LES SENIORIALES 2 - ALLOTEMENT LOTS SENIORIALES

Le programme Clermont-Ferrand situé à clermont-ferrand se compose de 4 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un édifice historique réhabilité dans les règles de l’art Situé 13 boulevard Charles de Gaulle à Clermont-Ferrand, l’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique du XVIIIᵉ siècle. Ancien établissement hospitalier, il constitue l’un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la capitale auvergnate. Construit en 1767 sur le site de l’Hôpital de la Charité, l’Hôtel-Dieu a ouvert ses portes en 1773 avec une capacité de 500 lits. Son architecture imposante et ses façades en pierre de Volvic font partie intégrante du patrimoine historique clermontois. Ce projet de réhabilitation d’envergure redonne vie à un édifice resté inoccupé depuis la fin de son activité hospitalière en 2010. Les travaux visent à restaurer les façades et toitures dans le respect des éléments d’origine, tout en adaptant les espaces aux exigences contemporaines. La résidence proposera 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures existantes sont préservés, pour offrir à chaque logement un cachet unique. Les futurs résidents profiteront d’une cour intérieure végétalisée, d’un jardin commun aménagé, d’un local à vélos et même d’un terrain de pétanque. Ces aménagements favorisent une atmosphère conviviale au cœur d’un cadre historique exceptionnel. Les espaces extérieurs privatifs complètent la qualité des logements, tandis que 115 places de stationnement sont prévues à proximité immédiate du site. Un emplacement d’exception au cœur de Clermont-Ferrand L’Hôtel-Dieu bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville. Les habitants profiteront d’un cadre urbain dynamique tout en restant connectés aux espaces naturels et aux commodités : - 2 minutes à pied du tramway - 2 minutes du Jardin Lecoq - 6 minutes des supermarchés - 8 minutes de la Cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption - 14 minutes de l’Université - 15 minutes de la gare TER - 20 minutes de la gare SNCF Grâce à la proximité du Jardin Lecoq, vaste parc urbain de 5 hectares, et à la vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les résidents profitent d’un cadre de vie verdoyant et apaisant en plein cœur de ville. Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, est une métropole dynamique inscrite dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville compte environ 150 000 habitants et se distingue par sa qualité de vie et son attractivité économique. Labellisée French Tech, Clermont-Ferrand accueille de grandes entreprises comme Michelin, Valéo, Volvic ou Sanofi. Elle fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre en France et du top 10 des villes où investir. Ville universitaire majeure, elle regroupe 42 500 étudiants chaque année, répartis entre son université et ses grandes écoles d’ingénieurs. La ville est également connue pour son Festival International du Court Métrage et sa scène culturelle dynamique, portée par la Coopérative de Mai, ses musées et ses théâtres. Avec son réseau de transports efficace, ses 7 300 km de cours d’eau, ses deux parcs naturels régionaux et la Chaîne des Puys – Faille de Limagne inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Clermont-Ferrand combine dynamisme urbain et patrimoine naturel exceptionnel. Un investissement patrimonial d’exception éligible au dispositif Monuments Historiques L’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand est un bâtiment inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. À ce titre, il ouvre droit au dispositif fiscal Monuments Historiques, réservé aux immeubles protégés pour leur intérêt patrimonial. Ce régime permet de déduire du revenu global l’intégralité des dépenses de travaux d’entretien et de rénovation pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces travaux représentent 100 % ou 66 % des dépenses totales selon les lots. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Les conditions à respecter : - Location non meublée pendant une durée minimale de 3 ans - Conservation du bien pendant au moins 15 ans - Aucune limite de plafond fiscal (non soumis au plafonnement global des niches fiscales) En cas d’occupation à titre de résidence principale, 50 % des charges restent déductibles du revenu global. Ce dispositif offre un avantage fiscal performant tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant associer optimisation fiscale, sécurité et valorisation à long terme. Les prestations de l’Hôtel-Dieu témoignent du soin apporté à la réhabilitation : - Plans de travail en quartz naturel Silestone - Évier en résine ultragranit - Électroménager Bosch ou équivalent - Four inox encastré (pour T2 et plus) - Plaques vitrocéramiques - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un vaste projet de requalification urbaine du centre de Clermont-Ferrand. Ce nouveau quartier proposera des espaces publics repensés, des commerces de proximité et une offre culturelle enrichie. Grâce à sa situation, sa valeur historique et son éligibilité au dispositif Monuments Historiques, l’Hôtel-Dieu constitue un investissement patrimonial d’exception au cœur d’une ville en plein essor. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand et sur le dispositif Monuments Historiques ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités d’investissement dans ce lieu chargé d’histoire. 

Le programme LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 2 situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES ALLÉES BLATIN - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T3 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme RÉSIDENCE COMMUNITY situé à clermont-ferrand se compose de 10 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3 situé à clermont-ferrand se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LA COUR DES GRANDS situé à clermont-ferrand se compose de 4 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2021.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme CARRE AMBOISE situé à clermont-ferrand se compose de 2 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2018.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Par son histoire, ses façades imposantes et sa situation en cœur de ville, l’Hôtel-Dieu est devenu une icône clermontoise et un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la ville. Le site, à l’abandon depuis 2010, va être restauré par les équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, 123 appartements, du T1 au T4 vont être créés. La cour intérieure, actuellement en friche sera restaurée en jardins. Ce programme éligible au dispositif fiscal Monument Historique possède de nombreux atouts.

