LES SENIORIALES 2 - ALLOTEMENT LOTS SENIORIALES

Le programme Clermont-Ferrand situé à clermont-ferrand se compose de 4 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un édifice historique réhabilité dans les règles de l’art Situé 13 boulevard Charles de Gaulle à Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique du XVIIIᵉ siècle. Ancien établissement hospitalier, il constitue l’un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la capitale auvergnate. Construit en 1767 sur le site de l’Hôpital de la Charité, l’Hôtel-Dieu a ouvert ses portes en 1773 avec une capacité de 500 lits. Son architecture imposante et ses façades en pierre de Volvic font partie intégrante du patrimoine historique clermontois. Ce projet de réhabilitation d’envergure redonne vie à un édifice resté inoccupé depuis la fin de son activité hospitalière en 2010. Les travaux visent à restaurer les façades et toitures dans le respect des éléments d’origine, tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines. La résidence proposera 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures existantes sont préservés, pour offrir à chaque logement un cachet unique. Les futurs résidents profiteront d’une cour intérieure végétalisée, d’un jardin commun aménagé, d’un local à vélos et même d’un terrain de pétanque. Ces aménagements favorisent une atmosphère conviviale au cœur d’un cadre historique exceptionnel. Les espaces extérieurs privatifs complètent la qualité des logements, tandis que 115 places de stationnement sont prévues à proximité immédiate du site. Un emplacement d’exception au cœur de Clermont-Ferrand L’Hôtel-Dieu bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville. Les habitants profiteront d’un cadre urbain dynamique tout en restant connectés aux espaces naturels et aux commodités : - 2 minutes à pied du tramway - 2 minutes du Jardin Lecoq - 6 minutes des supermarchés - 8 minutes de la Cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption - 14 minutes de l’Université - 15 minutes de la gare TER - 20 minutes de la gare SNCF Grâce à la proximité du Jardin Lecoq, vaste parc urbain de 5 hectares, et à la vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisant en plein cœur de ville. Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une métropole dynamique inscrite dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville compte environ 150 000 habitants et se distingue par sa qualité de vie et son attractivité économique. Labellisée French Tech, Clermont-Ferrand accueille de grandes entreprises comme Michelin, Valéo, Volvic ou Sanofi. Elle fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre en France et du top 10 des villes où investir. Ville universitaire majeure, elle regroupe 42 500 étudiants chaque année, répartis entre son université et ses grandes écoles d’ingénieurs. La ville est également connue pour son Festival International du Court Métrage et sa scène culturelle dynamique, portée par la Coopérative de Mai, ses musées et ses théâtres. Avec son réseau de transports efficace, ses 7 300 km de cours d’eau, ses deux parcs naturels régionaux et la Chaîne des Puys – Faille de Limagne inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand combine dynamisme urbain et patrimoine naturel exceptionnel. Un investissement patrimonial d’exception éligible au dispositif Monuments Historiques L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand est un bâtiment inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. À ce titre, il ouvre droit au dispositif fiscal Monuments Historiques, réservé aux immeubles protégés pour leur intérêt patrimonial. Ce régime permet de déduire du revenu global l’intégralité des dépenses de travaux d’entretien et de rénovation pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces travaux représentent 100 % ou 66 % des dépenses totales selon les lots. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Les conditions à respecter : - Location non meublée pendant une durée minimale de 3 ans - Conservation du bien pendant au moins 15 ans - Aucune limite de plafond fiscal (non soumis au plafonnement global des niches fiscales) En cas d’occupation à titre de résidence principale, 50 % des charges restent déductibles du revenu global. Ce dispositif offre un avantage fiscal performant tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant associer optimisation fiscale, sécurité et valorisation à long terme. Les prestations de l’Hôtel-Dieu témoignent du soin apporté à la réhabilitation : - Plans de travail en quartz naturel Silestone - Évier en résine ultragranit - Électroménager Bosch ou équivalent - Four inox encastré (pour T2 et plus) - Plaques vitrocéramiques - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un vaste projet de requalification urbaine du centre de Clermont-Ferrand. Ce nouveau quartier proposera des espaces publics repensés, des commerces de proximité et une offre culturelle enrichie. Grâce à sa situation, sa valeur historique et son éligibilité au dispositif Monuments Historiques, l’Hôtel-Dieu constitue un investissement patrimonial d’exception au cœur d’une ville en plein essor. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand et sur le dispositif Monuments Historiques ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités d’investissement dans ce lieu chargé d’histoire. 

