger-Quilliot.</li><li>La ville dispose de <strong>nombreux espaces verts </strong>et parcs tels que le Jardin Lecoq.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Clermont-Ferrand, une ville avec un fort dynamisme &eacute;conomique&nbsp;</strong></p><ul><li><strong>Capitale r&eacute;gionale</strong>, Clermont-Ferrand <strong>attire de nombreux &eacute;tudiants, professionnels et familles, assurant un potentiel locatif solide.</strong></li><li>Ville en pleine transformation, Clermont-Ferrand se distingue par son <strong>&eacute;co-quartier Saint-Jean</strong>, un exemple de renouveau urbain offrant un cadre de vie moderne et durable.</li><li>Elle dispose d&#39;un <strong>p&ocirc;le industriel </strong>de premier plan avec la pr&eacute;sence du groupe Michelin, principal employeur de la r&eacute;gion.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Commodit&eacute;s et transports</strong></p><ul><li>Divers commerces, supermarch&eacute;s et centres commerciaux, ainsi que des &eacute;tablissements scolaires sont &agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate.&nbsp;</li><li>&Agrave; seulement quelques minutes du <strong>centre-ville</strong>, la r&eacute;sidence permet de profiter de l&rsquo;animation urbaine tout en &eacute;tant &agrave; l&rsquo;&eacute;cart des nuisances.</li><li>La gare de Clermont-Ferrand est &agrave; quelques minutes seulement et la r&eacute;sidence est <strong>desservie par les lignes de tramway</strong> <strong>A</strong> et <strong>B.</strong></li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Focus prestations et services</strong></p><ul><li>R&eacute;sidence r&eacute;pondant&nbsp;aux normes RE2020.</li><li>Hall d&rsquo;entr&eacute;e design, local &agrave; v&eacute;los, et espaces ext&eacute;rieurs &agrave; disposition des r&eacute;sidents.</li><li>Appartements avec des prestations de qualit&eacute; : parquet stratifi&eacute;, carrelage en c&eacute;rame, volets roulants &eacute;lectriques.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Le + du programme</strong></p><ul><li>Le <strong>Quartz</strong> se distingue par son approche <strong>bioclimatique</strong>, avec des logements con&ccedil;us pour maximiser l&rsquo;&eacute;clairage naturel et la ventilation. Cela assure un confort de vie optimal, tout en r&eacute;duisant la consommation &eacute;nerg&eacute;tique.</li></ul>

Le programme CARRE AMBOISE situé à clermont-ferrand se compose de 2 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2018.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Par son histoire, ses façades imposantes et sa situation en cœur de ville, l’Hôtel-Dieu est devenu une icône clermontoise et un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la ville. Le site, à l’abandon depuis 2010, va être restauré par les équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, 123 appartements, du T1 au T4 vont être créés. La cour intérieure, actuellement en friche sera restaurée en jardins. Ce programme éligible au dispositif fiscal Monument Historique possède de nombreux atouts.

Située au 122 avenue de la République, la résidence étudiante Twenty Campus République profite d’un emplacement d’exception au cœur du quartier République, le nouveau centre d’affaires et d’innovation de Clermont-Ferrand. Ce programme immobilier neuf allie modernité, confort et proximité avec les principaux pôles universitaires, de transport et de loisirs. Pensée pour répondre aux besoins des étudiants, la résidence propose des studios et appartements T2 meublés ainsi que de nombreux espaces communs dédiés à la convivialité et au bien-être. Grâce à son implantation stratégique et à ses prestations complètes, Twenty Campus République représente une opportunité d’investissement LMNP idéale dans une ville universitaire dynamique. Une résidence étudiante moderne et fonctionnelle Le programme Twenty Campus République s’inscrit dans un ensemble immobilier hybride qui comprend également une résidence seniors et plusieurs bâtiments en accession. L’ensemble forme un véritable quartier de vie intergénérationnel où se côtoient étudiants, actifs et seniors. La résidence compte 207 logements meublés, du studio au 2 pièces, parfaitement équipés pour faciliter la vie quotidienne des étudiants. Les aménagements sont pensés pour combiner fonctionnalité, confort et autonomie. Chaque logement comprend : - Une chambre équipée avec lit 1 ou 2 places, placards aménagés, bureau, fauteuil et lampe - Une cuisine meublée et équipée avec micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et table repas avec chaises ou tabourets - Une salle de bain privative avec meuble vasque, bac à douche 80x80 et pare-douche - Des sols en PVC pour un entretien facile et une durabilité optimale L’ensemble des accès se fait de plain-pied depuis l’avenue de la République, le futur sentier urbain et l’esplanade, dans un cadre entièrement piétonnier. Les espaces extérieurs ont été