 Située au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du 63, la résidence Origine Franc Rosier propose un cadre de vie moderne, résidentiel et privilégié. Implanté dans un environnement dynamique, riche d’histoire et de patrimoines, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique et de prestations de grande qualité. Toutes les informations ci-dessous proviennent exclusivement de la plaquette officielle du programme.Un ensemble résidentiel moderne et harmonieux Origine Franc Rosier s’inscrit dans un projet ambitieux de renouvellement urbain, imaginé dans le respect du riche patrimoine du site Franc Rosier. L’architecture contemporaine alterne lignes verticales et décrochés, intégrant des teintes naturelles et des matériaux haut de gamme. L’ensemble se caractérise par une composition en plusieurs bâtiments, associant logements neufs, espaces extérieurs généreux, commerces et lieux de vie partagés. Le projet met particulièrement en valeur la végétation environnante. Un vaste parc urbain de 1 400 m² accompagnera les bâtiments, accompagné de placettes piétonnes et de circulations douces. Les cheminements et zones de repos offrent une atmosphère sereine, pensée pour la détente et les échanges. La résidence comprend des appartements neufs du studio au 5 pièces, adaptés à tous les profils : étudiants, jeunes actifs, couples ou familles. Certains logements bénéficient de belles expositions traversantes ou d'une bi-orientation, offrant un ensoleillement optimal. Les prestations proposées sont variées et qualitatives : - Accès au Réseau de Chauffage Urbain alimenté à la biomasse - Balcons, loggias ou terrasses selon les typologies - Grandes baies vitrées pour des pièces lumineuses - Volets roulants électriques - Rangements intégrés - Menuiseries coulissantes dans les séjours - Salles de bains équipées (faïence toute hauteur, receveur de douche français, paroi vitrée) - Revêtements de sol résistants, coloris au choix L’ensemble favorise un cadre de vie confortable, durable et qualitatif, parfaitement adapté aux attentes d’aujourd’hui dans l’immobilier neuf. Une localisation privilégiée dans Clermont-Ferrand Le programme Origine Franc Rosier se situe dans un secteur résidentiel recherché de Clermont-Ferrand, réputé pour sa convivialité, sa mixité et sa qualité de vie. À seulement 600 mètres du quartier Montferrand, les résidents profitent de son ambiance historique, de ses commerces de proximité et de ses équipements culturels. L’emplacement est particulièrement pratique pour le quotidien. De nombreux établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : l’école et le collège Franc Rosier à 1 minute à pied, et l’école Jules Michelet à 5 minutes. Les transports en commun sont très accessibles : tramway ligne A (arrêt Gravière face à la résidence), bus B à 5 minutes et bus 20, 21, 25, 31 et 33 à 10 minutes. Cette desserte permet de rejoindre facilement la place de Jaude en 15 minutes en tramway, ou encore les grands pôles d’activités de la métropole. Les infrastructures routières sont également un atout clé : les autoroutes A75, A89 et A71 sont accessibles en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. L’environnement naturel de Clermont-Ferrand est remarquable. Les futurs résidents profiteront de la proximité du Jardin Lecoq et du parc Montjuzet à 15 minutes à vélo, ainsi que du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne à seulement 30 minutes. Les atouts de situation incluent : - Centre historique de Montferrand à 5 min à pied - Stade Marcel-Michelin à 6 min à pied - Musée d’Art Roger Quilliot à proximité - Aéroport accessible en 9 min en voiture L’ensemble crée un cadre de vie idéal pour habiter, étudier ou exercer une activité professionnelle au cœur de la métropole auvergnate.Un investissement durable au cœur d’un quartier en renouveau La résidence Origine Franc Rosier s’inscrit dans un projet global de revitalisation du site historique Franc Rosier. Cette transformation inclut la création de logements, d’espaces verts, de commerces et la réhabilitation de bâtiments patrimoniaux, tels que la chapelle et le petit noviciat, réaménagés en appartements, bureaux et locaux vélos. La présence d’une diversité d’habitants – familles, étudiants, actifs, seniors – reflète la volonté de créer un véritable quartier de vie dynamique et inclusif. Les mobilités douces sont privilégiées grâce à plus de 600 m² de locaux vélos sur l’ensemble du projet. La dimension écologique du programme est également un atout important. Le projet est labellisé BiodiverCity grâce à : - La préservation et l’enrichissement de la biodiversité - Les arbres et massifs valorisant les espaces extérieurs - Une gestion responsable des matériaux (LVT recyclable, bois PEFC/FSC) - Le chauffage urbain à la biomasse assurant une réduction des émissions Tous ces éléments contribuent à renforcer l’attractivité du programme pour un achat immobilier neuf à Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie durable, moderne et orienté vers le bien-être. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.