Le programme LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 2 situé à clermont-ferrand se compose de 2 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES ALLÉES BLATIN - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 2 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme RÉSIDENCE COMMUNITY situé à clermont-ferrand se compose de 23 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Twenty Campus République est une résidence de services composée de 3.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

<p><strong><em>Vous souhaitez le mettre en location&nbsp;? Vous avez le choix entre de la location nue ou meubl&eacute;e avec un pack gestionnaire. Contactez nos &eacute;quipes pour une simulation.</em></strong></p><p><strong>Investissez dans une ville au riche patrimoine historique et offrant un cadre de vie convivial</strong></p><ul><li>Clermont-Ferrand est reconnue pour son histoire, ses paysages volcaniques et son dynamisme urbain.&nbsp;</li><li>Elle offre un patrimoine architectural unique,&nbsp;notamment avec sa c&eacute;l&egrave;bre <strong>cath&eacute;drale gothique Notre-Dame-de-l&#39;Assomption.&nbsp;</strong></li><li>Clermont-Ferrand est r&eacute;put&eacute;e pour son Festival international du court m&eacute;trage ainsi que pour ses nombreux mus&eacute;es, comme le mus&eacute;e d&#39;Art Roger-Quilliot.</li><li>La ville dispose de <strong>nombreux espaces verts </strong>et parcs tels que le Jardin Lecoq.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Clermont-Ferrand, une ville avec un fort dynamisme &eacute;conomique&nbsp;</strong></p><ul><li><strong>Capitale r&eacute;gionale</strong>, Clermont-Ferrand <strong>attire de nombreux &eacute;tudiants, professionnels et familles, assurant un potentiel locatif solide.</strong></li><li>Ville en pleine transformation, Clermont-Ferrand se distingue par son <strong>&eacute;co-quartier Saint-Jean</strong>, un exemple de renouveau urbain offrant un cadre de vie moderne et durable.</li><li>Elle dispose d&#39;un <strong>p&ocirc;le industriel </strong>de premier plan avec la pr&eacute;sence du groupe Michelin, principal employeur de la r&eacute;gion.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Commodit&eacute;s et transports</strong></p><ul><li>Divers commerces, supermarch&eacute;s et centres commerciaux, ainsi que des &eacute;tablissements scolaires sont &agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate.&nbsp;</li><li>&Agrave; seulement quelques minutes du <strong>centre-ville</strong>, la r&eacute;sidence permet de profiter de l&rsquo;animation urbaine tout en &eacute;tant &agrave; l&rsquo;&eacute;cart des nuisances.</li><li>La gare de Clermont-Ferrand est &agrave; quelques minutes seulement et la r&eacute;sidence est <strong>desservie par les lignes de tramway</strong> <strong>A</strong> et <strong>B.</strong></li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Focus prestations et services</strong></p><ul><li>R&eacute;sidence r&eacute;pondant&nbsp;aux normes RE2020.</li><li>Hall d&rsquo;entr&eacute;e design, local &agrave; v&eacute;los, et espaces ext&eacute;rieurs &agrave; disposition des r&eacute;sidents.</li><li>Appartements avec des prestations de qualit&eacute; : parquet stratifi&eacute;, carrelage en c&eacute;rame, volets roulants &eacute;lectriques.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Le + du programme</strong></p><ul><li>Le <strong>Quartz</strong> se distingue par son approche <strong>bioclimatique</strong>, avec des logements con&ccedil;us pour maximiser l&rsquo;&eacute;clairage naturel et la ventilation. Cela assure un confort de vie optimal, tout en r&eacute;duisant la consommation &eacute;nerg&eacute;tique.</li></ul>

Le programme LA COUR DES GRANDS situé à clermont-ferrand se compose de 3 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2021.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme CARRE AMBOISE situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2018.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.