spécialement conçus pour encourager la mobilité douce et les échanges entre résidents. L’architecture du bâtiment se distingue par sa modernité élégante, intégrée dans un environnement végétalisé et apaisant. Un emplacement stratégique au cœur du quartier République Le quartier République constitue aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques de Clermont-Ferrand. Ce secteur, en plein renouveau, accueille désormais des entreprises, établissements d’enseignement supérieur et services publics, formant un véritable pôle d’attractivité au sein de la métropole. La résidence Twenty Campus République bénéficie d’une accessibilité optimale : - Tramway Ligne A au pied de la résidence - Bus Ligne B à proximité immédiate - Gare Clermont-La Pardieu à 4,5 km - Accès direct aux autoroutes A75, A89, A71 et A72 - Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 4,5 km Les étudiants profitent d’un environnement complet avec commerces, équipements de santé, complexes sportifs, espaces culturels et établissements universitaires à quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent l’UFR de Droit et de Science Politique, l’UFR Psychologie, la Faculté de Médecine et de Pharmacie ainsi que l’École Nationale Supérieure d’Architecture. Le centre-ville de Clermont-Ferrand et la Place de Jaude sont également accessibles rapidement en tramway, offrant aux résidents un cadre de vie urbain, pratique et animé. Clermont-Ferrand, une ville universitaire et économique attractive Capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand est reconnue comme un pôle économique et universitaire majeur du centre de la France. La ville abrite 147 865 habitants (+4,6 % entre 2014 et 2019) et compte près de 14 000 entreprises générant environ 156 000 emplois. Elle bénéficie de la présence de grands groupes industriels comme Michelin, mais également d’activités diversifiées dans les secteurs aéronautiques, pharmaceutiques et agroalimentaires. Côté enseignement supérieur, Clermont-Ferrand accueille plus de 35 000 étudiants répartis sur plus de 840 formations. Classée 8ᵉ meilleure ville étudiante de France en 2023-2024 par L’Étudiant, elle affiche un taux de satisfaction record de 95,12 %. - 35 000 étudiants dans la métropole - 40 000 étudiants pour seulement 12 résidences étudiantes : une offre inférieure à la demande - Classée 8ᵉ meilleure ville étudiante de France (L’Étudiant 2023-2024) - Forte demande locative et stabilité du marché immobilier Entourée par la chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand offre également une qualité de vie remarquable mêlant dynamisme urbain et proximité avec la nature. Les transports, la culture, le sport et les infrastructures de santé y sont particulièrement développés. Des services pensés pour les étudiants et un investissement sécurisé La résidence Twenty Campus République propose de nombreux espaces communs et services adaptés aux besoins des étudiants, gérés par un exploitant professionnel expérimenté. Ces lieux favorisent les échanges, le bien-être et la réussite académique : - 3 loggias partagées - 2 salons partagés avec balcon - 1 salle commune avec loggia - 1 salle de fitness - 1 Student Center - 1 laverie / lingerie - 1 local vélos sécurisé - 1 école de management intégrée - 1 agence bancaire et 1 agence de gestion sur place Ces équipements font de Twenty Campus République une résidence haut de gamme, complète et rassurante pour les étudiants comme pour les investisseurs. La gestion locative est assurée par un opérateur reconnu dans le secteur des résidences avec services, garantissant un haut niveau de qualité et de pérennité. Les logements sont éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)fiscalité avantageuse et d’un rendement locatif stable. Pourquoi investir dans Twenty Campus République à Clermont-Ferrand ? Investir dans la résidence Twenty Campus République, c’est faire le choix d’un bien immobilier neuf au cœur d’une métropole universitaire en plein essor. L’emplacement central, la rareté de l’offre étudiante et la qualité des prestations en font une opportunité patrimoniale durable. Les atouts principaux du programme : - Résidence neuve meublée au cœur du quartier République - Proximité immédiate du tramway, des universités et du centre-ville - Offre locative étudiante largement inférieure à la demande - Gestion professionnelle assurée par un acteur reconnu - Éligibilité LMNP pour un investissement sécurisé et rentable Clermont-Ferrand offre une combinaison idéale entre dynamisme économique, qualité de vie et attractivité universitaire. En choisissant Twenty Campus République, les investisseurs misent sur un actif immobilier performant dans une ville en croissance où la demande locative étudiante ne cesse d’augmenter. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur Twenty Campus République à Clermont-Ferrand et étudier les conditions d’un investissement LMNP adapté à votre projet. 

Une résidence étudiante moderne et confortable Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, la résidence Graffiti propose 48 logements meublés de type T1. Ce programme immobilier neuf s’adresse aux investisseurs souhaitant bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans une ville universitaire dynamique. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants, la résidence combine praticité, confort et modernité. Chaque logement dispose d’un aménagement complet : espace nuit équipé d’un lit gigogne, d’une table de nuit, d’un ensemble déco, d’un bureau avec fauteuil, d’une étagère murale et d’un tableau magnétique. L’espace cuisine est fonctionnel avec micro-ondes gril, plaques vitrocéramique, réfrigérateur, meuble de rangement et kit vaisselle. Les salles de bains sont équipées d’une vasque, d’un miroir lumineux et d’un receveur de douche. Le bâtiment est entièrement clos et sécurisé par un système Vigik®, avec ascenseur, laverie commune, espace de coworking, stationnements, et locaux à vélos. Quatre logements et espaces communs sont aménagés pour les personnes à mobilité réduite. Un emplacement stratégique au cœur de Clermont-Ferrand La résidence Graffiti profite d’une localisation idéale, à proximité immédiate du centre-ville et des principales infrastructures de Clermont-Ferrand. Elle se situe à seulement 11 minutes à pied de la gare SNCF et à 2,3 km de la célèbre Place de Jaude. Le centre-ville est accessible en 7 minutes en voiture, et la mairie en seulement 5 minutes. Les résidents bénéficient également de commerces de proximité à 700 mètres, d’un supermarché Intermarché à la même distance, ainsi que d’un marché hebdomadaire les vendredis et samedis matin à 1,3 km. Grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment le tramway B, Clermont-Ferrand est une ville connectée. L’aéroport Clermont-Ferrand Auvergne se trouve à 7 km du centre-ville, permettant de rejoindre Paris en 3 heures de train ou Londres en 1h35 en avion. Capitale de l’Auvergne-Rhône-Alpes, la métropole compte plus de 290 000 habitants, 39 000 étudiants, et accueille de grandes entreprises telles que Michelin. Elle est reconnue pour son dynamisme économique, sa recherche et son innovation. Un investissement locatif sécurisé et attractif Investir dans le programme immobilier neuf Graffiti à Clermont-Ferrand, c’est faire le choix d’un bien éligible au dispositif LMNP, offrant un rendement locatif stable et une gestion simplifiée. Le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants tels que l’amortissement du bien et des équipements, ainsi qu’une réduction de la fiscalité sur les loyers perçus.Clermont-Ferrand est une ville étudiante majeure, classée 3e grande ville étudiante de France, regroupant plus de 170 formations et de nombreux établissements prestigieux comme l’Université Clermont-Auvergne, SIGMA, VetAgroSup ou encore l’ESC Clermont.Le bassin économique local, soutenu par 14 000 entreprises et 156 000 emplois, garantit une forte demande locative. Investir dans ce programme immobilier neuf, c’est ainsi allier sécurité, rentabilité et pérennité dans un marché porteur. Pour en savoir plus sur le programme Graffiti à Clermont-Ferrand et obtenir des conseils personnalisés, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo. 

 Située au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du 63, la résidence Origine Franc Rosier propose un cadre de vie moderne, résidentiel et privilégié. Implanté dans un environnement dynamique, riche d’histoire et de patrimoines, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique et de prestations de grande qualité. Toutes les informations ci-dessous proviennent exclusivement de la plaquette officielle du programme.Un ensemble résidentiel moderne et harmonieux Origine Franc Rosier s’inscrit dans un projet ambitieux de renouvellement urbain, imaginé dans le respect du riche patrimoine du site Franc Rosier. L’architecture contemporaine alterne lignes verticales et décrochés, intégrant des teintes naturelles et des matériaux haut de gamme. L’ensemble se caractérise par une composition en plusieurs bâtiments, associant logements neufs, espaces extérieurs généreux, commerces et lieux de vie partagés. Le projet met particulièrement en valeur la végétation environnante. Un vaste parc urbain de 1 400 m² accompagnera les bâtiments, accompagné de placettes piétonnes et de circulations douces. Les cheminements et zones de repos offrent une atmosphère sereine, pensée pour la détente et les échanges. La résidence comprend des appartements neufs du studio au 5 pièces, adaptés à tous les profils : étudiants, jeunes actifs, couples ou familles. Certains logements bénéficient de belles expositions traversantes ou d'une bi-orientation, offrant un ensoleillement optimal. Les prestations proposées sont variées et qualitatives : - Accès au Réseau de Chauffage Urbain alimenté à la biomasse - Balcons, loggias ou terrasses selon les typologies - Grandes baies vitrées pour des pièces lumineuses - Volets roulants électriques - Rangements intégrés - Menuiseries coulissantes dans les séjours - Salles de bains équipées (faïence toute hauteur, receveur de douche français, paroi vitrée) - Revêtements de sol résistants, coloris au choix L’ensemble favorise un cadre de vie confortable, durable et qualitatif, parfaitement adapté aux attentes d’aujourd’hui dans l’immobilier neuf. Une localisation privilégiée dans Clermont-Ferrand Le programme Origine Franc Rosier se situe dans un secteur résidentiel recherché de Clermont-Ferrand, réputé pour sa convivialité, sa mixité et sa qualité de vie. À seulement 600 mètres du quartier Montferrand, les résidents profitent de son ambiance historique, de ses commerces de proximité et de ses équipements culturels. L’emplacement est particulièrement pratique pour le quotidien. De nombreux établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : l’école et le collège Franc Rosier à 1 minute à pied, et l’école Jules Michelet à 5 minutes. Les transports en commun sont très accessibles : tramway ligne A (arrêt Gravière face à la résidence), bus B à 5 minutes et bus 20, 21, 25, 31 et 33 à 10 minutes. Cette desserte permet de rejoindre facilement la place de Jaude en 15 minutes en tramway, ou encore les grands pôles d’activités de la métropole. Les infrastructures routières sont également un atout clé : les autoroutes A75, A89 et A71 sont accessibles en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. L’environnement naturel de Clermont-Ferrand est remarquable. Les futurs résidents profiteront de la proximité du Jardin Lecoq et du parc Montjuzet à 15 minutes à vélo, ainsi que du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne à seulement 30 minutes. Les atouts de situation incluent : - Centre historique de Montferrand à 5 min à pied - Stade Marcel-Michelin à 6 min à pied - Musée d’Art Roger Quilliot à proximité - Aéroport accessible en 9 min en voiture L’ensemble crée un cadre de vie idéal pour habiter, étudier ou exercer une activité professionnelle au cœur de la métropole auvergnate.Un investissement durable au cœur d’un quartier en renouveau La résidence Origine Franc Rosier s’inscrit dans un projet global de revitalisation du site historique Franc Rosier. Cette transformation inclut la création de logements, d’espaces verts, de commerces et la réhabilitation de bâtiments patrimoniaux, tels que la chapelle et le petit noviciat, réaménagés en appartements, bureaux et locaux vélos. La présence d’une diversité d’habitants – familles, étudiants, actifs, seniors – reflète la volonté de créer un véritable quartier de vie dynamique et inclusif. Les mobilités douces sont privilégiées grâce à plus de 600 m² de locaux vélos sur l’ensemble du projet. La dimension écologique du programme est également un atout important. Le projet est labellisé BiodiverCity grâce à : - La préservation et l’enrichissement de la biodiversité - Les arbres et massifs valorisant les espaces extérieurs - Une gestion responsable des matériaux (LVT recyclable, bois PEFC/FSC) - Le chauffage urbain à la biomasse assurant une réduction des émissions Tous ces éléments contribuent à renforcer l’attractivité du programme pour un achat immobilier neuf à Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie durable, moderne et orienté vers le bien-être. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.